プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

>>450 検討板ユーザーさん

予定されている草津マンションはいくらぐらいでしょうかね?

2019年3月31日までに契約すると消費税8％。あと数日ですね・・・。プレサンス以外だと8％で買えるんでしょうか。もしくは不動産業界だと、3月31日で8％最終なんでしょうか。確か、消費税が10％になるのは秋ごろと聞いているので、まだまだだったはずと思うものの、契約書類や入金などもあるので、早めに動かないといけないものでしょうか。

このあたりのマンションだからか、プレサンスだからかわからないですが、2390万円は安いですね。賃貸に住んでいる人も手が出せそうです。
今の時代だと転勤も怖いものですが、マイホームがあると貸せますし安心感もあります。

>>449 マンション掲示板さん
私もあの立地は良いと思います。
公園を通りぬけて駅まで行けるし、草津川跡地の開発が予定されているから将来性があります。問題は価格ですね。

二期販売の4ldk（W_B）の値段はどれぐらいですか？階数によると思いますが

>>454 マンション検討中さん

建築確認申請出されました。64室のようですね。ファミリ-向け。

ここはマンションとは思えない程に、駅から遠いですね。なぜ、こんな所に建てちゃうのでしょうか。

湖岸の直線道路を車がスピードを上げて走るため事故が怖いなぁという感じがします。
もしかしたらこの辺の歩道に車が突っ込むような事故が起こるかもしれませんね。

そんなことはめったに起こらないかもしれませんが、このマンションに住むのなら小さいお子さんがいるご家庭では特に気をつけられますように。

完売したんじゃない？

怖い場所ですね！

>>458 通りがかりさん

園児2人死亡事故の大萱交差点までこのマンションから2kmほどだからね
ひょっとしたらこのマンションの住民も数年後に通うことがあるかも知れませんな

今回の事故やいじめ問題で大津と言う土地には悪いイメージしかない
独り身なら仕方ないけど家庭持つ者なら国内で一番避けなければいけない土地ではないだろうか？

いじめ問題はともかく、今回の事故に地域関係あるか？

>>463 マンション検討中さん

地域とは全く関係無いね
自動ブレーキや運転アシストの義務化、
免許制度改正、
保育園幼稚園の園外散歩の必要性、
は議論の余地あるかもね

地域は関係ないです
ほんとしょーもないコメントですね

滋賀県の交通事故発生率が全国15位ぐらいで大阪、京都よりも高いのに？
人口10万人あたりの交通事故死者数は関西で最も高いのに？
地域差はないの？
今回のようなありふれた右直事故こそ地域によって発生確率に差が出ると思うけどね。

>>466

それはそうなんだけど他の市や県と比べて圧倒的な差があるとは言えないし
マンションに直接関係があるとも思えない

間接情報としてはその地域の人間は知っておいて損はないから掲示板に書くのは一つの指標として悪くない

ちなみにこういう記事もある
滋賀県が車社会なのは事実だから交通規範意識や事故対策は長期的な課題になるね
他の都道府県との比較が出てないから日本社会全体の問題とも言える


https://mainichi.jp/articles/20190125/k00/00m/040/075000c

横断歩道で9割止まらず　滋賀県内の車　JAF調査
毎日新聞2019年1月25日 11時07分(最終更新 1月25日 21時28分)

信号機のない横断歩道を渡ろうとする歩行者がいるにもかかわらず、一時停止しない車が滋賀県内で9割を超えることが、日本自動車連盟（JAF）の調査で分かった。一時停止せずにそのまま通過した場合は道路交通法違反となり、反則金が課せられるが、大津市内中心部でも一時停止しない車が目立つ。歩行者と衝突する事故も起こる中、警察庁も取り締まりを強化するよう全国の警察に通達を出しており、湖国のドライバーの交通マナーが問われている。【諸隈美紗稀】

