ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

あと15戸ですね。

竣工まで21ヶ月あるので完売できそうですね。

駅にこれだけ近いので契約者さんの中には資産活用を見据えて購入した方がいらっしゃるようですが、
もしかしてはじめから投資物件として購入された方もいらっしゃるのでしょうか。
（最初から賃貸部屋が混在する？）
もし将来賃貸に出す場合はコンパクトタイプの方が需要がありますかね？

一般的には単身者向けが賃貸用としては需要が高いと言われるが、大企業の転勤者・赴任者がターゲットなら家族向け3LDKなども需要が高いと考えている。

現状でも駅から近い場所ではランクの高い物件はほとんど空いていない。

同感です。
厚木市は大企業が多く、単身より家族向け需要が見込めます。
三菱地所レジデンス側は賃貸部屋としての販売戦略ではなかったと推察しますが、
購入者には一定数の賃貸組が存在します。
（駅直結1分ですので当然です）

完売後、もしくは2020年7月頃から賃貸募集を始めるものと思います。
私もその１人です。

公式の画像が変わりました。

初めから賃貸予定の方も住宅ローンですか？

一括で払う人もいるので、ケースによると思います。

金利負担を考えると、投資目的の人はキャッシュではないかと思いますね。

>>1459
そうですか？ローンの人もいると思いますよ。
賃貸に出た部屋の登記簿を調べれば一目瞭然ですから、いずれわかる事です。

投資効率を考えたらローンでリバレッジ。ただ、住宅ローンは自己居住が条件だから投資ローン。

>>1461
>住宅ローンは自己居住が条件だから投資ローン。
原則はそうですが、自己居住と偽って投資目的で住宅ローンを利用している人が少なからずいると思います。投資効率だけを考えるならば一番良いですから。

>1462

それ問題になってチェックが厳しくなった。

投資は自己責任で。

>>1463
まだ表沙汰になった話は聞かないけれど、営業サイドが主導して住宅ローンの利用を勧めていた事例もあると思います。

>>1462 マンション検討中さん
かなり問題になってるよ。

ここは本厚木タワーの検討板ですので
賃貸経営に関する一般的な議論は
別板でお願いできますと幸いです。

海老名駅より格下の本厚木駅

https://www.odakyu.jp/company/railroad/users/

>鉄道部門：1日平均駅別乗降人員
>海老名 153,713人
>本厚木 154,698人

データ上は2018年時点ですと
海老名駅と本厚木駅の比較では
本厚木の乗降人数が多いようです。

格下か格上かは個人の主観なので
ぶっちゃけどっちでも構いませんが。

>>1469
結局は五十歩百歩。誰もが認める差があれば議論にすらならない。

本厚木の方が風俗店いっぱいあるよね

>>1471
風俗店がいっぱいある方が商業地域として格上でしょう。
銀座にも風俗店はいっぱいありますから。

>>1472 匿名さん
じゃ風俗店がいっぱいある本厚木の方が格上になりますね！

風俗店が多い方が格上なのは、異論の余地がないでしょう。乗客が1000人多いことからも明らかです。神奈川の銀座とは言い得て妙ですね。

本厚木なんて夜行けば分かるけど汚いし治安も最悪だよ。

>>1474 検討板ユーザーさん
神奈川の銀座なんて恥ずかしすぎて言えない

まぁ四流駅だから仕方ないですね！

神奈川の青梅ぐらいで許してください。

>>1478 マンション検討中さん
ご名答！

ありがとう！

格が云々何てレベルの低い話をしている人は、この物件を買うことはないでしょうね。

海老名と厚木は街としての成り立ちが大きく異なるので、あまり比較することはないです。厚木はベッドタウンじゃないですし。

まあ住んでるか、この商圏の不動産屋でもない限りわからないものなのでしょう。

>>1481 マンション検討中さん
それは思いますね。
購入者は他の駅がどうとか誰も気にしてないし。
この物件の価値は他市の方にはわからないし、わからなくていいと思います。

