ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

こちらのマンションでは販売期毎の販売推移や販売予実をまとめて下さっている方がいらっしゃるんですね。
販売数による完売想定時期まで出して下さっているところが凄い。
このようなデータは他のマンションでは見たことがなかったもので感心してしまいました。

ありがとうございます。

このまとめ情報が欲しい方々は
たくさんいらっしゃる筈なので
これからも更新していきます。

瞬間蒸発なんて煽ってた人、責任を取りなさい。

事実である販売実績を積上するだけです。

あと、瞬間蒸発は日本語としておかしいと思っています。

台風で浸水しないよう祈ります。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/

大雨洪水暴風警報が出ていますね。

NHK

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...

相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始

相模大橋洪水予測

http://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/suibou_joho/html/sa...

神奈川県雨量推移情報です。
今後のご参考まで。

厚木市内氾濫、冠水等は起きませんでした。海老名の河原口に比べて本厚木側のほうが堤防が高いのでそちらに流れるとは思いますが...安心しました。

数十年に一度の事態でも本厚木が無事だったことは大きいですね。

>>1747 マンション検討中さん
それは厚木側の方がリスクが大きいからだよ。
今回の破堤箇所も河川の合流点が多かったでしょ。
三川合流地点から溢れ出すなんてシナリオはいかにもありそう。
安心なんかせずに、備えておこう。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shiminbenri/kurasi/gesui/city/atsu...

もう備え終わりました。

それは一時的な集中豪雨対策。
洪水には全く役に立たない。

洪水になったら、全国大体どこもダメでしょうね。

今回の数十年に一度の災害でも洪水にならなかったことを考慮すると、備えとしては申し分ないかと。

台風の上陸地点がも少し西だったら、相模川はアウトでした。
結果、数十年に一度の災害は多摩川から東のエリアだけ。
相模川が警戒水位で留まったのは、本当に運が良かっただけですよ。

運も実力のうちということですね。

>相模川が警戒水位で留まったのは、本当に運が良かっただけですよ。
本当にそうだと思います。久しぶりに溢れんばかりの濁流を見て、20年位前のまだ川幅が狭かった時の大雨の後の様子を思い出しました。川幅の拡張工事がされてからはもう洪水の心配はなくなったと思いこんでいましたが、自然は人間の予測など簡単に超えて来るものですね。
昨今の台風被害をみているとこの規模の台風が毎年襲って来るようになっても不思議ではないので、河川近くの方は地震だけでなく水害にも備えた方が良いでしょう。

この規模の台風が毎年襲って来るようになっても
水害が発生しないことは今回証明されました。

海老名や本厚木の新築マンション購入者も
ホッとしていると思います。

今後は水害リスクも考慮した住宅選びが進み、
戸建はますます不人気になっていくものと
推測します。

>この規模の台風が毎年襲って来るようになっても
>水害が発生しないことは今回証明されました。
水害が発生する可能性が高い事が証明されたの間違いでしょう？
海老名や本厚木の河川近くの入は、全く安心できないと思いますど。

>海老名や本厚木の河川近くの入は、全く安心できないと思いますど。

他のマンションをご検討下さい。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html

>ダム緊急放流、水位調節は実施されず

水位調節は未実施か。困ったものだ。

本厚木が水害に弱いのは地図を見ればすぐにわかる。
相模川もだけど、巨大な宮ヶ瀬ダムが放水したら中津川も危険だし。
その上でしっかり備えないとね。
今回、水や食料は前日にはスーパーの棚から消えたけど、もっと動き出しを早くするとか、予めやれることもある。
また、高層マンションの停電断水リスクも明らかになったから、簡易トイレなどは各戸持っておくべきだね。

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.20(月)*隔週販売ペース
2021.06.07(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

マンション・建売市場動向

本日10/17更新されました。

武蔵小杉のタワーマンションはいまだに停電と断水が続いているみたいですね。

停電の原因は地下にある配電盤が壊れたからだそうですが、
今回の件でマンション選びの意識が変わり、タワーマンションを検討から外す方も
多くなっているんだろうな、と思いました。

