マンション検討中さん
[更新日時] 2020-07-30 07:19:07
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499(地番)
交通:JR東海道本線(琵琶湖線)「瀬田」駅徒歩24分
間取:3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.55平米~85.23平米
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:シード平和株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-02 19:34:36
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「瀬田」駅 徒歩24分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月上旬予定 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
シード平和株式会社 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント口コミ掲示板・評判
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521
匿名さん
>>517 通りがかりさん
完成まで6ヶ月ですね
そろそろ完売しそうですか?
仮に売れ残ったら500万~1,000万くらいの大幅値引きとか期待できますか?
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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522
名無しさん
>>520 マンション検討さん
2980万~自由設計なので実質3200前後から4000万強なのではないかと。
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523
匿名さん
>>522 名無しさん
本当ですね
土地のみの価格って記載されてます
1坪辺り43万~55万くらいみたいですね
この辺りの地価ってもっと安いものだと思ってたけど
新しく区画整理して作った道路なんかも市に寄付するんだろうしこんなもんかもね
https://suumo.jp/tochi/shiga/sc_otsu/nc_91151668/
物件名 プレサンス アージュ 大津瀬田 全57区画
価格1598万2000円~2198万2000円
(土地のみの価格です)
建ぺい率・容積率建ぺい率:60%、容積率:200%
販売区画数9区画
総区画数57区画
土地面積120.31m2~132.35m2(36.39坪~40.03坪)
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524
評判気になるさん
どれだけ待ってもプレサンスは、値引きしないと思いますよ。
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525
マンション研究
>>523 匿名さん
私なら4500万円~4700万円で戸建ですね。
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526
匿名さん
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527
通りがかりさん
>>525 マンション研究さん
ネット番長のドヤ顔…笑
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528
通りがかりさん
近所に住む者ですが、この辺りの景観を損ねる外観!やめてほしいわ。住む人恥ずかしくないの?かわいそう。中味は良いのかも知らないけど
(知らんけど)湖岸のマンションはどこもロイヤルオークホテルに沿ってヨーロピアンな色、デザインで風景にマッチしてるのに、ここは無機質な団地みたいな作りで、せっかくの夕照の道が台無し!最近ブルーシートも外れて、マンション名がデカデカと外壁に掲げられて、余りのダサさにビックリした!これ、アカンやつやわ?
ほんま、やめてほしいわ、かなんわー!!!
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529
マンション検討中さん
>>528 通りがかりさん
>>528 通りがかりさん
ヨーロピアンな色、デザインて何、、笑
そんな小洒落た建物なんかないでしょ、
あの通りに。
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530
通りがかりさん
約30年前に謎の海外交流があってベルツヴルグ通りとか近江大橋近辺はドイツ調の景色を目指した時期があるんです笑
それが失敗してロイヤルオークの藤和興産は2010年に破産し2018年ホテルオーナー全て撤退して不動産会社が買収した歴史があってロイヤルオークと隣のマンションだけその名残があるので若い人は知らんでしょうね笑
なので60代前後の世代にとって大事にされてる風景だとゆうことですがそもそもホテルの存続や街が廃らないためには若い世代の方が新たに住まわれることが一番なので古きを知って新しく町を子供達が作ってくれれば良いと思います。長文失礼
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531
通りがかりさん
>>530 通りがかりさん
ほんま、大切な風景です
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532
検討板ユーザーさん
私は契約者ですが、あまり排他的にならず、新しいものを受け入れて頂ける街であってほしいと思います。
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533
eマンションさん
>>528 通りがかりさん
ここに住まわれる方も見ているのに掲示板だからといってその大人げない発言はどうかと思いますよ。気分を害されるのが分かりませんか?20代より。
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534
通りがかりさん
>>533 eマンションさん
1学年200人超のマンモス学区で子育て世代も流入も多い地域なので排他的要素は全くないと思いますし実際パワーセンターがあった頃より随分綺麗な区画になったんであまり気にされない方が良いですよ。
新旧交わるとどこでもこうゆう方はおられますし自分達が出来る子供達が将来も住みやすい環境を維持出来るように思いやり合って頑張りましょ。
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535
戸建て検討中さん
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536
通りがかりさん
約5年おきの風物詩が気になるなら網戸を#24以上にされたら良いのでは?ちなみに大量発生の年に限っては5km以上離れてても飛んできますよ。
また売れ残りが発生した場合の質問が過去にありますが管理規約に所有面積に応じて管理費修繕積立費の負担をすると明示されているように宅建業法規約16条2項でも事業者所有分に関して管理費修繕積立費は事業者負担となっています。
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537
匿名さん
管理費や修繕積立金は、管理組合規約で決めるから必ず業者が支払うとは限りません。最近は業者の都合の良い規約になるケースもあります。
