ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

圧倒的に売れ残っている物件の場合は住民の方も一日でも早く完売を希望するでしょうし、
値引き販売も納得するのではないでしょうか。
長く残っていると資産価値の評価に影響しますし、マンション住人の不利益になりますよね？

新型コロナの世界拡散で株価下落。データとしてくるのは先だろうけど、マンション販売も厳しくなる。

>1879

値引き販売自体が資産価値を棄損したといって裁判起こす人もいたりする。未販売住戸が残り続けるのもきついし、値下げもうれしくはない。早期完売すると読んだ人は外したわけだから自己責任というところか。

値上がりしても自己責任、
値下がりしても自己責任、
どちらにしても自己責任。

無知なので教えていただきたいのですが、
新型コロナの大流行によって今後マンション販売に影響が出てくるとして、
我々検討者にとってどのような不利益が予想されますか？
不動産業界全体が打撃を受け、小さなメーカーさんは経営が傾く恐れもあります？

リーマンショック後の不動産販売不振で中堅以下のデベがバタバタ破綻。今は残った大手で寡占だから、すぐにどうこうってことはないと思うけど。

予定通り竣工できないリスクがあるようです。下記記事参照

http://www.fstage.co.jp/app/information/detail/134

・現在発生している新型コロナウイルス感染症の影響により、メーカー製品の生産および出荷が一時停止となり、それに伴い「ARISE」「マイホームR」の各種ブランドにおいて、工事完了日の延期などが避けられない見通しとなりました。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売見込】月2戸販売として
　　2020.06.頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.02.25(火)残り08戸

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

>2020.03.08(日) 　レジデンスギャラリー閉鎖

いったん販売停止して、棟内モデルルーム出来てから販売再開ってパターンかな。

ですね。

年明けから棟内モデルルームオープン
と仮定すると10ヶ月分ぐらいの人件費
が浮くので妥当な判断だったと思います。

カウントダウン無駄だったね。

何が無駄かは価値観によります。

マンション検討しない人にとっては
そもそもこの掲示板の存在じたいが
無駄ですし。

2/29現在、残7戸との事。ギャラリー無しで完売できる見込みなんじゃないかな。

パンフレットと図面だけで決断する人なんていないでしょ。

キャンセル住戸でるから実質もうちょいあるって感じじゃない？

パンフレットと図面だけでしょ、普通。モデルルームはすべての間取りが準備できてる訳じゃないよ？

内装だってグレード違うのが普通。本気で検討したことない人なんだろうな。

>1894

それならコストのかかるモデルルーム作らずにネット通販で売れるよね。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売見込】月2戸販売として
　　2020.06.頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.02.25(火)残り08戸
　　2020.03.03(火)残り07戸

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

ギャラリー閉鎖まであと3日ですね。

ギャラリー閉鎖まであと2日ですね。

いよいよ明日でギャラリー閉鎖ですね。

ギャラリー閉鎖まであと3時間ですね。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.09(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.03.23(月)予定

ギャラリー閉鎖しましたが、
日本、世界も閉鎖してますね。。。

大変なことになりましたね。

この世界同時不況で、マンションを諦める方が出るのは必然です。。。

駅直結であることは、人混みを避けるという意味ではデメリットになるのですね。

パンデミックから、不動産の価値は変化するかもしれませんね。

明日が物件概要の更新日ですが、
無事に更新されるとよいのですが。。

そういえば、こちらは次世代住宅ポイントの対象にはならないでしょうか。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.23(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.04.06(月)予定

以下2点が届きました。
・駐車場等希望確認書
・抽選(選定方法)のご案内

自転車だけは、1住戸につき1区画が
確実に選定されるようです。

4月の住宅ローン金利が大幅に変更しそうですね。

変動金利、固定金利ともに、過去最低金利を更新するかもしれません。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.30(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.04.06(月)予定

明日、住宅ローン金利が発表ですね。

https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3319/

住宅ローン金利は上昇しました。

理由は、上記記事を参照です。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.04.06(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.04.20(月)予定

緊急事態宣言が出ましたね。
本厚木タワーはモデルルームが無いので
影響は無いはずですが。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
不動産経済研究所より
市場動向が更新されました。
コロナウイルスの影響が年度末から出始めているものの、
単価としては8年連続の上昇とのことです。

https://www.asahi.com/articles/ASN4K62GTN4KULFA027.html?iref=pc_ss_dat...

