ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県厚木市旭町1丁目380番（地番）
交通：小田急小田原線「本厚木」駅（南口）よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.20平米～113.49平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
借り手がすんなり見つかるかで、借りて住みたい街の真偽が分かるんじゃない。
借り手が見つかったら出ていくって考えずらいから、入居前から賃貸募集してる人って投資か、契約後に転勤となった人じゃないかな。
本厚木はリーズナブルだから、ランキングで上位来たのに、この値段じゃ本厚木の利点がなくなるような気がしますね。
普通に海老名に流れそう。
6000万の部屋だったら35年でナス無しで15～16万の返済＋管理費と修繕費で4万
30年だったら、18万+4万くらいになりますね。月20万～22万はかかりそうですね。
賃貸ならこれにプラス利益を乗せる感じかな。
>>2287 通りがかりさん
私が銀行で試算したCFは以下です。
・収入:23万円
・支出:20万円
(表面利回り:5.16%)
賃料ダウンと空室を考慮しても、
安定して利益が出る良物件です。
利益率なら中古の戸建に軍配が上がりますが、
インカムゲインとキャピタルゲインの両方を狙えるので期待しています。
>>2289 マンション検討中さん
この試算じゃ20年後は、金利上昇、修繕積立金上昇、家賃下落でCFマイナスに。
そもそもこの賃料で貸せるかもわからないし、固定資産税も計算に入れてるのか？
スーモの住みたい街ランキングが出ました。
本厚木はどん尻ながらも初のランキング入りです！
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/sumitaimachi_2021_kanto_31_100.p...
>>2290 マンション検討中さん
よく勉強されていますね。
5年後の税率変更以降より、
10年後の修繕開始までの期間
で売り抜けするプランです。
銀行と不動産会社、コンサルタントからそれぞれ独立にアグリーされていますので、素人の私よりも遥かに現実的な収益物件と判断されています。
>>2291 マンション検討中さん
素敵なランキング情報ありがとうございます♪
ライフルホームズに加えて、スーモでもランク入りは素晴らしいです！
1位の横浜が1,000点超に対して、
99位の本厚木が99点ということで、
10倍以上の差がありますが。
あなたに貸したい銀行、あなたに売りたい不動産屋、あなたから手数料が欲しいコンサル。
相談する前からアグリーだろうよw
僭越ながら解説します。
不動産投資は世界的には【ミドルリスク・ミドルリターン】と言われます。
ミドルのリターンが欲しければ、ミドルのリスクを取れということですね。
ノーリスクとローリスクな不動産では、ミドルリターンは得られないことを端的に表現した素晴らしいコトバです。
ところで、本厚木タワーも大小様々なリスクがあります。
このリスクの大きさが、リターンの大きさに繋がります。（必ず儲かるということではありません。）
売れないリスク、借り手がいないリスク、資産価値が下落するリスク、その他のリスクがあるからこそ、リターンの可能性が存在します。
心配性な方、損失が一切受け入れられない方、家族持ちなどリスクが取れない方など、残念ですが投資に不向きな方は一定数おります。投資は自己責任で。
長文失礼しました。
駅近とはいえ投資なら都心だよね。借り手の絶対数が違う。
んっ、都心で投資だと対象はシングルかディンクスでしょ。億は必要ないと思うけど。
郊外だとファミリー狙いだからグロスの価格変わらないでしょ。
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～6,500万円台予定 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～80.90m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,968万円～5,268万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6998万円 |
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3LDK・4LDK |
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60.25m2～77.68m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4100万円台～6300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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3LDK～4LDK |
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68.44m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
