マンション検討中さん
[更新日時] 2021-08-16 19:50:24
ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場<地下>) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有(※本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に基づく持分割合による) 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
フジタ・小島組建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判
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2503
マンション検討中さん
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2504
マンション検討中さん
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2505
マンション検討中さん
・粗利:5,980万円-5,142万円=838万円
・利益率:16.3%
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2506
マンション検討中さん
平均年収の約2倍の粗利ですね。
ビジネスとしては悪くないと思います。
平均的な売却活動期間であるおよそ3ヶ月の間には成約するのではないでしょうか。
北東なので、眺望は期待できないですね。
本厚木駅南口がガッツリ見えてますし。
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2507
マンション検討中さん
>>2505 マンション検討中さん
だけどこれって買った時の諸費用や売買時の手数料、微々たるもんですが不動産取得税や売れるまでの管理費、修繕積立金がかかりますよね?
あと1番大きい40%ほどの税金。
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2508
マンション検討中さん
>>2507 マンション検討中さん
はい。特に税率は40%ですね。
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2509
匿名さん
5,980万円-5,142万円=838万円儲かるようように思えても、本当の利益は250~300万円くらいって事ですかね?
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2510
マンション検討中さん
>>2509 匿名さん
利益が300万円と仮定すると
月25万円の不労所得が1年分支給
と同じですね。
他の不動産もお持ちであれば、
損益通算などもできますので、
良いビジネスだと思いますよ。
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2511
匿名さん
>>2510 マンション検討中さん
どういうローン組んだかわかりませんが、手数料がほとんどかかっていないならば購入時の諸費用はあまりかかってないので300万くらいは残りそうですね。
あとは売買時に値切られないようにですね。売り出し値を知っている人が来れば値切られますから。まぁ、人気物件だったならそういう人は突っぱねても売れるでしょう。
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2512
マンション検討中さん
>>2511 匿名さん
新築価格はググれば出ます。
6,000万円のお買い物であれば、
値上がり幅ぐらいは調べると思います。
良いビジネスとなることをお祈り致します。
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2513
匿名さん
>>2510 マンション検討中さん
>他の不動産もお持ちであれば、損益通算などもできますので、良いビジネスだと思いますよ。
損益通算って、他の不動産の方では損失が出ている前提で考えられているのですね?そうだとしたら、全体としてはそれほど良いビジネスにはなってないかもしれませんね(笑)
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2514
口コミ知りたいさん
>>2513 匿名さん
単年度の視点だけで捉えると、そう見えます。
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2515
マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN08F810Y1A600C2000000/
説明が分かりにくかったですね。
すみません。
上記の日経新聞の記事が一例になりますが、
収益は上手に赤字と相殺して節税するのが、
サラリーマンと事業家の最たる違いですね。
見かけの赤字を作る(決算書上では赤字)と、
本当の収益も上手に隠れます。(相殺)
確定申告をされていないかたにはこの考え方
を理解するのはとても難しいことですし、
節税はokでも脱税はngですので、
専門家のアドバイスをいただきながら行う
べきです。
長くなりましたが、この売買が良いビジネスとなることを願っています。
成約すると、成約実績として周辺事例に追加されるので、とても期待しています。
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2516
匿名さん
>>2515
これは巧妙に赤字物件を売りつけるインチキ不動産投資コンサルの類だと思う。気をつけた方がいい。
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2517
マンション検討中さん
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2518
匿名さん
マンション検討中さんはほとんど毎日のように投稿していますね。この板の主みたいになっているけれど一体何者なんだろう?
・購入者
・デペおよび売主関係
・再開発組合関係
・不動産屋
・投資コンサルタント
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2519
マンション検討中さん
マンション検討中の方しかいないと思いますが。
選択肢の1番上に出てきますし。
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2520
匿名さん
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2521
マンション検討中さん
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2522
匿名さん
>>2519
>マンション検討中の方しかいないと思いますが。
「最上階約2億円の購入を検討されているなんて凄いですね」って信じられるかい!
購入者、購入検討者は一番有り得なんよ(笑)
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