>>1482 通りがかりさん
汚くても、風俗があっても、それも街の魅力で、我々の街であって、みんな厚木が好きなんだよ。
申し訳ないけど、他の市の方は検討しないんだったら黙っててくださいな。

すごいシンプルなあおりだね。。。こういう人が考える(ないしは答えとして用意している)きれいな街ってどこなんだろうね。面白い。

ニューヨークとかは絶対違うだろうし、まさかあざみ野とかではないだろうし、東京の下町でもないだろうし。ふむ。

>>1984
1483です。
私のことを「あおり」とおっしゃっている訳ではないですよね？
私は酸いも甘いも厚木が大好きだということを言いたいのですが伝わってますかね。
ここが好きなんだから比較すること自体が無意味ということを伝えたいです。

汚いとあおる方は千葉の美浜区打瀬などをイメージしているのでは。

３連休ですね。
今回の販売で多少は売れてくれると嬉しいです。

>>1486
ここで営業の気持ちを述べられてもねぇ～笑

>>1486 マンション検討中さん

私は購入者です。

海老名比較でディスるのは海老名の田んぼにつくしのようにはえてる子供たちのことでしょうね。

>>1487
購入者さんだとしたら、きっと購入して良かったのか不安なんですね。だから、早く完売してもらって、人気の物件だから購入して良かったと安心したいのでしょう。

大丈夫ですよ。人気の物件であることは数字が証明していますから。

>>1491 マンション検討中さん
まだ第一期販売から4か月ですよ。3月が契約でしたよ。
9割売れてれば、引渡しまでには終わりますわ！！

引き渡しは20ヶ月先です。
未供給戸数は15戸です。
つまり、月1戸売れれば完売できるペースです。

全国の平均的なマンションとの比較になりますが、
進捗は問題無いと思います。

【月曜から夜ふかし】小田急線を大調査!

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [180→0260回] ルネ
2018/08/19 [143→0219回] レーベン
2018/09/05 [890→1494回] パーク
2018/11/18 [095→0155回] プレミスト

>>1446

厚木市及びタワー周辺の犯罪発生率は
特筆すべき内容が無いようです。

・厚木市=全国第231位で発生率1.6%
・厚木南=発生件数は市内トップの1/3

>>1494 マンション検討中さん

数ある小田急沿線の中から、本厚木駅を取り上げていただきとても光栄です(^^)

>>1494 マンション検討中さん
あはは(笑)
東京なんかめっにいきませんし(笑)
このマンションに住めない方は東京の狭小住宅にでもお住まいをかまえてくださいませ。
東京の方がキモいとおっしゃる方が多いかと。
この街のことはどうぞおかまいなく。