虫は害がないから気にしなくていいです。
一番の気がかりは道路の混雑です。購入を検討される方は平日と休日の朝昼夕の時間帯をご自身で確認するべきです。
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538
匿名さん
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539
通りがかりさん
うちは小学生の子が居るので通学路を確認し、自転車の通りづらい狭い橋を渡り住宅地を抜けていく上に遠いのでやめました。
駅から遠いのはタクシーを利用すればいいとの意見もありましたが、雨の日の朝夕にタクシーつかまるのかな。湖岸の渋滞もあり不便は否めません。自転車だと石山駅が便利ですが国道の橋を渡るためには急な上り坂があるので電動自転車をお勧めします。
週末はほぼ毎週、琵琶湖で花火が上がります。綺麗に見えるはずです。別荘として購入するなら良い環境ですね。
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540
通りがかりさん
>>538 匿名さん
その原始管理規約に明示していない会社だから言っているのですが。。笑
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541
匿名さん
>>540 通りがかりさん
結局このマンションの場合はどうなるのでしょうか?
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542
通りがかりさん
売れ残った場合は管理修繕費の不足はそのままだよ。不足のままずっといくか、じわじわ値上げするかのどちらか。
プレサンス側が払い続けるだけはありえない。
そんな会社じゃないよ笑
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543
通りがかりさん
>>541 匿名さん
事業者所有分は事業者が負担です。
管理規約を変更する場合は住民75%の承認がない限り勝手には変更できません。
過去の裁判でも立証されています。破綻した場合は話が変わりますが時価総額1000億の会社なので簡単には破綻しないでしょう。
それと大半は完成後1年以内に売り切っている企業なのでそもそも大きな心配はいらないと思います。
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544
口コミ知りたいさん
>>541 匿名さん
気になったので、営業担当に聞きましたが、売れ残り分はプレサンスが負担するということでした。
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545
通りがかりさん
>>544 口コミ知りたいさん
でしょ笑
あまりこの掲示板参考にならないんで気になることは毎回有識者に聞いた方が良いですよ。
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546
マンション検討中さん
前提になってる竣工までに完売できないってのが問題じゃない。デペのリサーチが、、
都会みたいな値段ならともかく、お手頃価格で完売できないの摩訶不思議
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547
匿名さん
>>543 通りがかりさん
話がズレてますね
売れ残り住戸の管理費や修繕積立金の負担は法律上では規定が無いから最初の管理規約で決まる
そして最初の管理規約は事業主が作るから規約変更のことは無関係
その管理規約で売れ残った場合にどういう負担方式に出来るか事業主に決定権があるってことね
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548
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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549
名無しさん
プレサンスレジェンド琵琶湖住んでますが、購入前には規模が大きいのにエレベーターが少なすぎるし朝が混雑する、駐車場が渋滞する、前の道路の渋滞に繋がるだの散々書かれてましたが、全く無いですよ。
そもそも普通に考えて素人が思い付く事なんて設計側や販売側は想定済みですよ。
ネガティブなコメントはあまり参考にしない方がいいですよ。
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550
マンション検討中さん
ここの営業さんは、ゴリ押しで話をすすめてきました。買い手目線ではなく、売り手重視だから不都合な質問は、適当にはぐらかすから購入を検討していましたが見送りました。
やはり、メリット、デメリットは、しっかり検討者に伝えてほしいと思います。
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551
匿名さん
情報更新日
2019年10月4日
次回更新予定日
2019年10月11日
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント /第2期
販売スケジュール
AM10:00? 第2期先着順申込受付中
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
価格 2410万円~3780万円
専有面積 64.55㎡~80.63㎡
その他面積
バルコニー面積:9.54㎡~12.78㎡
アルコーブ面積:1.87㎡~2.63㎡
ルーフバルコニー面積:34.13㎡
間取り 3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数 6戸
管理費 7,810円~9,760(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 4,520円~5,640円(月額)
修繕積立基金 419,600円~524,100円(引渡時一括払)
その他費用 ルーフバルコニー使用料:1,020円(月額) 自治会費:500円(月額)
販売に関する備考
※表示の販売価格等には消費税等の税率10%相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
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552
通りがかりさん
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553
通りがかりさん
現在の南側です
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554
購入経験者さん
社長さんが某事件に関与しているとして逮捕されちゃいましたね・・・。
購入を検討していましたが、保留です。
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555
匿名さん
>>553 通りがかりさん
マンション名称すら外壁に看板付ける必要無いのに社名の看板を付けるって・・・
気持ちの上では管理組合発足後に理事会で撤去の決議して欲しいです。
費用が掛かるから現実的には不可能かな。
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556
検討板ユーザーさん
>>555 匿名さん
マンションを看板棟かなにかと勘違いしてるんですかね。しかもよりによって社長が逮捕された会社の看板を掲げるのは気持ち的によくないですね…自主費用で撤去を求めてもいいんじゃないですか?
