マンション検討中さん
[更新日時] 2021-08-16 19:50:24
ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場<地下>) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有(※本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に基づく持分割合による) 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
フジタ・小島組建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判
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1197
匿名さん
さくら投稿はモラルのないことを宣伝してると理解さえすればあれはあれで利用価値はある。ネット社会、情報は有効活用しないと。
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1198
マンション検討中さん
国と県と市の税金が本厚木駅に投入される
という公式資料ですね。貴重ですよ。
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1199
マンション検討中さん
マンションから駅まで傘無しでいけるペデストリアンデッキも、住人負担は0円ですし。
マンション横のバス停もキレイになりますが、住人負担は0円です。
既に着々と税金をもらってマンション周りを整えてくれてますね。
ありがたいことです。
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1200
マンション検討中さん
厚木の頂点はこのマンション。
厚木の発展の恩恵を大いに享受できる反面、厚木の発展が停滞すれば頭打ち。
厚木と心中したい人向けです。
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1201
匿名さん
>>1199、1200
批判をものともせずに投稿を続けるこのずうずうしさは正に厚顔無恥ですね!
不動産屋にモラルなんて無いと思ってはいましたが、あきれるばかりです!!
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1202
マンション検討中さん
あとは、マンション外周のメンテナンスも市税です。
マンション内1?3階部分のスペースも厚木市の税金で管理修繕されます。
他のマンションとは違い、特別待遇です。
駅直結は血税が投じられるのでありがたいですね。
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1203
マンション検討中さん
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1204
マンション検討中さん
>>1200 マンション検討中さん
厚木と心中する覚悟の人は多いですよ(笑)
だからこのコメントはネガになりません。
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1205
マンション検討中さん
>>1203 マンション検討中さん
なるほど、29年決算10億円、30年予算16億円、31年予算6億円が計上されていますね。
厚木市様、厚木市民様、国民の皆様、ありがとうございます!
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1206
マンション検討中さん
>>1203 マンション検討中さん
厚木市様、厚木市民の皆様、ならびに県民の皆様、国民の皆様へ
本厚木タワー建設のために血税を投じていただきまことにありがとうございます。
ありがたく居住させていただきます。
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1207
マンション検討中さん
>>1197 匿名さん
追認バイアスですね。お互い気をつければ良いだけのことですよ。
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1208
マンション検討中さん
>>1205
その分価格が安くなっているかというと違うね。
その税金は住民じゃなくてデベの懐に入ってる。
でも税金投入と白い目で見られるのは住民。
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1209
マンション検討中さん
>>1208 マンション検討中さん
税金投入は民意です。問題ありません。
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1210
マンション検討中さん
>>1208 マンション検討中さん
住民投票で決めた市議による市議会で決まった予算で、予算は市内に公表されています。
よって、白い目で見るのは貴方ぐらいです。
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1211
マンション検討中さん
>>1208 マンション検討中さん
>その税金は住民じゃなくてデベの懐に入ってる。
当たり前でしょ。慈善事業じゃないんだから、税金払うに決まってるじゃん。
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1212
マンション検討中さん
>>1211 マンション検討中さん
税金注入してるのにこのリセールバリューの低さは、本厚木自体がもう持続性がない街ということですね。
郊外でターミナルでもないこのマンションがこんな単価で売り出してるから、売れてないのも無理ないですね。
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1213
匿名さん
税金投入するならパスポートセンターまでのルートどうにかしてほしい。小田急線沿線に住んでるから横浜や川崎に行くより電車で一本と考えていったら駅についてどこにあるのかわからなかった。
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1214
匿名さん
デッキ予定通りできるといいね。公共事業が遅れる例は過去にいくつもある。その間入居者は目の前で工事中。売る側は知ったことではない。
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1215
マンション検討中さん
>>1212 マンション検討中さん
リセールまだしてないのにナニ言ってんの(笑)
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1216
マンション検討中さん
>>1214 匿名さん
ペデストリアンデッキよりもタワーの遅延を心配してくださいよ(笑)
タワーなんてもう3回延伸してんですから。
