プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499（地番）
交通：JR東海道本線(琵琶湖線)｢瀬田｣駅徒歩24分
間取：3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.55平米～85.23平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-02 19:34:36
セカンドとして買ったけど、思ったより全然静かだね。
目の前が道路なのに防音性かなり高いと思う。
バイクで通り過ぎていくやつ、守山くらいから瀬田まで走り抜けていくやつだよね。
守山住んでた事あるけど、このマンションの方が全然静かだよ。
部屋からの景色もよくとても気に入っています！
びわ湖向きは西向きになりますしね
日当たりのことを考えれば南向きがいいと思います。
ベランダから見える景色ってそんなに大事ですかね？
>>845 マンション検討中さん
人によると思いますがここのマンションにする方は景色等を重視する人が多いのではないですかね？やっぱり綺麗だと癒されます！湖岸沿いを散歩するのも良いですし。
ロイヤルオーク潰れたね
>>849 評判気になるさん
ここでの鍵の引渡し時には、会員や友達登録で割引サービスがあると説明をされていたのに一ヶ月も経たないうちに倒産とはビックリしました。
購入者の中で会員になられた方もおられるんじゃないですかね？
以前にも一度潰れているのでまた復活するかもしれませんが今回は厳しいかも。。滋賀の他のホテルや企業もこれからが正念場
>>851 評判気になるさん
このコロナ自粛状態があと2ヶ月続いたら不動産価格も20%は下落するかもね。
このマンションの中にもローンが払えなくて売りに出す方も出てきそう。
頭金を1,000万円くらい入れてれば損切りも出来るけど頭金少ない方は値引きすることすら出来ないね。
ここも二割くらい引かんと残り捌けへんの違うかな
チンピラ被害は確かに重大な問題だと思います。
私はもう歳なのであのバイク騒音にはこの先耐えられそうにありません。
試しに売るならいくらいになるか聞いたところ なんと半額程度ときた。
１カ月も住んでないのに どういう計算でそうなるのですか。
人生最後に貧乏クジを引いた気持ちでとても残念です。
めんどくさいので嘆願書なんて書きません。ロイヤルオークの財務まで把握してマンション売りますかね、詐欺じゃないでしょ。
このマンションに限らずコロナの影響は全世界です。何をカリカリしてんですか、みっともない
確かによくバイク通りますね。
琵琶湖側と東、南側、階によって聞こえ方が違うのかもしれませんね。
南側ですがそこまでストレスになるほどではないです。とは言っても聞こえているので西側の方々は大変だと思います、、、。静かと言ってる方は東側かもしれませんね。
売れてない部屋があるのに買値以上で売れるはずないだろ（笑）
琵琶湖側ですが、気にはなりますが売りたくなるほどのストレスは私はないですね。
大きな買い物なのに、現地朝昼晩散歩とかで立ち寄りました？
湖岸沿い暴走族は有名だと思っていましたが、、、
たた、今はコロナ自粛のせいで暇してるのか、頻度がかなり高い気はします
元社長がアレなプレサンスと言う時点で客のことなど考えているわけもなく、売れればよしの精神ですね
物件にネガティヴなイメージをつけるコメント必要ですか？ 思うのは自由ですがここに書き込みしないでほしいです。 自分の住んでる場所を悪く言われるのは気分悪いですし、何処に住んでも粗なんて探せばでてくるもんでしょ。 そこに折り合いつけて住んでいるのでこれ以上ネガティヴな事を書き込みしないで頂きたいです。 揚げ足の取り合いなんかも見ていると恥ずかしいのでやめていただきたい。 せめて総合的な判断で言っていただきたいものです。
>>871 匿名さん
検討している人からすれば、ネガティブな要素も知れたほうがプラスだと思います。
そのための掲示板ですし。
プラスの要素しか知りたくないならプレサンスの営業マンに電話すれば嫌になるくらい聞けると思いますよ。
ロイヤルオークも近いし値引きあったらセカンドでかうかなと思ってましたけどコロナでこんなことになってしまったので見合わせ
購入検討してますが、事実であればネガティブな意見も大歓迎です。
住んでいる人の評価を聞くことができるというのが、建築済みマンションのメリットでしょう
騒音は聞こえますが特に気にならないですね。湖岸沿いを散歩するの気持ちいいですよ♪朝でも夜でも！
