ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

パークハウスで駅1分。それだけでも注目する価値はあります。微妙な間取りの部屋もありますが、全体としては魅力のある物件ではないでしょうか。ただ、内廊下設計にして、高級感を演出することで価格を上げたい意図を感じます。近隣の海老名と比較してどれだけ安くできるか。売れ行きはそこにかかっているのではないでしょうか。本厚木もよい街ですが、マンション購入世代が求める子育て環境では海老名に劣ります。また、再開発規模もこれからの延びしろも海老名が勝るので、価格差が小さいと厳しいでしょう。
あと、個人的には管理費も高くなりそうで気になります。

それにしても、圏央地区は選択肢が多くて羨ましいですね。

150戸しかないから即完売でしょ。

1さんの言うように、海老名に比べてどれくらい価格を抑えられるかですね。

あとは、本厚木でも同時期に、イトーヨーカドー跡地に2つマンションが建ちます。

2LDKはどのくらいの価格になると思いますか？

駅直結だし内廊下だしで海老名より高くなるんじゃないの？

ヨーカドー跡地のマンションとは客層が違うのでは？

直結と言っても、ペデストリアンデッキで繋がっているわけではなく、一度地上に降りてから改札に入ります。
海老名の再開発に比べたら魅力が劣るので、価格は海老名よりも抑えないといけないのでは…？

海老名とほぼ同額になるのではないでしょうか。海老名を購入する方とは客層が異なると思いますし、本厚木駅徒歩1分は大変魅力的です。海老名より多少高くても購入したい人は多数いらっしゃるのではないでしょうか。

同額だったら海老名かな。
駅前の栄え方が全然違う

海老名のどこのマンションと比較して同額かどうか言ってるんですか？

リーフィアタワーだと思いますよ。
グレーシアタワーよりは高くなるハズですし。

一階〜三階に何の商業施設が入るか気になりますね。

カフェかスーパーが良いです。

海老名と比べてメリットといえば丹沢方面の眺望くらいかな。海老名と厚木では丹沢への距離感がかなり違う。

眺望も高層階じゃないと期待できないですね

海老名の二つと比べると、立地を含めたマンショングレードはここが一番。値段は二番かな。

>>17 マンコミュファンさん

内装グレード公開されてないのに一番とか笑
小田急線のみ使う人なら立地は一番かもしれないですね。

首都圏通勤者にとっては痛い距離ですが地元需要で即完売でしょうね

みなさんは、坪単価どのくらいになると思いますか？

200〜250くらいでしょうか…

>>20 検討板ユーザーさん

プレミアム除くと195から285で平均240かと思います。プレミアムはわからん。

周辺相場の２割増くらいだと思うから平均２４０。プレミアム２８０じゃないですか？
丹沢眺望は人気あるからこちら側は２５０から２６０でしょうね

そんなにするんですね。

5年前本厚木に新築マンション建設ラッシュの時は、坪単価150万とかでしたけどね。

まぁ、時代が違いますが…

マンションの立地とグレードも近隣とレベルが違いますよね。駅徒歩1分という立地は本当に限られた物件だけしかありませんし、更にザ・パークハウスの名前が付く建物ですから、グレードは保証されています。坪単価を過去の平均と比較するのは困難です。が、私は坪単価260万円前後と予想します。厚木市に駅徒歩1分の新築物件なんてそもそもありませんし、ザ・パークハウスだって厚木市にはありませんでした。
海老名市のタワーや厚木市の相場と比較されがちですが、希少価値があるので欲しい人はさっさと買って行くと思います。

足りないものがあるとすれば、厚木市そのものの交通利便性・将来性でしょうか。県央に用事がある人は買いでしょうし、都内・横浜の人が欲しがることもないでしょう。

本厚木はプラウドもブリリアもパークホームズもなく、中堅どころのよく分からないディベロッパーばかりでしたからパークハウスブランドであるだけでもインパクトは大きいですね。