今なら聞いてくれるかも
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557
買い替え検討中さん
勝手に広告看板を撤去したら、違約金をとられても知らんぞ。
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558
匿名さん
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559
評判気になるさん
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560
評判気になるさん
>>559 評判気になるさん
普通にPTS1200円前後で売買されてますよ
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561
購入者さん
今回のように社長が逮捕されるような事案が発生したことで、購入をキャンセルした場合も、手付金は返却されないのでしょうか?
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562
検討板ユーザーさん
>>556 検討板ユーザーさん
この看板、恥ずかしいですね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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563
匿名さん
ここは特に低層で位置が低いから看板がいやでも目に入りますね。外してほしいです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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564
名無しさん
>>561 購入者さん
同じく購入者です。
ゆくゆくマンションを売却なりする際も、この事件のせいでより価値が下がる可能性は否めないですよね。
それを、自己都合でのキャンセルという扱いにされるのは納得できないですよね!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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565
匿名さん
≫561 ≫564
同じく購入済みの者です。
とても気になります…問い合わせされましたか?
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566
名無しさん
>>565 匿名さん
昨日、販売センターから、逮捕された件で、内容は詳しく分かり次第、書面で?
という電話があり、その際何か疑問などありますかと聞かれた時に聞けば良かったのですが、
その時は頭がまわらず、、、
入居前に、そちらの責任問題で先々こちらが不利益をこうむるのは困るし、キャンセルできる要因になることではないかと問い合わせできることではないかと思うのですがどうでしょうか、、?
不安を抱えたまま入居など、とても気分がわるいですよね、、、
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567
匿名さん
>>566 名無しさん
情報ありがとうございます。
連絡あったんですね!こちらには特に何も…
順番に連絡してるんでしょうか?
本当にそうですよね。
まだ未定ですが解約の方に気持ちが傾いてます。
会社側の信頼問題ということで、今まで払った金額全て返ってくるといいんですが、、
他の掲示板で、黒字倒産もありうるとありました。
そうなると返ってこないんでしょうかね…
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568
検討板ユーザーさん
一旦キャンセルして完成確認後契約するのがよろしいでしょ
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569
名無しさん
>>567 匿名さん
結構早くに購入したので、おそらく順番に連絡しているかと思います!
大きな買い物ですし、少しでも何かあれば気持ちが傾いてしまいますよね、、、
ほぼ完成していて、会社側も皆に解約されては困るだろうから、そう簡単にはいかないかもしれないので、
少し強気に、これでは先々困る、手付金などすべて返却してくれとはっきり言うべきなのかもしれないですね、、、
主人と相談して、週末電話してみようかと思います!
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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570
買い替え検討中さん
社長が逮捕されて、会社の信頼性が大きく揺らいでいるわけですから、キャンセルして全額返還してもらえるようにすべきだと思います。
もしくは、新築マンションを購入した人たちで決起して、資産価値の棄損額を損害賠償請求しても良いのではないでしょうか。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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