ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

>>1950 マンション検討中さん
出てくるのなら見れるでしょう

契約事項を調べていただき、掲示板に晒せる方を待ちます。

>>1952 マンション検討中さん
昨日と同じ問いかけ
回答あるといいですね

【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com

　【連絡事項】
　　2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
　　感染症拡大防止対策に伴う休工

　【工事期間】
　　2021.03.30迄

　【進捗状況】
　　2020.01.07(火)06階の床を打設
　　2020.02.06(木)08階の床を打設
　　2020.03.04(水)10階の床を打設
　　2020.04.10(金)12階の床を打設
　　2020.05.08(金)15階の床を打設

打設とは:
生コンクリートを型枠に流し込む作業

　【次回更新】
　　2020.06予定

休工の影響はなかったでしょうか。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.05.11(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.05.26(火)予定

>1938

違約になるのは、売主に責を帰す場合。緊急事態宣言にともなう自粛だと、売り主に引き渡し遅れの責を問うのは難しいでしょ。

https://gentosha-go.com/articles/-/27030

幻冬舎から本厚木タワー推しの記事が出ました。

>>1957
売り主に責任もなければ買主にも責任はないですね。ですから引き渡し遅れを理由に買主から解除を申し出たら白紙解除になるべきでしょう。それが公平だと思います。

>>1959 匿名さん
契約書に書かれていればね

公平かどうかは重要ではありません。

契約が全てです。
（例え不公平であろうとも）

>>1961 マンション検討中さん

そりゃそうだ
口約束や言った言わないということのないように文書で読み合わせをして記名、捺印。

>>1961
>公平かどうかは重要ではありません。
まだこんな考え方をしている人がいるのですね。呆れます。マンション販売業者でないと良いのですが、、、。
「契約が公平かどうかは重要ではない。例え不公平な条項であろうとも契約書に記載してしまえばこっちのもの」と考えているとしたら、その販売業者は宅建業者として失格ですね。
Ｃ to Ｂの取引きにおいては、契約内容が消費者に不利にならないように業者が注意しなければいません。そして、もし消費者の利益を不当に害する条項を契約書に記載したとしても、消費者契約法によりその条項は効力を持たないのです。

>>1963 匿名さん
だから読み合わせして納得してハンコを押す。
この過程を経ているから問題ない。
不明な箇所や理解できないことは聞けばいいし、納得できなければハンコを押さずサヨウナラすればいい。
そのための契約だろう。
理解しないでハンコ押すのなら小学生でもできる。

契約書に双方が押印した内容を、双方が守る。

とても公平だと思います。

コロナ禍で引渡が2021年3月31日を超過することがほぼ確実です。

一方で、コロナ禍は天災ですので、引渡遅延は免責事項でしょう。

従い、購入者が新年度までに引越できず、通学や通勤に支障があった場合も、

賠償請求はできない見通しです。

まだ第２波、第３波がくるからもっと伸びるかもしれませんね。ワクチンや特効薬ができるまで先は読めません。
前例がないのでどうなるかわかりませんね。

引渡時期が延伸するという視点では、前例あると思われます。

どなたか、議論できる方はいらっしゃいませんか？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59502190T20C20A5EA1000

2021年度から、住宅価格を従来よりも高く見積するとの政府方針が示されました。

当マンションも、販売価格が上昇する可能性があります。

>>1966 マンション検討中さん
まだ工期もあるし超過するとは決まっていないのでは？

>>1967 マンション検討中さん
この物件だけではないですね

>>1969 マンション検討中さん
需要と供給のバランスが急に変わるとは思えない。

>>1969
>当マンションも、販売価格が上昇する可能性があります。
これは残り７戸の販売価格が値上げ方向に改定されるかもって意味ですか？
貼付けてあったURLの記事は、政府が固定資産税の評価額を上げるって話ですけど、、、（笑）

>>1965
>とても公平だと思います。
マンション検討中さんさんは前言を撤回するのですか？
1961では、公平かどうかは重要ではない。不公平でもいいんだというような事を言ってましたけど（笑）

これまで業者（立場の強い側）が公平な対応をしてこなかったので、公平さを保つように法律ができたのです。業者側の人間はこれを不公平だと感じるのでしょうけれど、契約書に書いてあってそれを読み合わせしたとしても、トラブルになった時に「契約書に書いてある通りです」という魔法のような呪文はもう通じないのです。

