ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
世界経済は常に右肩上がりですが、日本国内の話ですね。
国民の可処分所得は下がる見通しです。
給与所得の他にも事業所得や不動産所得、配当所得など、サラリー以外からも所得を得ることで対策しています。
不動産や配当所得にはインフレ耐性もありますので、
安心できます。
消費増税など、増加する負担もありますが、
住宅ローン減税やマイナス金利など、減少する負担もありますので、賢く利用したいですね。
https://www.nomura.co.jp/lp/global/
野村証券のデータを引用しますが、
基本的に世界経済は右肩上がりです。
サラリーマンでも世界経済への投資を怠らなければ、
借金以上のリターンが得られます。
（例えば世界経済の平均成長率は3%ですが住宅ローンの固定金利はたったの1%です。）
多くの日本人の方は、世界経済へ投資せず、貯蓄を是とする文化があります。とても残念なことだと思っています。
結論ですが、
サラリーマンで給料だけでマイホームを買う人はゲームオーバー
という意味では1679さんに同意です。
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190916/ecn1909160001-s1.html
住宅ローンのマイナス金利がデンマークでは実在するようです。
日本もこのままマイナス金利が続けば、本当に住宅ローンでお釣りがもらえそうですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion
不動産経済研究所の8月の
首都圏マンション動向が発表されました。
契約率は75.4%と好調でした。
住宅ローン金利の低下や増税前を背景に
賢い購買行動が反映されたと思います。
違います。
晴美フラッグの600戸が効いているだけです。
供給戸数、契約率、単価を押し上げました。
これかっ！
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
東京のどまんなかに24棟
5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現
「HARUMI FLAG」
第 1 期販売 登録申込数 1,543 組
最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍
当タワーですが残り19戸となりました。
【最終期（第3期）先着順申込受付】
2019年9月21日（土）10:00～
7戸
また販売中の住戸は14→12戸
に更新されました。
5Gのサービスがいよいよ開始されました。
今後、都心部や駅を中心にサービスが広がると予想します。
当マンションは駅直結徒歩１分の立地ですので、
比較的早く5Gのサービスが受けられそうです。
厚木市は首都圏という位置付けなので
地方都市では無いと理解しています。
首都圏≒関東であり、地方都市≒仙台,福岡
一方で駅は人口集約で5G導入の費用対効果
が高いはずです。
なので、本厚木駅構内と、北口と南口のバスターミナル周辺は5G網が構築されると予想しています。
本厚木タワーはこの5G網にかかるため、
恩恵が受けられると予想しています。
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://ww...
上記ドコモ資料P10参照ですが、
5Gサービスエリア拡張の優先順位で、
都心部と駅周辺はかなり高いです。
その分類だと本厚木は「郊外」かもね
確かに郊外に分類されるかもしれませんね。
本厚木駅に設置されたらラッキーぐらいに思っていると良さそうです。
総務省内のドコモ資料を拝見しました。
5Gのセル半径は最大100mなので、
本厚木駅に設置されれば本厚木タワーも
5Gサービスが使えますね。
LTEのセル半径が2kmなのを考慮すると
5Gの市内への普及はコスパ悪いので、
厚木市役所とか文化会館とかしか
サポートされない可能性が高いですね。
自宅だったらWifiでよくないか。
https://www.maturikun.com/5g-kaisetu#5G-3
今の世界のままならWifiで満足できるのでしょう。
これからは働き方改革で在宅ワークや
リモート会議などが進むと思います。
5Gの恩恵を享受できる場所に住めることは
アドバンテージだと思います。
5Gは遅かれ早かれ整備されるでしょ。
ただ高層階は自力で整備が必要かも知れん。
ソフバンお得意の個人基地局方式。
>>1699 マンション検討中さん
>5Gは遅かれ早かれ整備されるでしょ。
本厚木駅半径100m以内は来年には整備される可能性が高いです。
本厚木駅徒歩圏内なら2025年頃には整備されると推測されます。
駅徒歩圏外は、5Gは一生整備されないと思っています。
https://eetimes.jp/ee/spv/1906/24/news026.html
そんな限定的なネットワーク構築する訳ないよね
5Gが整備されると信じられる人は、そのまま信じましょう。
5Gは自動運転の基礎インフラだから、まずは道路に沿って整備されていくよ。
携帯電話でも使うけど、そもそもIOTを意識しているネットワークだから、3Gや4Gとはコンセプトが違う。
本厚木で言えば、まず東名、次に246だろうな。
あと電波の到達範囲には制約があるから、高層建築など垂直方向への対応が遅れるのはその通り。
>>1705 マンション検討中さん
ハンドオーバーが困難ということでしょうか？
それともスループットが低いということでしょうか？
駅構内の5Gサービスなら移動がないので比較的容易だと思います。
むしろ構内の方が苦戦しているようです。
もちろんベッタリ基地局置けば簡単なのでしょうが、特にターミナル駅は構造も複雑なので最適な配置を工夫する必要があるようです。
136戸が契約済と理解しました。
どなたか価格表をお持ちでしたら
情報展開をお願いします。
参考までに初回価格表を再掲載します。
1月時点では39戸の価格が判明していて