値付けが気になりますね。駅1分で150戸程度ですし、坪230なら蒸発争奪戦、坪250でも1期完売。坪270なら2期以降も販売と予想しておきます。ライバルは海老名のタワマンでしょうが、こと本厚木に限っては比較対象がないので強気にくると思います。

首都圏通勤には遠いですが、本厚木は日産、ソニー、アンリツ、富士通と大手企業の大きな拠点がありますから、地元の医師、弁護士、地主など購入層もそれないりにいそうですよ。

確かに厚木市の中だけで見たら、ザ・パークハウスブランドは初ですし、駅チカですが、すぐ隣の海老名市との比較は避けられないでしょう。
海老名の方が将来性がありますし、駅前の発展具合も違います。

本厚木駅まで徒歩1分の好立地マンションです。いいなと思うのはやっぱり駅の近さ。この夏は駅まで行くのにも汗をかきました。駅から近いとさっと空調のきいた駅に行けるから（ホームはそこそこ暑いですけどね）いいと思います。あとは雨が降った時もいいでしょうね。ゲリラ豪雨だと傘もダメになるし、さしていても降りこみます。

制震構造なのもいいと思います。あんまり高層階を買ってしまっても、エレベーターが使えないことを考えるとよくないのかな・・・。

北海道地震が起こってから、電気が使えないことを考えて冷凍庫のストックを常温ストックできるパスタやうどんに変えています。

値段はかなり高くなるんでしょうか？
２ＬＤＫもありますが・・

平均260なら即決めるべきでしょう。270だと少し悩む時間もあるかもしれません。

駅直結一分。商業施設一体開発のタワマン。本厚木。平均270でも即完売しそうですが・・・。

海老名の方が発展しているのに？

駅直結1分はほんとに特別ではないでしょうか。
海老名は徒歩3分でペデ直結ではないため、タワマンの必要あるか？って場所ですよね

こちらは直結と書いてありますが、一度地上に降りてから、改札に入る形です。

駅直結1分というのはマンションのメリットが多いにあると感じます

利便性が良いということは、借り手や買い手もすぐ見つかるでしょうし、売値も大幅にかがるという危険性も極めて低くなるというメリット

借り換えをするにしても、とりあえず便利なところや、人気がある地域に住むということは大事でしょうね

海老名は一応3線ターミナル駅だからね。何かあった時、対応力があるよね。

資料届きましたが、目新しい情報はありませんでした。

同じく、資料が届きました。新しい情報はありませんでした。秋のモデルルームに期待します。

せっかく請求したのだから、資料だけの情報が欲しいですよね。がっかり。

スレッドが伸びないですね。海老名や二俣川のグレーシアタワーの時は意見交換でレスが毎日のように更新されていたのですが。不動産価格が高止まりしていて、購買層が限られるからでしょうか。でもルネとレーベンもあまりレス無いです。本厚木という立地は地元民しか検討者がいないのですかね。

海老名に比べたらという感じですかね。

供給過多な今、価格抑えないと厳しいです。

ルネとレーベンの価格が出てからの価格発表になるので、それまでは様子見です。

子育て世帯→ルネ
単身世帯→レーベン

なので、マーケットとしては高所得世帯狙いでしょうか。

ルネは出たみたいですね。

ちょっと高いですね

https://www.honatsu-south.com

再開発組合もホームページを持っているんですね。

坪単価260万ってホントですか？？

はい。坪単価260万円で検討されています。

どこ情報ですか？

>>48 マンション検討中さん

46、47は販売業者の自演でしょw

もし本当なら断然海老名ですね

ほぼ厚木市近郊の需要で260万を許容できる購入者で埋め尽くされるなら、厚木の未来は明るいと思います。

タワー4本で1000戸以上ある海老名と150戸しかないここを比べても仕方がないでしょう。
260でも280でも埋まりますよ。きっと。

対象購入層が少しずつ違うとはいえ、販売時期が重なって３か所で５００戸以上ありますからねえ。
海老名は市外からも需要を取り込んでいますが、厚木の場合はどう考えても購入層は近郊の人が対象で、５００戸以上ってやはり多いと思います。
どうなるかなあ。価格が見合っていないと厳しい状態になるんじゃないかと。ここは他の２ヶ所よりも売れやすいとは思いますが・・・

