ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html
>ダム緊急放流、水位調節は実施されず
水位調節は未実施か。困ったものだ。
本厚木が水害に弱いのは地図を見ればすぐにわかる。
相模川もだけど、巨大な宮ヶ瀬ダムが放水したら中津川も危険だし。
その上でしっかり備えないとね。
今回、水や食料は前日にはスーパーの棚から消えたけど、もっと動き出しを早くするとか、予めやれることもある。
また、高層マンションの停電断水リスクも明らかになったから、簡易トイレなどは各戸持っておくべきだね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.20(月)*隔週販売ペース
2021.06.07(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
武蔵小杉のタワーマンションはいまだに停電と断水が続いているみたいですね。
停電の原因は地下にある配電盤が壊れたからだそうですが、
今回の件でマンション選びの意識が変わり、タワーマンションを検討から外す方も
多くなっているんだろうな、と思いました。
３・１１のあと、タワマンの乾式壁って結構あちこちで壊れてる。免震・制震にかかわらず。
喉元過ぎれば熱さを忘れるってやつかな。そういう人たちまで税金で助けるってのは違和感を感じる。
子供の頃、近くのマンションが冠水して受電盤に水が入って近隣一体まで停電になった経験がある。冠水エリアのマンションの地下に受電盤設置したらどういうことが起こるか設計する側もわかってたはずなのにね。
それでも想定外で売主に責任はないってやるんだろうね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.13(月)*隔週販売ペース
2021.05.03(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
今のところはシューイチ販売ペースですね。
今日から始まりました。
小田急電鉄と厚木市観光協会が
“厚木”への誘客で提携！
観光キャンペーン
「秋が彩るあつぎへようこそ」スタート！
https://www.kankokeizai.com/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E9%9B%BB%E9%89...
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.02.24(月)*週一販売ペース
2020.06.22(月)*隔週販売ペース
2021.03.01(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
毎週1戸ペースで売れていますね。
今年度中の完売が射程圏内ですね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.29(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
海老名市はゴミが有料化され論戦になっていますが、厚木は税収が豊かなのでその点は安心ですね。しかし海老名の人が厚木に捨てに来る可能性もありきちんと監視しないといけないと思います。
ゴミ有料化は財政難が理由ではないでしょ
レジ袋有料化も同じ
エコ意識が高いか低いかの問題
多磨地域が伝統的にエコ志向だから、それが神奈川にも伝染してる
厚木も先進的な人が増えてきたら有料化されると思うよ
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.09(月)*週一販売ペース
2020.07.06(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸
かなり条件の良い南向きの部屋が解放されたはずですが、動きが少し鈍くなりましたね。
まぁ焦らずとも売れる金額かと思います。
https://www.townnews.co.jp/0404/2019/11/08/505543.html
こちらの開発考えると本厚木も変わり始めそうなので、価値はおちにくそうです。
ゴミ有料化は財政難が理由ではない…確かにその通りだと思います。
ただ、ゴミ処理施設のキャパシティに拠る部分もありそう。
ゴミ焼却施設の老朽化などで新設を検討する際、一定のごみ減量目標を定め、
計画的に減量化・再資源化を進めれば、国から建設資金の一部を交付する制度が
あるんだそうで、都市部から有料化が進められているみたいですね。
>>1778 さん
海老名は今後5年は少なくとも人口増が確実な中、ゴミ削減しなければいけないという難題を抱えてるからこそですね。
実際には世帯あたりは減っていますが、世帯数が増えては目標達成できず、必死の様子ですね。
行政によって背景が異なるので、どっちが良いとも言えないですね。
全国的にも人口増加が見込まれてる自治体なんてレアケースだから、海老名はちょっと特殊かもね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.15(月)*隔週販売ペース
2021.02.01(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸
2019.11.18(月)15戸
2019.11.25(月)更新予定
残り15戸ですね。
2019年度中に完売しそうです。
2021年竣工なので順調に売れています。
月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
年金問題では老後にお金がないことが問題で、マイホームがあれば売って地方にIターンでもできるわけなので。
資産になるのは大きいです。
月々の負担がそこまで大変じゃないのに、内廊下、駅前のデッキに直結、24時間ゴミ捨てと仕様も充実していて、素敵なマンションと感じました。
駅前の価値がぐっとあがりますね。
私は交通の便の事情あって海老名のマンション購入に傾いてますが、
内廊下で直結、下層階商業施設など私好みなので。マンションだけの評価であれば即決でした。
>>1783
>月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
>今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