>>1494 マンション検討中さん
治安悪いよ。夜の店が多いから。

キリ番1500ゲットしましたv

>>1499 匿名さん

簡単にカットできない街だそうです。

>>1498 通りがかりさん
東京行かないんなら、駅近である必要はないじゃん

>>1502 検討板ユーザーさん

東京に行かなくても駅近だと便利ですよ。

https://toyokeizai.net/articles/amp/291721

将来｢人口が激変する｣500自治体ランキング
東洋経済

厚木市はランキング外ですが、小田原や秦野は入っていますね。

>>1502 検討板ユーザーさん
田舎モンの負け惜しみだから許してあげて。

>>1505 マンション検討中さん
良いよ。許してあげる。

厚木市民の契約者ですが、「わかる人にはわかる」マンションですねえ

>>1494 マンション検討中さん
予想以上の内容で驚きましたw
登場したお兄さん達のような人が隣人になる可能性もありますね。

>>1508 匿名さん

属性が違うかも知れません。

管理修繕費を併せると家賃はだいたい15万円前後になります。

なかなか住める人は限られると思われます。

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

不動産経済研究所の7月の調査結果がアップされました。

マンション価格の動向ですが、なんだかんだで毎年上がっているようです。
結局オリンピックまでは上がり続けるのでしょうか。

・首都圏マンション平均価格
6,137万円（2019年）
5,962万円（2018年）
5,884万円（2017年）

>>1509 マンション検討中さん
夜の街で成功した人の中で買う人もいるかと思いました。裏で事務所的な使われ方もするかもしれません。

>>1512 匿名さん

隣人は選べませんもんね。

>>1512 匿名さん
確かに。他の地域のタワマンは夜で成功した人ばかりですからね。
地所レジさんの反社チェック力を信じましょう。

購入者ですが、東京行きますよ。ドアツードアで考えると新宿駅まで45分は遠くないかと。ちなみにわたしは常にロマンスカーです。

そして家賃15万円から20万円くらいなら借りては普通につくと思いますよ。そもそも東京23区内にすめる収入の人が、会社がそこにあるという理由でうようよしているので。

ちょっと変わった街ですよね。むかし、国の研究機関や施設(軍隊などの)が付近にあったこと、そして東名高速が通っていることが大きな理由なのかもしれませんね。

>>1494 マンション検討中さん
この人達、地元の＊＊＊かな？

>>1515 マンション検討中さん
乗り換えなしで新宿まで特急ですら45分ってかなり遠いよ

東京まで遠いなら、別のマンションを検討すれば良いですよ。

本厚木よりももっと東京に近いマンションなんてざらにありますし。

小林厚木市長のインタビューが掲載されています。

>悲願であった本厚木駅南口再開発を足掛かりに活力ある中心市街地の実現を目指す。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-36161.html

厚木市の税金で再開発されますので、本厚木タワーはある程度の恩恵を受けると思っています。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-36161.html

>三菱地所レジデンス代表取締役取締役社長
>「県央の要衝に恥じぬよう、市のランドマークとして唯一無二の建物を建てたい」

売主の社長からも個別にコメントいただいていますので、期待値は高いと思います。

https://www.kanaloco.jp/article/entry-36581.html

>本厚木駅の駅前広場とはペデストリアンデッキで直結しており、雨にほとんど濡れることもなく徒歩１分でアクセスできる。地下１階には市営駐輪場、１階には銀行、３階には医療施設が入るほか、２階には飲食店の誘致を進めており、４～２２階は三菱地所レジデンスが「ザ・パークハウス 本厚木タワー」して住居を提供する。

URLと引用ありがとうございます！

厚木市のただの1マンションに、
市長と売主の社長がコメントしていますね！
（他のマンションには無い事例です。）

市税も投じられ、竣工後も更なる駅前再開発の予算がついているので、駅前の価値は高まり、タワーも資産価値向上の恩恵を受けられると思います。

以上です。

市長は再開発についてのコメント。
社長は売主だからコメントを求めれば喜んでコメントする。

少し冷静にw

>1517
そうですね。絶対的な距離ではそこそこ遠いですね。

ポイントは何を重視するか、でしょうね。公共交通機関による移動をメインとした場合、移動でかかるストレスは何を許容可能かどうか。

・徒歩移動
・バス移動
・電車移動
・電車乗り換え

私はストレスを感じる順にバス>徒歩>乗り換え>電車であり、この物件であれば新宿に行くのにあまりストレスにならないのです。

例えば
・乗換二回
・徒歩15分
・電車15分
の物件よりも、この物件の方が私的にはストレスを感じません。

私はストレスを感じる順にバス>乗り換え>徒歩>電車であり、
この物件であれば新宿に行くのが苦になりません。

また、海外出張で羽田と成田も頻繁にお世話になるので、
駅前からの直行便は有難いです。

厚木市のバックアップは大きいですね。
大きな安心材料です。
売主社長との対談は珍しい！！

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

2019年7月の35年固定金利は0.89%です。

変動金利のメリットがほとんど無いですね。

本厚木新築マンションのレス状況を比較

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [0260→0265回] ルネ
2018/08/19 [0219→0220回] レーベン
2018/09/05 [1494→1527回] パーク
2018/11/18 [0155→0159回] プレミスト

>2019年07月23日現在
>2019年8月下旬販売開始予定:第2期3次】
>販売戸数:未定

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

2期3次は夏休み後半にゆっくりやるようですね。

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/kanagawa/region/kanagawa-11535...

