プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

買ってる人もいる、ミソつけにいちいち書き込むな。購入条件は人それぞれ。なんなら今住んでるとこ書き込んでくれたらクソミソにその土地批判するけど

>>321 マンション検討中さん

こわい！

検討から外した理由に一つ加えました。

バス釣り用に買ってる人って、どれくらいいるのかな。

バス釣りかどうかはともかくとして日常生活の中心にするには不便な立地だから
セカンドハウス、季節移住、別荘感覚の世帯向けかもね

本拠地大阪、季節移住兼別荘で沖縄と琵琶湖、この辺りに1件づつマンション持って季節移住できたら楽しそう

バス釣りは湖西でない？有名なプロとかほとんど湖西。石黒さんは長浜やけど草津のとこにベースあるね。駒井沢のマックスバリュでたまに見かけるね。瀬田のこんなとこにバス釣り用のマンション買う人いないでしょう。マリーナとか無いし

このマンションを批判してる人は、プレサンスに対抗してる同業者の方でしょうか？

>>326 購入経験者さん
駅から遠い物件は、何故かネタ化してます。対抗業者ではないと思いますよ。

駅前の何が便利なの？ショッピングモールも郊外型ばっかりなのに。あ、通勤の社畜用ね。

駅前が便利に決まってる。そこを認め無いのは頭悪いと公言してるようなもん

>>326 購入経験者さん

このマンションに競合マンションなんてある？
被害妄想かな？
購入した自分に誇り持つとか購入したマンションに愛着持つのはいいけど自己肯定化ひどすぎませんか？

駅５分のプレサンスロジェ草津の売り出し価格よりすごく高い。同じ自走式駐車場だったのに。同じような間取りで２割ほど高い。
６年くらいでこんなに変わるとは、、、、、

>>328
本当の社畜が電車有るうちに帰れると思うなよ。知ったかすんな！

ここで2千万円代だったらどれくらいの広さの部屋になりますか？

>>331 マンコミュファンさん
本当の話ですか？
駅近、自走式でここより2割引なんて、即買いです。

>>334 マンション検討中さん

6年前ですからね。
少しスレ見ましたが3LDK1900万円台からあったようです。6年で1000万を超える価格高騰ですね。
こちらは駅から離れている分、価格は抑え目の様ですね。

>>334
>>駅近、自走式でここより2割引なんて、即買い
背中を押された人がいるかもしれません。

過去に、不動産会社の人と話していて、縁起をかつぐ人は年末のうちに引っ越して年始に新しい家に入居したい人がいると言っていました。
人気稼業の人は、運気が悪い場所にとどまっているのではなくて、違う場所で心機一転がんばれるのはいいような気がします。

釣り好きは琵琶湖行くっていいます。有名人でも琵琶湖でバス釣りするって言っていました。わざわざ別荘持つ人は少数派と思いますよ。

ついに1期が始まるみたいですね。
もっと延期延期を繰り返すかと思ってたけど、思ってたより早かった。
ある程度先の見通しが立ったのかな？

1月から販売なんでしょ？
この時期にまだ管理費とか修繕積立金とか未定のままは違和感あるな


情報更新日
2018年12月20日
次回更新予定日
2018年12月27日

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年1月上旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
2400万円台～3900万円台(100万円単位)
専有面積
64.55㎡～85.23㎡
その他面積
バルコニー面積：9.54㎡～14.22㎡
アルコーブ面積：2.23㎡～7.27㎡
サービスバルコニー面積：1.84㎡・2.60㎡
ルーフバルコニー面積：37.59㎡
テラス面積：10.71㎡
専用庭面積：19.33㎡
間取り
3LDK・3LDK+F・3LDK+N・4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)

販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

第1期先着順販売概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
2,950万円?3,990万円
間取り
3LDK･3LDK+F･4LDK
住戸専有面積
73.02㎡?85.23㎡
バルコニー面積
10.71㎡?11.55㎡
アルコーブ面積
1.60㎡?6.99㎡
サービスバルコニー面積
1.84㎡･2.64㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.33㎡　月額使用料：580円
管理費(月額)
8,840円?10,310円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
5,110円?5,970円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
474,600円?554,000円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
町会費(月額)
500円
広告有効期限
2019年1月末日
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
第1期登録抽選販売概要
販売戸数
2戸
販売価格(税込)
2,480万円･3,940万円
間取り
3LDK･4LDK
住戸専有面積
64.55㎡･83.26㎡
バルコニー面積
9.54㎡･10.98㎡
アルコーブ面積
2.23㎡･2.63㎡
ルーフバルコニー面積
37.59㎡　月額使用料：1,130円
管理費(月額)
7,810円･10,070円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
4,520円･5,830円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
419,600円･541,200円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
町会費(月額)
500円
登録申込受付期間
2019年1月12日(土)AM10：00?1月26日(土)PM6：00迄
抽選日時
2019年1月27日(日)正午
登録申込受付･抽選会場
｢プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント｣マンションギャラリー
広告有効期限
2019年1月27日
※ご登録の際は印鑑、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
情報登録日
2018年12月25日
次回更新予定日
2019年1月10日