マンションを所有すると、税金や管理費・修繕積立金、設備のメンテ費用などの負担ももれなくついてきます。家賃とローンの支払いが同じだと、今よりも生活が苦しくなる可能性があります。この先何十年も支払っていけるのか、良くシミュレーションしてみましょう。
月々9はボーナスも考慮しなので、
実質的には15?17くらいでも家計に問題ない方でないと難しいですね。
固定資産税、修繕費、管理費って曲者ですよねー
住み始めたらプラス5万とかザラにある。。
＞1787
それに加えて、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないと。修繕積立があるからと見落としがちだけど、修繕積立って共用部分だけ。専有部分についてはは別に費用を確保しておかないと。
修繕積立、管理費は営業に聞けば教えてくれる。修繕積立は段階的値上げ、定期的な一時金徴収ってパターンだから長期修繕計画の確認も必須。タワマンは10年を過ぎると跳ね上がる。
あと、固定資産税も営業に聞けば見込み額を教えてくれる。確認ポイントは、１年目、2年目と７年目。固定資産税は１月1日の登記状態で課税されるので新築の場合、１年目は土地分だけを引き渡し日からの日割りになる。あと、７年目は新築の建物に対する減免が切れるタイミング。
まだ、売ってるんだ。販売初期に再開発物件だから瞬間蒸発なんて煽ってた人、責任取ってね。
オリンピックの前に息切れしましたね。今現在売れ残っている物件は、完売するまでかなり苦戦するでしょうね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
2020.03.02(月)頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.10.28(月)残り17戸
2019.11.25(月)残り15戸
2019.12.02(月)更新予定
販売が全国的に鈍化してきましたね。。。
来年度には立地適正化計画(コンパクトシティ)が
厚木市から発表される予定になっていますので、
本厚木駅前と愛甲石田駅前の不動産価格は上がると
見込んでいます。
徒歩1分のマンションの資産価値も再認識される
ハズなのでとても楽しみにしています。
愛甲石田？
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/machiit/toshi/keikaku/master/p0007...
ソースはこれ【集約拠点】ですね。
厚木市が発表していますので、
これからは駅前に期待です！
>>1795 マンション検討中さん
上がりはしないでしょ。
バブル期じゃないんだし。
現状維持で十分。
でも現実問題、本厚木は厳しいと思っておいた方がいい。
妄想や期待は裏切られた時ショックだから、煽らないでね。
すまいサーフィンというサイトでは、
儲かる確率を35%と算出しています。
https://www.sumai-surfin.com/
煽っているのではなく、
ソース元を参照しています。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/
9月で全戸供給御礼。
紹介可能な残りの間取はB2,C,Jの3タイプのみ。
いよいよ早いもの勝ちの様相を呈する。
>>1799
ここの購入者ですが、3割は高すぎてしょう、
諸費用や金利、厚木という立地考えれば5パーから10%下がる確率が9割ですね。
住まいサーフィンは都心データは豊富ですが、
地方になるとデータが不足し予測が外れやすくなります。
特に隣駅の開発状況というこの地域の特別要素を反映できてないですね。
海老名で5年以内に三千戸近く増える中で本厚木は選ばれにくくなります。
ここの購入者は皆実需でかってますから、
現実的にその将来価値も考えてる人が多いです
儲かるかといった視点も重要ですが、こちらは徒歩1分で駅にアクセスできるという特徴が大きいですかね。
雨の日に、駅から傘を使わず濡れずに帰れるのも大変助かります。
https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/
住宅ローン金利が前月比0.04%上昇しました。
引き続き、借り手に有利な金利がしばらく続きますね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
2020.03.09(月)頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.10.28(月)残り17戸
2019.11.25(月)残り15戸
2019.12.02(月)残り14戸
2019.12.09(月)更新予定
>1800
住まいサーフィンの儲かる率って騰落率ではなく上がる確率。儲かる率が35%って裏を返すと損する率65%。割高額がでてればもっとわかりやすいだけどね。指摘のとおりデータが少ないようで表示されていない。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
2020.03.16(月)頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.10.28(月)残り17戸
2019.11.25(月)残り15戸
2019.12.02(月)残り14戸
2019.12.09(月)残り14戸
2019.12.16(月)更新予定
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
2020.03.16(月)頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.10.28(月)残り17戸
2019.11.25(月)残り15戸
2019.12.16(月)残り13戸
2020.01.06(月)更新予定
最近は1ヶ月に2戸しか減ってないように見えるぞ。
2週間で1戸ペースなら
楽勝で竣工前完売なので問題ありません。
売主も長い冬休みをとっているみたいなので、
値引等も無いと思っています。
残12戸
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売見込】月1戸販売として
2020.12.頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
販売が鈍化していますでしょうか。
頑張って完売してほしいです。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売見込】月1戸販売として
