ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

資産価値。。。
厚木市の人口が20年後には20万人を下回り、40年後には15.7万人という厚木市の推計が出てるからなかなか資産価値の維持は難しいと思う。
どんなにいいマンションでも、人口減少には勝てない。
「将来展望」とかいう奇跡のような条件下での推計でも人口減だし。

https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15001/seisaku/chihou_sousei...

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>>2240 周辺住民さん

https://www.nomu.com/mansion/library/trend/history/stasion.html

全物件を平均すると資産価値は下がるのですが、駅3分以内の平均的な物件は資産価値が向上します。

マクロの視点と同じぐらい、ミクロの視点も大切です。

本厚木タワーは駅徒歩1分ですので、資産価値は向上するのが、統計結果から導出できます。

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そういうのは鵜呑みにしない方がいい。
本厚木自体の地盤沈下もあるし、そもそも人口減少で住宅の需給は悪化していく。
自分自身のキャッシュフローで回るように返済計画を立てておかないと危ないぞ。

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駅近優位といってもせいぜい1割くらい。低金利で10年くらいかけて不動産は3割から4割上げている。それが吹っ飛んだら。バブルはいつかはじける。

高値つかみ。

コロナ前の統計は扱い注意。駅近より、広さやロケーションの良さを求めてる人が確実に増えている気がする。

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>>2243 匿名さん

今はバブルなの？データある？

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>>2244 匿名さん

そうなの？データあるの？

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>>2246 マンション検討中さん

>広さやロケーションの良さを求めてる人が確実に増えている気がする。

はい。データありますよ。
コロナで郊外化が進んでいて、本厚木駅というマイナーな郊外駅が東京都を退けて第1位になっています。

新聞読んでないの？

https://www.google.com/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASP297VB1P29UL...

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>2247

借りて住みたいでしょ。一時避難場所。

>>2230 マンション検討中さん

株価下がってきたど変動金利はまだ危ない？

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>>2249 マンション検討中さん

はい。変動金利はまだ危ないです。自己責任なので、危なくてもOKな人は構いませんよ。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210305/k10012898401000.html

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN04EMW0U1A300C2000000/

日経新聞の記事です。
金利上昇と株価の相関が、乖離しつつあるようです。

固定金利の私としては、フラット35Sで金利1.15%で35年間確定したので、金利上昇のリスクはどっちでもよくなりました。

あとはインフレになってくれたら借金約4,000万円が目減りするので助かります。

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>2249

長期金利、今日、2月末のレベル近くまで上昇してるよ。長期金利もネットでわかるからウォッチしないと。

>2252

普通の状況ならインフレになる＝物の価値が上がるだから不動産保有していることが有利なんだけどね。

金利上昇が不動産相場にとってのリスク要因でしょ。ローン支払いだけでなく。

たぶん、【インフレ】【金利】【不動産】の相互関係をよく分かっていないまま書き込をみされているからかみ合わないのだと思われます。

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こういう中途半端な知識なのにわかったつもりで購入した人が高値つかみして泣くんだろうね。

買わない、買えない層が討論してるけど意味あるのかな(笑)業者かな

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なんとか売りたい人がいるみたいだけど、駅近で値上がるのは都内や横浜などの都市部でしょ。人口が減っていく厚木で値上がりは難しい。
ましてやその頃には他の新築マンションだってあるだろうし。

値下がる可能性も多々あることを理解したうえで買うならそれでいいと思う。

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>2257

あと数戸、捌くのに必死なんでしょ。まあ、そういうことする会社ってのもある意味情報。

>>2258 匿名さん

ところで、どちらのマンションを購入検討されているのですか？

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