緊急事態宣言のため、
全国の建設現場の工事を原則中止する動きがあるようです。

本厚木タワーも該当するかご存知ですか？

施工会社のフジタは超大手ではないので、緊急事態宣言下でもそのまま建設を続ける可能性がありますが。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.04.20(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.04.27(月)予定

https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20200417/2000028478.html

NHKによると、競合の大和ハウス工業が施工を休止するようです。

プレミスト本厚木は大丈夫か？

https://www.honatsu-south.com/202004shinchoku-2

組合によると、本厚木タワーも4/25(土)から5/6(水)の計12日間は開発工事を休工するとのことです。

【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com

　【連絡事項】
　　2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
　　感染症拡大防止対策に伴う休工

　【工事期間】
　　2021.03.30迄

　【進捗状況】
　　2020.01.07(火)06階の床を打設
　　2020.02.06(木)08階の床を打設
　　2020.03.04(水)10階の床を打設
　　2020.04.10(金)12階の床を打設

打設とは:
生コンクリートを型枠に流し込む作業

　【次回更新】
　　2020.05予定

やはり休工ですか。。

駅前なので工事が目立つこともあり仕方がないですね。

>1920

コンクリ打設中ですか。打設間隔が開くとコールドジョイントのリスクがあるよね。

>>1922 匿名さん

コールドジョイントとは、コンクリートを打ち重ねる適正な時間の間隔を過ぎてコンクリートを打設した場合に、前に打ち込まれたコンクリートの上に後から打ち込まれたコンクリートが一体化しない状態となって、打ち重ねた部分に不連続な面が生じることを言う。

本厚木タワーの建設が本日からストップです。

再開は5/7(木)の予定です。

工期に影響しなければよいのですが。

12階まで作業中ですね。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.04.27(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.05.12(火)予定

https://toyokeizai.net/articles/-/338978

厚木市は｢公務員の年収｣が高い自治体ランキング1位で765万円です。

東洋経済オンライン

>1927

それがこことどう関係するの？

>>1928 匿名さん

本厚木駅前の市役所が職場で、高収入(全国1位)な公務員がいるということは、割高な駅直結タワマンでも購買層が存在するということですね。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

5月の住宅ローン金利（フラット35）は、
据え置きでした。

>>1930 マンション検討中さん
これからも据え置き、もしくは下がることが予想できます

>>1929 マンション検討中さん
すでに別なところに既に住んでいるかもしれませんし
市内に住んでないことも考えられます。
民間人の購買層の方が気になります。

>>1932 匿名さん

竣工は来年の春ですから、住むのはこれからですよ。

コロナウイルスの影響で竣工は遅延する可能性が高いですけれども。

>>1933 マンション検討中さん
引っ越しも日程どおりに行くかも不明
長期戦ですから

>>1934 匿名さん

引越の話は竣工してからでしょうね。
今年度中には竣工できないと予想します。

従い、契約違反での解約も増えると想定します。

>>1935 マンション検討中さん
それはないでしょう。
契約違反？
契約書をよく読んでください。
このようなことは不動産屋は折り込み済み

>>1936 匿名さん

3月31日に引渡できなかったら契約違反と記載あります。

1ヶ月以上も休工して、納期守られても困りますが。

>>1937 マンション検討中さん
免責事項はどうですか？

>>1938 匿名さん

免責事項ですね。

契約違反かどうかに関係なく、コロナ不況でローンを組めなくなる人も出てくるでしょうから、解約住戸は普段より多目に出るんじゃないでしょうか？

まさかの事態で終わりが見えないので影響をもろに受けた方はいるでしょう。
しかしながら金銭的な影響が最小限の方、余力のある方は関係ないでしょう。
家を買うにはタイミングもありますから

>>1939 マンション検討中さん
どのように記載されていましたか？

契約書を開示する義務は無いので、教えてもらえたらラッキーだと思います。

>>1943 マンション検討中さん
普通、一般書式なら手に入るしネットで知ることができますよ。特記事項はその物件特有の事項ですのでそのマンション次第です。

>>1943 マンション検討中さん
そこに書かれていることは他でも同じ記載内容だと思います。

契約事項を掲示板に晒せる方を待ちます。

>>1946 マンション検討中さん
簡単に調べられますよ
晒すのを待ちますか？

契約事項を調べていただに、掲示板に晒せる方を待ちます。

>>1948 マンション検討中さん
自分で調べることも必要です。
いとも簡単に情報ゲットできます。
それを判断するのはあなたです。
それを知ってどうしたいのかなあ

簡単にはゲットできないですよ。

簡単にゲットできるのであれば、URLや添付ファイルが出てきますので。

>>1950 マンション検討中さん
出てくるのなら見れるでしょう

契約事項を調べていただき、掲示板に晒せる方を待ちます。

>>1952 マンション検討中さん
昨日と同じ問いかけ
回答あるといいですね

【再開発ビル工事進捗状況】
https://www.honatsu-south.com

　【連絡事項】
　　2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
　　感染症拡大防止対策に伴う休工

　【工事期間】
　　2021.03.30迄

　【進捗状況】
　　2020.01.07(火)06階の床を打設
　　2020.02.06(木)08階の床を打設
　　2020.03.04(水)10階の床を打設
　　2020.04.10(金)12階の床を打設
　　2020.05.08(金)15階の床を打設

打設とは:
生コンクリートを型枠に流し込む作業

　【次回更新】
　　2020.06予定

休工の影響はなかったでしょうか。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【連絡事項】
　　2020.03.08(日)
　　レジデンスギャラリー閉鎖

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.03.30(月)残り07戸
　　2020.05.11(月)残り07戸

