プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

>>654 購入者さん

総戸数153戸中の残りが20戸台ってこと？
仮に残29戸としても81%が成約してるやん。
それなら売れ行き絶好調やん！

70戸くらい残ってると思ってたわ。

>>661 匿名さん
でも他の物件は完売やキャンセル待ちばかりなので、瀬田は人気がないのがはっきりしてます。

ここは人気のある部屋は集中しそうですもんね。

今日入居案内に出席された方、どんな感じでしたか？

>>664 購入者さん
合人社…だいぶ不安かな。

説明会行ってきました。
思ったより時間がかかり長かったです。
来月の内覧会が今から楽しみです。
思ったより、年配者が多かったイメージです。

>>666 名無しさん
お疲れ様です。間取り的にも、子育て中の若い世代が多いのかと思ってましたがそうでもないのですかね。

>>666 名無しさん

定年後の第二の住宅として買われる方が最多層かも知れませんね。
駅から遠くても毎日通勤する訳でも無いので大した問題じゃないですし。

>>665 口コミ知りたいさん

安心して下さい。
ここの管理会社は事業主の子会社のプレサンスコミュニティも参加しています。

>>管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

ここを投資用で購入された方はいますか？

来月の内覧会楽しみですね
社名の看板は気になりますね
下ろせるなら下ろして欲しい…

>>672 名無しさん

マンションの壁に付く看板って、
『プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント』
じゃなく
『プレサンスコーポレーション』
になったままなんですか？

通行人とかご近所さんに
「あー、あのマンションって創業者の社長さんが逮捕された企業が作ったマンションだ！」
とか思われるって考えるのは自意識過剰ではあるけど気分は良くないよね。

>>670 通りすがり

ここは投資用賃貸マンションとしては厳しそう。

琵琶湖の真ん前でも無いから別荘用に借りないでしょうし
駅から近くもないからセカンドハウスとしても借りないでしょうし。

同じプレサンスで例えれば
『プレサンスレジェンド琵琶湖』は30部屋くらいが投資用賃貸マンションになってるらしいですね。
あそこは琵琶湖と接してるし大津京駅から近いから借り手もたくさんいそうですね。

>>674
プレサンスレジェンド琵琶湖はけっこう売れ残ってるのか売り出し中あるよね
誰があんな場所であの高額出して買うのかと

>>670 通りすがりさん
滋賀県に投資する人は少ないでしょう。安くても未来的にプラス材料がないかと

>>667 名無しさん
若者は車離れ、老人には免許返納が流行していますので、車がなくても便利な住居を好む傾向で駅近マンションが人気になっています。がしかし便利な立地のマンションは相当な高額となってしまってるので郊外の安いマンション、という流れですかね？

>>675 マンション検討中さん

『プレサンスレジェンド琵琶湖』は大人気で事業主の新築分譲販売の総戸数486戸は完成前に完売してた。

今売りに出てるのは中古とか未入居中古の転売分だけど新築価格から20％～50％くらい値上げして売り出してるからなかなか成約してみないようね。

>>678
売れ残ったのを買い取る業者がいるよ
転売と見えてもただ単に業者に流れてるだけの事も

現在賃貸ですがここの広告が定期的にポストに入っています。
そろそろマンションか一軒家を購入しようと考えているのですが…
今こちらの物件はやめておいた方が良さそうですね

完成前に買い取る業者はいないかと

転売業者は、新築で購入すると、修繕積立一時金など中古に比べて余分な費用が必要になるかと思うけど、その分高く転売するのでしょうね？

>>679 マンション検討中さん
>>680 通りがかりさん

資金繰りの悪化した新築事業主が売れ残りの部屋を格安で一括処分してそれを買い取って販売する業者はいるよね。
いわゆる売主交代ってやつね。

でも『プレサンスレジェンド琵琶湖』はプレサンスが売主として完売させたと思いますけどね。

駐車場の2台目借りる方ってどれくらいおられるのですかね？

>>685 名無しさん

えっ？
総戸数と駐車場台数が同じですし一戸につき一台じゃないんですか？
2台目借りられることが出来るなら透明性を持って抽選して欲しいですけどね。

総戸数：153戸
駐車場：156台(自走式駐車場156台 内、来客用3台含む)

>>686 匿名さん
完売してないですし、シニア世帯で1台目も希望されない方がいるらしく、空きがあれば引っ越しが落ち着いた7月とかに募集、抽選らしいですよ。

駐車場の抽選の番号がかなり後のほうでした。

順番に電話をかけて場所を決めていくとのことでしたが、いい場所はなくなってる可能性が高く、へこんでいます。

若い数字を引けた方がうらやましいです

>>689 名無しさん
我が家もです。浮上できません。

>>689 名無しさん

だいたい、抽選して借りる人は現在120人くらいかな??