私はいい買い物をしたと感じています。本当に人それぞれですね。
住人ではないですけど、住みやすそうだと思います。周りは住宅街ですし、駅前、国道などの騒がしさがないところがいいところじゃないでしょうか。でも生活の感じ方は人それぞれですけど。
皆さんがここに求めてるのは情報交換の場ですよね？騒音が気になる、ストレスっていう情報は必要だと思いますが、住民同士が攻撃的なやりとりをする必要はないですよね。そういう気質のある方がいるって思うと怖いです。もう少し紳士的にお話ししませんか。
プレサンスらしいスレになってまいりました
学歴などを決めつけて、
マンションに関係ない煽りをするのは
誰も気分よくならないのでやめた方がいいと
思います、他の人が言っていたように
そんな攻撃的で差別的気質ある方が住んでいる(？)
方が私も怖く感じます…。
私は住民です。 証明になるかわかりませんが昨日デポの駐車場うるさかったですね。
もちろん検討中の方がマイナスな面も知る必要はあると思います。
私の言うネガティヴなイメージは主にコメントの内容です。 住民、検討中の方が質問し
それに答えればいいだけと思うのに何故か差別的な表現や罵り合いが始まる。 それが恥ずかしいしネガティヴと言っているのです。 そんな事は家族、友達、一緒の価値観を共有できる人間と会話してくれ。
私が住んでから気になったとこは廊下の通路に各部屋の室外機があること、駐車場の間隔が狭い、玄関扉にストッパーがない、騒音はある程度わかっていたので私はそこまで気になりませんでした。 良いと思ったのは西日が嫌なので南向きにしましたが景色も悪くなく洗濯物干しても寛げる広さのバルコニー、キッチンの吊り棚つけていないので料理しながらでも外まで視界を遮るものが無く最高です。 リビングは和室をつぶして広々としているので気にいってます。
検討中の方の参考にしていただけたら幸いです。
良識ある方は煽るようなコメントがきても無視して有意義なコメントだけに返信しませんか？ これは今から決定です。
どれくらい残ってるのかな 値引き提示どのくらいかな
最低一割は引くんじゃないでしょうかね
今はまだ１００万円の選べるサービス３邸しか値引き相当での販売はないんじゃないですか？
それはちょっとセコイよね
一割近く引くと思うよ。
築半年超えたら１５%
いくつ残ってるんでしょうかね
この掲示板は検討に対しての掲示板です。
不満を言うのであれば、直接販売店に言うべきです。
私も870に同意見です。
騒音気になる？
音が反射して、その間取りだけ、うるさいのでは、ないでしょうか？
騒音うるさい人は、どこの間取りの人ですか？
最大幅はどれくらいですか？
ここは駐車場平置きでしたよね それはいいですよね
隣の戸建は完売したのかな？
気色？景色って言いたかったの？
世帯年収400でローンが組めるのか。
景色と学区が良くイオンモールが近いので検討してましたが…
値下げに関しては予算がなく難しいと、販売会社から伺いました。
>>910 マンション検討中さん
最初はそう言いますよ。それ信じて値下げ前で買う客いたら儲けものだし
予算とか売れなかったら、0だし、今しなくても、待てば内緒ですよ言いながら値下げする
年末まで売れ残ってたら地合いにもよるけど2割近くいくかもね
今買うならできるだけ安い物件にしとくほうが損害がすくないで
午前２時１１分です。いまもチンピラ珍走族が騒音垂れ流して珍走してます。
子供がおきました。私もおきました。
ここはそういう場所です。
絶対に窓を開けることなどできません。
閉めててもノイローゼになるほどうるさいです。
>>913 購入経験者さん
住民ですが、まったく気になるレベルではありません。部屋の場所にもよるでしょうけど、少なくともノイローゼになるほどは大袈裟です。
そもそも住民がわざわざこんなこと書くかね。
自分の買ったマンションの悪口をこんな大袈裟に書くメリットまったくないでしょ。
こちらは琵琶湖側の4階より上ですが、窓閉めてたら目が覚めるほどうるさくはないですよ。音関係なく、夜は、琵琶湖虫も気になるので窓はあけられないです。
東側の1階、
戸建てのBBQがあんな目の前で
されると少し迷惑そうで勝手に同情してました。
しかもこの、ご時世に何世帯集まっているのか大勢で。。。
迷惑な話ですね。このご時世、仲間呼んでBBQはありえないですね。
普通に住宅街ですし考えてほしいものです。
販売会社に報告してもいいレベルでしょ。
＞915
＞自分の買ったマンションの悪口をこんな大袈裟に書くメリットまったくないでしょ。
