ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

ここに住もうと思ったので後悔はありませんが、10年後このマンションはどれ位価値が下がってると皆さんは思いますか？
一生、厚木に住むか分かりませんがけっこう軽い感覚で初めてマンション買ってしまいました。
大幅に損してなければいいのですが。
3LDK約5000万→10年後￥予想金額

住宅ローンのフラット35の固定金利が
0.82%で過去最低値をまた更新です。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

>>1619 名無しさん

価値上昇(1.01倍)に1票です。

3LDK約5000万→10年後￥5050万

駅直結再開発物件はほぼ例外なく値上がりしていたことから、当物件も過去の統計に従うものと思います。

https://o-uccino.com/front/articles/47767

>>1619 名無しさん
新築は買った瞬間に中古になるからね。
1年後に4500くらいになって、その後はゆっくり下がるんじゃないの？
10年後で4000くらいかな？

>>1618 匿名さん

21戸残ってることはどうやって確かめることができますか？

パークは子育て世代は少ないでしょうか。

>>1618 匿名さん
おぉ！久しぶりに「売れてない」話題きましたね！
選択肢がいっぱいあってよかったですね。

>>1619 名無しさん
下がらず上がると思います。
販売スピードから需要は確認できました。
需要の根拠はこの物件しか持ち得ない特徴です。
よってこの物件の優位性は確保され続け、10年後には上昇の可能性が高いとみます。
もっというと、引き渡し直後から値上がりすると思っています。
だってこんな物件、もうでないんだもん。

>>1624 マンション検討中さん

子育て世代もいらっしゃいます。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/voice/

>>1627 マンション検討中さん

ありがとうございます。
これから生まれる予定で騒音が気になります。某北口のマンション見学に行った際、パークさんは床の作りが、、騒音が気になりますよ。周りも駅前でうるさいです。と言われました。土地勘がなく申し訳ないのですが、そのあたり皆様気にされてますでしょうか？

>>1628 マンション検討中さん

はい。騒音は気になります。駅1分ですので当然といえば当然です。

他のマンションでも同様ですが、駅近は騒音とともに生活する覚悟が必要です。

そのうち慣れて気にならなくなるという意見を聞きますので、ご参考までに。

床の作りはどうでしょうか？

供給と販売は異なります。公式サイトの情報からすると供給済・非供給が合計で21戸残っていて、直近では二期三次のタイミングで二戸売れたようですね。

確かに最近の動きは鈍いですが、首都圏の主要都市ではないにもかかわらずこの売れ行きはかなり良い方なので、売れ残りや価値の暴落の可能性は低いかなと考えています。

中古価格に関してはブラスは難しいかもしれませんが、10%程度の下落で少くとも10年は収まるかなと期待してます。

騒音と治安に関しては人によるので何ともいえないですね。電車の音は駅ビルに囲まれてるのでそれほどではないかと。

>>1630 マンション検討中さん

床の作りは「二重床」ですので「直床」よりは良いと思います。

>>1631 マンション検討中さん

>公式サイトの情報からすると供給済・非供給が合計で21戸残っていて、

この21戸というのは公式サイトの何処に記載されていますか？
あるいは、公式サイトのどの情報から計算すれば算出できますか？

>>1633 マンション検討中さん

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

この公式ですね。
7戸が最終期。14戸が先着順です。

>>1626 通りがかりさん
え、販売スピードって販売開始を遅らせただけじゃん。モモレジさんも販売開始時点で苦戦しているって評価ですね。
その証拠にここ半年ほとんど動いてないのだが。
よくそんなバイアスかかった書き込みができるね

>>1635 匿名さん

竣工18ヶ月前なのにもう最終期（残り7邸）です。

>>1636 マンション検討中さん

え？でも21戸残ってるでしょ。
ここ最近の販売ペースを考えると18ヶ月あっても竣工前完売は無理なんじゃ。

>>1637 匿名さん

138戸/159戸 = 86.8%の進捗です。

あと18ヶ月あるので、完売すると思います。

>>1638 マンション検討中さん

補足すると、

18年9月からの12ヶ月で86.8%です。

この販売スピードなら完売します。

>25

2018年9月の時点で坪260万円を予想している方がいましたね。

更地でもない時期に坪単価をかなり正確に当てていますので、業界関係者かもしれません。

2019年7月の時点で坪255万円(詳細は下記)