３・１１のあと、タワマンの乾式壁って結構あちこちで壊れてる。免震・制震にかかわらず。

喉元過ぎれば熱さを忘れるってやつかな。そういう人たちまで税金で助けるってのは違和感を感じる。

子供の頃、近くのマンションが冠水して受電盤に水が入って近隣一体まで停電になった経験がある。冠水エリアのマンションの地下に受電盤設置したらどういうことが起こるか設計する側もわかってたはずなのにね。

それでも想定外で売主に責任はないってやるんだろうね。

>1763

小杉の冠水タワマンはエレベータの扉も水圧で壊れている。完全復旧には相かかる。

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.13(月)*隔週販売ペース
2021.05.03(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸

今のところはシューイチ販売ペースですね。

今日から始まりました。

小田急電鉄と厚木市観光協会が
“厚木”への誘客で提携！
観光キャンペーン
「秋が彩るあつぎへようこそ」スタート！

https://www.kankokeizai.com/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E9%9B%BB%E9%89...

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.02.24(月)*週一販売ペース
2020.06.22(月)*隔週販売ペース
2021.03.01(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸

毎週1戸ペースで売れていますね。

今年度中の完売が射程圏内ですね。

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.29(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸

海老名市はゴミが有料化され論戦になっていますが、厚木は税収が豊かなのでその点は安心ですね。しかし海老名の人が厚木に捨てに来る可能性もありきちんと監視しないといけないと思います。

ゴミ有料化は財政難が理由ではないでしょ
レジ袋有料化も同じ

エコ意識が高いか低いかの問題
多磨地域が伝統的にエコ志向だから、それが神奈川にも伝染してる

厚木も先進的な人が増えてきたら有料化されると思うよ

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.09(月)*週一販売ペース
2020.07.06(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸

かなり条件の良い南向きの部屋が解放されたはずですが、動きが少し鈍くなりましたね。
まぁ焦らずとも売れる金額かと思います。

https://www.townnews.co.jp/0404/2019/11/08/505543.html
こちらの開発考えると本厚木も変わり始めそうなので、価値はおちにくそうです。

ゴミ有料化は財政難が理由ではない…確かにその通りだと思います。
ただ、ゴミ処理施設のキャパシティに拠る部分もありそう。
ゴミ焼却施設の老朽化などで新設を検討する際、一定のごみ減量目標を定め、
計画的に減量化・再資源化を進めれば、国から建設資金の一部を交付する制度が
あるんだそうで、都市部から有料化が進められているみたいですね。

>>1778 さん
海老名は今後5年は少なくとも人口増が確実な中、ゴミ削減しなければいけないという難題を抱えてるからこそですね。

実際には世帯あたりは減っていますが、世帯数が増えては目標達成できず、必死の様子ですね。

行政によって背景が異なるので、どっちが良いとも言えないですね。

全国的にも人口増加が見込まれてる自治体なんてレアケースだから、海老名はちょっと特殊かもね。

【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

【完成予定】
2021.02.中旬

【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.15(月)*隔週販売ペース
2021.02.01(月)*月一販売ペース

【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸
2019.11.18(月)15戸
2019.11.25(月)更新予定

残り15戸ですね。

2019年度中に完売しそうです。

2021年竣工なので順調に売れています。

月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
年金問題では老後にお金がないことが問題で、マイホームがあれば売って地方にIターンでもできるわけなので。
資産になるのは大きいです。

月々の負担がそこまで大変じゃないのに、内廊下、駅前のデッキに直結、24時間ゴミ捨てと仕様も充実していて、素敵なマンションと感じました。

駅前の価値がぐっとあがりますね。
私は交通の便の事情あって海老名のマンション購入に傾いてますが、
内廊下で直結、下層階商業施設など私好みなので。マンションだけの評価であれば即決でした。

>>1783
>月々9万円なら賃貸からの移行も多そうですね。
>今払っている金額と同額を払い続けるとマイホームが手に入るなら、将来のことを考えて払っていくのもいいのかなと思いました。
マンションを所有すると、税金や管理費・修繕積立金、設備のメンテ費用などの負担ももれなくついてきます。家賃とローンの支払いが同じだと、今よりも生活が苦しくなる可能性があります。この先何十年も支払っていけるのか、良くシミュレーションしてみましょう。