　「車が途切れるまで待つことが多い。『車優先』みたいなところがある」。大津市のびわ湖ホール前で、なぎ…

マンションの前の道が事故のあった道路。少し離れているけど

>>468 マンション検討中さん
だからこそこれからはこの事故を思い出して安全運転になる人も増えるんじゃないかな。何かしらの対策もされるやろうし。

東側の戸建の値段が大まかでましたね。
思っているより安かった。3000万切ってる物件もある

私は自分に合ってると思ったので契約しました。
今どのくらい売れてるんでしょうね(^_^;)

>>471 匿名さん

今月から2期が始まるようです

>>414 の情報だと3月からだったので遅れてるようです
理由は知りません


プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント 第2期 / 予告広告
販売スケジュール　2019年6月下旬販売開始予定

予想ですが竣工までに完売は厳しそうです。
草津と比較すると条件がわるい。
最寄り駅やインターまでの距離、スーパーまでの距離、小中学校までの距離

>>473 通りがかりさん

草津との比較って>>436のプレサンスの草津の新築マンションのことですか？
回転寿司で言うとスシローと長次郎を比較するくらいの味の差もあるけど価格の差もあると思いますね

大津瀬田レイクフロントと比べて
中層階の70㎡で1,200万、80㎡で2,000万くらいの高い価格で出てくるんじゃないですか？

イーグルコートもこちらのマンションも御陵のグランアッシュも施工会社がシード平和ですが、こんな一手に受注して大丈夫なのでしょうか？

>>475 検討板ユーザーさん

なんで心配するのか解らん
一応検索して確認してみた

リクナビ見たら社員116人いれば大丈夫じゃない？
どうせほとんど下請けだろうし

マンションコミュニティ内だと26スレッドあるな
現在進行中の物件数は不明だけど

IR資料のセグメント見たら売上高は建設業が半分くらい占めてるよう


https://job.rikunabi.com/2020/company/r263991006/
シード平和株式会社の新卒採用・企業情報｜リクナビ2020
資本金 1億円　　※ジャスダック上場
従業員数 116名（2018年6月現在）
売上高 205億8400万円（2018年6月）


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%83%89%E5%...
「シード平和」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 26


http://www.seedheiwa.co.jp/wp/wp-content/uploads/2019/05/indication190...
2019年6月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(非連結) - シード平和

かなりの戸数が売れ残ると思います
利点がレイクビューのみではね

>>477 通りがかりさん

立地が不便な場所だから自宅住居としてではなく
50㎡くらいの部屋を大量に作って2,000万くらいの別荘マンションとして売れば人気でたかも？

購入しました。少しでも売れるといいんですが、、

>>479さん
この物件にした理由や決め手教えてもらって良いかな？

購入者です。ちなみに2期は3月から始まっていましたよ。瀬田北学区が比較的落ち着いた学校で学区で決めていたことと、通学時間に歩いてみたが通学路も楽しそうに皆下校していて将来苦にならないであろうと感じた点。我が家は普段それほど電車を必要としないので駅が近いと逆に環境が悪化するので駅近に魅力を感じない点。瀬田川のロケーションだから高層マンションでない点などです。

ここは駅から遠い、超不便地立地。
マンションが建つ場所ではないです。
こんな場所では戸建ても売れない場所ですね。
ここでマンションとか終わってる・・・・

それりゃ売れないよ

私も購入しました。
駅近はどこもごちゃごちゃしているので、個人的に解放感があるこの場所が気に入りました。

>>480 マンション検討中さん
価格が1番だと思います。
それ以外は、後付けの自分が納得するため理由です。

レイクビューに憧れて購入しました。家からのレイクビューで一軒家は難しいし、駅前マンションの環境下子育てをしたいとは思えなかったのでこちらにしました。

>>485 匿名さん

レイクビューといえば、プレサンスレジェンド琵琶湖が最高峰だと思うけど
あちらは検討しませんでしたか？

中古マンションが大量に売りに出てるし、中古だけど未入居の部屋も売り出されてます

>>486 匿名さん
学区もそうですし、実家からの距離もありもとから湖西方面では考えていなかったです。

>>487 通りがかりさん

そういや、大津市立皇子山中学校って大津イジメ自殺事件の学校でしたね
あの事件の犯人の1人今は大学4年生で青春謳歌してるみたいですね

改名した犯人もいるみたいですが、
両親が一度離婚して妻側の苗字に戻して子供もそちらへ改姓した後に両親がまた再婚するとか
祖父母の養子になるとか、
家庭裁判所で下の名前だけではなく苗字も新しく作るとか、
改名方法は色々あるみたいですね