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645690/

>>1635 匿名さん
意味がわからないです…
その論理なら、もっと販売開始を遅くしたら凄いスタートダッシュになるのですか？

というかこの進捗で売れてないと評価するのであれば、日本のマンションはほぼ売れてないマンションと表現しないといけませんが…

マンション販売全般に苦戦している中、かなり売れてる方だぞ

第１期の販売は驚異的といっても良いと思います。ただしそのままのペースでは売れていないのも現状です。
第２期２次販売発表の６月２２日以降売れたのは２戸です。１か月強で１戸です。
後半はペースダウンするのは当たり前ですが、徒歩１分の立地としてはペースが落ち過ぎです。この先も何かキャンペーンを打たなければペースは上がらないでしょう。
これはこの物件が悪いわけではなく、本厚木は物件購入の半数以上が厚木在住のため、他のマンションと顧客争奪が起きてそもそも購入検討者が少なくなっているので仕方がないです。
売れているマンションだとは思いますが竣工前に完売するかどうかはまだ不透明だと思います。

18年9月からの12ヶ月で86.8%です。

138戸/159戸 = 86.8%

あと18ヶ月あるので完売ペースです。

>>1619 名無しさん

http://tsuneyoshi.net/sp/manifest/4th/04.html

厚木市長のマニュフェストにもあるとおり、
市税でマンションを建設いただいております。

また、マンション前の本厚木駅南口の駅前広場の整備も税金で行っていただいています。

以上のように再開発案件は個人資金以外にもレバレッジが効いていますので、

資産価値の経年減少が税金でカバーされますため、資産価値は維持できると思います。

>>1644 マンション検討中さん
重複投稿までして、必死のようですね。
直近の失速具合から見ると売れ残りそうですね。
大幅に値下げすれば別ですが。

>>1645 マンション検討中さん
資産価値は不動産相場次第。
今は高原状態だから、この先、相場が軟化しても不思議じゃない。
過去、価格が維持できていたのは新築マンション相場が上昇していたからだよ。

>>1647 マンション検討中さん

持論ありがとうございます。

未来は誰にも分かりませんので、

各人で予想して購入判断ですね。

>>1646 匿名さん

>大幅に値下げすれば別ですが。

大幅値引の予想ありがとうございます。

大幅値引を楽しみに待ちます。

大幅値引が発生したらすぐに2戸目を
投資用に購入予定です。

駅徒歩1分のエリアは小田急電鉄も厚木市も
テコ入れを公式に表明しています。

居住者以外からも資金流入があるため
安心して投資できる貴重な物件です。

>>1645 マンション検討中さん
逆に再開発を個人が負担してると考えられませんか？1-3Fは店舗、地下は市営の駐輪場。床面積で約40%弱は住民以外のもの。
住民の所有権は高くはなく、自分のものであり、そうではない面が強いと思いますがね。

>>1651 匿名さん

ご心配ありがとうございます。

重要事項説明書を読めば分かりますが、3階以下は個人が負担しない契約になっていますので問題ありません。

税金で維持されますので、所有にはあたりません。

詳しくは重要事項説明書をお読み下さい。

>>1650 マンコミュファンさん
もうテコ入れ必要なくらいヤバイの？
順調だと思ってましたが。。。

>>1653 マンション検討中さん

はい。
ご新規の方はご存知ないかもしれませんが、厚木市によるテコ入れは平成11年からずっと行われてきました。

昔も今もこれからも、厚木市の方針に基づいて再開発の名目でテコ入れされ続けます。

https://www.honatsu-south.com/schedule

>>1652 マンコミュファンさん
1645さんはあたかも税金が自分達の利益になっているかのような書き方でしたが、1652さんは3F以外は関係ないような書き方で相反してますねぇ。
私は維持費の話をした訳ではなく、所有権の強さを指摘したのですが、結局3F以外は住民以外の所有ということで、所有権の強さと言う意味では弱い感じがしますね、住民も店子みたいな扱いになるのか、見守りたいと思います。