お金持ちは意外にいるものなんです。52さんが言うとおり、多分ここは260でも280でも売れます。販売側も当然それをわかっているので、あまり安くはなりません。海老名と比較して割高設定であったとしても売れちゃうんです。ただ、ルネ・レーベンはそうはいかないので、苦戦が予想されます。

じゃああと2年待った方がいいかな。
2年たてばオリンピックも終わって、マンションはかなり安くなると聞いています。
郊外は2/3くらい？
そうすればこの物件と同じ条件でも坪200未満になるはず。

東京オリンピック後、日本のマンション価格が下がるのは確実です。もっと言えば、2022年の生産緑地問題で日本全体の不動産価格が下落することもほぼ確実です。

しかし、これはあくまで平均の話です。都市部の不動産や、郊外でも優良なマンションについては下落がゆるやか、もしくは価格維持も十分にありえます。

この物件は立地が駅徒歩1分で売主・施工ともに大手、メンテナンスサポートもしっかりしていますので、中古市場でも人気はあり価格は下がりにくいです。

よって、2年後に坪単価200万円未満の可能性は限りなく低いです。

なんかどうしても260とか280にしたい人がいますね。
同じ営業の人かな？

事実に基づいているからですよ。世の中に公式に出回らない情報でも、業界の人からなら簡単にもらえますから。

やっぱり260なんですね。
これは争奪戦の予感がしてきました。
抽選は避けられないか・・・

260万円！？
本厚木でそんな価格で売れると思ってる？

業界の人のステマでしょう。

売れるでしょ。
海老名をみればわかる。
あのレベルの物件があの値段だからね。
それでも好調みたいだし。
大船はさらにそのずっと上を行ってるし。
神奈川の郊外も安い時代は終わったよ。

本厚木も、東京と比較すれば過疎りますが、南関東以外と比較すれば相対的に都会です。
坪260万円とのことですが、天下の三菱ですから下手くそなマーケティングはしないでしょう。

さすがに売れない値段はつけませんよね。
まあ、1期売りきりではなく、2期・3期までかけて売り切る予定なのでしょう。
いまは、どこもそういう売り方ですしね。
まあ、戸数も少ないし、海老名より早く売れるのでは？

駅まで1分という立地だったら、
ふつうに便利だし、ニーズはあると思います・・・ただし、他の人も書かれていますが、値段次第なところも多くありますよ（汗）

駅周りはかなり便利なことは間違いないと思いますし、
大体のことはこの周辺で済ませることが可能。
そう考えれば、ニーズはあるといえるのではないでしょうか。

海老名を検討していましたが断然ここにひかれています。
海老名はプレミアム除く条件の良い部屋だとだいたい坪250～280です。同等価格でこのタワーが買えるなら即決しないとすぐ完売するでしょう。
こんなにわかりやすい地域No,1物件。地域のランドマークにはなかなか巡り会えない。
しかも、内廊下。
買いやすい価格設定にしなくていいので、いつまでも憧れを抱く駅直結タワーにしていただければと思います。

駅徒歩1分は最強ですね。

間違いなく、圏央地区No.1マンションです。
それなりの価格になるのは当たり前でしょう。

県央地区No.1マンション！イイ響きです。

なんか営業さん最近頑張って投稿していますね。

圏央地区No.1マンション これは異論ないのでは？

本厚木の地域力を考えると、ナンバーワンはやはり海老名かな。

海老名のマンションは構造や室内グレードでみれば、どう考えてもNo.1にはなれません。どちらも中途半端なんです。
その点このマンションは非の打ち所がなく、地域No.1にふさわしい。