120戸はグレーになっています。
最上階や角部屋は高価格ですが当初より人気のため
最終期では低層の低価格が中心に販売されると
推測します。
この価格表を見ると、
要望書が39戸しかないのに120戸供給した
と勘違いしていた投稿者を思い出します。
当時は懐疑派が多数でしたので、
第1期1次120戸供給は受け入れ難い事実として
なぜだか非難されました。
ここまでの全国的にも類稀な高進捗率になるとは
予想できませんでしたね。
>276
久々に覗いてみたけどまだ残ってるんだ。瞬間蒸発って煽ってたよね。
瞬間蒸発って変わった表現ですね。
意味がよく分からないです。
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
2019.9.30日時点で販売戸数は23戸
毎月1戸販売で竣工時に5戸余る計算
隔週1戸販売で五輪時に完売する計算
全然動いてないですよ。むしろタワーって動くんですか？
理解できませんね。竣工までに完売しますので。
竣工後までに完売しなかった場合でも、売主や関係企業が買い取って中古として転売したり賃貸に出したり、表向きは完売したように演出する事も出来ますものね（笑）
完売すると思っていますよー。
どう思うかは自由。結果はいずれわかる。
至近ですねー。
でも午前2時半だぜ？
千円て…
9ドルって。。。
盛り上げに来てくれた。だいたいスコアが下がると現れるので、このサイトの関係者かファンなのかと疑っています。
スコアの最高値は4.9なので、下がるしか無い状況です。
現在のスコアは4.8ですよ。最近下がったんです。
4.8でも十分だと思いますが。。
スコアってどうやると下がるの？？
書き込みが無ければ下がると思います。
【第3期(最終期)販売戸数推移】
www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
【完売想定時期】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.27(月)*隔週販売ペース
2021.07.05(月)*月一販売ペース
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.27(月)*隔週販売ペース
2021.07.05(月)*月一販売ペース
【完成予定】
2021.02.中旬
こちらのマンションでは販売期毎の販売推移や販売予実をまとめて下さっている方がいらっしゃるんですね。
販売数による完売想定時期まで出して下さっているところが凄い。
このようなデータは他のマンションでは見たことがなかったもので感心してしまいました。
ありがとうございます。
このまとめ情報が欲しい方々は
たくさんいらっしゃる筈なので
これからも更新していきます。
瞬間蒸発なんて煽ってた人、責任を取りなさい。
事実である販売実績を積上するだけです。
あと、瞬間蒸発は日本語としておかしいと思っています。
台風で浸水しないよう祈ります。
NHK
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191012/k10012126711000.html?utm_int...
相模原 城山ダム 午後９時半から緊急放流開始
相模大橋洪水予測
http://www.pref.kanagawa.jp/sys/suibou/web_general/suibou_joho/html/sa...
神奈川県雨量推移情報です。
今後のご参考まで。
数十年に一度の事態でも本厚木が無事だったことは大きいですね。
>>1747 マンション検討中さん
それは厚木側の方がリスクが大きいからだよ。
今回の破堤箇所も河川の合流点が多かったでしょ。
三川合流地点から溢れ出すなんてシナリオはいかにもありそう。
安心なんかせずに、備えておこう。
それは一時的な集中豪雨対策。
洪水には全く役に立たない。
洪水になったら、全国大体どこもダメでしょうね。
今回の数十年に一度の災害でも洪水にならなかったことを考慮すると、備えとしては申し分ないかと。
台風の上陸地点がも少し西だったら、相模川はアウトでした。
結果、数十年に一度の災害は多摩川から東のエリアだけ。
相模川が警戒水位で留まったのは、本当に運が良かっただけですよ。
運も実力のうちということですね。
>相模川が警戒水位で留まったのは、本当に運が良かっただけですよ。
本当にそうだと思います。久しぶりに溢れんばかりの濁流を見て、20年位前のまだ川幅が狭かった時の大雨の後の様子を思い出しました。川幅の拡張工事がされてからはもう洪水の心配はなくなったと思いこんでいましたが、自然は人間の予測など簡単に超えて来るものですね。
昨今の台風被害をみているとこの規模の台風が毎年襲って来るようになっても不思議ではないので、河川近くの方は地震だけでなく水害にも備えた方が良いでしょう。
この規模の台風が毎年襲って来るようになっても
水害が発生しないことは今回証明されました。
海老名や本厚木の新築マンション購入者も
ホッとしていると思います。
今後は水害リスクも考慮した住宅選びが進み、
戸建はますます不人気になっていくものと
推測します。
>この規模の台風が毎年襲って来るようになっても
>水害が発生しないことは今回証明されました。
水害が発生する可能性が高い事が証明されたの間違いでしょう？
海老名や本厚木の河川近くの入は、全く安心できないと思いますど。
>海老名や本厚木の河川近くの入は、全く安心できないと思いますど。
他のマンションをご検討下さい。
https://www.kanaloco.jp/article/entry-201951.html
>ダム緊急放流、水位調節は実施されず
水位調節は未実施か。困ったものだ。
本厚木が水害に弱いのは地図を見ればすぐにわかる。
相模川もだけど、巨大な宮ヶ瀬ダムが放水したら中津川も危険だし。
その上でしっかり備えないとね。
今回、水や食料は前日にはスーパーの棚から消えたけど、もっと動き出しを早くするとか、予めやれることもある。