>>1974 匿名さん
そうかなぁ
賃貸契約の礼金や敷引きみたいなものもあるよ
嫌なら借りることはできない。
これと一緒。
ごくごく当たり前の条項なら不平不満はナンセンス。
契約書に記載があってトラブルになった事例を知りたいな

>>1975
>ごくごく当たり前の条項なら不平不満はナンセンス。
その通りなのですが、当たり前の定義が一般世間と不動産業界で違うから問題なのです。

>賃貸契約の礼金や敷引きみたいなものもあるよ
不動産業界では当たり前と考える商習慣でしょうけれど、礼金って何の為のお金なのか？どうして敷金から一律に引かれなければいけないのか？一般世間においては当たり前ではないのです。そして裁判で争われ、礼金や敷引きが無効とされた判例もあるのですよ。
http://www.omi-lo.com/cca/2013/06/ccah230224.html
http://www.omi-lo.com/cca/2013/06/ccah240822.html

>>1976 匿名さん
それなら敷金、礼金がある不動産に行って判例があるのだから払わず契約したいと言えますか？
礼金などがない不動産屋もありますからそちらに行きますか？
特定の物件での判例であって全てが無効とはならない。
今も日本中の賃貸契約において敷金、礼金があるのはそのせい。裁判してまでやることか？

>>1977
少し機嫌が悪そうに感じるのは気せいですか？私は、あなたが引き合いに出した礼金や敷引きの事例を、あなたの求めに応じて示しただけなんですけれどね~笑

>特定の物件での判例であって全てが無効とはならない。
でも全てが有効ともならないって事も認めますよね？
契約書は、消費者に不利にならないように気を配って作成するように心がけて下さいね。でないと、裁判沙汰に巻き込まれ兼ねませんよ。

>>1978 匿名さん
判例があるのは知っている。
民法改正で消費者保護がより鮮明になった。
しかし大家にも言い分がある。
家賃滞納や生活においてトラブルをおこす人、事故など。
お互いをとり持つのが仲介。
って不動産業者じゃないけどね

>>1979
>しかし大家にも言い分がある。
>家賃滞納や生活においてトラブルをおこす人、事故など。
大家さんというのは事業者ですから、会社経営者と同じなんですよ。社長と同じように、相応のリスクをとりながら事業運営できないならば、大家業なんてやめた方が良いでしょうね。

ザ・パークハウス 本厚木タワーとは関係ない話になってきました。礼金、敷金の話はこれでやめましょう。

・コロナ禍による工期延長に伴う引渡日(3/31)延伸

→天災で免責事項のため、売主に責任なし(議論必要)

・2021年度の固定資産税変更に伴う住宅価格の増減

→残り7戸の価格も改訂(値上げ？)議論必要

>>1963 匿名さん
契約どうの
公平、不公平どうの
幕引きですね

私は、上記の論点2つともYESの立場です。

引渡延伸は仕方がないし、販売価格は値上げが必要。
という立場です。

値上げが必要は？だね。売れなかったら価格下げるてのが普通。

>>1983 マンション検討中さん
値上げして売れればいいのですが、

固定資産税評価額が上がると、なんで値上げしなければいけないって話になるのですか？

失礼しました。考えを改めます。

・固定資産税評価額増額:総務省が住宅価格をより高く見積する方針となるため

・新築マンション価格:
総務省の住宅価格とは無関係
【売主が相場で決定】

上記より、総務省が住宅価格をより高く見積することと、マンション販売価格はリンクしないと思われましたので、訂正します。

https://toyokeizai.net/articles/-/346634?page=4

総務省の住宅見積価格高騰とは別件ですが、インフレで住宅価格が上昇することはあると思いますよ。

世界中の中央銀行がお金をバラまいていますので、
近いうちにお金が世界中に溢れて、
行き場のないお金の一部が株や不動産に流れる
というシナリオです。

>>1988 マンション検討中さん
間違いなくこれからの数年は収入面で厳しくなるでしょう。それに反して住宅価格が上昇すれば買い控えが加速し不動産業界は新築から中古にシフトするしかなくなります。
まあオフィス需要が見込まれる大手はビル開発にシフトするでしょう。

インフレになる前にいったん経済どんと落ちるでしょ。2か月経済止まってたわけだから。

インフレ論はデベさんのポジショントーク。値下げしたくないものね。

今の日本は、インフレもデフレもおきないよ。
それより海外のとばっちりの方が影響大だろう

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.05.25(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.06.09(火)予定