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1217
匿名さん
引き渡しが遅れたらデベにペナルティがある。地所だからうまく行けば3倍返し。
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1218
マンション検討中さん
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1219
マンション検討中さん
手付金が500万円ですから、
引渡遅延の倍返しルールで1000万円返金、
運がよければ3倍返しの1500万円。
となると500万から1000万円の儲けなので、
ボロ儲けできますね\(^o^)/
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1220
検討版ユーザーさん
>>1219 マンション検討中さん
ここは予定通りできても入居者がいない事態になりそうですね。
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1221
マンション検討中さん
-
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1222
匿名さん
>1219
引渡し遅延だけだと、その間の家賃とか損害賠償だけ。デベが一定期間以上遅れると判断して、引き渡しをあきらめて売主事由の解約となったら倍返し。
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1223
マンション検討中さん
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1224
マンション検討中さん
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1225
匿名さん
>1224
住まいサーフィン、恥もプライドもないな。以前はここと競い合ってたライバルだったのに。
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1226
マンション検討中さん
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1227
マンション検討中さん
>>1225 匿名さん
>住まいサーフィン、恥もプライドもないな。以前はここと競い合ってたライバルだったのに。
貴方は業者ですか?
ここはタワー検討板です。
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1228
マンション検討中さん
>>1226 マンション検討中さん
下層階しか無くてこの価格は割高。
数字ちゃんと理解しようね。
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1229
名無しさん
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1230
通りがかりさん
>>1229 名無しさん
いや、駅徒歩1分でタワーだったら今の相場なら妥当だと思いますよ。
厚木は市がお金持ちなので、色々これからも施策を頑張って少なくとも駅前は地価も踏ん張れるとは思います。
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1231
名無しさん
周辺のマンションの坪単価と比較した?
原価が建築費坪100万、土地が坪20万として、相当のぼったくりプライスだぞ。
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1232
マンション検討中さん
1期4次下旬に延期ですね。
売れ残りが相当あるから無理ないか。
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1233
マンション掲示板さん
>>1232 マンション検討中さん
パーク売れ残り30戸、ルネ120戸売れ残り、プレミスト売れ残り110戸、レーベン売れ残り110戸と聞いてます。
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1234
マンション検討中さん
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1235
マンション検討中さん
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1236
マンション検討中さん
>>1231 名無しさん
比較しましたよ。プレミストとレーベンとルネの3社です。
本厚木タワーが駅距離換算では最も割安です。プレミストが最も割高です。
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1237
ザ・パークハウス横濱妙蓮寺5〇3松田孝子64独
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1238
マンション検討中さん
>>1233 マンション掲示板さん
残り30ってこたーない。
供給ではそうでも実売は残り100はあるんじゃない。
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1239
マンション検討中さん
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1240
マンション掲示板さん
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1241
マンコミュファンさん
>>1238 マンション検討中さん
えっ!?じゃあやっぱり選べるんですね!
花火大会が最高のロケーションから見える東側も、雄大な大山を望める西側も、日当たりが良く眺めの良い南側も選び放題なんて嬉しすぎる!
やっぱり出遅れたと思って後悔していたところでした。
有益な情報をありがとうございます!
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-
1242
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1243
マンション検討中さん
>>1241 マンコミュファンさん
まだまだ選べるようですよ。
ただ売れ残り数を一切開示しないことから、相当売れてないリスクもありますので、ここは気をつけた方がいいと思います。
やはり本厚木の将来性が一番の懸念材料です。
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1244
匿名さん
>やはり本厚木の将来性が一番の懸念材料です。
本厚木どころか日本の将来が心配です。
低利の融資で不動産市場をじゃぶじゃな状態にして、一体この後始末をどうやるつもりなのか、、、?
その時に、高値掴みした人たちが一体どうなるのか?
