ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

>>771 マンコミュファンさん
2期はまだやってません。供給はすでに134戸かと。

>>768 評判気になるさん

気になったので比較してみましたv

初回投稿日と投稿数
2018/06/17 [170回] ルネ
2018/08/19 [134回] レーベン
2018/09/05 [771回] パーク
2018/11/18 [085回] プレミスト

本厚木の新築に限ると、ポジとネガが両方ともいるパークの投稿数が圧倒しています（笑）

>>773 匿名さん
興味深い。売れ行きの差といっても過言ではない。
色々な思惑、競合、契約者、デベ、など売れていれば物理的に登場人物は増えるという推論、少し乱暴ですが、得てして当たってます。

>>769 評判気になるさん
たしかに！
目玉のプレミアムが売れてなかったらホームページには載せますよね。
ネガキャンを信じる人は申し込んでみよう！(とっくに契約済みだと思うけど)

>>775 マンション検討中さん
こうしてても自分に都合が悪いと反証しない無責任なネガキャン軍団。典型なアルバイトか、業界を知らないふりした近隣か、わかりませんが、他力本願はやめて、自分のところのマンションをしっかり売りましょうね。

いやー何度見ても要望住戸状況表として、39戸を表示してるよね。動かぬ証拠。

そしてそれを裏付ける民間会社からの公表データ。

> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。

399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。

さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。

神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。

さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf

>>777 マンション検討中さん
じゃあさっさと申し込めば？
良い部屋たくさん空いてるじゃん(笑)

>>778 マンション検討中さん
レーベンさん、なに目的？(笑)
他のところ売れてないとうそいっても、自分のとこは売れないよ？

>>780 マンション検討中さん
今回の過剰供給の一連の暴露にレーベンは一切関わってないよ。
俺が言うから間違いない。
あまりあちこちで根拠のないレーベンの中傷を繰り返してると、本当に訴えられるよ。
俺は関係ないからいいけど。

>> 779 マンション検討中さん
今急いで申し込む必要ないでしょ笑。
竣工まで待てば大幅な値引きが期待できそうです。
ほんとんど買手が付いてないと思われるプレミアム住戸はかなり値引期待できそうです。

やめてー！訴えないで！ほんとに謝るから！
ありもしない疑いを掛けてレーベンさんごめんなさいm(-_-)m
ていうか、あなたはどなた？

レーベンさん、マウントしてすみません（笑）

公式サイトに売買対象面積が記載されてますね
https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

・2367.28m2（売買対象面積）
・表示の面積等は本販売期以降の総戸数（区画数）を基にしております。
・販売戸数（区画数）決定後の広告にて戸数（区画数）及びそれに対応する面積等をお知らせします

ここからすると、残り30-40戸程度に見えます。公式情報なので活用出来るのではないでしょうか。

>>777 マンション検討中さん
要望が入っているところも灰色になってますよ。ご参考まで。

>>786 マンション検討中さん
134供給してるんだから、25戸でしょ。
契約率40％だとすると残り105戸程度に見えます。

https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b

ダイヤモンドオンラインより抜粋します。

・契約率について:

不動産経済研究所の契約率とは
その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもので、70％が好不調を占うライン

・契約率の悪化の要因について:

12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。
翌1月の契約率は67.5％に回復している。

この記事の内容から、不動産経済研究所の2月度のデータとして、以下の仮設は妥当だと推察します。

・パークハウスの販売戸数は120戸が反映
・パークハウスの契約戸数は0戸が反映

→2月の契約率は0%となり、悪化の要因であること。

>>789 匿名さん

どこのマンションも正式な契約手続は申し込みから数週間後。
それを反映してない調査結果で、毎月契約率が５０％も超えるはずがない。
販売期間中の申込を契約と見なして、月初に調査会社に数字を提出しているだけ。

「パーク本厚木の２月の供給はタワマン総供給数の３割の供給数を占める１２０戸ですが、正式な契約の手続きは3/2なので、契約数０、契約率０％で数字を受け取りました！」
「集計結果に多大な影響を与えるかもしれませんが、それも含めて契約率として公表します。」

毎月不動産業界の人が楽しみにしている調査結果でそんなバカなことあるわけねーだろ。