ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

言いたいことは計算しても答えは出ないということ

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>>121
>言いたいことは計算しても答えは出ないということ
それでは、買った方が得だという答えもでないのですね？

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はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。この議論は本厚木タワーとは直接関係がないので、持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。

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>>1213
>はい。そうです。買うのが得か、借りるのが得かに答えはありません。人によります。
これは、一般論での答えはないが個人レベルでは答えがあるという事ですよね？
個々人が自分の置かれている状況と将来の見通しを予測して条件を決め、購入した場合とそうでない場合の損得を計算するのは有意義な事だと思いますが違うでしょうか？
高く売りたい販売業者さんはこういう検討をされる事を嫌がるでしょうけれども、やっぱり損得は気になるし重要な事だと思います。

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持ち家&賃貸スレでやってほしいと思っています。

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>>125
ここで損得の議論をされると都合でも悪いのですか？
あなた様がどういった立場なのか、なんとなくわかったような気がします。

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地震や火事、津波等で家が無くなる事が一定の確率で存在しますが、購入する方はどうやって予測して条件を決めていますか？

人生100年として1件に50年住むと仮定して、１度も災害に遭遇しない前提で損得を計算するのがFPの方法だと思いますが、楽観的な見積だなと思いますよ。

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>>127 マンション検討中さん
関東の内陸のマンションで50 年間で家がなくなる確率って何%？
それ次第だな。

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そろそろ物件自体の話しようよ

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マンションの最大のメリットは駅に近い物件でもなんとか買えるという事だと思います。そうすると、どうしたって他の駅の駅近物件と比べてしまいますが、本厚木自体が都心から遠い事がかなりデメリットに感じます。だから、ここは本厚木限定で探している人向けだと思います。（価格が安ければ別ですが）

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モデルルーム行った人いますか？

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いくら駅1分でも、施工業者が厚木の小島組だから、できは最悪なのでは。下請けにまともに支払いしない会社で有名。欠陥出て将来資産価値なし。

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大手のフジタも施工会社に含まれていますので、問題無いと思いますが。

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モデルルーム行った人、価格出ました？

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小島組は再開発にあたっての地元業者として名前連ねてるだけでしょ。施工はフジタだよ。

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価格でました。

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価格はいくらでしたか？

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自分で確かめればいい。

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スパガに徒歩1分で行ける。

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やはり価格は海老名くらいになりそうでしょうか

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どれくらいか教えて頂きたいです。

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今週末行ってきます

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平均＠２６０です。内廊下はホテルのようで魅力的ですが、１０年住むとなると・・・ ペットの粗相、毎階のごみ置き場、どうでしょう！？ せめてペット不可にして欲しかった

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ありがとうございます。
10年住むと微妙な感じですか。

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値段は妥当ですね。
条件のいい部屋は安めなくらいかと思います。
これで高いと思うのなら今すぐ他を考えるべきです。
本厚木には他にもマンションできますし、タワーなら海老名にもありますから。
それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。

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>それなりに売れるはずなので値下げは期待できないと思いますよ。
全く売れない事はないでしょうけれど、市況が落ちこむ今、希望的観測のように感じます。根拠がわからないです。

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>>139 販売関係者さん

>>137 マンション検討中さん
19階 80．66平米 6400代
19階74．85平米 5400代

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神奈川県でも、関東でも名門校の厚木高校があり、立身出世してる方々が多いので、価格は問題ないのではないでしょうか。
後は、今地元にいる人からの買い替えか、厚木に戻ろうと思える働き盛りの世代がどれだけいるかだと思います。
厚木には青学もありましたし、ソニーや日産、NTTを始め、大企業の研究所等も多く、厚木に愛着のある人は多いですからね。

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秦野の駅近マンションと比べてどうですか？

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安いですね。全然対象に入ります。
しかも駅徒歩一分で80平米越えの部屋を用意していると。

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>安いですね。全然対象に入ります。
確かに爆安ですね。
安すぎて手抜きが心配されるレベルです（笑）

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え、そこまで安くはないかと。

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>え、そこまで安くはないかと。
冗談ですよ～（笑）
本当は、頭がおかしいんじゃないかってくらい高いと思ってます。
ザ・パークハウスブランドの神通力が、田舎の本厚木でどの程度通用するのか？売れ行きをウォッチさせて頂くつもりです。

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>>153 匿名さん
同感です。田舎の本厚木、高いマンション、どのような方が買われるのか

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再開発してますが田舎の海老名と同様ですよ。
海老名であんな感じで売れていれば、こちらも売れてしまうでしょう。
逆にわかりやすいんですよ。このマンション。本厚木のランドマークです。

