横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-08-16 19:50:24

ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44

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ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判

  1. 1859 匿名さん

    >>1855 通りがかりさん

    中流階級がついていけていないような気がします。1億総中流のおわりですかね。

    安いといわれた選手村ですら最多価格が一期は8000万円くらいだったかと思いますが、抽選がかなり多かったです。その価格帯で抽選になるので、あるとこにはあるのかと。
    スタグフレーションの話が出ていますが、日本のインフレ率は世界的に見たらしれています。例えばですが、銀座の賃料は香港都心と比較しても半分程度です。マンション価格も同様です。サンフランシスコは年収が1000万円でも貧困層に位置付けされます。日本だと上位6%だったかの富裕層です。
    景気が多少良くなったくらいで、日本の東京で年収1000万円以上で貧困層になるとは到底思えません。なので今の日本をスタグフレーションとするのはまた違います。
    こういったグローバルな背景も加えて、今の日本の給与形態で平均価格が8000万円台で成約率が63%であれば、不調ではないという考え方が新しく出ています。70%以上が好調とされたいた時の価格は今の3/5くらいのようです。
    安倍さんの話が出ていますが、政治の話はおいておいて、中流平均年収をどうにかしないと、日本は厳しいかと。今は都内のタワマンですが、欧米アジア含め外国の方がかなり多いのも、調べていくうちにたまたまではなく、理由があるのだと思いました。

  2. 1860 匿名さん

    >1859

    晴海フラッグの高倍率には裏があって、客寄せのために極端に割安の部屋を設定してそこに一獲千金の投資家が群がった。その裏では一期から売れ残りも出てる。選手村マンションとしてニュースにも取り上げられて宣伝してもらったにもかかわらず。

  3. 1861 匿名さん

    >>1860 匿名さん

    実際に参加していますが、それは逆に一部を切り取り過ぎかと。
    売れ残ったのは億ションにもかかわらず、条件が悪い部屋や中途半端な値段で間取り願望が悪い部屋です。20数倍になった客寄せパンダを覗いても、抽選確率は2倍以上ありました。
    まぁどう考えても中央区アドレスであの値段は安いですからね。

  4. 1862 匿名さん

    >>1861 匿名さん

    すいません。
    眺望です。

    ネガに洗脳されているようですので、一度モデルルームに行くのをオススメします。どれだけ賑わっているかわかりますよ。

  5. 1863 匿名さん

    晴海フラッグは登録の入らなかった部屋を落選者対象に再登録なんて裏技使って売れ残り隠しを画策したのにも関わらず埋まらなかったという悲惨な状況。

  6. 1864 匿名さん

    >>1863 匿名さん

    頭がお花畑ですね。
    買えないマンションを悪く思う方が、僻み妬みが少しは緩和されるんであれば、晴海フラッグはこことあまり関係ないので、現実逃避だとは思うが、あなたの考え通りで良いですよ。
    はいはい、悲惨悲惨。
    これで終わりと。

  7. 1865 マンション検討中さん

    晴海フラッグの書き込みは晴海フラッグの掲示板でお願いしますね。

    ここは本厚木タワーの掲示板です。

  8. 1866 匿名さん

    売れ行きが落ちてるのを否定したいのか必死だな。結果は出てるのに。

  9. 1867 マンション検討中さん

    晴海フラッグの話なら外で。

    本厚木タワーの話なら残り8戸です。

  10. 1868 匿名さん

    ここにとっても他山の石じゃない。というか郊外物件はもっと厳しい。

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  12. 1869 匿名さん

    中途半端に残ると最後が厳しい。選択肢がないってことで敬遠する人も出てくる。

  13. 1870 マンション検討中さん

    99%の新築マンションは販売後期だと中途半端に残ります。
    選択肢がないってことで敬遠する人も出ます。
    このマンションに限らない事象ですね。

  14. 1871 匿名さん

    どこかの億ションのように即日完売するようなマンションでない限り、
    ほとんどは数戸を残して数ヶ月かけて販売していく形になるかと思います。
    こちらの販売戸数は残り8戸のようですね。
    売主さんは値引きで売り急がずじっくり販売するスタイルですか?

