マンション検討中さん
[更新日時] 2021-08-16 19:50:24
ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場<地下>) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有(※本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に基づく持分割合による) 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
フジタ・小島組建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判
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2051
マンション検討中さん
少なくとも厚木の駅前新築マンションですとここだけ内廊下ですね。
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2052
匿名さん
商業施設に何が入るか知っていたら教えてください。
ヘルスケアクリニックと銀行が入る予定だけ分かりました。個人的にはコンビニ、スーパー、100ショップ、飲食店が入れば、同じ建物で用が住むので最高だと思います。
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2053
マンション検討中さん
オフィシャルに決まっている店舗はまだ無いと思います。
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2054
マンション検討中さん
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2055
マンション検討中さん
非公式ですが、西田コーポレーションがテナントに入ると聞きました。
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2056
匿名さん
銀行は、もともとあったりそな銀行がもどってくるんじゃないかな?
たしか、完成予想図に西田コーポレーションのロゴもありました。
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2057
マンション検討中さん
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2058
マンション検討中さん
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2059
マンション検討中さん
そのようですね。本厚木タワーに関するトピックに留めます。
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2060
マンション検討中さん
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2061
マンション検討中さん
【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com
【工事期間】
2021.03.30迄
【進捗状況】
2020.01.07(火)06階の床を打設
2020.06.05(金)16階の床を打設
2021.01.07(木)基本的工事完了
・各検査に向けて最終仕上げ
・外構工事に着手
・建物内部はテナント工事中
【次回更新】
2021.02予定
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2062
マンション比較中さん
外観はほぼ完成ですね。
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2063
マンション検討中さん
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2064
マンション検討中さん
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2065
匿名さん
>>2064 マンション検討中さん
検討しているのなら
他人の詮索よりも自分の買えるところを慎重に選別しましょう。
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2066
マンション検討中さん
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2067
マンション検討中さん
とくダネ!で本厚木タワーが紹介されました。
13分13秒からです。
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2068
買い替え検討中さん
相模大野の伊勢丹跡地にタワマン(170m/45階建)建つのね
本厚木タワーに代わって神奈川県央No1になるのは、ほぼ確定かな・・・
プラウドタワー相模大野って既にあるから、名前どうするんでしょうね
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2069
マンション検討中さん
「本厚木タワーに代わって」って、まるで今まで一位だったような言い方だね。
22階建は厚木では最高層だけど、お隣の海老名には、それより高いタワマンが4本も建ってるし、オダサガにもあるよね。
いずれにしても45階建は圧倒的だけど。
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2070
買い替え検討中さん
>海老名には、それより高いタワマンが4本も建ってるし、オダサガにもある
外廊下のタワマンは個人的な価値観で全く評価対象外
ここの購入者じゃないですが、このマンションが神奈川県央で
抜けた存在であることに異論はあまりないのでは?
内廊下もそうですが、三菱ですし。
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2071
マンション検討中さん
以前、内廊下のところに住んでいたけど、臭い(特にタバコや料理)はこもるし、虫は出て行かないしで、結構ストレスがあるよ。
ホテルと違って「生活」してるからね。
最近は外廊下が増えてきたのは、そういう背景もあると思う。
相模大野はどうするのかわからないけど。
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2072
マンション検討中さん
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2073
マンション検討中さん
ホテルでも禁煙階と喫煙階では全く廊下の臭いが違う。
とにかく内廊下は住人のマナーが本当に大事。
例え外でタバコ吸っても体にまとわりついた匂いは廊下に残るから、住人の皆様には徹底的な禁煙をお願いしたい。
焼肉や焼魚もなるべくやらないで欲しい。
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2074
匿名さん
>>2071
マナー守らないやつが同じフロアにいると最悪だよね。
におい、虫、フロア内ゴミ置き場、火災発生時、内廊下はかっこいいしメリットもあるけど、デメリットもある。
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2075
マンション検討中さん
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2076
マンション検討中さん
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2077
マンション検討中さん
>>2075 マンション検討中さん
それは甘いと思う。
都心のタワマンでもマナー違反は問題になっているから。
最初が肝心だから、はじめは小うるさいくらいにマナー違反を管理組合から注意するのがいいと思う。
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2078
買い替え検討中さん
>上階は坪単価270万円、価格6,000円超の住戸が多く、属性の高い方々
大手デべの内廊下タワーなのに安いですねえ・・・
マンションは立地で決まるとはいえ、ここは本当にお買い得だと思います
坪単価の水準は、23区、東京市部、川崎横浜のコストカットの15階建て板状マンション並みかそれより低い水準ですから、属性が高いとは言えないかと
タバコの匂いより、内廊下に私物(自転車、ベビーカー、生協の箱とか)を置く輩も
この単価水準では出てくると思います
組合が張り紙で注意しても効果ない場合も多いですし、内廊下なのに私物置かれると折角の高級感が台無しで困るんですよね・・・
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2079
マンション検討中さん
生協の箱は仕方ないんじゃない?