>>1992
>今の日本は、インフレもデフレもおきないよ。
量的金融緩和のせいで、株と不動産は既にインフレ状態だと思いますよ。
これから企業の業績は悪化するのが確実なのに、コロナ騒ぎで一瞬で暴落した日経平均が今は2万円超え。コロナ対策を理由にさらに財政出動するだろうから、バブルにならないか心配です。

>>1994 匿名さん
そうかなぁ
株も自粛解禁で21000円超え！
市場は素直なんです。
デイトレでさっそく儲けさせてもらいました。
基本長期保有なのですがわかりやすい動きは参戦しないとね。インフレ？そんなものはありませんよ
第2波が大きくブレなければプチバボーかもしれませんね

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.06.02(火)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.06.09(火)予定

日経平均が22,500円を超えました。

大不況なハズですが、株価は上昇し、コロナ前に戻るようです。

やはりバブルでしょうか。
インフレ対策が必要かもしれませんね。

>>1997
>インフレ対策が必要かもしれませんね。
政府はインフレにしたくてしたくてしょうがないんですよ。その為の施策が
・史上最低の金利
・GPIFの株式購入
でも全然上手くいっていない。それはやり方が間違っているからです。
消費者物価を上げたい（＝インフレにしたい）のならば、労働者の賃金を上げなければダメです。労働者の賃金が上がれば企業は値上げせざるを得ないので自然と物価は上がるのです。
今は低金利の資金にアクセスできる人だけが不動産や株で儲かっているだけで、国民の大多数である労働者は、リスクをとった財政政策の恩恵をほとんど受けていないと思います。

労働者の賃金を上げると、
会社は金食い虫を雇えず、
失業率が上がります。

無職では生活に困るので、
低賃金でも沢山の労働者が
必要です。

低賃金でもインフレを起こすために
「ベーシックインカム」です？

スペインで遂に「ベーシックインカム」が法律で定められました。

日本でもいよいよ働かずに生活できる夢のような日々が待っています♪

>>1999
>労働者の賃金を上げると、
>会社は金食い虫を雇えず、
>失業率が上がります。
人・物・金の調達が自由化されたグローバル経済下では海外から入ってくる商品との競争がありますから、ただ単に値上げしようとするとそうなってしまいますね。ですから企業は、海外から入ってくる安い商品に対抗できるように高価格でも買いたくなるような魅力的な商品に転換していかなければいけません。
それが出来なければ、最後はグローバル経済を止めて関税や円安誘導などと賃上げをセットでやるしかインフレは起こらないでしょう。昭和の高度経済成長が、まさにそのパターンだったのだと思います。

>低賃金でもインフレを起こすために
>「ベーシックインカム」です？
ベーシックインカムを否定はしませんが、ベーシックインカムだけではインフレは起きないでしょう。インフレとは消費者物価の上昇の事ですから。

ちなみに、ベーシックインカムを実現し維持する為には、
・少ない労働力でも国民を養えるだけの生産力を確保する（自動化または海外生産でも良い）
・余剰生産力を使って貿易収支を黒字か少なくとも±ゼロにする（国内生産出来ない物や国内の生産力で足りない物を海外から調達する為）
事で、国内の市場に十分な商品が供給される必要があると思います。
もし市場に十分な商品が供給されないのにお金を刷ってばら撒いたりしたら、ハイパーインフレが起こってしまうでしょう。

こことどう関係するか？
もっとマクロ的視野を持ちましょう

ちょっと横道にそれてしまいました。このマンションとは直接関係ない話ですね。

>もっとマクロ的視野を持ちましょう
それで、出来ればそのマクロ的視野からのご意見をお聞かせ頂きたいです。

【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com

　【連絡事項】
　　2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
　　感染症拡大防止対策に伴う休工

　【工事期間】
　　2021.03.30迄

　【進捗状況】
　　2020.01.07(火)06階の床を打設
　　2020.02.06(木)08階の床を打設
　　2020.03.04(水)10階の床を打設
　　2020.04.10(金)12階の床を打設
　　2020.05.08(金)15階の床を打設
　　2020.06.05(金)16階の床を打設

打設とは:
生コンクリートを型枠に流し込む作業

　【次回更新】
　　2020.07予定

コロナ禍の影響で進捗が悪化していますかね。
2021年度3月末の引渡に間に合うと良いですが。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.06.15(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.06.23(火)予定

　【お知らせ】
　　販売の定期確認は本日をもって休止します。
　　コロナ禍で世界経済が悪化し
　　当物件含む不動産業界も下火となり
　　販売進捗が芳しくないためです。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60985610Q0A630C2L82000?s=3