  15. 1872 匿名さん

    地所は値引き販売するデベだけど竣工まではないかな。

  16. 1873 マンション検討中さん

    近隣のパークハウスですと、

    ザ・パークハウス相模大野
    ザ・パークハウス町田フロント

    がありますが、
    オープンな値引はありませんでした。
    購入意思のある顧客に対して
    個別に値引があったかもしれませんが
    それは当事者しか分からないですね。

  17. 1874 匿名さん

    裏での値引きはあっても、オープンな値引きなんて、売主が変わるとかよほどの事がない限りありませんよ。だって、購入済の人に納得してもらえるような説明できないでしょう?

  18. 1875 マンション検討中さん

    圧倒的に売れ残っている物件について言うと、

    公式に値引きして入居者を募集するのが
    購入済の人を納得させる手段になります。

  19. 1876 マンション検討中さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200222-00010000-wordleaf-bus_all

    マンションは値上がりを続けています。

  20. 1877 マンション検討中さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200222-00000007-kana-l14

    海老名市、厚木駅南の再開発を推進 都市機能充実へ支援

  21. 1878 マンション検討中さん

    >>1546 マンション検討中さん

    そりゃあ日本なんて世界と比較したらかなり良い方だよ
    内戦や紛争続いてる地域の人からしたら日本なんてどこも誤差レベルの治安の良さよ

  22. 1879 匿名さん

    圧倒的に売れ残っている物件の場合は住民の方も一日でも早く完売を希望するでしょうし、
    値引き販売も納得するのではないでしょうか。
    長く残っていると資産価値の評価に影響しますし、マンション住人の不利益になりますよね?

  23. 1880 匿名さん

    新型コロナの世界拡散で株価下落。データとしてくるのは先だろうけど、マンション販売も厳しくなる。

  24. 1881 匿名さん

    >1879

    値引き販売自体が資産価値を棄損したといって裁判起こす人もいたりする。未販売住戸が残り続けるのもきついし、値下げもうれしくはない。早期完売すると読んだ人は外したわけだから自己責任というところか。

  25. 1882 マンション検討中さん

    値上がりしても自己責任、
    値下がりしても自己責任、
    どちらにしても自己責任。

  26. 1883 匿名さん

    無知なので教えていただきたいのですが、
    新型コロナの大流行によって今後マンション販売に影響が出てくるとして、
    我々検討者にとってどのような不利益が予想されますか?
    不動産業界全体が打撃を受け、小さなメーカーさんは経営が傾く恐れもあります?

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  28. 1884 匿名さん

    リーマンショック後の不動産販売不振で中堅以下のデベがバタバタ破綻。今は残った大手で寡占だから、すぐにどうこうってことはないと思うけど。

  29. 1885 マンション検討中さん

    予定通り竣工できないリスクがあるようです。下記記事参照

    http://www.fstage.co.jp/app/information/detail/134

    ・現在発生している新型コロナウイルス感染症の影響により、メーカー製品の生産および出荷が一時停止となり、それに伴い「ARISE」「マイホームR」の各種ブランドにおいて、工事完了日の延期などが避けられない見通しとなりました。

  30. 1886 マンション検討中さん

     【第3期(最終期)販売予実】
    https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

     【完成予定】
      2021.02.中旬

     【完売見込】月2戸販売として
      2020.06.頃

     【販売実績】
      2019.09.21(土)販売開始
      2019.09.23(月)残り23戸
      2019.11.25(月)残り15戸
      2020.01.27(月)残り11戸
      2020.02.25(火)残り08戸