中学って私立に行けばよくないですか？

>>491 マンション検討中さん

そりゃ正論だけど私立は学費も高いですし

それにこのマンションからだとどこの私立に行くにしても通学はメチャクチャ大変だと思いますよ

ロケーションがよいので凄く欲しかったですが、やっぱり不便なのでやめました。仕事が車通勤なら買ってたのにな。残念です。

>>493
このマンションやなく西大津の話し。私立中学とか通えるでしょ。学区が嫌ならだけども

売れ残るような気がします
車がないと生活できない 不便です
朝夕の湖岸道路の渋滞はひどすぎ
郊外のマンションなんて未住戸の中古がゴロゴロあるし、検討している方は本当によく考えた方がいい
安いのには必ず理由があります

>>496 通りがかりさん
駅まで徒歩24分とは、遠過ぎますね。

駅前には魅力を感じなくて、車通勤なのでこちらを購入しました！

>>499 匿名さん

総戸数分の駐車場台数しか無いのが残念じゃないですか？
夫婦共働きでそれぞれ1台の世帯は厳しいですよね

モデルルーム行ってきたんですが、色見本がいろいろ飾ってあったので色は選べるのかと聞いたら、もう出来ないとのこと。
そんな早いんですか！？笑

>>496 通りがかりさん

6月29日から2期が始まったようです


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント /第2期
販売スケジュール
2019年6月29日(土) AM10:00? 第2期先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

価格
2410万円～3900万円
専有面積
64.55㎡～81.95㎡
その他面積
バルコニー面積：9.54㎡～12.78㎡
アルコーブ面積：1.87㎡～2.68㎡
ルーフバルコニー面積：34.13㎡
間取り
3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
7戸
管理費
7,810円?9,920円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
4,520円?5,740円(月額)
修繕積立基金
419,600円?532,700円(引渡時一括払)
その他費用
ルーフバルコニー使用料：1,020円(月額)
自治会費：500円(月額)
販売に関する備考
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

戸建てエリアに面してる部屋は売れるのか怪しいですが、うちは駅遠のデメリットを考慮しつつも低層マンションであることや学区や周りの雰囲気などで気に入ったのでここにしました！子育て世代です。

購入された方は、どのような部屋を購入されたか掲載していただけると参考になると思います。
ちなみに私は、南側の４Ｆの部屋を購入しました。

>>505 評判気になるさん

まずはあなたから、検討されてた部屋の階数、平米数、価格を教えて下さい

>>502 通りがかりさん
第2期始まる前だったんですけど、そんな早いんですかね？
お金かけたらできるとかも無いそうで、もう変えれないので変えたいなら自分で色塗ってくださいとか言われましたよ笑

>>509 マンション検討中さん

3階は2月5階は3月末までとかだった気がしますよ。分譲なんで好きな色にペイントしましょう笑

南側の部屋を購入しました！琵琶湖側か迷ったのですが、日当たり重視で(^-^)/

東側部屋のシートが外され外観が見えました。

二期始まってからしばらく経過し、この掲示板も落ち着いている印象ですが、売れ行きどうなんでしょう？
意外と好調なのか、相当苦戦しているのか。

東側に続いて南側のシートも外され外観が見えてます。

このくらいの価格だと手頃なんだけどな
ただ駅から遠すぎるのがな
良い面悪い面が表裏一体の場所なんだよな


プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
[415号室]
3,020万円
S-D1 type
3LDK

