ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

>>1113 マンション検討中さん
まさかオチとして、「俺が全部かいしめた！」とかはやめてくださいよ。
それなら一部屋くらい売ってください。

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>>1105 ご近所さん
供給した134戸の九割≒120戸契約済という意味出はないでしょうか。なのであと40戸かと。

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>>1113 マンション検討中さん
創作活動に忙しいですな。なんでいちいち海老名の駅から遠い物件買うんだよ。物語の投稿は別の掲示板でどうぞ。

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3/31時点の状況です。興味ある方は地所へ。

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4/2作成の最新価格表です。興味ある方は地所へ。

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新築マンション販売の手法に詳しい方、教えて下さい。

第1期3次迄に134戸供給していて、
第1期4次にて15戸を先着順で販売している場合、
119戸は販売したと言えるでしょうか。

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地権者住戸の近辺は空いてますね（笑）

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第1期での未供給住戸が不明ですね。

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契約数は119戸だと思います。

根拠となる計算は下記です。

（公式発表）
供給数:134戸
先着順:015戸
契約数:約90%

（推測）
134-015=119戸
119/134=88.8%

以上より、4/2時点の契約数は119戸で契約率88.8%(約90%)と想定されます。

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>>1109 マンション検討中さん

いやいやいろんな意見があっていいですね。
確かにこの価格表、グレーの部分に売約済とか未供給とかないのはキナ臭い。
9割売れているように見える数だけ先着住戸を小出しにしているとも言える。
プレミアムだって完売とは一切言ってないし、9割契約の母数も明記してないので、契約者/申込者という可能性もある。
契約住戸を明記すれば、変な疑いもなくなるのだが、新しく出たメールと価格表で疑念がより高まった印象。

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>>1127 マンション検討中さん
そうなんですね。
それならプレミアム住戸の買い方を教えてください！営業にどれだけ言っても販売済みって言うんですよ！
まさかレーベンに電話して「プレミアム住戸くださいって言ってね」なんて言う爆笑アドバイスはやめてくださいよ。
あれはプレミアムじゃないし。例えるなら松屋のプレミアム牛めし。

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>>1128 マンコミュファンさん
合言葉は「レーベン買っちゃうよ」です。

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>>1123 マンション検討中さん

言えませんよ。
先着順は全てか一部かわからない。
特に地所は町田や相模大野でも先着住戸を小出しにしているから、実際にどれだけ売れ残っているのかわからないようになっている。
供給済みの134戸がどこなのかすらも明らかにされてないので、さらに悪質ですね。

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>供給済みの134戸がどこなのかすらも明らかにされてないので、さらに悪質ですね。

だそうですよ。三菱地所レジデンスさん。

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>>1123 マンション検討中さん

>第1期4次にて15戸を先着順で販売している場合、

あと１点勘違いされているので追記しますが、
１期４次と、DMに出ている１５戸の先着住戸は別ですよ。
１期４次はこれまで供給していない４０戸が販売対象ですが、販売戸数は未定です。

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>>1132 マンション検討中さん
そうなんですね。
プレミアム住戸の買い方を教えてください！

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>>1129 マンション検討中さん
いや、だからレーベンさんはちょっと…。
当たり矢が徒歩一分は魅力的だけど。

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>>1130 マンション検討中さん
うんうん、悪質ですね！
買いたい人がいるのに「販売済み」と嘘をつくなんて、会社に損失を与えています！販売できるのに販売しない方針と言うことを本部にばらしましょう！
本部の方！この掲示板見てますか！
お客がいるのに売らないなんてひどすぎますよ！社員を遊ばせるのも大概にしてください！

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>>1133 マンコミュファンさん
そんなにここのプレミアム欲しいんですか？

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みんなパークの話題好きだね。

それだけこの売れ行きがサプライズなんだろうね。

ネガキャンを連投して、、。

まるで、大きなクジラに集るコバンザメ。

今後も本厚木マーケットを牽引するのはパーク

だね。スレの数が他社に比べずば抜けているのは

その証左。

おこぼれ狙いのハイエ◯が溜まって、よりスレ更新が続く。

笑

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>>1137 マンション検討中さん

いいね！

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4月になってからプレミアム欲しいとか（笑）

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>>1137 マンション検討中さん

その通り。笑笑

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三菱地所もえげつない売り方するね。
この価格表が全てを物語っている。
契約済か供給済か先着受付中かさっぱりわからない。

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その上にこの文面。

せっかくバカ売れアピールできる物件なのにもったいないっ！

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>>1140 マンション検討中さん
えっ！(´Д｀)
あたしアホですか？
4月にプレミアム欲しいってアホですか？買えないってことですか？