出しておかないと回収してくれないし。
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2080
匿名さん
下手に高い都心の高層マンションより、
こういったところの高層マンションの方が安く買えるんだから、お得感もあるだろうな。
都心なら億超えだけど6000万円台で、
見える景色は違うものの同じ目線の眺めが独り占めだもんね。
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2081
マンション検討中さん
都心神話は当面続くと思いますが、在宅勤務励行で通勤時間が減少したので、郊外物件も検討されていくと思います。
郊外駅近大規模タワマンは需要がありますので、当タワーも人気が上がりつつあります。
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2082
匿名さん
>>2081 マンション検討中さん
都心って東京のこと?
神奈川でも便利なところもあるしね
どうなんでしょうか
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2083
匿名さん
>>2081 マンション検討中さん
本厚木は交通アクセスが小田急限定だからね。
在宅需要だと鉄道の交差点になる大野、林間、大和、二俣、湘南台、そして三線交差の海老名じゃないかな。
ここは、むしろ本厚木周辺に事業者がある人達狙いの地域ナンバーワン路線だと思っていたけど。
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2084
マンション検討中さん
厚木(とその近辺)の富裕層をターゲットにしてるんだろうけど、70m2台でこの価格なら、横浜や川崎のパークハウスでも同価格帯で買えるよね。
結構強気な価格設定。厚木でここに対抗するマンションがないことを見越してなのかな。
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2085
マンション検討中さん
そうですね。駅直結徒歩1分ですし、神奈川県のパークハウス史上最強のタワーです。
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2086
匿名さん
>>2085 マンション検討中さん
ロマンスカーから見えるかが地域1番物件の条件。
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2087
マンション検討中さん
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2088
周辺住民さん
もう少し都会ならまだしも、さすがに本厚木駅だと資産価値が上がることはないような気がする。。
近隣マンションに比べたら下落率は緩やかだろうけど。
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2089
マンション検討中さん
本厚木だからというよりは、駅徒歩1分だから資産価値が維持できるというのがデータから読み取れます。
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2090
マンション検討中さん
リセール105.7%ってことは、買った時よりも高く売れるってことだよね?
賃貸に住むよりもお得ですね♪
実質タダで住めて、更に売るときにお金が戻ってくるなんて!
これが神奈川県の平均ってコトだと、本厚木タワーのリセール100%超えは確実ですね!
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2091
マンション検討中さん
それって横浜とか川崎の話でしょ。
東京都心と一緒で超有料立地だと希少価値があるから値下がりしないんだよ。
本厚木のような郊外でそれは期待しない方がいいと思うぞ。
あるいは隣の海老名みたいに街自体の価値があがっているなら別だけどさ。
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2092
マンション検討中さん
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2093
匿名さん
>>2090
>リセール105.7%ってことは、買った時よりも高く売れるってことだよね?
>賃貸に住むよりもお得ですね♪
>実質タダで住めて、更に売るときにお金が戻ってくるなんて!
諸経費や税金を忘れてやしませんか?リセール105.7%じゃ実質タダで住めた事になんてならないですよ。
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2094
マンション検討中さん
>>2093 匿名さん
しかもこの10年はマンション価格が上昇していた時期だしね。
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2095
マンション検討中さん
資産バブルでこれから10年も駅直結マンションは上がり続けますよ。
日銀もECBもFRBもヘリコプターマネー(事実)ですから、景気最悪でも日経平均やマンション価格は今も右肩上がり(事実)です。
更に毎年の住宅ローン控除では儲けが出る(事実)人が多数ですから、やはり資産価値を維持できる駅直結マンションは買っておくべきだと思います。
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2096
匿名さん
>>2095 マンション検討中さん
なんか不動産業者の売り文句のような言いっぷりですね。
ここではありませんが、似たような言葉で営業攻勢をかけられた経験があります。
資産価値という意味でのお話しだと思うのですが、今はコロナと価格面でどこも売れてないです。
企業、銀行も体力が弱っていますので実質値引きとなるような売り方はしないでしょう。
私は現状維持か少し下がると予想。
コロナで5年くらいは今のまま。5年後以降は未知数。
金利も今は1%以下のところが多いので10年間は若干の儲け?が出ることになるのですが物件価格がその分を見越して数百万以上値付けしているとしたらどうでしょう。
物件はデベ、貸付は銀行。お互いウィンウィンにするには、
わかりますよね
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2097
匿名さん
>>2089 マンション検討中さん
これからの10年後を保証してくれるものではありません。
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2098
匿名さん
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2099
マンション検討中さん
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2100
マンション検討中さん
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2101
マンション検討中さん
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2102
匿名さん
>>2099 マンション検討中さん
リンク先では見ることができましたが公式ホームページでは見ることができませんでした。
これでは意味ないですよね
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2103
匿名さん
>>2101 マンション検討中さん
そうですね
直接関係ないね
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2104
マンション検討中さん
-
2105
匿名さん
>>2104 マンション検討中さん
問い合わせするほどのことではないのです。
気になった程度
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2106
マンション検討中さん
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2107
マンション検討中さん
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2108
マンション検討中さん
住みたい街ランキング2021で本厚木駅が第1位を獲得しましたね!
