ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
https://www.townnews.co.jp/0404/i/2019/03/29/475753.html
>本厚木駅南口再開発地区の仮囲いにアートウォール
>タウンニュース
>掲載号：2019年3月29日号
アートウォールよいですね(^^)/
>>911 匿名さん
>不動産売買でいう「完売」とは、対象住戸に購入希望者から「買いたい」という意思表示が入り、購入のための手続き（登録）が販売住戸すべてに入った状態をいいます。その時点では売買契約は成立しておらず、手付金の入金もなければ重要事項説明も済んでいません。
なるほど。
3/2が契約会だったから不動産経済研究所の契約数にカウントされず2月の契約数は0、という主張はやはり無理がありましたね。
もうすぐレス数が1000件ですね。
フェイクニュースで儲けているアルバイトか何か？少なくともこのマンションの検討者ではありませんね。
>>924 マンション検討中さん
契約会でも申し込み会でも解釈は同じ。
対象住戸に購入希望者から「買いたい」という意思表示が入り、購入のための手続き（登録）が販売住戸に入った状態なら契約としてカウント。その時点では売買契約は成立しておらず、手付金の入金もなければ重要事項説明も済んでいません。
どこから引用しました？
不動研の公式発表ですか？
その上で下記不動産経済研究所の発表を見るとやはり、ここは過剰供給で売れてないという可能性が高いですね。
> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。
399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。
さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。
神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。
さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
不動研の発表ではないということですね。手落ち。
エントランスも素敵ですね。
写真見てると今後管理費、修繕積立金地獄ですね。最初の５年は快適に過ごせるけど、その後修繕積立金が上がったり、今後の人件費の高騰で管理費も上がったら購入時のウキウキ感も消失ですね。
段階的値上げと定期的な一時金の修繕計画は将来、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。
タワマンは10年過ぎると積立金が跳ね上がるからね。管理組合には最初から宿題が売る側から押し付けられている。
http://purchase.lixilrealty.com/post-2160/
駅徒歩1分のマンションは資産価値が平均1%上昇することが統計で分かっているので、実際に困る人はいないのではないでしょうか。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,198万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