2020.11.頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.02.03(月)残り09戸
1週間で2戸の進捗は良いですね。
販売戸数＝残戸数じゃなかったりもする。カウントダウンしていて突然ポンと跳ね上がったりすることもある。
それはそれ。これはこれですね。
内情は誰にも分かりませんので、
今はただひたすらに公開された戸数を記録していれば良いのだと理解しています。
裏には大量の売れ残りがあったりして。
大量在庫、あれば嬉しいですね。
残り9戸だと仮定すると、
祝150戸完売ということになります！
引渡までまだ1年以上ありますので、
竣工前完売が十分可能ですねv
モデルルームオープンしてるとコストかかるから月一戸の販売だとペイしないはず。三井なんかはいったんモデルルームクローズして竣工したら棟内モデルルームで販売なんてこともする。ここはどうするかな。
昨年の9月から首都圏マンションの成約率は低迷。地所はリーマンショック後の不動産不振で在庫を抱えたときに値下げ販売をする。待っているとプレゼントあるかも。
モデルルームに関しては昨年夏の時点で営業体制が大幅に変わっており、営業担当者はほとんど退散したようです。
また、いつまでモデルルームを残すかもすでに話題に出ていたようですので、竣工前になくなる可能性が高そうですね。
日経プラス10の記事で
昨年3月に134戸を発売 9割が契約済み
と報道されていましたので、
7月のモデルルーム営業縮小は
妥当な判断だと思っています。
むしろ、なぜ今の時点で
棟内モデルルームに移行していないのか。
経営判断をミスした？
この物件は来年３月竣工ですね。
残り9戸ですが竣工は1年以上先です。
>>1830 マンション検討中さん
去年3月に9割契約済みだとしたら、その時点で16戸残り。一年たった今まだ9戸なので、1年で7戸しか売れてない。あと一年で完売は無理でしょう。
計算あってますか？
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売見込】月1戸販売として
2020.11.頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.02.03(月)残り09戸
2020.02.10(月)残り09戸
一応月一で売れてるから良いのかな。
もしかしてルームプランってもうJタイプのみしか選べないのでしょうか。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/plan/
状況をご存知の方いらっしゃいますか？
ネット上ではJプラン推しですね。
他の住戸は分からないです。
コロナウイルスで景気減退が噂されています。
不動産も例外なく影響を受けているように思います。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/
買って住みたい街ランキング11位!!!
横浜よりも2ランク上にいますマジかっ。
https://www.townnews.co.jp/0404/2020/02/14/517935.html
厚木市で初の略式代執行
空き家総数減に向け対策
掲載号：2020年2月14日号
タウンニュース
https://weekly-net.co.jp/news/99439/
神奈川県厚木市に１万１７０５平方mの物流施設開発用地を取得
今年上半期に「厚木ＰＡスマートＩＣ」が開通予定で、
交通アクセスのさらなる向上が見込まれるという。
物流Weekly
買って住むにも借りて住むにも、住んでいるものとしてはピンと来ない高順位ですが、多分企業が多いお陰なのだろうと思います。
何にしろ地元が重用されるのはありがたい事です。
https://www.townnews.co.jp/0404/2020/02/07/516993.html
厚木市の待機児童は1人だけだそうです。
（タウンニュースより）
これから子育て世代を応援する取組として
結果が出ていることは素晴らしいと思います。
レジデンスギャラリー閉鎖のお知らせ
日程:3/8(日)
理由:販売好調のため
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売見込】月2戸販売として
2020.06.頃
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)残り23戸
2019.11.25(月)残り15戸
2020.01.27(月)残り11戸
2020.02.17(月)残り08戸
【連絡事項】
2020.03.08(日)
レジデンスギャラリー閉鎖
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
不動産経済研究所
マンション・建売市場動向
首都圏マンション・建売市場動向2020年1月度
↑考察がとても難しい。私では動向を理解できませんでした。どなたか解説できる方はいらっしゃるでしょうか。
>1852
契約率ってのが販売の好不調のバロメーターとされていて７０％を超えているかどうかが目安。る。去年の9月からずっとその値を割ってる。
あと販売戸数を減らしても成約率をキープできていないってのもポイント。
・契約率→63%→不調
・価格→8,360万円→不調？
契約率は低いのに価格は上昇しています。
本当に不調と理解して良いのでしょうか。
価格上昇が極端だよね。価格ごとの内訳表を先月と比較すると、億ションはあまりかわらずにボリュームゾーンが大きく減っている。
新築分譲マンションってモデルルーム来場者の反応を見て販売住戸を決めているので、富裕層しか購入意思を示していないんだろうね。アベノミクスの悪いところが結果として出てる、金持ちはより金持ちに、日本を支えていた中流が没落。
価格は上昇するけど、販売は低迷。スタグフレーション。深刻だね。
・スタグフレーション:
景気が後退していく中でインフレーション（インフレ、物価上昇）が同時進行する現象のこと
日本は遂に終わり始まりなのか。。。
これで五輪も開催中止だと更に終わる。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～80.90m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
6458万円～8098万円 |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