駅前もたくさん映っています!
駅徒歩1分の本厚木タワーは、これから需要が高まりそうです。
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2109
マンション検討中さん
本厚木駅前がTVでかなりクローズアップされましたね。
ミハラス(本厚木タワー)もちゃっかり映り込んでました!
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2110
マンション検討中さん
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2111
マンション検討中さん
スッキリでも42:50から55:35まで本厚木駅前の特集です。
北口がインタビューでクローズアップされていますが、南口では本厚木タワーも映ります。
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2112
マンション検討中さん
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2113
マンション検討中さん
本厚木タワーの1-3階にはどんなテナントが入るのかわかる方いますか?
・3階:医療系用途予定
・2階:店舗系用途予定
・1階:銀行店舗系用途予定
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2114
マンション検討中さん
>>2113 マンション検討中さん
・3階:医療系用途予定
ヘルスケアクリニック厚木?
・2階:店舗系用途予定
不明
・1階:銀行店舗系用途予定
西田コーポレーション?
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2115
検討者さん
3階:医療系用途予定
[確定]ヘルスケアクリニック厚木
・2階:店舗系用途予定
[情報なし]
・1階:銀行店舗系用途予定
[推定]西田コーポレーション
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2116
匿名さん
人それぞれですが他の方のライフプランも参考までに聞いてみたいです。
30代後半2人で入居、住宅ローン控除10年後一括返済。
のち売却かじいさんになるまで住み、賃貸しながら老人ホームか。
すごく先の話なのでさっぱりです。
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2117
マンション検討中さん
30代後半4人で入居する。
[フラット35s]で借入(金利0.84%)
国策がインフレ2%のため
[住宅ローン控除13年]後も一括返済はしない。
国土交通省が[残価設定ローン商品化]したらフラット35sから借り換え。
定年頃までにこども2人が成人。
2部屋余るので[賃貸]に出す。
老後は賃貸経営で節税しつつ別宅で過ごす。
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2118
マンション検討中さん
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2119
匿名さん
教えて頂いて有難う御座います。
インフレ2%と住宅ローン控除13年色々調べてみますね。
住宅ローン控除10年間借入残高1%だと思ってました。
銀行や税理士に再確認してみます。
もうすぐ内覧会ですね。ペット可のマンションなので防音が気になります。
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2120
マンション検討中さん
>>2119 匿名さん
以下の3点はどれも国策です。
が、自分で調べないと見つからないかもしれないです。
こういう施策ってなかなか教えてもらえないんですよね。。
・インフレ率年2% [日銀]
・残価設定ローン [国交省]
・住宅ローン控除 [財務省]
また何か分からないことがあれば聞いてください。金融資産に関することであればお答えできると思いますので。
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2121
マンション検討中さん
あれだけ金融緩和をしたけれど、インフレ目標は結局、達成できなかったね。
物価はあがらず、あがったのは株価だけ。
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2122
匿名さん
2部屋賃貸ってルームシェア? 老夫婦と一緒でって人がいるのかな。
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2123
匿名さん
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2124
マンション検討中さん
日経平均株価と日本の不動産価格は[正の相関関係]にあります。
そして、不動産価格は日経平均株価に対して約半年程度の[遅効性]があります。
未来のことは誰にも分かりませんが、グラフを重ねると、2021年8月頃には不動産価格が(2月の日経平均株価の)バブル期並になることが経験則から分かります。
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2125
匿名さん
>2121
不動産もね。そしてバブルはいつかはじける。これも経験則。
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2126
匿名さん
>2119
内覧会での防音の確認として、ラジカセもっていってデベ担当者に上の階の部屋においてもらうなんて技もある。
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2127
マンション検討中さん
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2128
マンション検討中さん
ミハラスの名称とロゴって、どうやって決まったんですかね?