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>>1143 マンコミュファンさん

うん。

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>>1144 マンション検討中さん
えー！(´Д｀)
さんざん売れてないって確信を持ってるような口ぶりで言っている方がいらっしゃるじゃないですか！あれは嘘なんですか！？
本当はプレミアムもその他住戸もないんですか？

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>>1136 マンション検討中さん
欲しいです！
でもないと言われて落ち込んでいます。

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>>1142 マンション検討中さん

この文章では90%の分母が不明。
何故契約数をひた隠すか。
その理由を考えた方がいい。

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>>1147 マンション検討中さん
おぉ！じゃあやっぱり売れてないってことですね！
プレミアム住戸の買い方教えてください！

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>>1148 マンコミュファンさん
こんな掲示板に張り付いてる庶民には買えません。残念ですが笑。

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>>1147 マンション検討中さん
君は自分の考えが間違っている可能性も視野に入れた方がいいよ。視野を広く持つことは仕事でも役に立つから。

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購入者ですが1階2階の店舗何のお店が入るか知ってる方いませんか？銀行とカフェが入ると営業の方から聞いてます。他は？

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>>1151 名無しさん
なんでしょうね？
3階は決まってるのですか？

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三菱地所に確認しましたが、やはりプレミアム住戸は完売しておりました。

この掲示板で大量の売れ残りがあると言っている人がいますが、誰得なんですか！？

残り４０戸が大量の売れ残りなんですか！？

嘘は辞めてください。

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>>1153 マンション検討中さん
そうですよね！
販売員が完売と言うのにすごい勢いで売れてないと言う方がいるので、期待を抱きましたがもうないですよね。
って言うと、またあの方が売れてないと言ってくるんですよ(´Д｀)
売れてないと言うのは良いけど、いい加減どうしたら買えるのか教えてくださいよ(゜゜;)＼(--;)

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>>1153 マンション検討中さん

おまえ聞いてねーだろ。
嘘はやめてください。

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>>1155 マンション検討中さん

いいえ、聞いてきました。

営業の名刺ももらっていますし、メモも残しています。

これは間違いありません。

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>>1155 マンション検討中さん
そんな乱暴な。
あたしも聞きましたよ。
プレミアム住戸は完売と。
買えるなら買いたいので、完売と言い張る販売員を突破する術をご教授ください！
切なる願いです！

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すいません。3階はあまり聞かなかったです。
人間ドックが受けれる施設がとか営業が言ってましたね。内科、歯科が入るといいかもですね！

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>>1158 名無しさん
そうなんですね。ホームドクター的な存在になってくれるとありがたいですね。
ありがとうございます。

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>>1157 マンコミュファンさん
まぁ、しばらくしてキャンセル出たとか言ってまた売り出すんでしょう。
どうせこの掲示板にいるような庶民はプレミアム買う属性ではないから相手にされない。

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>>1160 マンコミュファンさん

>しばらくしてキャンセル出たとか言ってまた売り出すんでしょう。

なんで？それ意味無いよね？

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>>1160 マンコミュファンさん
まあまあ、そんなに人生に悲観されず。
意味のあることを考えていきましょう。
あたしも1161さんと同じくそれは意味ないと思います。
もっとも差別化できるその部屋をあえて出さない理由が見つかりません。

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日本一のマンションです！

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>>1163 マンション検討中さん
誰もそうは言ってないし、そう思ってもない。

商圏のニーズにあった良い物件だとは思う。

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>>1164 マンション検討中さん

日本一かどうかは分かりませんが、
小田急線の括りでは駅徒歩1分は稀、
厚木市では駅徒歩1分の物件はここだけ。
稀少性の高い良物件だと思います。

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>>1162 マンコミュファンさん

では完売発表を楽しみにしています。
それともそれが出来ない理由があるのでしょうか。
依然疑念が残ります。

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>>1166 マンション検討中さん

会社の方針です。既出のとおりです。

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>>1166 マンション検討中さん
他物件よりも人気はあると思いますが、完売はしてないと思いますよ。供給数が多いですしね。

ただ、そこから論理を飛躍させて「半分以上売れ残り」と言った発想にはなりませんね、私は。

売れてる売れてないで言えば売れてる、完売しているかいないかで言えばしていない。完売していない≒凄まじく売れ残っている
とはならない。

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明日は物件概要の更新日ですね。

第1期4次の供給戸数がアップデートされますかね。

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今日から三日間、モデルルームはお休みのようです

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>>1170 マンション検討中さん

平日は閑散としてますからね。。
3連休でも良いと思います。
というか土日月だけ開店してれば大丈夫だと思います。

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>【2019年4月中旬販売開始予定：第1期4次】
>[予告広告]
>販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、
>並びに申し込み順位の確保には応じられません。