>>1656 マンション検討中さん

お時間の無い方は08:30-09:10
の40秒間をご視聴されると良いです。

https://president.jp/articles/-/26685

>どの地域でも、駅周辺だけはものすごく高くて、
>そこから離れるに従って底なしに下がっていく
>という二極分化

プレジデントの記事を引用していますが、
この方は駅近推しですね。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/machiit/toshi/keikaku/master/d0387...

まあ、確かに厚木市の立地適正化計画を読むと駅周辺以外の不動産は底無しの暴落ですね。

行政がインフラ整備を諦めるわけですから、
電気や水が無い、道路も修繕しないと決めたエリアは
買い手がいないですよね。。。

都心なら駅一分に価値はあるけど、インフラ整備諦めて消滅するよう街の中心部になんら価値はなくなるのは必然。
本厚木の繁栄なくして、このマンションの価値は維持できないよ。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-57701.html

>県内では三浦市、二宮、松田、山北、箱根、真鶴、大井、湯河原町、清川村の９市町村

が消滅可能性都市だそうです。
厚木はいちおう消滅しないことになります。

将来のことは誰にも分かりませんが、
いちおう公的機関の調査結果なので、
信用できる材料です。

毎回思うけど、データ無しで感想並べるのやめたら？

厚木購入は敗着。

>>1663 匿名さん

深いですね。

実際、徐々に衰退してるしね。
厚木の養分で海老名が発展してる感じ。

https://www.47news.jp/localnews/3961807.html

郵便局は「かけこみポイント」
厚木市と19郵便局が連携

郵便局がタワーに入る場合は
これもポジティブ材料ですね。

田舎のマンション馬鹿にすでねぇよ。

消費増税まで1ヶ月をきりました。

政府は優遇制度を10月以降に行うので、
既に増税待ちの方が多いかと思います。

来月はブレグジットもありますので、
住宅ローン金利も更に下がりますね。

ここって増税後のローン控除拡大やその他の増税特典って入居時期から受けられない物件ですよね？増税待つ意味ってありますか？他にも何か増税後契約でいいことがあるんですか？

政府による新たな施策追加の可能性があります。

現存の制度では新築マンション契約率の悪化に歯止めがかからないと判断されればですが。

これは過去の事実に基づいた、未来への推測です。
施策追加の可能性は事実ではなく、私の意見です。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-193932.html

凄い雨ですね。

【台風１５号接近】海老名・厚木市が避難所開設
神奈川新聞　 2019年09月08日 16:39

>台風１５号接近に伴い、海老名と厚木両市は８日午後３時、市内全域に警戒レベル３
>「避難準備・高齢者等避難開始」をそれぞれ発令した。
>海老名市は１２カ所に、厚木市は１８カ所に避難所を開設した。

本厚木駅周辺は通常どおりの運行になりましたね。

路線が複数あると、振替輸送で便利になりますが、

今日のようにJRや私鉄各社とも運休になると、

路線がいくつだろうが変わらないですね。

https://president.jp/articles/-/29944

>駅直結タワマンが｢まち｣をやがて破壊するワケ
>PRESIDENT Online

この記事を読むと、本厚木のタワマンにもリスクがあるなと思いました。（解約はしませんが）

>>1674 マンション検討中さん
私も読みました
が、一般的なタワーマンションに関する感想文といった印象です。駅直結の何が問題なのかはわからず。

例えば住宅ではなく商用に振るべきだから、といった内容ならわかりますが…

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000

住宅ローン「0%」時代到来　減税効果でおつりも
日本経済新聞

住宅ローンでおつりがもらえるって素晴らしい。

>>1676 マンション検討中さん
お得に見えるかも知れないが、借金には変わらない。借りた物は返す必要があるが、所得は上がっていない。
昨今は低金利だから急いで返す必要がないという意見もあるが、本当にいいのだろうか。
以前は買う力がなければ買えなかった、自身もそれを理解し不要な贅沢はしなかった。しかし、昨今は車も残クレ、カード払いもリボルビング、スマホの割賦払い、冬のボーナス一括払い、サブスクリプション、FXレバレッジと実力以上の贅沢が出来る罠が溢れている。
罠が溢れている現状で、低金利だローン減税だと浮かれ、70過ぎまでの返済計画に危機感を感じていない人がいたとしたらまずいと思う。