     【連絡事項】
      2020.03.08(日)
      レジデンスギャラリー閉鎖

  31. 1887 匿名さん

    >2020.03.08(日)  レジデンスギャラリー閉鎖

    いったん販売停止して、棟内モデルルーム出来てから販売再開ってパターンかな。

  32. 1888 マンション検討中さん

    ですね。

    年明けから棟内モデルルームオープン
    と仮定すると10ヶ月分ぐらいの人件費
    が浮くので妥当な判断だったと思います。

  33. 1889 匿名さん

    カウントダウン無駄だったね。

  34. 1890 マンション検討中さん

    何が無駄かは価値観によります。

    マンション検討しない人にとっては
    そもそもこの掲示板の存在じたいが
    無駄ですし。

  35. 1891 マンション検討中さん

    2/29現在、残7戸との事。ギャラリー無しで完売できる見込みなんじゃないかな。

  36. 1892 匿名さん

    パンフレットと図面だけで決断する人なんていないでしょ。

  37. 1893 匿名さん

    キャンセル住戸でるから実質もうちょいあるって感じじゃない?

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  39. 1894 マンション検討中さん

    パンフレットと図面だけでしょ、普通。モデルルームはすべての間取りが準備できてる訳じゃないよ?

    内装だってグレード違うのが普通。本気で検討したことない人なんだろうな。

  40. 1895 匿名さん

    >1894

    それならコストのかかるモデルルーム作らずにネット通販で売れるよね。

  41. 1896 マンション検討中さん

     【第3期(最終期)販売予実】
    https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

     【完成予定】
      2021.02.中旬

     【完売見込】月2戸販売として
      2020.06.頃

     【販売実績】
      2019.09.21(土)販売開始
      2019.09.23(月)残り23戸
      2019.11.25(月)残り15戸
      2020.01.27(月)残り11戸
      2020.02.25(火)残り08戸
      2020.03.03(火)残り07戸

     【連絡事項】
      2020.03.08(日)
      レジデンスギャラリー閉鎖

  42. 1897 マンション検討中さん

    ギャラリー閉鎖まであと3日ですね。

  43. 1898 マンション検討中さん

    ギャラリー閉鎖まであと2日ですね。

  44. 1899 マンション検討中さん

    いよいよ明日でギャラリー閉鎖ですね。

  45. 1900 マンション検討中さん

    ギャラリー閉鎖まであと3時間ですね。

  46. 1901 マンション検討中さん

     【第3期(最終期)販売予実】
    https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

     【連絡事項】
      2020.03.08(日)
      レジデンスギャラリー閉鎖

     【完成予定】
      2021.02.中旬

     【販売実績】
      2019.09.21(土)販売開始
      2019.09.23(月)残り23戸
      2019.11.25(月)残り15戸
      2020.01.27(月)残り11戸
      2020.03.09(月)残り07戸

     【次回更新】
      2020.03.23(月)予定

  47. 1902 マンション検討中さん

    ギャラリー閉鎖しましたが、
    日本、世界も閉鎖してますね。。。

  48. 1903 マンション検討中さん

    大変なことになりましたね。

    この世界同時不況で、マンションを諦める方が出るのは必然です。。。

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  50. 1904 マンション検討中さん

    駅直結であることは、人混みを避けるという意味ではデメリットになるのですね。

    パンデミックから、不動産の価値は変化するかもしれませんね。

  51. 1905 マンション検討中さん

    明日が物件概要の更新日ですが、
    無事に更新されるとよいのですが。。

  52. 1906 マンション掲示板さん

    そういえば、こちらは次世代住宅ポイントの対象にはならないでしょうか。

  53. 1907 マンション検討中さん

     【第3期(最終期)販売予実】
    https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

     【連絡事項】
      2020.03.08(日)
      レジデンスギャラリー閉鎖

     【完成予定】
      2021.02.中旬

     【販売実績】
      2019.09.21(土)販売開始
      2019.09.23(月)残り23戸
      2019.11.25(月)残り15戸
      2020.01.27(月)残り11戸
      2020.03.23(月)残り07戸