ご存じの方います?
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2129
マンション検討中さん
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2130
マンション検討中さん
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2131
匿名さん
>2127
ロゴって管理組合で使えないのかな。今のマンション、販売時にデベが使っていたロゴ、おしゃれだったんだけど入居後は使われていない。デベが権利もってたのかな。
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2132
マンション検討中さん
>>2125 匿名さん
つまり、金融緩和の結果、上がり切った不動産を高値でつかむと、後々大暴落して泣きを見るってことかな。
確かにこの10年の不動産の上がり方は異常だったから、バブル崩壊で不動産価格が3分の1になっても持ちこたえられるように資金計画を考えておいた方がいいかもね。
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2133
匿名さん
住宅の場合、オーバーローン状態だと売る必要が生じた時に身動き取れなくなる。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にね。
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2134
マンション検討中さん
-
2135
マンション検討中さん
・1991年:坪225万円
・2020年:坪50万円
当時のバブルと同じ規模になると仮定すると、あと4-5倍の伸びしろがあります。
5000万円だから、2億円で売り抜ければOKですね。
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2136
匿名さん
不動産バブルといっても今回はマンションだけって特殊な状況。マンション価格はバブル期並み。
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2137
マンション検討中さん
>>2136 匿名さん
どう特殊なのか説明できますか?
どこかのサイトに何か書いてありますか?
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2138
マンション検討中さん
地価は高騰してないのに、マンションだけ上がったでしょ。
新聞くらいは読んだ方がいいよ。
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2139
マンション検討中さん
>>2138 マンション検討中さん
根拠となる出典もしくはURLが無いということですか?
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2140
マンション検討中さん
>>2138 マンション検討中さん
失礼しました。情報源がまだ「新聞」だと拝見しましたので、根拠をURLでは示せないと判断しました。
まだ「新聞」をお読みの方もいらっしゃるという前提条件が考慮できていませんでした。
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2141
匿名さん
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2142
マンション検討中さん
・戸建とマンションの価格が乖離
・戸建が相対的に割安
ということは分かりました。
ところで、戸建ってこれから値上がりするんですか?
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2143
匿名さん
マンション価格高騰の要因とされているのが、
1.地価高騰
2.鋼材価格高騰
3.人件費高騰
2以外は戸建てにも当てはまるから今の状況が続けば上がるだろうけど、後は不動産バブルがいつまで続くか。オリンピック中止がきっかけになるかも。
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2144
検討板ユーザーさん
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2145
マンション検討中さん
市場を加味した私の結論は以下です。
・新築戸建:
2021年までは価格上昇。
2022年問題(=生産緑地の指定解除)が始まると下落。
・新築マンション:
2025年までは価格上昇。
2023年4月に日銀の黒田総裁が任期を満了したら要警戒。
2026年以降は価格の方向が読めません。
但し国交省が住宅向けの残価設定ローンを商品化する場合は、
長期優良住宅において価格が維持もしくは上昇する見込です。
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2146
マンション検討中さん
ということで、
資産価値の観点からは駅直結徒歩1分の本厚木タワーを購入すれば5年は安心。
です。
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2147
匿名さん
生産緑地問題の営業は戸建てだけじゃないでしょ。海老名なんて駅のそばにまだ畑がある。あの土地がマンション乱立になったら本厚木も安泰とは言えない。。
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2148
匿名さん
>長期優良住宅において価格が維持もしくは上昇する見込です
どうだろうね。戸建てだけど長期優良の物件見に行ったときに営業に中古で売却するときに有利ですかって聞いたら、まだ、制度が出来て間がないからなんて言葉を濁していた。もう10年たってるんだけどね。あれって、点検で業者が潤う仕組みでしょ。
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2149
匿名さん
生産緑地問題で影響受けるのってマンションじゃない。小田急だと生田や鶴川の駅前に農地が残ってる。駅遠の農地に戸建て建てても売れないでしょ、駅近マンションだよ。
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2150
匿名さん
オリンピック中止の影響は建築に直接ではなく、期待していた経済効果を失ったことによる景気落ち込みの波及。日銀ジャブジャブやってもコロナとオリンピック中止のダブルパンチに持ちこたえられるか。
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