月々9はボーナスも考慮しなので、
実質的には15?17くらいでも家計に問題ない方でないと難しいですね。

固定資産税、修繕費、管理費って曲者ですよねー
住み始めたらプラス5万とかザラにある。。

＞1787

それに加えて、設備のリプレースとリフォーム費用も考えておかないと。修繕積立があるからと見落としがちだけど、修繕積立って共用部分だけ。専有部分についてはは別に費用を確保しておかないと。

10月のタワマン成約率は25%と壊滅的。小杉タワマン冠水の影響だろうけど、もう売れないかもね。

修繕積立、管理費は営業に聞けば教えてくれる。修繕積立は段階的値上げ、定期的な一時金徴収ってパターンだから長期修繕計画の確認も必須。タワマンは10年を過ぎると跳ね上がる。

あと、固定資産税も営業に聞けば見込み額を教えてくれる。確認ポイントは、１年目、2年目と７年目。固定資産税は１月1日の登記状態で課税されるので新築の場合、１年目は土地分だけを引き渡し日からの日割りになる。あと、７年目は新築の建物に対する減免が切れるタイミング。

まだ、売ってるんだ。販売初期に再開発物件だから瞬間蒸発なんて煽ってた人、責任取ってね。

オリンピックの前に息切れしましたね。今現在売れ残っている物件は、完売するまでかなり苦戦するでしょうね。

タワマンが失速したのは小杉の一件が大きいと思うけど、マンション全体でも成約率は46%と不調。オリンピック後に不動産不振といわれたのがオリンピックまで持たなかった。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
　　2020.03.02(月)頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.10.28(月)残り17戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2019.12.02(月)更新予定

販売が全国的に鈍化してきましたね。。。

来年度には立地適正化計画(コンパクトシティ)が
厚木市から発表される予定になっていますので、

本厚木駅前と愛甲石田駅前の不動産価格は上がると
見込んでいます。

徒歩1分のマンションの資産価値も再認識される
ハズなのでとても楽しみにしています。

愛甲石田？

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/machiit/toshi/keikaku/master/p0007...

ソースはこれ【集約拠点】ですね。

厚木市が発表していますので、
これからは駅前に期待です！

>>1795 マンション検討中さん
上がりはしないでしょ。
バブル期じゃないんだし。
現状維持で十分。
でも現実問題、本厚木は厳しいと思っておいた方がいい。
妄想や期待は裏切られた時ショックだから、煽らないでね。

すまいサーフィンというサイトでは、
儲かる確率を35%と算出しています。

https://www.sumai-surfin.com/

煽っているのではなく、
ソース元を参照しています。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

9月で全戸供給御礼。
紹介可能な残りの間取はB2,C,Jの3タイプのみ。

いよいよ早いもの勝ちの様相を呈する。

>>1799
ここの購入者ですが、3割は高すぎてしょう、
諸費用や金利、厚木という立地考えれば5パーから10%下がる確率が9割ですね。

住まいサーフィンは都心データは豊富ですが、
地方になるとデータが不足し予測が外れやすくなります。
特に隣駅の開発状況というこの地域の特別要素を反映できてないですね。
海老名で5年以内に三千戸近く増える中で本厚木は選ばれにくくなります。

ここの購入者は皆実需でかってますから、
現実的にその将来価値も考えてる人が多いです

儲かるかといった視点も重要ですが、こちらは徒歩1分で駅にアクセスできるという特徴が大きいですかね。
雨の日に、駅から傘を使わず濡れずに帰れるのも大変助かります。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

住宅ローン金利が前月比0.04%上昇しました。

引き続き、借り手に有利な金利がしばらく続きますね。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
　　2020.03.09(月)頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.10.28(月)残り17戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2019.12.02(月)残り14戸
　　2019.12.09(月)更新予定