>巨大な地下空間、厚木に出現　豪雨浸水被害軽減へ

本厚木駅の浸水リスクが軽減されるようです。
本厚木タワーのプラス材料ですね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO47694990T20C19A7L82000?s=1

>神奈川県厚木市、公園の電灯をLED化

厚木市の電気代削減と、
防犯の向上につながります。

本厚木タワーへの影響は軽微かもしれませんが、
厚木市にとってはプラス材料と思います。

地元の方にお尋ねします。本厚木駅の南口はこういった人達の遊び場からは離れているでしょうか？

https://nikkan-spa.jp/1583925/3

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190723-01590392-sspa-soci

昔は駅前のロータリーでも遊んでいたと見聞きしています。
駅直結マンションのデメリットですので、気になる方は他のマンションをご検討された方が幸せかと思います。

本厚木駅は厚木市の玄関口です。
本マンションは駅直結のため遊び場からも近いです。

>>1532 マンション検討中さん
近いですよ。少し歩けば、夜の店はたくさんあるので、その筋の方たちはいっぱいいます。

本厚木にしろ町田にしろ繁華街があるから仕方ないよ。
ターミナルで治安のよさを求めるなら、海老名にでも行けば？

https://www.townnews.co.jp/0404/2019/07/26/491130.html

厚木市は水害リスクの軽減に取り組んでいます。

今後は異常気象に見舞われても駅やマンションの浸水は無さそうです。

一応ハザードマップは確認しておくべき。
https://data.navibook.jp/atsugi/kouhou/2018/h181026/contents/pages/pdf...

相模川がある以上、水害リスクは付きまとう。
氾濫すれば、集中豪雨とは全くスケールの違う水量が押し寄せる。
だから買うな、ということではなくて、住む以上は備えはしておくべきだと思うよ。

治安の悪さは町田の比じゃないよ。

町田は治安ヤバいですよねー

https://www.mlit.go.jp/river/toukei_chousa/kasen/jiten/nihon_kawa/0309...

水害リスクですが、国交省によれば直近100年では大した氾濫は発生していません。

直近200年に絞ると大きな水害があるようですが。

>>1533 マンション検討中さん
風俗、キャバクラがあれば必然的に輩が集まる。

https://www.aruhi-corp.co.jp/rate/transition/

住宅ローンの35年固定金利が0.88%で
過去最高を更新しました。

住宅購入の動機になりますね。

人集まるところに災いあり。
本厚木を恐れる人は都内に住んだら大変ですね。

輩はいますが(どこにでも)、そもそもここに書いてる人たちは輩には相手にされない一般ピーポーだと思いますから、勘違いしないで住んだらいいですよ。
断言します。輩にあなたは見えていません。

伝えたいことはわかりますけど、それを言うなら「過去最低」では？

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/127188

過去最低が正しい使い方ですね。

海外の人から見ると、日本はどこであっても(具体的には西成のあいりん地区とかでも)危険と思うことはないそうですよ

７月２２日の様子です。
地上部の建設に入りました。

工事現場の写真をありがとうございます。
素人なので間違っていたら申し訳ありませんが、現在は地上部の基礎工事に入っている段階ですか？
ところでこれはどちらから撮影しているのでしょう？
このような場所から誰でも工事の進捗を確認できるのはいい事だと思います。

厚木は都内の治安の悪い地域とは種類が違う悪さですね。
田舎のヤンキーがそのまま大人になった人間が蔓延っていて、さらに現役田舎ヤンキーもたくさんいるって感じです。そこにお金のない外国人も流入している感じなのでハッキリ言って子育てには絶対オススメできない地域ではあります。

マンションに住んでいる方の属性は良いかもしれませんが学校でどんな家庭の子供と一緒になるかは関係ありませんからね。

8月4日の様子です。
二階フロアと思われます。
日曜日も作業しておられました。