マンション検討中さん
[更新日時] 2021-08-16 19:50:24
ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場<地下>) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有(※本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に基づく持分割合による) 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
フジタ・小島組建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>低賃金でもインフレを起こすために
>「ベーシックインカム」です?
ベーシックインカムを否定はしませんが、ベーシックインカムだけではインフレは起きないでしょう。インフレとは消費者物価の上昇の事ですから。
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2002
匿名さん
ちなみに、ベーシックインカムを実現し維持する為には、
・少ない労働力でも国民を養えるだけの生産力を確保する(自動化または海外生産でも良い)
・余剰生産力を使って貿易収支を黒字か少なくとも±ゼロにする(国内生産出来ない物や国内の生産力で足りない物を海外から調達する為)
事で、国内の市場に十分な商品が供給される必要があると思います。
もし市場に十分な商品が供給されないのにお金を刷ってばら撒いたりしたら、ハイパーインフレが起こってしまうでしょう。
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2003
匿名さん
こことどう関係するか?
もっとマクロ的視野を持ちましょう
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2004
匿名さん
ちょっと横道にそれてしまいました。このマンションとは直接関係ない話ですね。
>もっとマクロ的視野を持ちましょう
それで、出来ればそのマクロ的視野からのご意見をお聞かせ頂きたいです。
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2005
マンション検討中さん
【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com
【連絡事項】
2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
感染症拡大防止対策に伴う休工
【工事期間】
2021.03.30迄
【進捗状況】
2020.01.07(火)06階の床を打設
2020.02.06(木)08階の床を打設
2020.03.04(水)10階の床を打設
2020.04.10(金)12階の床を打設
2020.05.08(金)15階の床を打設
2020.06.05(金)16階の床を打設
打設とは:
生コンクリートを型枠に流し込む作業
【次回更新】
2020.07予定
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2006
マンション検討中さん
コロナ禍の影響で進捗が悪化していますかね。
2021年度3月末の引渡に間に合うと良いですが。
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2007
マンション検討中さん
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
【完成予定】
2021.02.中旬
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2020.03.30(月)残り07戸
2020.06.15(月)残り07戸
【次回更新】
2020.06.23(火)予定
【お知らせ】
販売の定期確認は本日をもって休止します。
コロナ禍で世界経済が悪化し
当物件含む不動産業界も下火となり
販売進捗が芳しくないためです。
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2008
マンション検討中さん
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2009
通りがかりさん
以下、引用ですが興味深い。
神奈川県不動産鑑定士協会の坂本圭一会長は「単なる商業の集積ではなく、住宅と一体となった開発に需要が多い」と分析する。本厚木駅前では21年にマンションや商業施設の複合ビルが完成する。
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2010
マンション検討中さん
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2011
マンション検討中さん
18階まで建設中です。
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2012
マンション検討中さん
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2013
マンション検討中さん
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2014
マンション検討中さん
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2015
マンション検討中さん
ネガはやめませんか?
北口推しとかネガにしか見えません。
迷惑です。
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2016
マンション検討中さん
厚木市の本厚木駅の駅前の再開発です。北口も南口もポジだと思います。
ネガという意見があるようですが、本厚木タワーにとって何がどうネガなのか分かりますか?
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2017
検討板ユーザーさん
本厚木駅北口再開発は、本厚木タワーにとってとてもポジティブです。
市外からの転入期待値が上がるためです。
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2018
マンション検討中さん
駅前のナンバーワン物件の地位が脅かされるのにポジとは驚きだけどねぇ
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2019
マンション検討中さん
【誰に】駅前のナンバーワン物件の地位が脅かされますか?
駅徒歩1分では相手がいないので、駅前の地位がより高まると考えます。
北口 vs 南口の争いではなく、駅前再開発として一体で考えています。
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2020
マンション検討中さん
北口再開発に伴う
ライバル物件の台頭は、
どうやらなさそうですね。
安心しました。
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2021
マンション検討中さん
普通に考えれば、相模大野のボーノみたいに商業施設や業務スペースの上にタワマンが建つんじゃないかな。
でないと容積率を活かしきれないでしょ。
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2022
マンション検討中さん
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2023
マンション検討中さん
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2024
マンション検討中さん
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2025
口コミ知りたいさん
自分にとって北口再開発はめちゃめちゃ嬉しいニュースです!