もう決まってますよ。
モデルルーム行けば教えてくれます

行くと情報小出し、買え買えです。
ですよね、340さん。

他の事業主のマンションだと過去の期の販売分の価格一覧表も含めてくれるとことくれないとこ別れますよね

ただ当期販売分の価格一覧表はどこも貰えますけどね

プレサンスは当期販売分しか貰えないってことかな？

来年消費税が１０％になるので、購入しても２０１９年３月３１日までに請負契約を締結しなければ、消費税増税分だけ物件価格が上がるみたいです。

敷地権部分は消費税非課税だけどね。

安かろう悪かろうなので買わない

ベランダからバス釣りを楽しめると思って、現地へ行ってみたが、湖面までが遠くて竿が届かないのでやめた。

>>346 買い替え検討中さん

行かなくてもわかります。

マジか…レイクフロントなのに

ベランダから釣り出来ないのか

ここと同じ湖畔でも大津京徒歩圏内の方がマシと思うのは私だけでしょうか？

湖畔まで徒歩１分
ウインドサーファーと釣りバカには、たまりません。

南側、のちのち日当たり悪くなったりしませんかね…… 高い建物たつとか……
テナントガラ空きだったのでどうなのかなと……もし南側に何か高さのあるのができると南側の日当たりどうなるんだろ。

>>350

せっかくの別荘地型マンションなんだからマンション専用のカーシェアリングみたいに
水上バイクシェアリングとか置いてもよかったのにな

こういう水上バイクと運搬用のトレーラーを保管できるような小型の屋内車庫みたいなのを作る予定はないのかな？
自動車用車庫の半分くらいの面積でバイク用屋内車庫でいいんだけどね
バイク乗りもハーレーダビッドソンとかオフロードモトクロスバイクはいたずらされないように屋内車庫に入れるからそういう需要あるやろし

ここは琵琶湖に近い別荘型マンションなんだからそういう設備も売り文句になりそうなんだけどな

戸建買えやww

瀬田川でウィンドサーフィンなんかしてる奴おらへんやろ

ジェットとウェイクボードやね。

瀬田川でジェットやウエイクボードしてるやつなんていないやろ。漕艇場のボート練習してる奴に迷惑やろ

マンション専用のブラックバス釣り用のボートとかあればいいのにな

>>358 匿名さん
たしかにめずらしい共用設備になるから釣りバカには、たまりませんね。
駅から距離があるから琵琶湖の関連設備があると良かったかも。
この辺りの湖岸は埋立地だから綺麗に整備されているから散歩やバス釣りに適しています。

バスボートをマンションで保有って免許ない奴が大半なのになんでみんなで費用分けあって保有せなあかんねん。そんな無駄な設備いらんやろ

皆がバス釣りするとか思ってるメデタイ方なんでしょうね。

共用設備に釣りやボート設備なんかつくわけないけど、そんな意見が出るような管理組合だったら悲惨ですね　議論に値しない

マンション専用の卓球部屋やジムがあればいいのにな。
他の住人達とわいわい楽しくやりたいね。

ここはシルバーさんが多いんかいな

ここは、びわこ虫大丈夫？

>>364 マンション検討中さん
高齢者よりバス釣りが趣味の人が多いはず。
琵琶湖まで徒歩30秒ですよ

琵琶湖で散歩したいそこそこお金を持ったシルバーさんが多いんでしょう
バス釣りを趣味にしてる人なんて人口の１％もいません

高齢者が多いのですか？
先行きの管理に不安を感じます。

>>366
バス釣りでマンション購入してしまうような人はバスボートで移動しながら釣りするし
徒歩３０秒かなんかしらんけどオカッパリでランガンスタイルの人はこんなとこ攻めないやろ
もっとスタラクチャーのあるとこでないと琵琶湖がちかけりゃいいってもんやないやろ。
琵琶湖プラザ前は遠投すれば深いところに届くから湖岸道路からルアー投げてる人見るけど
瀬田のあんな場所でやってたらちょっと赤面もんじゃね？

バス釣り好きな人は朝っぱらかガタガタ出かけてくし
ハイエース乗り回してる見た目がヤンチャ系の人も多い
でも釣り好き同士なら仲良くなれると思う。釣りしない人はきついかな

バス釣をマンションの売りにしてるならともかくそんなもん自分で買って所有しなさい
絶対に使わない人と共有する意味がわからない　マンション内で同好会作って別に保管場所借りてやれば良い