>1800

住まいサーフィンの儲かる率って騰落率ではなく上がる確率。儲かる率が35%って裏を返すと損する率65%。割高額がでてればもっとわかりやすいだけどね。指摘のとおりデータが少ないようで表示されていない。

>1800

供給御礼って何に感謝してるんだろうね。売る側が一方的に供給してるだけなのに。しかも９月に供給してるのだから、回転ずしならぐるぐる回って誰も取らない皿状態。

>>1806 匿名さん
笑わせて頂きました！

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
　　2020.03.16(月)頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.10.28(月)残り17戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2019.12.02(月)残り14戸
　　2019.12.09(月)残り14戸
　　2019.12.16(月)更新予定

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売予定】毎週1戸ずつ販売として
　　2020.03.16(月)頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.10.28(月)残り17戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2019.12.16(月)残り13戸
　　2020.01.06(月)更新予定

最近は1ヶ月に2戸しか減ってないように見えるぞ。

>>1810 マンション比較中さん

残っている間取りがCとJで価格が高めだからですかね？
南向きでとても使いやすい間取りだとは思うのですが。

2週間で1戸ペースなら
楽勝で竣工前完売なので問題ありません。

売主も長い冬休みをとっているみたいなので、
値引等も無いと思っています。

>>1811 マンション掲示板さん

見方が悪いのでは？

残12戸

>>1813 匿名さん

見方はいません

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売見込】月1戸販売として
　　2020.12.頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸

販売が鈍化していますでしょうか。

頑張って完売してほしいです。

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売見込】月1戸販売として
　　2020.11.頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.02.03(月)残り09戸

1週間で2戸の進捗は良いですね。

販売戸数＝残戸数じゃなかったりもする。カウントダウンしていて突然ポンと跳ね上がったりすることもある。

それはそれ。これはこれですね。

内情は誰にも分かりませんので、

今はただひたすらに公開された戸数を記録していれば良いのだと理解しています。

裏には大量の売れ残りがあったりして。

>>1822 マンション比較中さん
お帰りなさい。
大量在庫説の方。

大量在庫、あれば嬉しいですね。

残り9戸だと仮定すると、
祝150戸完売ということになります！

引渡までまだ1年以上ありますので、
竣工前完売が十分可能ですねv

モデルルームオープンしてるとコストかかるから月一戸の販売だとペイしないはず。三井なんかはいったんモデルルームクローズして竣工したら棟内モデルルームで販売なんてこともする。ここはどうするかな。

昨年の9月から首都圏マンションの成約率は低迷。地所はリーマンショック後の不動産不振で在庫を抱えたときに値下げ販売をする。待っているとプレゼントあるかも。

>>1826 匿名さん

>月一戸の販売だとペイしないはず。

どうして？

モデルルームに関しては昨年夏の時点で営業体制が大幅に変わっており、営業担当者はほとんど退散したようです。

また、いつまでモデルルームを残すかもすでに話題に出ていたようですので、竣工前になくなる可能性が高そうですね。

日経プラス10の記事で
昨年3月に134戸を発売 9割が契約済み

と報道されていましたので、
7月のモデルルーム営業縮小は
妥当な判断だと思っています。

むしろ、なぜ今の時点で
棟内モデルルームに移行していないのか。

経営判断をミスした？

>>1831 マンション検討中さん

まだ竣工していないのではないですか？

この物件は来年３月竣工ですね。

残り9戸ですが竣工は1年以上先です。

>>1830 マンション検討中さん

去年3月に9割契約済みだとしたら、その時点で16戸残り。一年たった今まだ9戸なので、1年で7戸しか売れてない。あと一年で完売は無理でしょう。

計算あってますか？

　【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

　【完成予定】
　　2021.02.中旬

　【完売見込】月1戸販売として
　　2020.11.頃

　【販売実績】
　　2019.09.21(土)販売開始
　　2019.09.23(月)残り23戸
　　2019.11.25(月)残り15戸
　　2020.01.27(月)残り11戸
　　2020.02.03(月)残り09戸
　　2020.02.10(月)残り09戸

一応月一で売れてるから良いのかな。