本厚木に移り住むときに北口の古い感じがすごくネックでしたので。
老朽化した建物をリニューアルして綺麗な街並みになることを期待します。
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2026
匿名さん
本厚木タワーどうして掲載休止なのでしょう。
もう完売したのかな。
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2027
マンション検討中さん
もしも完売したのであれば、再開することがないので、
【休止】ではなく【完売】と表記して終了だと思われます。
ですので、なんらかの理由で販売が継続できない事象が発生していると思われます。
三菱地所レジデンスに問い合わせれば、教えてくれるかも知れませんね。
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2028
マンション検討中さん
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2029
マンション検討中さん
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2030
匿名さん
>2027
販売に動きが無いからいったん休止して、完成後に棟内モデルルームで再開ってパターンかも。三井が時々やってる。
モデルルーム維持するにもコストかかるからね。
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2031
マンション検討中さん
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2032
マンション検討中さん
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2033
マンション検討中さん
とくダネ!も本厚木特集。
18:10から37:00です。
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2034
マンション検討中さん
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2035
マンション検討中さん
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2036
匿名さん
メディアに取り上げられて格好のチャンスも販売休止中。
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2037
マンション検討中さん
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2038
匿名さん
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2039
マンション検討中さん
現在の販売ステータスは【先着順】です。
2019年9月21日(土)に最終期(第3期)販売を開始しており、この際に残りの全住戸を公開しています。
以降、完売のお知らせはきていないので、
全住戸を先着順で販売継続も販売センターは休止中。
と理解しています。
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2040
匿名さん
住みたいではなく借りて住みたいだからPER低いってことだね。買ったらまずい。
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2041
マンション検討中さん
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2042
マンション検討中さん
大変貴重なデータです。
19:45 - 21:20
本厚木駅周辺の人口動態について考察されています。
借りて住みたい街No.1
なのに人口は減少し続けている。
→
つまり、検索はするけど引越まではいたらないから人口増えない。
なるほど。と思いました。
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2043
マンション検討中さん
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2044
マンション検討中さん
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2045
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる厚木市に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
(神奈川県民限定) 神奈川で住みたい街
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555908/
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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2046
マンション検討中さん
徒歩1分、内廊下、商業施設、魅力的ですね。
まだ残ってますか?いつから販売再開ですか?
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2047
匿名さん
>2046
竣工して棟内モデルルームで再開ってパターンじゃない。
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2048
マンション検討中さん
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2049
マンション検討中さん
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2050
マンション比較中さん
神奈川で川崎・横浜以外のタワマンで内廊下はここだけ?
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2051
マンション検討中さん
少なくとも厚木の駅前新築マンションですとここだけ内廊下ですね。
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2052
匿名さん
商業施設に何が入るか知っていたら教えてください。
ヘルスケアクリニックと銀行が入る予定だけ分かりました。個人的にはコンビニ、スーパー、100ショップ、飲食店が入れば、同じ建物で用が住むので最高だと思います。
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2053
マンション検討中さん
オフィシャルに決まっている店舗はまだ無いと思います。
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2054
マンション検討中さん
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2055
マンション検討中さん
非公式ですが、西田コーポレーションがテナントに入ると聞きました。
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2056
匿名さん
銀行は、もともとあったりそな銀行がもどってくるんじゃないかな?