世界はインフレだから大丈夫です。

>>1678 マンション検討中さん
国民の可処分所得は上がりますか？消費税も上がりますし、今後は各種負担も増加するでしょう。

世界経済は常に右肩上がりですが、日本国内の話ですね。
国民の可処分所得は下がる見通しです。
給与所得の他にも事業所得や不動産所得、配当所得など、サラリー以外からも所得を得ることで対策しています。
不動産や配当所得にはインフレ耐性もありますので、
安心できます。
消費増税など、増加する負担もありますが、
住宅ローン減税やマイナス金利など、減少する負担もありますので、賢く利用したいですね。

https://www.nomura.co.jp/lp/global/

野村証券のデータを引用しますが、
基本的に世界経済は右肩上がりです。

サラリーマンでも世界経済への投資を怠らなければ、
借金以上のリターンが得られます。
（例えば世界経済の平均成長率は3%ですが住宅ローンの固定金利はたったの1%です。）

多くの日本人の方は、世界経済へ投資せず、貯蓄を是とする文化があります。とても残念なことだと思っています。

結論ですが、
サラリーマンで給料だけでマイホームを買う人はゲームオーバー
という意味では1679さんに同意です。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190916/ecn1909160001-s1.html

住宅ローンのマイナス金利がデンマークでは実在するようです。

日本もこのままマイナス金利が続けば、本当に住宅ローンでお釣りがもらえそうですね。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所の8月の
首都圏マンション動向が発表されました。

契約率は75.4%と好調でした。

住宅ローン金利の低下や増税前を背景に
賢い購買行動が反映されたと思います。

違います。
晴美フラッグの600戸が効いているだけです。
供給戸数、契約率、単価を押し上げました。

これかっ！

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

東京のどまんなかに24棟
5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現
「HARUMI FLAG」
第 1 期販売 登録申込数 1,543 組
最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍

当タワーですが残り19戸となりました。

【最終期（第3期）先着順申込受付】
2019年9月21日（土）10:00～
7戸

また販売中の住戸は14→12戸
に更新されました。

プレシス本厚木ソルティエ

https://www.presis.com/kanagawa/honatsugi/

本厚木で5棟目の新築マンションができます。

>>1687 マンション検討中さん

いよいよ最終期の販売開始ですね。

5Gのサービスがいよいよ開始されました。

今後、都心部や駅を中心にサービスが広がると予想します。

当マンションは駅直結徒歩１分の立地ですので、

比較的早く5Gのサービスが受けられそうです。

本厚木は地方都市という意味ですか？
https://www.itmedia.co.jp/mobile/articles/1909/20/news090.html

厚木市は首都圏という位置付けなので
地方都市では無いと理解しています。

首都圏≒関東であり、地方都市≒仙台,福岡

一方で駅は人口集約で5G導入の費用対効果
が高いはずです。

なので、本厚木駅構内と、北口と南口のバスターミナル周辺は5G網が構築されると予想しています。

本厚木タワーはこの5G網にかかるため、
恩恵が受けられると予想しています。

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://ww...