日経新聞
神奈川県内路線価、1.1%上昇
本厚木駅北口広場通り（厚木市）が上昇に転じた。

以下、引用ですが興味深い。

神奈川県不動産鑑定士協会の坂本圭一会長は「単なる商業の集積ではなく、住宅と一体となった開発に需要が多い」と分析する。本厚木駅前では21年にマンションや商業施設の複合ビルが完成する。

https://www.kensetsunews.com/archives/471521

年内に準備組合設立/駅前広場も並行整備/本厚木駅北口再開発

18階まで建設中です。

https://toyokeizai.net/articles/-/363441?page=3

｢財政健全度｣全国トップ400自治体ランキング

東洋経済
都市データパック編集部

厚木市は42位で県内2位でした。

財政破綻の心配はなさそうです。

https://www.townnews.co.jp/0404/2020/07/24/535633.html

タウンニュース

北口駅前再開発
準備組合年内設立めざす
「広場改修にも取り組みたい」

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO61781330R20C20A7L82000?s=3

日経新聞

神奈川県厚木市、コロナ対策で電子商品券　県内初

ネガはやめませんか？
北口推しとかネガにしか見えません。
迷惑です。

厚木市の本厚木駅の駅前の再開発です。北口も南口もポジだと思います。

ネガという意見があるようですが、本厚木タワーにとって何がどうネガなのか分かりますか？

本厚木駅北口再開発は、本厚木タワーにとってとてもポジティブです。
市外からの転入期待値が上がるためです。

駅前のナンバーワン物件の地位が脅かされるのにポジとは驚きだけどねぇ

【誰に】駅前のナンバーワン物件の地位が脅かされますか？

駅徒歩1分では相手がいないので、駅前の地位がより高まると考えます。

北口 vs 南口の争いではなく、駅前再開発として一体で考えています。

北口再開発に伴う
ライバル物件の台頭は、
どうやらなさそうですね。
安心しました。

普通に考えれば、相模大野のボーノみたいに商業施設や業務スペースの上にタワマンが建つんじゃないかな。
でないと容積率を活かしきれないでしょ。

駅前が活性化されるなら嬉しいですね

利便性の高い北口
閑静な南口
という棲み分けかな

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

本厚木タワーがHP掲載休止

自分にとって北口再開発はめちゃめちゃ嬉しいニュースです！
本厚木に移り住むときに北口の古い感じがすごくネックでしたので。

老朽化した建物をリニューアルして綺麗な街並みになることを期待します。

本厚木タワーどうして掲載休止なのでしょう。
もう完売したのかな。

もしも完売したのであれば、再開することがないので、
【休止】ではなく【完売】と表記して終了だと思われます。

ですので、なんらかの理由で販売が継続できない事象が発生していると思われます。

三菱地所レジデンスに問い合わせれば、教えてくれるかも知れませんね。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASN995SQ6N98UTIL072.html?iref=sp_ss_...

朝日新聞も本厚木特集。

>2027

販売に動きが無いからいったん休止して、完成後に棟内モデルルームで再開ってパターンかも。三井が時々やってる。

モデルルーム維持するにもコストかかるからね。

https://trafficnews.jp/post/99939

乗り物ニュースも本厚木！

44:55から52:52です。

メディアに取り上げられて格好のチャンスも販売休止中。

表向きは、ですね。

予告広告出してたから裏でこっそりはまずいはず。

現在の販売ステータスは【先着順】です。

2019年9月21日（土）に最終期（第3期）販売を開始しており、この際に残りの全住戸を公開しています。

以降、完売のお知らせはきていないので、

全住戸を先着順で販売継続も販売センターは休止中。

と理解しています。

住みたいではなく借りて住みたいだからPER低いってことだね。買ったらまずい。

https://suumo.jp/yougo/m/mansion_per/

逆だって。
借りて住みたい人口が首都圏No.1なんだから、
賃料高くとれるでしょ。

https://toyokeizai.net/articles/-/375402

本厚木駅のポテンシャル！

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64134670T20C20A9L83000

日経新聞も本厚木駅1位を報じました！

徒歩1分、内廊下、商業施設、魅力的ですね。
まだ残ってますか？いつから販売再開ですか？

>2046

竣工して棟内モデルルームで再開ってパターンじゃない。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

本厚木タワーの公式サイトが復活しました。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

残り5戸とのことです。

神奈川で川崎・横浜以外のタワマンで内廊下はここだけ？