     【次回更新】
      2020.04.06(月)予定

  54. 1908 マンション検討中さん

    以下2点が届きました。
    ・駐車場等希望確認書
    ・抽選(選定方法)のご案内

    自転車だけは、1住戸につき1区画が
    確実に選定されるようです。

  55. 1909 マンション検討中さん

    4月の住宅ローン金利が大幅に変更しそうですね。

    変動金利、固定金利ともに、過去最低金利を更新するかもしれません。

  56. 1910 マンション検討中さん

     【第3期(最終期)販売予実】
    https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

     【連絡事項】
      2020.03.08(日)
      レジデンスギャラリー閉鎖

     【完成予定】
      2021.02.中旬

     【販売実績】
      2019.09.21(土)販売開始
      2019.09.23(月)残り23戸
      2019.11.25(月)残り15戸
      2020.01.27(月)残り11戸
      2020.03.30(月)残り07戸

     【次回更新】
      2020.04.06(月)予定

  57. 1911 マンション検討中さん

    明日、住宅ローン金利が発表ですね。

  58. 1912 マンション検討中さん

    https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-3319/

    住宅ローン金利は上昇しました。

    理由は、上記記事を参照です。

  59. 1913 マンション検討中さん

     【第3期(最終期)販売予実】
    https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

     【連絡事項】
      2020.03.08(日)
      レジデンスギャラリー閉鎖

     【完成予定】
      2021.02.中旬

     【販売実績】
      2019.09.21(土)販売開始
      2019.09.23(月)残り23戸
      2019.11.25(月)残り15戸
      2020.01.27(月)残り11戸
      2020.03.30(月)残り07戸
      2020.04.06(月)残り07戸

     【次回更新】
      2020.04.20(月)予定

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  61. 1914 マンション検討中さん

    緊急事態宣言が出ましたね。
    本厚木タワーはモデルルームが無いので
    影響は無いはずですが。

  62. 1915 マンション検討中さん

    https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
    不動産経済研究所より
    市場動向が更新されました。
    コロナウイルスの影響が年度末から出始めているものの、
    単価としては8年連続の上昇とのことです。

  63. 1916 マンション検討中さん

    https://www.asahi.com/articles/ASN4K62GTN4KULFA027.html?iref=pc_ss_dat...

    緊急事態宣言のため、
    全国の建設現場の工事を原則中止する動きがあるようです。

    本厚木タワーも該当するかご存知ですか?

    施工会社のフジタは超大手ではないので、緊急事態宣言下でもそのまま建設を続ける可能性がありますが。

  64. 1917 マンション検討中さん

     【第3期(最終期)販売予実】
    https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

     【連絡事項】
      2020.03.08(日)
      レジデンスギャラリー閉鎖

     【完成予定】
      2021.02.中旬

     【販売実績】
      2019.09.21(土)販売開始
      2019.09.23(月)残り23戸
      2019.11.25(月)残り15戸
      2020.01.27(月)残り11戸
      2020.03.30(月)残り07戸
      2020.04.20(月)残り07戸

     【次回更新】
      2020.04.27(月)予定

  65. 1918 マンション検討中さん

    https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20200417/2000028478.html

    NHKによると、競合の大和ハウス工業が施工を休止するようです。

    プレミスト本厚木は大丈夫か?