たしか、完成予想図に西田コーポレーションのロゴもありました。
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2057
マンション検討中さん
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2058
マンション検討中さん
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2059
マンション検討中さん
そのようですね。本厚木タワーに関するトピックに留めます。
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2060
マンション検討中さん
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2061
マンション検討中さん
【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com
【工事期間】
2021.03.30迄
【進捗状況】
2020.01.07(火)06階の床を打設
2020.06.05(金)16階の床を打設
2021.01.07(木)基本的工事完了
・各検査に向けて最終仕上げ
・外構工事に着手
・建物内部はテナント工事中
【次回更新】
2021.02予定
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2062
マンション比較中さん
外観はほぼ完成ですね。
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2063
マンション検討中さん
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2064
マンション検討中さん
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2065
匿名さん
>>2064 マンション検討中さん
検討しているのなら
他人の詮索よりも自分の買えるところを慎重に選別しましょう。
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2066
マンション検討中さん
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2067
マンション検討中さん
とくダネ!で本厚木タワーが紹介されました。
13分13秒からです。
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2068
買い替え検討中さん
相模大野の伊勢丹跡地にタワマン(170m/45階建)建つのね
本厚木タワーに代わって神奈川県央No1になるのは、ほぼ確定かな・・・
プラウドタワー相模大野って既にあるから、名前どうするんでしょうね
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2069
マンション検討中さん
「本厚木タワーに代わって」って、まるで今まで一位だったような言い方だね。
22階建は厚木では最高層だけど、お隣の海老名には、それより高いタワマンが4本も建ってるし、オダサガにもあるよね。
いずれにしても45階建は圧倒的だけど。
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2070
買い替え検討中さん
>海老名には、それより高いタワマンが4本も建ってるし、オダサガにもある
外廊下のタワマンは個人的な価値観で全く評価対象外
ここの購入者じゃないですが、このマンションが神奈川県央で
抜けた存在であることに異論はあまりないのでは?
内廊下もそうですが、三菱ですし。
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2071
マンション検討中さん
以前、内廊下のところに住んでいたけど、臭い(特にタバコや料理)はこもるし、虫は出て行かないしで、結構ストレスがあるよ。
ホテルと違って「生活」してるからね。
最近は外廊下が増えてきたのは、そういう背景もあると思う。
相模大野はどうするのかわからないけど。
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2072
マンション検討中さん
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2073
マンション検討中さん
ホテルでも禁煙階と喫煙階では全く廊下の臭いが違う。
とにかく内廊下は住人のマナーが本当に大事。
例え外でタバコ吸っても体にまとわりついた匂いは廊下に残るから、住人の皆様には徹底的な禁煙をお願いしたい。
焼肉や焼魚もなるべくやらないで欲しい。
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2074
匿名さん
>>2071
マナー守らないやつが同じフロアにいると最悪だよね。
におい、虫、フロア内ゴミ置き場、火災発生時、内廊下はかっこいいしメリットもあるけど、デメリットもある。
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2075
マンション検討中さん
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2076
マンション検討中さん
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2077
マンション検討中さん
>>2075 マンション検討中さん
それは甘いと思う。
都心のタワマンでもマナー違反は問題になっているから。
最初が肝心だから、はじめは小うるさいくらいにマナー違反を管理組合から注意するのがいいと思う。
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2078
買い替え検討中さん
>上階は坪単価270万円、価格6,000円超の住戸が多く、属性の高い方々
大手デべの内廊下タワーなのに安いですねえ・・・
マンションは立地で決まるとはいえ、ここは本当にお買い得だと思います
坪単価の水準は、23区、東京市部、川崎横浜のコストカットの15階建て板状マンション並みかそれより低い水準ですから、属性が高いとは言えないかと
タバコの匂いより、内廊下に私物(自転車、ベビーカー、生協の箱とか)を置く輩も
この単価水準では出てくると思います
組合が張り紙で注意しても効果ない場合も多いですし、内廊下なのに私物置かれると折角の高級感が台無しで困るんですよね・・・
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2079
マンション検討中さん
生協の箱は仕方ないんじゃない?
出しておかないと回収してくれないし。
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2080
匿名さん
下手に高い都心の高層マンションより、
こういったところの高層マンションの方が安く買えるんだから、お得感もあるだろうな。
都心なら億超えだけど6000万円台で、
見える景色は違うものの同じ目線の眺めが独り占めだもんね。
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2081
マンション検討中さん
都心神話は当面続くと思いますが、在宅勤務励行で通勤時間が減少したので、郊外物件も検討されていくと思います。
郊外駅近大規模タワマンは需要がありますので、当タワーも人気が上がりつつあります。
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2082
匿名さん
>>2081 マンション検討中さん
都心って東京のこと?