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>>1172 マンション検討中さん

何が言いたいの？

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相模川が近くにあり、のどかな雰囲気。
内廊下のイメージ、玄関ドアの様子を見てホテルみたいと思いました。内廊下でも高級感はそんなにない物件もあるので、CGはイメージ通り。ホテルみたいです。内廊下に手すりが多用されているのはお年寄りの入居を見込んででしょうか。その点だけは病院をイメージさせられました。

モデルルームは土日祝のみ営業でしょうか。4月9日は何曜日かと思ったら、火曜日。3連休は火曜日から木曜日だったようです。
そういえば、携帯ショップに行ったら水曜日と木曜日が社員研修でお休みでしたね・・・。ちょうど10連休前にお休みできるタイミングなのかもしれません。

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>>1174
>相模川が近くにあり、のどかな雰囲気。
本厚木駅のすぐ前ですし、相模川からも結構距離があります。いくらなんでものどかな雰囲気はないですよ。

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>>1174 匿名さん
毎日通っていますが、本厚木駅周辺は飲食店も多く毎日大量のゴミが店先等に廃棄されています。その匂い、ゴミを散らかすカラス、カラスやハトの糞、曜日によっては朝まで飲んだ酔っ払い、最悪嘔吐物の散乱も珍しくないです。
駅周辺はのどかな雰囲気と正反対の印象です。

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>>1174 匿名さん

本厚木駅からですと相模川まで約500m程度です。徒歩圏という意味では近いと感じる方もいるかもしれませんね。

のどかな雰囲気という表現も、毎日大手町や新橋等にお勤めの方なら、そのように感じるかもしれません。

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>>1172 マンション検討中さん

第1期4次の供給戸数は更新されませんでしたね。

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>>1178 マンション検討中さん
大量にある在庫を消化すればいいだけだから、追加供給する必要はないということでしょう。

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・日経新聞:
https://r.nikkei.com/article/DGXLASFL17H9K_X10C19A4000000?s=1

首都圏マンション発売戸数、3月も減少続く　7.7%減　18年度は2年ぶり減
2019年4月17日 14:30

不動産経済研究所（東京・新宿）

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>>1180 マンション検討中さん

3月供給のタワマンの契約率は8割を超えてきましたね。
まともな数字でです。
2月は本厚木タワーの供給がタワマンの供給の3割を占めてたこともあって、契約率が50％だった。
あらためてここの契約率が低かったことが裏付けられましたね。

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>>1181 マンション検討中さん

逆ですね。
タワマン（20階以上）はもともと契約率80%を超えるポテンシャルがあるってことですよ。
データを読み間違えていますね。

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>>1182 マンション検討中さん
ではなぜ2月は契約率が50%だったのか？
それはタワマン総供給戸数の3割を占める本厚木タワーの契約率が著しく低かったから。
これから時間をかけて残った住戸を売らないといけませんね。
まだ2年近くあるので大丈夫とは思いますが。

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>>1183 マンション検討中さん

ふーん。データを読み間違えてますね。

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>>1183 マンション検討中さん
タワマンは人気でも駅力がないところのタワマンは厳しいということか。

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郊外に行けば行くほど戸建>マンションですからね

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https://tokyo-calendar.jp/article/7450?page=2

本厚木駅は【郊外】と判断されるようです。

相模大野は【都会】と判断されるようです。

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厚木市立地適正化計画策定方針について

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/machiit/toshi/keikaku/master/d0387...

市政として、本厚木駅を中心とするまちづくりを進めるとの内容が書かれています。

本厚木タワーは当面安泰ですね。

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かながわ都市マスタープラン

http://www.pref.kanagawa.jp/docs/a7k/cnt/f280/

【1章　都市圏域別都市づくりの基本方針
　1-2　県央都市圏域】

厚木市の上位計画である本プランでも、本厚木駅周辺が重点地域に指定されていますね。

本厚木タワーは当面安泰ですね。

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コンパクトシティ化構想は国策で進みますので、
県政も市政も本厚木駅周辺に税金を落とします。

本厚木タワーはその影響を存分に受けることができますので、不動産価格の維持向上も期待できます。

本厚木タワーは当面安泰ですね。

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http://www.mlit.go.jp/toshi/toshi_ccpn_000016.html