本当に心配です。
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1245
マンション掲示板さん
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1246
マンコミュファンさん
>>1243 マンション検討中さん
どこで何してる方か知りませんが、価値のわからない人が買わないように誘導していただきありがとうございます!
そしてあなたも買わないでいてくれて助かります(笑)
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1249
マンション掲示板さん
[NO.1247~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1250
マンション検討中さん
>>1249 マンション掲示板さん
衰退著しい本厚木で価値とか言ってもね。。。
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1251
マンション検討中さん
久しぶりに訪れたら相変わらず盛り上がっていて驚きです。既出だと思いますが、一期一次の契約率は85%であったようです。102/120
推測通り、人気ではあるが、即完売する都内駅近物件ほどではなく、完売にはまだ時間がかかるイメージですね。といってもこのペースなら今年中と言ったところでしょうか。
駅周辺の雰囲気についてですが、飲み屋云々については都内の方がよっぽど環境は厳しいですよ。駅近では避けられない問題かと。ただこの建物は飲み屋が多い方とは逆側なので、少しだけましですかね。
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1252
マンション検討中さん
>>1250 マンション検討中さん
衰退と判断したポイントはなにか教えて頂けないでしょうか?参考にさせていただきたく。
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1253
マンション検討中さん
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1254
マンション検討中さん
1期1次の時点で100戸以上も契約済だったんですね。
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1255
マンション検討中さん
メディアにも取り上げられているようです。
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1256
検討板ユーザーさん
その広告だと、どういう文脈で取り上げた記事かわからないね。
郊外で在庫が積み上がってます、という内容の記事だったりして。
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1257
マンション検討中さん
インターネット上で見つけられるのは日経新聞ぐらいですかね。雑誌をお持ちの方はいらっしゃるでしょうか。
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1258
マンション検討中さん
>>1256 検討板ユーザーさん
いや、契約率からしてその趣旨の記事になることはないのでは?
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1259
マンション検討中さん
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1260
マンション検討中さん
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1261
検討板ユーザーさん
立地はいいけど、価格が本厚木の相場を逸脱してるね。
市内在住の小金持ち向けには丁度いい物件かも知れないけど。
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1262
マンション検討中さん
ターゲットがそもそもその層です。戸数も多くないので、その層だけで十分にさばけます。
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1263
マンション検討中さん
>>1259 マンション検討中さん
厚木市のバックアップはやはり安心感があります。売れ行きはとてもいいようで、決めてよかったです。
みなさん早くきた方がマジでいいっすよ!
なくなってから気が付いたらマジで遅い!
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1264
マンション検討中さん
このマンションを本当に買う人は厚木市のがどうとかでは買わない。
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1265
マンション検討中さん
>>1264 マンション検討中さん
購入者ですが、一応そこも気にしてましたよ。厚木市と所有権が共有になるのであたりまえかと。
面倒なことになる可能性ももちろんありますが、少なくともなにか起きた際に廃墟にすることはないかと。
もちろん予算次第でしょうが、厚木市の財政は安定しているので多少の期待はしております。
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1266
マンション検討中さん
>>1262
>ターゲットがそもそもその層です。戸数も多くないので、その層だけで十分にさばけます。
ここには、年収1000万以下でもフルローンで買えるなんて言い出す人いませんかね?笑
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1267
マンション検討中さん
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1268
匿名さん
>>1265
>厚木市と所有権が共有になるのであたりまえかと。
厚木市が所有する事になるのは、地下駐輪場と商業施設の入る1F~3Fですかね?
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1269
マンション検討中さん
第一期122/136、契約率 約90%。初動はよかったのですが、売れ残りましたね。全体でみると122/159、進捗率約78%。
竣工が二年後なので、売る方としてはかなり楽チンな物件か。
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1270
マンション検討中さん
>>1269 マンション検討中さん
まあそうでしょうね。年内には完売かなあ。
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1271
匿名さん
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1272
マンション掲示板さん
>>1266 マンション検討中さん
大丈夫、あなたでも買えますよ!