  66. 1919 マンション検討中さん

    https://www.honatsu-south.com/202004shinchoku-2

    組合によると、本厚木タワーも4/25(土)から5/6(水)の計12日間は開発工事を休工するとのことです。

  67. 1920 マンション検討中さん

    【再開発ビル工事進捗状況】
    https://www.honatsu-south.com

     【連絡事項】
      2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
      感染症拡大防止対策に伴う休工

     【工事期間】
      2021.03.30迄

     【進捗状況】
      2020.01.07(火)06階の床を打設
      2020.02.06(木)08階の床を打設
      2020.03.04(水)10階の床を打設
      2020.04.10(金)12階の床を打設

    打設とは:
    生コンクリートを型枠に流し込む作業

     【次回更新】
      2020.05予定

  68. 1921 マンション検討中さん

    やはり休工ですか。。

    駅前なので工事が目立つこともあり仕方がないですね。

  69. 1922 匿名さん

    >1920

    コンクリ打設中ですか。打設間隔が開くとコールドジョイントのリスクがあるよね。

  70. 1923 マンション検討中さん

    >>1922 匿名さん

    コールドジョイントとは、コンクリートを打ち重ねる適正な時間の間隔を過ぎてコンクリートを打設した場合に、前に打ち込まれたコンクリートの上に後から打ち込まれたコンクリートが一体化しない状態となって、打ち重ねた部分に不連続な面が生じることを言う。

  71. 1924 マンション検討中さん

    本厚木タワーの建設が本日からストップです。

    再開は5/7(木)の予定です。

    工期に影響しなければよいのですが。

  72. 1925 マンション検討中さん

    12階まで作業中ですね。

    1. 12階まで作業中ですね。
  73. 1926 マンション検討中さん

     【第3期(最終期)販売予実】
    https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

     【連絡事項】
      2020.03.08(日)
      レジデンスギャラリー閉鎖

     【完成予定】
      2021.02.中旬

     【販売実績】
      2019.09.21(土)販売開始
      2019.09.23(月)残り23戸
      2019.11.25(月)残り15戸
      2020.01.27(月)残り11戸
      2020.03.30(月)残り07戸
      2020.04.27(月)残り07戸

     【次回更新】
      2020.05.12(火)予定

  74. 1927 マンション検討中さん

    https://toyokeizai.net/articles/-/338978

    厚木市は「公務員の年収」が高い自治体ランキング1位で765万円です。

    東洋経済オンライン

    1. 厚木市は「公務員の年収」が高い自治体ラン...
  75. 1928 匿名さん

    >1927

    それがこことどう関係するの?

  76. 1929 マンション検討中さん

    >>1928 匿名さん

    本厚木駅前の市役所が職場で、高収入(全国1位)な公務員がいるということは、割高な駅直結タワマンでも購買層が存在するということですね。

  77. 1930 マンション検討中さん

    https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

    5月の住宅ローン金利(フラット35)は、
    据え置きでした。

  78. 1931 匿名さん

    >>1930 マンション検討中さん
    これからも据え置き、もしくは下がることが予想できます

  79. 1932 匿名さん

    >>1929 マンション検討中さん
    すでに別なところに既に住んでいるかもしれませんし
    市内に住んでないことも考えられます。
    民間人の購買層の方が気になります。

  80. 1933 マンション検討中さん

    >>1932 匿名さん

    竣工は来年の春ですから、住むのはこれからですよ。

    コロナウイルスの影響で竣工は遅延する可能性が高いですけれども。

  81. 1934 匿名さん

    >>1933 マンション検討中さん
    引っ越しも日程どおりに行くかも不明
    長期戦ですから

  82. 1935 マンション検討中さん

    >>1934 匿名さん

    引越の話は竣工してからでしょうね。
    今年度中には竣工できないと予想します。

    従い、契約違反での解約も増えると想定します。

  83. 1936 匿名さん

    >>1935 マンション検討中さん
    それはないでしょう。
    契約違反?
    契約書をよく読んでください。
    このようなことは不動産屋は折り込み済み

  84. 1937 マンション検討中さん

    >>1936 匿名さん

    3月31日に引渡できなかったら契約違反と記載あります。

    1ヶ月以上も休工して、納期守られても困りますが。

  85. 1938 匿名さん

    >>1937 マンション検討中さん
    免責事項はどうですか?

