ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

https://www.honatsu-south.com/202004shinchoku-2

組合によると、本厚木タワーも4/25(土)から5/6(水)の計12日間は開発工事を休工するとのことです。

【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com

　【連絡事項】
　　2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
　　感染症拡大防止対策に伴う休工

　【工事期間】
　　2021.03.30迄

　【進捗状況】
　　2020.01.07(火)06階の床を打設
　　2020.02.06(木)08階の床を打設
　　2020.03.04(水)10階の床を打設
　　2020.04.10(金)12階の床を打設

打設とは:
生コンクリートを型枠に流し込む作業

　【次回更新】
　　2020.05予定

やはり休工ですか。。

駅前なので工事が目立つこともあり仕方がないですね。

>1920

コンクリ打設中ですか。打設間隔が開くとコールドジョイントのリスクがあるよね。

>>1922 匿名さん

コールドジョイントとは、コンクリートを打ち重ねる適正な時間の間隔を過ぎてコンクリートを打設した場合に、前に打ち込まれたコンクリートの上に後から打ち込まれたコンクリートが一体化しない状態となって、打ち重ねた部分に不連続な面が生じることを言う。

本厚木タワーの建設が本日からストップです。

再開は5/7(木)の予定です。

工期に影響しなければよいのですが。

12階まで作業中ですね。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.04.27(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.05.12(火)予定

https://toyokeizai.net/articles/-/338978

厚木市は｢公務員の年収｣が高い自治体ランキング1位で765万円です。

東洋経済オンライン

>1927

それがこことどう関係するの？

>>1928 匿名さん

本厚木駅前の市役所が職場で、高収入(全国1位)な公務員がいるということは、割高な駅直結タワマンでも購買層が存在するということですね。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

5月の住宅ローン金利（フラット35）は、
据え置きでした。

>>1930 マンション検討中さん
これからも据え置き、もしくは下がることが予想できます

>>1929 マンション検討中さん
すでに別なところに既に住んでいるかもしれませんし
市内に住んでないことも考えられます。
民間人の購買層の方が気になります。

>>1932 匿名さん

竣工は来年の春ですから、住むのはこれからですよ。

コロナウイルスの影響で竣工は遅延する可能性が高いですけれども。

>>1933 マンション検討中さん
引っ越しも日程どおりに行くかも不明
長期戦ですから

>>1934 匿名さん

引越の話は竣工してからでしょうね。
今年度中には竣工できないと予想します。

従い、契約違反での解約も増えると想定します。

>>1935 マンション検討中さん
それはないでしょう。
契約違反？
契約書をよく読んでください。
このようなことは不動産屋は折り込み済み

>>1936 匿名さん

3月31日に引渡できなかったら契約違反と記載あります。

1ヶ月以上も休工して、納期守られても困りますが。

>>1937 マンション検討中さん
免責事項はどうですか？

>>1938 匿名さん

免責事項ですね。

契約違反かどうかに関係なく、コロナ不況でローンを組めなくなる人も出てくるでしょうから、解約住戸は普段より多目に出るんじゃないでしょうか？

まさかの事態で終わりが見えないので影響をもろに受けた方はいるでしょう。
しかしながら金銭的な影響が最小限の方、余力のある方は関係ないでしょう。
家を買うにはタイミングもありますから

>>1939 マンション検討中さん
どのように記載されていましたか？

契約書を開示する義務は無いので、教えてもらえたらラッキーだと思います。

>>1943 マンション検討中さん
普通、一般書式なら手に入るしネットで知ることができますよ。特記事項はその物件特有の事項ですのでそのマンション次第です。

>>1943 マンション検討中さん
そこに書かれていることは他でも同じ記載内容だと思います。

契約事項を掲示板に晒せる方を待ちます。

>>1946 マンション検討中さん
簡単に調べられますよ
晒すのを待ちますか？

契約事項を調べていただに、掲示板に晒せる方を待ちます。

>>1948 マンション検討中さん
自分で調べることも必要です。
いとも簡単に情報ゲットできます。
それを判断するのはあなたです。
それを知ってどうしたいのかなあ

簡単にはゲットできないですよ。

簡単にゲットできるのであれば、URLや添付ファイルが出てきますので。

>>1950 マンション検討中さん
出てくるのなら見れるでしょう

契約事項を調べていただき、掲示板に晒せる方を待ちます。

>>1952 マンション検討中さん
昨日と同じ問いかけ
回答あるといいですね

【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com

　【連絡事項】
　　2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
　　感染症拡大防止対策に伴う休工

　【工事期間】
　　2021.03.30迄

　【進捗状況】
　　2020.01.07(火)06階の床を打設
　　2020.02.06(木)08階の床を打設
　　2020.03.04(水)10階の床を打設
　　2020.04.10(金)12階の床を打設
　　2020.05.08(金)15階の床を打設

打設とは:
生コンクリートを型枠に流し込む作業

　【次回更新】
　　2020.06予定

休工の影響はなかったでしょうか。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.05.11(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.05.26(火)予定

>1938

違約になるのは、売主に責を帰す場合。緊急事態宣言にともなう自粛だと、売り主に引き渡し遅れの責を問うのは難しいでしょ。

https://gentosha-go.com/articles/-/27030

幻冬舎から本厚木タワー推しの記事が出ました。

>>1957
売り主に責任もなければ買主にも責任はないですね。ですから引き渡し遅れを理由に買主から解除を申し出たら白紙解除になるべきでしょう。それが公平だと思います。

>>1959 匿名さん
契約書に書かれていればね

公平かどうかは重要ではありません。

契約が全てです。
（例え不公平であろうとも）

>>1961 マンション検討中さん

そりゃそうだ
口約束や言った言わないということのないように文書で読み合わせをして記名、捺印。

>>1961
>公平かどうかは重要ではありません。
まだこんな考え方をしている人がいるのですね。呆れます。マンション販売業者でないと良いのですが、、、。
「契約が公平かどうかは重要ではない。例え不公平な条項であろうとも契約書に記載してしまえばこっちのもの」と考えているとしたら、その販売業者は宅建業者として失格ですね。
Ｃ to Ｂの取引きにおいては、契約内容が消費者に不利にならないように業者が注意しなければいません。そして、もし消費者の利益を不当に害する条項を契約書に記載したとしても、消費者契約法によりその条項は効力を持たないのです。

>>1963 匿名さん
だから読み合わせして納得してハンコを押す。
この過程を経ているから問題ない。
不明な箇所や理解できないことは聞けばいいし、納得できなければハンコを押さずサヨウナラすればいい。
そのための契約だろう。
理解しないでハンコ押すのなら小学生でもできる。

契約書に双方が押印した内容を、双方が守る。

とても公平だと思います。

コロナ禍で引渡が2021年3月31日を超過することがほぼ確実です。

一方で、コロナ禍は天災ですので、引渡遅延は免責事項でしょう。

従い、購入者が新年度までに引越できず、通学や通勤に支障があった場合も、

賠償請求はできない見通しです。

まだ第２波、第３波がくるからもっと伸びるかもしれませんね。ワクチンや特効薬ができるまで先は読めません。
前例がないのでどうなるかわかりませんね。

引渡時期が延伸するという視点では、前例あると思われます。

どなたか、議論できる方はいらっしゃいませんか？