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1273
マンション検討中さん
不動産コンサルタントの長嶋修さんの動画(YouTube)でも
本厚木タワーが触れられています。興味があればご視聴ください。
お時間のない方は3:52ぐらいから再生すると良いです。
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1274
マンション検討中さん
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1275
マンション検討中さん
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1276
マンション検討中さん
5/7の新聞掲載を踏まえて、公式サイトの紹介画像も差替されましたね。
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1277
マンション検討中さん
営業さん、お疲れ様です。
なるほど、客層はファミリーじゃなくて、お年寄りだったんですね。
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1278
匿名さん
>>1277
そうですね。1276は販売サイドに間違い無いでしょうね。
多くのメディアに載るのはそれだけ販促費を投入しているという事ですから、想定していたよりは売れ行きが悪いのかもしれませんね。
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1279
通りがかりさん
>>1278 匿名さん
違うでしょ。チラシやイベント→販促費、メディア→販促費かメディア都合。思考が短絡的すぎる。
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1280
匿名さん
>>1279
>メディア→販促費かメディア都合。思考が短絡的すぎる。
ニュース性のない記事の多くが広告記事だって事を知らないんですか?
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1281
通りがかりさん
>>1280 匿名さん
すごいね、その単純な思考と信じやすさ。頑張ってね…
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1282
マンション検討中さん
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1283
マンション検討中さん
販売員から聞いた情報です。シェアします。
2019年8月までにモデルルームの人員削減(異動)が計画されているとのことです。
売れ行き順調で完売目処が立ったものと推測されます。(←これは私個人の推測です。)
当マンションを検討中の方々につきましては、
購入される場合は早めのご決断をいただきたく、
掲示板にて情報共有します。(残り9戸です!)
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1284
マンション検討中さん
>>1282 マンション検討中さん
2期で新たに販売するということは一期供給分は売れたってことですよね?あと9戸だけってすごい。
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1285
匿名さん
>1282
2期と記載のない先着順が今までの販売の売れ残り。
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1286
マンション検討中さん
売れ残りという表現は賛否ありますが
まだ購入可能な住戸が残っているのは
検討者には幸せなことだと思います。
未供給住戸は残りたった9戸ですから
購入される方はぜひお急ぎ下さいね。
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1287
マンション検討中さん
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1288
通りがかりさん
売れ行き好調な客観的事実が積み上がったとたんスレが延のびなくなりました。
売れていないことを望む特定の方々の書き込みがなくなったということですが、張り合いがなくてざんねんです。
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1289
検討板ユーザーさん
もう残ってないなら、検討対象外になるから、このマンションへの関心がなくなるのは当然じゃないの?
張り合いとか意味わからん。
何を競ってんだか。。。
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1290
マンション検討中さん
>>1289 検討板ユーザーさん
荒らしの思考回路がよく分かる発言ですね。
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1291
マンション検討中さん
>>1290 マンション検討中さん
実はまだ大量に残ってたりして。
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1292
マンション比較中さん
第2期:8戸 キャンセル待ち:12戸 だったですよね、確か。
今日の更新では販売戸数17戸になっていたから、第2期は3戸しか売れなかったのですかね。
正直以外でした。サクサクっと終わっていくと思っていたのに。
みんな悩んでいるのか、それとも何か手を出せない欠点があるのか。
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1293
マンション検討中さん
確かに、二期の動きはかなり鈍いですね。欲しい部屋でなければ買わない、というユーザーがおおいのか、はたまた何かしらの問題が発覚したか、単純に需要が一巡したか。
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1294
マンション検討中さん
>>1293 マンション検討中さん
あんだけ人気煽っておいて2期は3戸とかありえないでしょ。実際にはもっと売れてて、1期に売れたと偽ってたところを売ったんじゃないのかな。
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1295
マンション検討中さん
>>1294 マンション検討中さん
偽るは無理でしょ。なぜそういった論理飛躍をするのか。もう少し建設的な議論をしませんか?
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1296
マンション掲示板さん
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