上記ドコモ資料P10参照ですが、
5Gサービスエリア拡張の優先順位で、
都心部と駅周辺はかなり高いです。

その分類だと本厚木は「郊外」かもね

確かに郊外に分類されるかもしれませんね。

本厚木駅に設置されたらラッキーぐらいに思っていると良さそうです。

総務省内のドコモ資料を拝見しました。

5Gのセル半径は最大100mなので、

本厚木駅に設置されれば本厚木タワーも
5Gサービスが使えますね。

LTEのセル半径が2kmなのを考慮すると
5Gの市内への普及はコスパ悪いので、
厚木市役所とか文化会館とかしか
サポートされない可能性が高いですね。

自宅だったらWifiでよくないか。

https://www.maturikun.com/5g-kaisetu#5G-3

今の世界のままならWifiで満足できるのでしょう。

これからは働き方改革で在宅ワークや
リモート会議などが進むと思います。
5Gの恩恵を享受できる場所に住めることは
アドバンテージだと思います。

5Gは遅かれ早かれ整備されるでしょ。
ただ高層階は自力で整備が必要かも知れん。
ソフバンお得意の個人基地局方式。

>>1699 マンション検討中さん

>5Gは遅かれ早かれ整備されるでしょ。

本厚木駅半径100m以内は来年には整備される可能性が高いです。

本厚木駅徒歩圏内なら2025年頃には整備されると推測されます。

駅徒歩圏外は、5Gは一生整備されないと思っています。

https://eetimes.jp/ee/spv/1906/24/news026.html

そんな限定的なネットワーク構築する訳ないよね

5Gが整備されると信じられる人は、そのまま信じましょう。

5Gは自動運転の基礎インフラだから、まずは道路に沿って整備されていくよ。
携帯電話でも使うけど、そもそもIOTを意識しているネットワークだから、3Gや4Gとはコンセプトが違う。
本厚木で言えば、まず東名、次に246だろうな。
あと電波の到達範囲には制約があるから、高層建築など垂直方向への対応が遅れるのはその通り。

高速道路の5Gは自治体（厚木市役所）レベルではなく
国（政府）レベルで主導して進みますかね。

厚木市なら、東名高速、第二東名、246号線、129号線
が優先される可能性が高いです。

その他、愛甲石田駅と本厚木駅は小田急電鉄が5Gをすすめるかもです。
愛甲石田駅は日産、本厚木駅はソニーありますので。

あ、厚木駅は海老名市なので割愛です。

鉄道と5Gはイマイチ相性が悪いというか、色々難しいのですが、JR東が先行しそうです。

>>1705 マンション検討中さん

ハンドオーバーが困難ということでしょうか？

それともスループットが低いということでしょうか？

駅構内の5Gサービスなら移動がないので比較的容易だと思います。

むしろ構内の方が苦戦しているようです。
もちろんベッタリ基地局置けば簡単なのでしょうが、特にターミナル駅は構造も複雑なので最適な配置を工夫する必要があるようです。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

最終期が始まりました。

残り23戸との公式発表です。

136戸が契約済と理解しました。

どなたか価格表をお持ちでしたら
情報展開をお願いします。

参考までに初回価格表を再掲載します。

1月時点では39戸の価格が判明していて
120戸はグレーになっています。

最上階や角部屋は高価格ですが当初より人気のため
最終期では低層の低価格が中心に販売されると
推測します。

この価格表を見ると、
要望書が39戸しかないのに120戸供給した
と勘違いしていた投稿者を思い出します。

当時は懐疑派が多数でしたので、
第1期1次120戸供給は受け入れ難い事実として
なぜだか非難されました。

ここまでの全国的にも類稀な高進捗率になるとは
予想できませんでしたね。

>276

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

10月の住宅ローン固定金利は
過去最低タイの0.82%ですね。

久々に覗いてみたけどまだ残ってるんだ。瞬間蒸発って煽ってたよね。

瞬間蒸発って変わった表現ですね。

意味がよく分からないです。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

2019.9.30日時点で販売戸数は23戸

毎月1戸販売で竣工時に5戸余る計算

隔週1戸販売で五輪時に完売する計算

>>1711 マンション検討中さん

え、全然動いてなくて、竣工完売無理っぽいのにどうしてそういう発想になるかな。

全然動いてないですよ。むしろタワーって動くんですか？

>>1717 マンション検討中さん

全然売れてなくて、おそらく竣工後も売れ残っていることを理解してくれたならそれでいいです。