神奈川でも便利なところもあるしね
どうなんでしょうか
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2083
匿名さん
>>2081 マンション検討中さん
本厚木は交通アクセスが小田急限定だからね。
在宅需要だと鉄道の交差点になる大野、林間、大和、二俣、湘南台、そして三線交差の海老名じゃないかな。
ここは、むしろ本厚木周辺に事業者がある人達狙いの地域ナンバーワン路線だと思っていたけど。
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2084
マンション検討中さん
厚木(とその近辺)の富裕層をターゲットにしてるんだろうけど、70m2台でこの価格なら、横浜や川崎のパークハウスでも同価格帯で買えるよね。
結構強気な価格設定。厚木でここに対抗するマンションがないことを見越してなのかな。
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2085
マンション検討中さん
そうですね。駅直結徒歩1分ですし、神奈川県のパークハウス史上最強のタワーです。
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2086
匿名さん
>>2085 マンション検討中さん
ロマンスカーから見えるかが地域1番物件の条件。
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2087
マンション検討中さん
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2088
周辺住民さん
もう少し都会ならまだしも、さすがに本厚木駅だと資産価値が上がることはないような気がする。。
近隣マンションに比べたら下落率は緩やかだろうけど。
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2089
マンション検討中さん
本厚木だからというよりは、駅徒歩1分だから資産価値が維持できるというのがデータから読み取れます。
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2090
マンション検討中さん
リセール105.7%ってことは、買った時よりも高く売れるってことだよね?
賃貸に住むよりもお得ですね♪
実質タダで住めて、更に売るときにお金が戻ってくるなんて!
これが神奈川県の平均ってコトだと、本厚木タワーのリセール100%超えは確実ですね!
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2091
マンション検討中さん
それって横浜とか川崎の話でしょ。
東京都心と一緒で超有料立地だと希少価値があるから値下がりしないんだよ。
本厚木のような郊外でそれは期待しない方がいいと思うぞ。
あるいは隣の海老名みたいに街自体の価値があがっているなら別だけどさ。
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2092
マンション検討中さん
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2093
匿名さん
>>2090
>リセール105.7%ってことは、買った時よりも高く売れるってことだよね?
>賃貸に住むよりもお得ですね♪
>実質タダで住めて、更に売るときにお金が戻ってくるなんて!
諸経費や税金を忘れてやしませんか?リセール105.7%じゃ実質タダで住めた事になんてならないですよ。
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2094
マンション検討中さん
>>2093 匿名さん
しかもこの10年はマンション価格が上昇していた時期だしね。
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2095
マンション検討中さん
資産バブルでこれから10年も駅直結マンションは上がり続けますよ。
日銀もECBもFRBもヘリコプターマネー(事実)ですから、景気最悪でも日経平均やマンション価格は今も右肩上がり(事実)です。
更に毎年の住宅ローン控除では儲けが出る(事実)人が多数ですから、やはり資産価値を維持できる駅直結マンションは買っておくべきだと思います。
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2096
匿名さん
>>2095 マンション検討中さん
なんか不動産業者の売り文句のような言いっぷりですね。
ここではありませんが、似たような言葉で営業攻勢をかけられた経験があります。
資産価値という意味でのお話しだと思うのですが、今はコロナと価格面でどこも売れてないです。
企業、銀行も体力が弱っていますので実質値引きとなるような売り方はしないでしょう。
私は現状維持か少し下がると予想。
コロナで5年くらいは今のまま。5年後以降は未知数。
金利も今は1%以下のところが多いので10年間は若干の儲け?が出ることになるのですが物件価格がその分を見越して数百万以上値付けしているとしたらどうでしょう。
物件はデベ、貸付は銀行。お互いウィンウィンにするには、
わかりますよね
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2097
匿名さん
>>2089 マンション検討中さん
これからの10年後を保証してくれるものではありません。
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2098
匿名さん
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2099
マンション検討中さん
-
2100
マンション検討中さん
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