また、高層マンションの停電断水リスクも明らかになったから、簡易トイレなどは各戸持っておくべきだね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.20(月)*隔週販売ペース
2021.06.07(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
武蔵小杉のタワーマンションはいまだに停電と断水が続いているみたいですね。
停電の原因は地下にある配電盤が壊れたからだそうですが、
今回の件でマンション選びの意識が変わり、タワーマンションを検討から外す方も
多くなっているんだろうな、と思いました。
３・１１のあと、タワマンの乾式壁って結構あちこちで壊れてる。免震・制震にかかわらず。
喉元過ぎれば熱さを忘れるってやつかな。そういう人たちまで税金で助けるってのは違和感を感じる。
子供の頃、近くのマンションが冠水して受電盤に水が入って近隣一体まで停電になった経験がある。冠水エリアのマンションの地下に受電盤設置したらどういうことが起こるか設計する側もわかってたはずなのにね。
それでも想定外で売主に責任はないってやるんだろうね。
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.07.13(月)*隔週販売ペース
2021.05.03(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
今のところはシューイチ販売ペースですね。
今日から始まりました。
小田急電鉄と厚木市観光協会が
“厚木”への誘客で提携！
観光キャンペーン
「秋が彩るあつぎへようこそ」スタート！
https://www.kankokeizai.com/%E5%B0%8F%E7%94%B0%E6%80%A5%E9%9B%BB%E9%89...
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.02.24(月)*週一販売ペース
2020.06.22(月)*隔週販売ペース
2021.03.01(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
毎週1戸ペースで売れていますね。
今年度中の完売が射程圏内ですね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.02(月)*週一販売ペース
2020.06.29(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
海老名市はゴミが有料化され論戦になっていますが、厚木は税収が豊かなのでその点は安心ですね。しかし海老名の人が厚木に捨てに来る可能性もありきちんと監視しないといけないと思います。
ゴミ有料化は財政難が理由ではないでしょ
レジ袋有料化も同じ
エコ意識が高いか低いかの問題
多磨地域が伝統的にエコ志向だから、それが神奈川にも伝染してる
厚木も先進的な人が増えてきたら有料化されると思うよ
【第3期(最終期)販売予実】
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/
【完成予定】
2021.02.中旬
【完売予定】
2020.03.09(月)*週一販売ペース
2020.07.06(月)*隔週販売ペース
2021.04.05(月)*月一販売ペース
【販売実績】
2019.09.21(土)販売開始
2019.09.23(月)23戸
2019.10.07(月)21戸
2019.10.14(月)20戸
2019.10.21(月)19戸
2019.10.28(月)17戸
2019.11.05(火)17戸
2019.11.11(月)17戸
かなり条件の良い南向きの部屋が解放されたはずですが、動きが少し鈍くなりましたね。
まぁ焦らずとも売れる金額かと思います。
https://www.townnews.co.jp/0404/2019/11/08/505543.html
こちらの開発考えると本厚木も変わり始めそうなので、価値はおちにくそうです。
ゴミ有料化は財政難が理由ではない…確かにその通りだと思います。
ただ、ゴミ処理施設のキャパシティに拠る部分もありそう。
ゴミ焼却施設の老朽化などで新設を検討する際、一定のごみ減量目標を定め、
計画的に減量化・再資源化を進めれば、国から建設資金の一部を交付する制度が
あるんだそうで、都市部から有料化が進められているみたいですね。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
|
3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
66.41m²～80.90m² |
|
総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3700万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
6458万円～8098万円 |
|
3LDK・3LDK+S（納戸） |
|
72.5m2～80.5m2 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
|
4,968万円～5,268万円 |
|
3LDK |
|
73.16m²～75.64m² |
|
総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
|
4100万円台～6300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
60.9m2～76.98m2 |
|
総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,098万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6998万円 |
|
3LDK・4LDK |
|
60.25m2～77.68m2 |
|
総戸数 26戸 |