駅まで交通費が出る距離だから駅近駐車場を借りて通勤出来るし自転車で節約するメリットもあるなと思いますけど電車好きなら難しい立地でしょうね。駅前より500万以上安いこと考えるとしょっちゅうタクシー乗っても500万以上使うことないとは思いますけど笑

半年後の竣工までに完売するか残るかでマンションの価値がある程度わかりますね。

>>516 名無しさん

「時は金なり」

駅近の引き合いの多い用地でなくこの地に建てたのは、それなりの仕様でそれなりの価格で出せば売れると踏んだからですよね。ただ出来上がって来ると外観は予想以上に……？。

>>519 マンション掲示板さん

マンションの後ろの用地は戸建用地ですね。戸建ならいくらくらいなのでしょうか？

>>517 通りがかりさん

完成まで6ヶ月ですね
そろそろ完売しそうですか？

仮に売れ残ったら500万～1,000万くらいの大幅値引きとか期待できますか？

>>520 マンション検討さん

2980万～自由設計なので実質3200前後から4000万強なのではないかと。

>>522 名無しさん

本当ですね
土地のみの価格って記載されてます
1坪辺り43万～55万くらいみたいですね
この辺りの地価ってもっと安いものだと思ってたけど
新しく区画整理して作った道路なんかも市に寄付するんだろうしこんなもんかもね

https://suumo.jp/tochi/shiga/sc_otsu/nc_91151668/
物件名 プレサンス アージュ 大津瀬田　全５７区画
価格1598万2000円～2198万2000円
(土地のみの価格です)
建ぺい率･容積率建ぺい率：60％、容積率：200％
販売区画数9区画
総区画数57区画
土地面積120.31m2～132.35m2（36.39坪～40.03坪）

どれだけ待ってもプレサンスは、値引きしないと思いますよ。

>>523 匿名さん
私なら4500万円～4700万円で戸建ですね。

>>525 マンション研究

確かにこの辺りは一戸建ての開発計画がたくさんありますね
検索結果の80件って区画が80じゃなくて開発が80だから区画数だと相当な数になるんでしょうね

瀬田駅から探す新築一戸建ての購入情報 検索結果一覧
https://suumo.jp/ikkodate/shiga/ek_21190/
80件

>>525 マンション研究さん

ネット番長のドヤ顔…笑

近所に住む者ですが、この辺りの景観を損ねる外観！やめてほしいわ。住む人恥ずかしくないの？かわいそう。中味は良いのかも知らないけど
(知らんけど)湖岸のマンションはどこもロイヤルオークホテルに沿ってヨーロピアンな色、デザインで風景にマッチしてるのに、ここは無機質な団地みたいな作りで、せっかくの夕照の道が台無し！最近ブルーシートも外れて、マンション名がデカデカと外壁に掲げられて、余りのダサさにビックリした！これ、アカンやつやわ?
ほんま、やめてほしいわ、かなんわー！！！

>>528 通りがかりさん

>>528 通りがかりさん
ヨーロピアンな色、デザインて何、、笑
そんな小洒落た建物なんかないでしょ、
あの通りに。

約30年前に謎の海外交流があってベルツヴルグ通りとか近江大橋近辺はドイツ調の景色を目指した時期があるんです笑
それが失敗してロイヤルオークの藤和興産は2010年に破産し2018年ホテルオーナー全て撤退して不動産会社が買収した歴史があってロイヤルオークと隣のマンションだけその名残があるので若い人は知らんでしょうね笑
なので60代前後の世代にとって大事にされてる風景だとゆうことですがそもそもホテルの存続や街が廃らないためには若い世代の方が新たに住まわれることが一番なので古きを知って新しく町を子供達が作ってくれれば良いと思います。長文失礼

>>530 通りがかりさん

ほんま、大切な風景です

私は契約者ですが、あまり排他的にならず、新しいものを受け入れて頂ける街であってほしいと思います。

>>528 通りがかりさん
ここに住まわれる方も見ているのに掲示板だからといってその大人げない発言はどうかと思いますよ。気分を害されるのが分かりませんか？20代より。