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本厚木のランドマーク、竣工が楽しみです。

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あそこまで綺麗になって人気の出た海老名とじゃ最早なんの参考にもならないでしょうに。
電車も海老名の方が便利だし。

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でも本厚木の方がうまいラーメン屋あるからよいのでは？

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これで高いと思う人は対象外なんでしょう。
厚木にも一定層高所得者はいるから。

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坪単価は南向きは下層階でも250万超えますね?
北向きは220万くらいからでしたか。
日当たり無視ならお買い得かもです

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価格表求む

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>>159
>厚木にも一定層高所得者はいるから。
厚木の高所得者がそんなに多いとは思えないけどな。
厚木以外にも営業かけるのだろうけれど、そういう人たちへのアピールポイントはなんだ？
海老名の方が魅力的ではないのか？

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アピールポイント
パークハウスブランド。ホテルライクな共用施設。内廊下。夏には花火眺望。
急行、ロマンスカー始発有。再開発駅徒歩一分。駅近物件で80平米以上の部屋あり。
ウィークポイント
本厚木

これで、条件の良い部屋の平均坪単価260万。

比較にならないかもしれないけど、相模大野徒歩3分のパークだと長谷工で坪単価300万

皆さんはどう考えますか？

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>>163 マンション検討中さん
本厚木でこれ以上の物件は出ないでしょう。
本厚木が許容出来れば買い、本厚木が許容出来なければ見送りだと思います。

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徒歩3分のマンションは探せばいくらでもあるけど、徒歩1分はなかなかないよね。
ビナマークスでも徒歩2分。

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>>165
実際の生活感として、徒歩1分と徒歩3分の差はそれほど大きくないと思いますが。
そんな目くそ鼻くその差じゃなくって、もっと圧倒的なアピールポイントは無いのか？

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>>163 マンション検討中さん
ウィークポイントが最寄駅って本末転倒

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>>167 通りがかりさん

徒歩1分だから海老名駅徒歩圏と変わらないのでは。

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>>168
167は、駅に近くてもそれが「本厚木駅」の物件という事がウィークポイントだと言っていると推測します。都心に通勤している方なのかもしれませんが、そうだとしたら「海老名駅」も同様にウィークポイントと感じる事でしょう。

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理由があって厚木から離れられない人が買う物件だと思ってます。（勤務先・学区等）
あと徒歩3分って意外と歩きますよ。
徒歩1分は本当目の前！って感じ。

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>>169 匿名さん

乗り換え無しで横浜行けるのと3路線乗り入れなので海老名の方が圧倒的に駅力は高いですね。都心通勤の方は本厚木も海老名も見ないでしょう。

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2019年になってから書き込みが無いですね。本厚木駅徒歩5分圏内に新築マンションが合計4つも建設されるので、本厚木タワー以外の検討に時間を割いているのですかね。

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地元セレブ殺到でどうやらあっという間に完売か？
ここに住まうえればセレブの仲間入り必至の情況。。
業界記者の記事から
＞　昨年8月からの反響は1,000件超、12月からの事前案内会来場者は300件超。7割が地元厚木市内居住者で、40歳以上の医者、経営者、弁護士などの富裕層が目立つほか、市内の研究所などに勤務するアッパーミドルも見られるという。
　販売担当者は、「本厚木駅圏でのマンション供給は5年ぶり。厚木市は奥深いものがある。駐車場には超高級車が並び、最上階の億超6戸は全て購入検討者で埋まっている。複数住戸を購入予定ひともいる。反響も多いことから第1期は80～100戸くらい供給したい」と話している。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4492-1-80-100-260

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>>173 通りがかりさん

確かに厚木でもお金持ちはいますからね。
うちのマンションでさえアストンマーチンが停まる事があります。(びっくりしましたが)
ここが厚木市のナンバーワンマンションになるでしょうね。

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＞市内の研究所などに勤務するアッパーミドル
ここが圧倒的に多いから集客力があるのでしょう。職場に近く、休日に移動しやすいグレードの高い駅近住居を求める人が相当数いると思われます。一人で1,000万、二人で1,500万円くらいの年収の方がとにかく多い。私もまさにその層で、購入を検討しております。

駅直結なら、雨の日に都内へ買い物へ行く際も濡れないのが魅力的。別に申し越し都心よりでもよいのだけど、ここまで駅に近い物件がないんですよね。

ちなみに他の物件は一応見ましたが、全くもって検討対象外。他の物件はそれこそ地元の方が購入するのかと。

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本日の日経新聞11面にて。
新築マンション販売不調の中、東京近郊で駅前のマンションが割安感があって人気があり、その一例として当物件が紹介されています。

