ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
>>704 マンション検討中さん
資料請求数、来場者数、要望書の数、いろいろ判断材料があるから、想定より上ブレることは普通ないのだが。ましてや現在の市況ではなおさら。ただ、販売開始を延期して、価格を下げて、供給数を予定より増やすっていうのは、ちょっと変だと思っただけです。
ここが本当に売れてるかどうかはご想像にお任せします。
https://www.re-port.net/article/news/0000058532/
不動産流通研究所
首都圏においては「高輪」「千住」「和光市」「本厚木」など、地方圏においては「福岡」「広島」「神戸」などの物件が好調な販売状況である。
>>705 マンション検討中さん
そうですね、私も供給数を増やしたのは不思議に思いました。
ただ「価格を下げた」及び「販売開始を延期した」に関しては情報がないので判断には加えていません。
販売開始ではなく全体スケジュールは何度か遅延していますが。
>>710 マンション検討中さん
http://atsugi4656.blog56.fc2.com/blog-entry-1585.html?sp
『平成30年度竣工』
2014年の計画からは2年遅れですね。
>>712 マンション検討さん
消費税の駆け込み需要は日本全国の新築マンション全てに対して発生するハズなので、主たる要因では無いかもしれません。
逆に、増税後の買い控えも全てのマンションに対して平等に発生すると思います。
http://skyskysky.net/construction-japan.html
日本の高層マンションのリストです。
厚木市からは当マンションのみエントリーです。
>>711
全体計画に関してはそうですね。販売時期に関しては調整した様子が正直見えませんでした。
再開発計画としてみればさらにとんでもなく遅れてるんですけどね。竣工時期に関しては申し込み開始後も遅れましたが。
[No.716～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
パーク本厚木が過剰供給だったことのデータが続々と出てきましたね。
不動産経済研究所から２月度の契約率が発表されました。
> ２月の超高層物件(20 階以上)は 19 物件 399 戸(2.2%減)、契約率 50.4%(前年同月 16 物件 408 戸、契約率 70.8%)である。
399戸のうち30％を占めるパーク本厚木が契約率を押し下げている可能性が非常に高くなってきました。ちなみにレーベンは19階なのでこの数字に含まれてませんね。
さらに都県別価格帯別のデータも興味深い。
神奈川県の総供給数776に占めるパーク本厚木の供給割合は15%で契約率は62％。
それを価格帯別で見るとパークの供給が最も多い5000万円ー5500万円のレンジでは契約率45％と他の価格帯よりも突出して低く、その前後のパークの供給が多い価格帯も契約率は平均より低くなっている。
さらに神奈川で２月に供給された１億以上の住戸11戸（このうちパーク本厚木は６戸で半数以上を占める）のうち成約は３戸のみ（契約率27%）、本厚木のプレミアム住戸は１戸も売れてない可能性すら出てきました。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/366/t4wac9g2.pdf
詳細調査ありがとうございます。
興味深い考察もいただきました。
データの集計は2019年2月度です。
【販売戸数】には、確かにパークの供給戸数120戸が入っていると思われます。
【契約戸数】には、パークの戸数は反映できていないと思われます。（推測です。）
理由は、パークの契約会が3月上旬より順次開催されたためです。2月中に契約まで進捗したパークの住戸は0戸だと理解しています。
結論は、2019年2月度の調査結果において、本厚木タワーの契約率は判断できないため、2019年3月度の調査結果=契約戸数を確認する必要があると考えます。
https://smtrc.jp/useful/qa/baibaikeiyaku/qa-baibaikeiyaku_01.html
三井住友トラスト不動産の不動産売買契約Q&Aです。
Q 売買契約はいつ成立するのですか。
A (抜粋,下記)
不動産などの重要な財産の売買では「売買契約書」の作成・締結があったときに意思の合致を認め、この時点で売買契約が成立したと考えるべき場合が多いと言われています。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