国の重点的施策であるコンパクトシティについては
国土交通省のWebサイトの説明が明快です。

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ユーチューブでも駅近励行

https://m.youtube.com/watch?v=Hr84SKbTyc0

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>>1192 マンション検討中さん
売れてないようで5連投必至ですね。
しかも全部どうでもいいネタ。

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>>1193
マンション検討板は完全に業者に乗っ取られています。そして運営会社もそれを許しているのです。（裏で金銭が動いていると推測します）
これは検討板などではなくて業者の宣伝板なのです！

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>1194

ここがどう運営されているかを考えれば自明。バナー広告が収入源な訳だから広告主＝デベが運営にとってはお客様。

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>>1195
その通りです。だからここのポジティブ投稿を信じてはいけないのです。
このままではマンコミは不信感を買うばかり。いずれ誰からも見向きもされなくなってしまうでしょう。

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さくら投稿はモラルのないことを宣伝してると理解さえすればあれはあれで利用価値はある。ネット社会、情報は有効活用しないと。

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国と県と市の税金が本厚木駅に投入される
という公式資料ですね。貴重ですよ。

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マンションから駅まで傘無しでいけるペデストリアンデッキも、住人負担は0円ですし。

マンション横のバス停もキレイになりますが、住人負担は0円です。

既に着々と税金をもらってマンション周りを整えてくれてますね。
ありがたいことです。

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厚木の頂点はこのマンション。
厚木の発展の恩恵を大いに享受できる反面、厚木の発展が停滞すれば頭打ち。
厚木と心中したい人向けです。

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>>1199、1200
批判をものともせずに投稿を続けるこのずうずうしさは正に厚顔無恥ですね！
不動産屋にモラルなんて無いと思ってはいましたが、あきれるばかりです！！

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あとは、マンション外周のメンテナンスも市税です。
マンション内1?3階部分のスペースも厚木市の税金で管理修繕されます。

他のマンションとは違い、特別待遇です。
駅直結は血税が投じられるのでありがたいですね。

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あまり見せるとマンション住人以外から苦情が出そうですが、事実なので致し方がない。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15005/jouhou/zaisei/yosan/d...

公式発表されている厚木市の予算資料です。

既存建物の除却、整地も税金が使われました。
（一般的にはマンションの販売価格に計上）

当然ながら、用地買収や上下水道や電気などのインフラも税金で整備です。

厚木市のランドマークですから、厚木市が責任を持ってカネを出すのが当然です。

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>>1200 マンション検討中さん
厚木と心中する覚悟の人は多いですよ(笑)
だからこのコメントはネガになりません。

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>>1203 マンション検討中さん
なるほど、29年決算10億円、30年予算16億円、31年予算6億円が計上されていますね。
厚木市様、厚木市民様、国民の皆様、ありがとうございます！

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>>1203 マンション検討中さん

厚木市様、厚木市民の皆様、ならびに県民の皆様、国民の皆様へ

本厚木タワー建設のために血税を投じていただきまことにありがとうございます。

ありがたく居住させていただきます。

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>>1197 匿名さん

追認バイアスですね。お互い気をつければ良いだけのことですよ。

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>>1205
その分価格が安くなっているかというと違うね。
その税金は住民じゃなくてデベの懐に入ってる。
でも税金投入と白い目で見られるのは住民。

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>>1208 マンション検討中さん

税金投入は民意です。問題ありません。

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>>1208 マンション検討中さん

住民投票で決めた市議による市議会で決まった予算で、予算は市内に公表されています。

よって、白い目で見るのは貴方ぐらいです。

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>>1208 マンション検討中さん

>その税金は住民じゃなくてデベの懐に入ってる。

当たり前でしょ。慈善事業じゃないんだから、税金払うに決まってるじゃん。

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>>1211 マンション検討中さん

税金注入してるのにこのリセールバリューの低さは、本厚木自体がもう持続性がない街ということですね。
郊外でターミナルでもないこのマンションがこんな単価で売り出してるから、売れてないのも無理ないですね。

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税金投入するならパスポートセンターまでのルートどうにかしてほしい。小田急線沿線に住んでるから横浜や川崎に行くより電車で一本と考えていったら駅についてどこにあるのかわからなかった。

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デッキ予定通りできるといいね。公共事業が遅れる例は過去にいくつもある。その間入居者は目の前で工事中。売る側は知ったことではない。

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>>1212 マンション検討中さん

リセールまだしてないのにナニ言ってんの（笑）

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>>1214 匿名さん

ペデストリアンデッキよりもタワーの遅延を心配してくださいよ（笑）
タワーなんてもう3回延伸してんですから。

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