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>>176 マンション検討中さん

確かに、億超えの最上階は全て希望が入っていると聞きました。
本厚木にはお金持ちがいるんですねぇ汗

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>>177
話が噛み合ってないですよ（笑）
本厚木で億超えが割安ですか？いくら駅前駅直結だからってね！

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だいたい、市内の研究所などに勤務するアッパーミドルで、一人で1,000万、二人で1,500万円くらいの年収があっても、億のマンションは買えませんぜ！

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>>179 匿名さん

マジレスすると、相続税対策でもう二軒位買おうかという人もいるらしいですよ。

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>>180
相続税対策でのマンション購入には課税強化が始まっているのに、マジですか？
そういった節税対策（課税逃れ）に対しては、今後どんどん厳しくなる可能性が大きいですよ。

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>>181 匿名さん

私もそれを質問しましたが、大して下の階と金額は変わらないと言われましたよ。

それより海外に逃げている富裕層を締め付ける為に今必死みたいですけどね。

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FYI　坪単価一覧

【最上階】
420万円／坪　南向き
520万円／坪　南東角向き

【それ以外】
260万円／坪　南向き
280万円／坪　南東向き
240万円／坪　北西向き

最上階はかなり割高ですが6部屋しかないので簡単に埋まるのではないでしょうか。その他はサラリーマンで買えるかと。さらに地元の小金持ちが買う、と。

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ゴーンが見せしめになっている。

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>>182
>私もそれを質問しましたが、大して下の階と金額は変わらないと言われましたよ。
なにトンチンカンな事を言ってるのですか？
これからはマンションを購入しても相続税対策にはならないと言ってるのですけどね。

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>>185 181さん

書き方が悪くてすみません。課税金額が上階下階大して変わらないそうです。
でないと地元富裕層が複数買わないでしょう。
厚木は昔栄えていたから結構金持ちが住んでいるみたいです。

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>>185 181さん

ちなみに余り人に噛みつくと、実生活に不満が多いと勘違いされるかもですよ。
金持ち喧嘩せずですしね。

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>>186 マンション検討中さん
普通に読んでいてそう理解できましたよ。
あなたが謝ることはないです。

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>>188 マンション検討中さん

ありがとうございますm(__)m

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坪400越えなら都心買うでしょ。。。
駅近でも本厚木。。。

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>>190
>坪400越えなら都心買うでしょ。。。
>駅近でも本厚木。。。
あなたとは違い、そう考えない方が実際にいる、ということです。

事実として、あなたが知らない何かがある。それは例えば資産の面で見て正しいのか、正しくないのか、一般的なサラリーマンに適用できるのかはわかりません。ただ、事実なのだからそれを受け止め、原因を考える。自分のこれまでの考え方では、何か足りない要素があったのでは無いだろうか、と。その方が生産的であり、今後のあなたの物件選びにも役立つのではないでしょうか。

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すげーな本厚木
10年ちょい前買った港区徒歩１分とほぼ同じ坪単価だわ

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日本経済新聞に本厚木タワーの記事が掲載されておりとても驚きました。全国紙に厚木市の1マンションが紙面を割いて載るということは、やはり注目されているということなのだと思います。販売員の方に伺いましたが、第1期は100戸超の販売になる見通しありとのことで、数字が着々と積み上がっている印象を受けました。不動産流通研究所の記事でも、第1期販売戸数は80～100戸を予定とあるので打倒です。第1期でいきなり6割超なので、客観的にみても人気のあるマンションだと私は結論づけました。

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電子版水曜朝刊でみました。すごいですねー。
1人勝ちなのでしょう。

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>>193
>日本経済新聞に本厚木タワーの記事が掲載されておりとても驚きました。
その記事を見てないですけど、広告記事ではないのでしょうか？
一見は広告ではなく記事のようであっても、実は裏にスポンサーがついている紙面って、新聞だけでなく雑誌とかにも良くありますよ。

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>>195 匿名さん
読むとわかるが宣伝ではないですよ。別に持ち上げてるわけでもないし。
もちろん地所への取材の中で地所が話した内容が記事になっていると思うが。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40306900S9A120C1000000/

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日経新聞のリンクありがとうございます。
駅徒歩1分のザ・パークハウスって全国でも少ないと思うので、希少価値は高いですね。

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>>196
会員ではないので本厚木タワーの記事は見れませんでしたが、持ち上げてないから宣伝でないとは限りませんよ。広告記事と言う物は、宣伝とは受け取られないように巧妙に作られるものですからね。
あなたも驚いていたように、全国紙に厚木市の1マンションが紙面を割いて載るということはかなり不自然でしょう？