　【次回更新】
　　2020.05.26(火)予定

>1938

違約になるのは、売主に責を帰す場合。緊急事態宣言にともなう自粛だと、売り主に引き渡し遅れの責を問うのは難しいでしょ。

https://gentosha-go.com/articles/-/27030

幻冬舎から本厚木タワー推しの記事が出ました。

>>1957
売り主に責任もなければ買主にも責任はないですね。ですから引き渡し遅れを理由に買主から解除を申し出たら白紙解除になるべきでしょう。それが公平だと思います。

>>1959 匿名さん
契約書に書かれていればね

公平かどうかは重要ではありません。

契約が全てです。
（例え不公平であろうとも）

>>1961 マンション検討中さん

そりゃそうだ
口約束や言った言わないということのないように文書で読み合わせをして記名、捺印。

>>1961
>公平かどうかは重要ではありません。
まだこんな考え方をしている人がいるのですね。呆れます。マンション販売業者でないと良いのですが、、、。
「契約が公平かどうかは重要ではない。例え不公平な条項であろうとも契約書に記載してしまえばこっちのもの」と考えているとしたら、その販売業者は宅建業者として失格ですね。
Ｃ to Ｂの取引きにおいては、契約内容が消費者に不利にならないように業者が注意しなければいません。そして、もし消費者の利益を不当に害する条項を契約書に記載したとしても、消費者契約法によりその条項は効力を持たないのです。

>>1963 匿名さん
だから読み合わせして納得してハンコを押す。
この過程を経ているから問題ない。
不明な箇所や理解できないことは聞けばいいし、納得できなければハンコを押さずサヨウナラすればいい。
そのための契約だろう。
理解しないでハンコ押すのなら小学生でもできる。

契約書に双方が押印した内容を、双方が守る。

とても公平だと思います。

コロナ禍で引渡が2021年3月31日を超過することがほぼ確実です。

一方で、コロナ禍は天災ですので、引渡遅延は免責事項でしょう。

従い、購入者が新年度までに引越できず、通学や通勤に支障があった場合も、

賠償請求はできない見通しです。

まだ第２波、第３波がくるからもっと伸びるかもしれませんね。ワクチンや特効薬ができるまで先は読めません。
前例がないのでどうなるかわかりませんね。

引渡時期が延伸するという視点では、前例あると思われます。

どなたか、議論できる方はいらっしゃいませんか？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO59502190T20C20A5EA1000

2021年度から、住宅価格を従来よりも高く見積するとの政府方針が示されました。

当マンションも、販売価格が上昇する可能性があります。

>>1966 マンション検討中さん
まだ工期もあるし超過するとは決まっていないのでは？

>>1967 マンション検討中さん
この物件だけではないですね

>>1969 マンション検討中さん
需要と供給のバランスが急に変わるとは思えない。

>>1969
>当マンションも、販売価格が上昇する可能性があります。
これは残り７戸の販売価格が値上げ方向に改定されるかもって意味ですか？
貼付けてあったURLの記事は、政府が固定資産税の評価額を上げるって話ですけど、、、（笑）

>>1965
>とても公平だと思います。
マンション検討中さんさんは前言を撤回するのですか？
1961では、公平かどうかは重要ではない。不公平でもいいんだというような事を言ってましたけど（笑）

これまで業者（立場の強い側）が公平な対応をしてこなかったので、公平さを保つように法律ができたのです。業者側の人間はこれを不公平だと感じるのでしょうけれど、契約書に書いてあってそれを読み合わせしたとしても、トラブルになった時に「契約書に書いてある通りです」という魔法のような呪文はもう通じないのです。

>>1974 匿名さん
そうかなぁ
賃貸契約の礼金や敷引きみたいなものもあるよ
嫌なら借りることはできない。
これと一緒。
ごくごく当たり前の条項なら不平不満はナンセンス。
契約書に記載があってトラブルになった事例を知りたいな

>>1975
>ごくごく当たり前の条項なら不平不満はナンセンス。
その通りなのですが、当たり前の定義が一般世間と不動産業界で違うから問題なのです。

>賃貸契約の礼金や敷引きみたいなものもあるよ
不動産業界では当たり前と考える商習慣でしょうけれど、礼金って何の為のお金なのか？どうして敷金から一律に引かれなければいけないのか？一般世間においては当たり前ではないのです。そして裁判で争われ、礼金や敷引きが無効とされた判例もあるのですよ。
http://www.omi-lo.com/cca/2013/06/ccah230224.html
http://www.omi-lo.com/cca/2013/06/ccah240822.html

>>1976 匿名さん
それなら敷金、礼金がある不動産に行って判例があるのだから払わず契約したいと言えますか？
礼金などがない不動産屋もありますからそちらに行きますか？
特定の物件での判例であって全てが無効とはならない。
今も日本中の賃貸契約において敷金、礼金があるのはそのせい。裁判してまでやることか？

>>1977
少し機嫌が悪そうに感じるのは気せいですか？私は、あなたが引き合いに出した礼金や敷引きの事例を、あなたの求めに応じて示しただけなんですけれどね~笑

>特定の物件での判例であって全てが無効とはならない。
でも全てが有効ともならないって事も認めますよね？
契約書は、消費者に不利にならないように気を配って作成するように心がけて下さいね。でないと、裁判沙汰に巻き込まれ兼ねませんよ。