とにかく価格を抑えないと厳しい

260ならかなり抑えられていますよ。
立地とブランドを考えないと。

>立地とブランドを考えないと。
立地と言うならば、本厚木自体が有りや無しや？
そんな価値の怪しい場所で、ブランドって何？
と思ってしまいます（笑）

営業の書き込みが本当にすごい。。。営業の持ち上げっぷりは明らかにNo.1です。、

まだほとんど情報出てないのに何をもってしてNo1って言ってるのか説明して欲しい。エビデンスのないことは言わないでもらいたい。

事前案内会はいつでしょう？

海老名と厚木の比較で狭いコメントになりますが。

まずは事実として、駅徒歩1分のマンションは海老名にも厚木にもこの1棟だけです。
次の事実として、三菱地所レジデンスのマンション名（ザ・パークハウス）は海老名にも厚木にもこの1棟だけです。
私は営業ではないので、以下は厚木市民としての1つの意見になりますが、
厚木市のランドマークとして相応しい建物が出来て良かったと思っています。

宣伝というか印象操作すごいね。資料請求集まってないのかな。

>本プロジェクトでは、多くの高層マンションで採用されている制震構造を採用。

ん~。最近、高層マンションは免震が主流だよね。

小田急がすぐに相模川渡れなくなる点を考えると本厚木と海老名は雲泥の差があるんだよね。駅から1分でも駅まで行けなかったら意味ないんだよね。

KYBが心配。

ここは駅近、ブランドの点で本厚木No.1物件であることに異論がある人は少ないと思います。
県央とか言い出すからおかしくなるのです。
海老名は田舎故に駅近に市街化調整区域が多く、駅間開発後も将来性があるし、相模大野は伊勢丹は潰れるけど駅近の利便性は相変わらず高くプラウドタワーがある。橋本は（県央として比較すべきではないかもしれませんが）リニア駅直結タワーが出来たら評価は青天井です。
街を越境してNo.1を主張することは、答えのない無意味な争いしか生みません。

ここが発表されて海老名のリーフィア、ブレイシアを購入しなくて良かった…
最高の物件に出会えたことに感謝！

営業と信者っぽい発言が増えてきました。こうなると地雷臭がしてくる。

それでもこのマンションは多分売れる。

免震vs制震、コーナーサッシvsコーナーサッシなし、鹿島、三井vsフジタ、
海老名の周辺拡張性vsこれ１棟以外の周辺拡張性なし、どう見ても海老名とは勝負にならないと思いますが・・・。

それでもこのマンションなら売れる。

海老名と比べる人はターゲット外なんですよ。
本厚木に愛着があって本厚木がいいという人向けで完売できるだけの小規模タワーです。

やっぱり厚木がNO.1

本厚木で働いているものです。本厚木徒歩一分にはいいなと思いますが、海老名と比べてまわりの町の雑多さや著しい建物の老朽化や小田急でも悪いといわれる治安が気になります。北口？は、飲み屋街で変えようがないかもしれませんが、南口側だけでも再開発がすすめばよいのですが、なんか噂ありますか？子どもがいるので、学校環境等教えていただいです。

完成が遅れるそうです。ダンパー不正問題と関係あるんでしょうかね？

〈変更前〉
●完成日または予定日／2020年10月上旬
●入居 （予定） 日／2020年11月下旬

〈変更後〉
●完成日または予定日／2020年12月下旬
●入居 （予定） 日／2021年2月中旬

まさかFYB...

モデルルームいつだろう？

モデルルームは早ければ年内、普通に進捗すれば年明けになると住宅展示場担当者から伺っています。

湘和会堂の通りに作ってるのがこちらのモデルルームですかね？

子育てするには本厚木は不向きです。学校環境や治安悪過ぎですから。でも子育て関係のない人にはいいところだと思います。

>>10 検討板ユーザーさん

海老名は綺麗に整備されててこれからの発展が楽しみになります。風俗ないし。