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客観性のない全国紙が成り立つでしょうか？経済的圧力や政治的圧力が誌面を左右するようであれば、ジャーナリズムはおしまいですねー。
三井不動産社長のことばは宣伝でしょうかね。

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>>198 匿名さん

記事見ないでグダグダ言うんじゃないの！

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>>198 匿名さん
記事広告にPRの表記がなければガイドライン違反。
政権寄りの御用メディアに成り下がった日経だが、さすがにこんなつまらん記事のためにそんなリスク犯さんやろ。

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>>191 職人さん
まぁ人それぞれ考え方があるのでいいじゃないですか。本厚木が好きな人はここを買えばいい。

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>>199
>客観性のない全国紙が成り立つでしょうか？経済的圧力や政治的圧力が誌面を左右するようであれば、ジャーナリズムはおしまいですねー。
ご存じないのですか？
宣伝広告費を収入源とする商業ジャーナリズムはスポンサーに頭があがりません。だから多額の宣伝費用を投入するデベロッパーや不動産業者に不利益な記事などほとんど載らないのですよ。

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>>203 匿名さん
記事のタイトルが「マンション契約率27年ぶり低水準　減速鮮明に」というマンションディベロッパーをディスってる文脈ですが。。。
恥ずかしことになるのでちゃんと中身読まれた方がいいかと。

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ダイヤモンドや東洋経済とかネガ記事載っけているよ？もちろんヨイショ記事もあるけど、これらを読んでいたら少なくともカボチャの餌食にはならなかったと思う。

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>>203 匿名さん
なにかここが売れては困るひと達の戯言のようにしかか思えませんな。記事を見なさい。帯の広告ではなく本文ですからね。ある意味、火のないところに煙はたたない。事実売れそうなんでしょうね。

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FYI
・話題に上がっているようなので要約
・ちなみに登録すれば無料で月10本まで記事を読むことが可能

「新築マンション 減速鮮明」
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO40345850S9A120C1TJ1000/
１．新築マンションの売れ行きが低迷（価格高止まりが続き、契約率低）
２．この状況の中、取引が活発となってきているのが東京近郊の駅近
　　→　具体的な例として、本厚木と所沢、さいたま新都心の物件が紹介
３．マンション販売各社とも、完成前売り切りにこだわらず、駅近一等地をじっくり売る方針に変化している

以上

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要約ありがとうございます。

ただし3番については竣工前に完売する勢いなので外れですね。

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>>208 マンション検討中さん
あと2年もあるから竣工前に完売する可能性はあるが、勢いがあるとは言えない。
まだまだ要望書入ってなくて結構スカスカでしたよ。
駅近だから仕方ないが駐車場が26000円なのがネック。
それ以外は素晴らしい物件だと思います。

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>駅近だから仕方ないが駐車場が26000円なのがネック。
26000円の駐車場代が高いと感じるような人はお断り。そういう事なのでは？

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>>210 匿名さん
車に乗らなじゃいいだけだけど。
そんな人を選ぶようなマンションじゃないですよ。
ここは本厚木なんで。

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>>211
>車に乗らなじゃいいだけだけど。
>そんな人を選ぶようなマンションじゃないですよ。
駐車場代が高いと感じるような人は車を持つなって事？それも、厚木で？？
最上階は億超という話だし、意外とお高くとまったマンションかもしれないですね（笑）

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いつの間にか引き渡しがまた延期されてて2021年３月下旬になってますね。
これ以上遅くなると学校とかで困る人もいそうだからもう伸びないといいのですが。

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え、また延びたんですか？これで何度目ですか？？


引き渡しが3月下旬ということは、引越は4月上旬以降なので学校への影響がでるじゃないか。。。。

タワーの住人が全員3月中に引越完了できるワケもなく、エレベータだってしばらくはまともに使えないだろうし。。。。

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なるほど。

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あの立地で駐車場28000円は高いと思いませんね。

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>>216 マンション検討中さん
徒歩5分のところで借りれば1万円以上安くなるんじゃないの。
タワーだから待ってる間に5分ぐらい経つでしょ。

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>>212 匿名さん

最上階はすぐ埋まると思います。
ただ5000万ぐらいの住戸を買う層はさすがに年収的にこの駐車場代は高いと考えると思うけどな。

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引き渡しが3月下旬。。。。上階からの引越順だとすると、中層以下は実質4月中頃の引越か。。。

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しょうがないですね。

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