  86. 1939 マンション検討中さん

    >>1938 匿名さん

    免責事項ですね。

  87. 1940 匿名さん

    契約違反かどうかに関係なく、コロナ不況でローンを組めなくなる人も出てくるでしょうから、解約住戸は普段より多目に出るんじゃないでしょうか?

  88. 1941 匿名さん

    まさかの事態で終わりが見えないので影響をもろに受けた方はいるでしょう。
    しかしながら金銭的な影響が最小限の方、余力のある方は関係ないでしょう。
    家を買うにはタイミングもありますから

  89. 1942 匿名さん

    >>1939 マンション検討中さん
    どのように記載されていましたか?

  90. 1943 マンション検討中さん

    契約書を開示する義務は無いので、教えてもらえたらラッキーだと思います。

  91. 1944 匿名さん

    >>1943 マンション検討中さん
    普通、一般書式なら手に入るしネットで知ることができますよ。特記事項はその物件特有の事項ですのでそのマンション次第です。

  92. 1945 匿名さん

    >>1943 マンション検討中さん
    そこに書かれていることは他でも同じ記載内容だと思います。

  93. 1946 マンション検討中さん

    契約事項を掲示板に晒せる方を待ちます。

  94. 1947 匿名さん

    >>1946 マンション検討中さん
    簡単に調べられますよ
    晒すのを待ちますか?

  95. 1948 マンション検討中さん

    契約事項を調べていただに、掲示板に晒せる方を待ちます。

  96. 1949 匿名さん

    >>1948 マンション検討中さん
    自分で調べることも必要です。
    いとも簡単に情報ゲットできます。
    それを判断するのはあなたです。
    それを知ってどうしたいのかなあ

  97. 1950 マンション検討中さん

    簡単にはゲットできないですよ。

    簡単にゲットできるのであれば、URLや添付ファイルが出てきますので。

  98. 1951 匿名さん

    >>1950 マンション検討中さん
    出てくるのなら見れるでしょう

  99. 1952 マンション検討中さん

    契約事項を調べていただき、掲示板に晒せる方を待ちます。

  100. 1953 匿名さん

    >>1952 マンション検討中さん
    昨日と同じ問いかけ
    回答あるといいですね

  101. 1954 マンション検討中さん

    【再開発ビル工事進捗状況】
    https://www.honatsu-south.com

     【連絡事項】
      2020.04.25(土)-2020.05.06(水)
      感染症拡大防止対策に伴う休工

     【工事期間】
      2021.03.30迄

     【進捗状況】
      2020.01.07(火)06階の床を打設
      2020.02.06(木)08階の床を打設
      2020.03.04(水)10階の床を打設
      2020.04.10(金)12階の床を打設
      2020.05.08(金)15階の床を打設

    打設とは:
    生コンクリートを型枠に流し込む作業

     【次回更新】
      2020.06予定

  102. 1955 マンション検討中さん

    休工の影響はなかったでしょうか。

    1. 休工の影響はなかったでしょうか。
  103. 1956 マンション検討中さん

     【第3期(最終期)販売予実】
    https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

     【連絡事項】
      2020.03.08(日)
      レジデンスギャラリー閉鎖

     【完成予定】
      2021.02.中旬

     【販売実績】
      2019.09.21(土)販売開始
      2019.09.23(月)残り23戸
      2019.11.25(月)残り15戸
      2020.01.27(月)残り11戸
      2020.03.30(月)残り07戸
      2020.05.11(月)残り07戸

     【次回更新】
      2020.05.26(火)予定

  104. 1957 匿名さん

    >1938

    違約になるのは、売主に責を帰す場合。緊急事態宣言にともなう自粛だと、売り主に引き渡し遅れの責を問うのは難しいでしょ。

  105. 1958 マンション検討中さん

    https://gentosha-go.com/articles/-/27030

    幻冬舎から本厚木タワー推しの記事が出ました。

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