二台目の駐車場抽選７月なんですか？！４月から数ヶ月は外の月極を借りるということになるのでしょうか？

>>689 名無しさん

2台目駐車場は先着順ってこと？
今契約したら2台目確保しますとか販売促進と関連付けされてたりするのかな？

>>693 匿名さん
2台目はみんな入居してから6月とか7月くらいに募集、抽選って話しでしたから、それはないかと…
689さんは1台目の駐車位置の抽選の話ですよ

駐車場1台目は50番以内くらいならある程度自由に選べそうですね

うちもかなり後ろの抽選番号で
がっくりでした、、仕方がない。
昨日通ったら、幕が取れて植木などが
見えて来てました。
内覧会楽しみですね！

>>696 通りがかりさん

ここは駅から遠いので電車通勤の世帯は少数派でしょうからね。
旦那さんの給料だけで食べていけるなら一台でいいけど夫婦共働きなら車二台いるのよね。

大津市でも中心部ならともかく滋賀県は車社会ってことです。

駐車場の抽選番号順に電話するって言ってましたけど、100件以上だと相当時間かかりそうですよね。

電話出ない人とかその場で決められない人とか多そうですし。

>>699 マンコミュファンさん
電話いつからかけ出すんですかね？

>>700 名無しさん
内覧会で現地見てから選びたいのですが、さすがにそれまでにはかかってくるかな

電話は内覧後と言われましたよ?
駐車場も見てから選びたいですし！

昨日駐車場の電話かかってきましたよ。
最初は内覧後との話だったのですが、前が決めなければなかなか決まらないとのことで希望を伝えました。

駐車場は１階部分から順次埋まってるみたいですね。

今何番くらいの方まで電話が来てるんでしょうか？

>>705 名無しさん

今日の昼間で50番台でした?

40番台かかってきましたが意外とまだ空いてました

今日内覧会の方、いかがでしたか？

>>708 名無しさん
エントランスもすごく綺麗で良かったですね。
駐車場は1階から上がらないとダメな点が残念なところくらいです。
琵琶湖側はレイクビューが解放感があって予想してたより気に入りました。

こちらのマンションは値引き開始されましたか？

今日内覧会に行かれた方どうでした？

内覧会行きました！エントランス綺麗でした！南側ですが琵琶湖も見えて景色良かったです♪部屋もいい感じでした♪

屋上の景色はよかったので花火が楽しみです！

晴れてるときはこんな感じでした

駐車場の入り口付近のアスファルトが既にボコボコでした。　　水たまりが何カ所も‥

エントランス用空調機の室外機の音がかなり大きいと感じました。
騒音対策しないと近くの部屋の方は迷惑だと思いました。

冷蔵庫が希望サイズが全然置けませんでした。
うちの間取りだからかなのか、窪みが狭すぎでした。

ここはどれくらい残ってるのかな　まあ安いけど立地がなあ

>>718 販売関係者さん

情報では、ﾌﾟﾚｻﾝｽの中では、一番駅からの距離が遠いマンションらしいです。
あと、10部屋以上は残ってるかと思います。

153 で10なら上出来じゃないですかね　でもリセールは悪いやろなあ

>>719 契約者さん
>>720 デベにお勤めさん

ちょっと前までは
第3期1次5戸+第3期2次5戸で10戸だったけど
新しく第3期3次6戸も出てきたから
2020/2/15付で最低でも16戸以上はある。

第3期4次とか第4期以降があるのかないのかどれくらい出てくるのかは知らないけど。

最後値引きしたらセカンドでいけるかもしれんけど地合い悪なってきたしなあ

角部屋の特権ともいえる窓がすべて型ガラス(ボコボコしたやつ)で外が何も見えませんでした。　　入居してから変えようと思います。

聞くところによると、内覧会以降値引き販売が始まっているようです。

値引き情報はオフレコですよｗｗ

ギリギリフルローンで買ってる人も多そうだから将来どうなるか

>>723 購入者さん
ガラスタイプは理由があります。営業に何故このガラスになっているの確認する必要があります。

窓ガラスは共用部分に属するんじゃね

>>724 購入者さん

値引きって初回引き渡し後から始まるのが常識やと思ってた。
4月の引き渡し待たずに値引き販売するってことはかなり売れ残ってるんやろか？
あとは会社の資金繰りで早く回収したいとか？

内覧会のときに、玄関扉に部屋タイプが記載されていた部屋が、未契約の部屋だと思います。

+昨日、残金諸経費等の支払い通知が届きました。

セカンドの人が多いのかな　やっぱり

引越しの日程早く決めてほしいですね

今から買うのならこのくらいの安いのにしておいたほうが良いかもしれんな
1割くらい引いてくれんかな

コスト面でしょうか？　確認してどうすればいいですか？　閉所恐怖症なのでせっかく買ったのにとても息苦しいです。

>>735 購入経験者さん

投稿内容の意味がわからないです。

琵琶湖側に植えられている樹木が数本すでに枯れていました。
景観が悪くイメージも悪くなるので早く植え直してほしいです。

冬だから当然では？

笑

笑

駅が少し遠いのは別として、普通に生活していくうえで、良いマンションだと思いますよ。

>>750

私の手元にある資料ではW-H、S-Gタイプの部屋の外に面した窓は透明になっています(一階も)。廊下側は型ガラスであっています。　　　

説明不足で申し訳ないです。

ガラスで解約なんてできない

>>751 新築マンション購入者さん

資料の写真をupして下さい

>>751 新築マンション購入者さん
そういうことですね。
当方角部屋ですが外に面した窓は透明です。統一されていないのですね。

>>754
ホントですか？　　そちらは設計通りなのですね。　　
開放感があって良いですね。　貴重な情報ありがとうございます。

低層階は型ガラスなんじゃないですか

ガラスの件で担当の方から連絡がありました。
なぜこんな事になったのか理由はわかりませんが契約時の設計通りに交換してもらえる事になりました。　意見交換してくれた方々には感謝の気持ちを伝えたいと思います。

多くの企業、人が関わってできるマンションだと思ってるので、こういった事案がおきてしまうのは仕方のないことだと思います。そんな中で建て前かもしれませんがプレサンスの方は真摯に対応してくれたと思います。　ありがとうございました。

乾杯。

気持ち良く解決出来て良かったですね。

素晴らしい！

管理費のうち
管理人・清掃員・コンセルジュは時給950円
シャトルバスは朝日給6800円、夜日給8750円　のようです。