暴走族がうるさいって言ってるのですよ？ マンションのワルクチ？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
低層階はバイクの音響くのかもね 場所柄しゃーないわな
いまも暴走族が往復していますね。
場所柄じゃなくて土地柄かな。
でもこんな気持ちいい季節に窓さえ開けられないのは辛いですね。
毎日毎日昼夜を問わず暴走族がウロウロしてるのは紛れもない事実です。
急に書き込みがなくなって不安
コロナ落ち着いたらここの南側80平米超の部屋見に行ってみよう。１０%以上値引きあるなら考えてみる
住民の方に質問です
私はクルマを二台目の抽選とれるまでもう一台は職場に置いてるのですが皆さんはどうされてますか？ あと風呂場のシャワーが今まで使ってきた温度設定だとぬるく感じるのですが自分だけですかね？
ＳＧタイプ82.35m2は１１４号室の３３７０万の部屋で、
中古だと４１１号室の78.42ｍ２で３４９０万ですよね？
>>931 通りすがり
これですね。
プレサンスはキッチンが別表記じゃなくてリビングダイニングと合計表記してるので広く感じるけど狭いよね。
洋室（3）の4.5畳を廃止してLDK一体にして20.8?畳にしたらまともなリビングって感じだよね。
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント （間取り図 S-Gメニュー2）
S-Gメニュー2
価格 3370万円（先着順）
間取り 3LDK+F
専有面積 82.35m2
バルコニーまたはテラス面積 11.55m2
SGタイプは前見たときは3階だったような気がしたんだけど…
複数残ってる可能性がありますね。
>>926 マンション検討中さん
今年竣工で愛知県のプレサンス新築マンションで一律7％値引きあったそうです。
関西は去年竣工のマンションだと値引き情報ありますけど今年竣工の値引き情報はまだ無いですね。
このスレッドの507番に情報あります。
プレサンス被害者の会｜デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？＠口コミ掲示板・評判（レスNo.447-546）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654746/res/447-546/
これ見ると3階も残ってるのかも。まあ電話して聞いたら早いんだけれども
年末まで待てば20％くらい落ちるよ。
あと中古物件は必ず増えます。
webに掲載されている価格→新築時言い値で買った人に申し訳ないから本当の価格載せられません価格です。ノルマかかったセールスマンに直接確認してみ。びっくり価格になるから。
３１３号室はＳ－Ｃ１タイプなので、Ｓ－Ｇタイプではありません。
誤記だと思います。
３階のＳ－Ｇタイプは３２０号室ですでに売却済だと思いますよ。
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3600万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.28m2 |
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総戸数 252戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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3490万円～6480万円（先着順） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～90.24m2 |
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総戸数 90戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～70.38m² |
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総戸数 27戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4298万円～5438万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