>>533 eマンションさん
1学年200人超のマンモス学区で子育て世代も流入も多い地域なので排他的要素は全くないと思いますし実際パワーセンターがあった頃より随分綺麗な区画になったんであまり気にされない方が良いですよ。
新旧交わるとどこでもこうゆう方はおられますし自分達が出来る子供達が将来も住みやすい環境を維持出来るように思いやり合って頑張りましょ。

琵琶湖虫の大量発生とか大丈夫なんですかね？

管理費や修繕積立金は、管理組合規約で決めるから必ず業者が支払うとは限りません。最近は業者の都合の良い規約になるケースもあります。
虫は害がないから気にしなくていいです。
一番の気がかりは道路の混雑です。購入を検討される方は平日と休日の朝昼夕の時間帯をご自身で確認するべきです。

>>536 通りがかりさん
>>537 匿名さん

完成後の売れ残りのマンションの管理費やら修繕積立金は色々な可能性あるみたいですね
検索したら色々な情報でてくるけど
例えばファイナンシャルプランナーのブログにこんなにがありました


売れ残りマンションの管理費・修繕積立金の負担者は？ | フリーダムリンク　staff-blog
https://ameblo.jp/freedomlink-staff/entry-12289320338.html

うちは小学生の子が居るので通学路を確認し、自転車の通りづらい狭い橋を渡り住宅地を抜けていく上に遠いのでやめました。
駅から遠いのはタクシーを利用すればいいとの意見もありましたが、雨の日の朝夕にタクシーつかまるのかな。湖岸の渋滞もあり不便は否めません。自転車だと石山駅が便利ですが国道の橋を渡るためには急な上り坂があるので電動自転車をお勧めします。
週末はほぼ毎週、琵琶湖で花火が上がります。綺麗に見えるはずです。別荘として購入するなら良い環境ですね。

>>540 通りがかりさん

結局このマンションの場合はどうなるのでしょうか？

>>541 匿名さん
事業者所有分は事業者が負担です。
管理規約を変更する場合は住民75%の承認がない限り勝手には変更できません。
過去の裁判でも立証されています。破綻した場合は話が変わりますが時価総額1000億の会社なので簡単には破綻しないでしょう。
それと大半は完成後1年以内に売り切っている企業なのでそもそも大きな心配はいらないと思います。

>>541 匿名さん
気になったので、営業担当に聞きましたが、売れ残り分はﾌﾟﾚｻﾝｽが負担するということでした。

>>544 口コミ知りたいさん
でしょ笑
あまりこの掲示板参考にならないんで気になることは毎回有識者に聞いた方が良いですよ。

前提になってる竣工までに完売できないってのが問題じゃない。デペのリサーチが、、
都会みたいな値段ならともかく、お手頃価格で完売できないの摩訶不思議

>>543 通りがかりさん

話がズレてますね
売れ残り住戸の管理費や修繕積立金の負担は法律上では規定が無いから最初の管理規約で決まる

そして最初の管理規約は事業主が作るから規約変更のことは無関係
その管理規約で売れ残った場合にどういう負担方式に出来るか事業主に決定権があるってことね

プレサンスレジェンド琵琶湖住んでますが、購入前には規模が大きいのにエレベーターが少なすぎるし朝が混雑する、駐車場が渋滞する、前の道路の渋滞に繋がるだの散々書かれてましたが、全く無いですよ。
そもそも普通に考えて素人が思い付く事なんて設計側や販売側は想定済みですよ。
ネガティブなコメントはあまり参考にしない方がいいですよ。

ここの営業さんは、ゴリ押しで話をすすめてきました。買い手目線ではなく、売り手重視だから不都合な質問は、適当にはぐらかすから購入を検討していましたが見送りました。
やはり、メリット、デメリットは、しっかり検討者に伝えてほしいと思います。