車通勤で利用することが滅多にないシャトルバスこそいらないのでは
それよりも屋上テラスがあればなあ。花火も見れるのに

>>373 通りがかりさん
屋上には上がれるので、花火は見れるらしいです。

>>373
シャトルバスの運行もマンション住民で負担してるんだからな。本来は交通不便地の解消は行政の仕事で
市民全体で負担するのにな

バスいらない。
ボートいらない。
トランクルームがほしい。

屋上にビアホールがあったら迷わず買いだ。

>>373 通りがかりさん

シャトルバスは本当に使わない世帯には無駄予算ですよね
管理組合発足後に総会で過半数の決議すればシャトルバス廃止できますね

>>378 匿名さん
必要な世帯がある限り、議題にすらしない。
一か月も利用者がいなかったら議題にしよう。

販売の時、シャトルバスを目玉にしていたからね。

理事会の構成員の過半数が利用しないなら廃止決議提出ですね。

>>379 匿名さん

販売時点のこと事業主が決めただけなので関係ないのよね

理論的に言えば理事会の過半数の決議でシャトルバスの廃止を提案できる
現実的には総会で廃止と維持の二択を選択して貰うことになりしうだよね

シャトルバス廃止とか自分のことしか考えない人間がいることは残念。
バスの運転手がかわいそうじゃないか。

費用がかさむならいずれ管理組合の理事会で廃止が決まる。嫌なら自分が理事になり続けて廃止提案されないように頑張ることだ。

このマンションは管理人常駐ですか？

シャトルバスの代わりにバスボートを共有設備にしよう。運転手がいらないし。ただ初期費用がかかるのがネックです。
屋上ってあがれるの？炭火焼きできるかな？

>>385
バスボートはマニアックすぎるから
ウェイクボード引っ張ったりできる小型のボートのほうがいいんじゃね？

まあ自分が知る限りシャトルバス廃止になるマンションが多い気がしますので、それを頼りに買うのはちょっと。駅遠物件の目先の不便さを回避するのが売主の目的でしょうし。

>>387 匿名さん

シャトルバスを管理組合が廃止した具体的なマンション名を教えて下さい
そのマンションの掲示板スレッドでその経緯や対策の経緯を読みたいので

>>386 マンション検討中さん
小型ボートいいですね。
レイクフロントを売りにしているから、あってもいいかも。

ボートって免許いらんの？

>>390
免許いらんのは２馬力までな。それくらいググったらすぐ出てくるで。スマホかPCの前にいるんやろ？検索しーな

海べりの旅館で部屋から竿を垂らしてのんびり釣りを楽しむのと同じことを
自宅のマンションのベランダでもできたら最高の贅沢だと思ってたけど、
それはできないみたいね。

>>391
調べるほど興味ないんでしょうよ

シャトルバスの今後は、すごく気になります。
これが決めてで購入した方もいると思うから安易な廃止議論はよくない。
あと、バス釣りの話はもうやめましょう。

シャトルバスはね
乗車料金だけで運営できるなら続ければいいけど
使わない世帯が管理費から補填されるなら怒るのは党是の話しだね
その辺りはどうなの？

コミュニティーバスでさえ赤字やのに
シャトルバスはどうなんかな？需要があるなら民間のバス会社が走らせるような気もします
乗客が乗ってないのにシャトルバスが走ってるとかどうなんかな？
需要がまとまるのって朝だけで。帰りはバラバラだろうし。
しかもマンションん住民とマイ朝同じバスで顔合わせて出勤するってのがいやで利用しない人もいそう

半分くらい売れたみたいですね。

6-7割売れたみたいですね。

そろそろ完売かな？
こういう人気物件買える方は羨ましいです

完売間近？
煽ってませんか？

瀬田駅まで徒歩２４分・・・。
瀬田駅周辺もけしてにぎわっているわけではありませんが
この距離はょっと遠すぎるなと思います。
全戸分の駐車場があるのは当然でしょう。
いざリセールしたいと考えた時もここだと、厳しいだろうなと思いました。

シャトルバスは、当初5年契約のようですので、5年後に組合が不要で可決すれば廃止できるようですがどうでしょうか？

現在の工事状況です。

>>402 購入経験者さん

シャトルバス廃止すれば毎月の管理費どれくらい安くなるのかな？
5年以内に解約すると違約金とかあるのかな？
個人的には議論して最後は多数決で決めれば維持でも廃止でもどちらでも依存ありません

ただ、シャトルバスがなくなればそれなりに不便になる方もいらっしゃると思います。
お子さんが利用するという世帯の方もたくさんいらっしゃると思いますから、
５年契約であっても契約更新を解消をする場合管理組合員過半数の賛成票が必要となりますから、こういった共用部分は難しいですよ
自分が利用しないからかいやくしたいという風に簡単にはいきません。

シャトルバスを石山駅までにすると、交通事情にもよるけど、1時間に2往復は難しいみたいですね。
それに管理費も少し高くなるようです。
また5年以内に解約すると、相当な違約金が発生します。

戸建エリアの住民もバス乗っていい？

シャトルバス運営するなら受益者負担だけでやればいいのにな
例えば運行管理費毎月100万円なら利用者300人が毎月3,300円の定期券買って負担すればいい
一世帯辺り平均2人くらいの利用者はいるでしょ？
定期券無しの随時利用は200円くらいでいい

気に入らなければ買わなきゃいいじゃん。
買って後から文句言うとかマジうざい。

車持たない世帯からの管理費も駐車場の管理に当てられるのに、自分がバス使わないてだけで騒々しいね。想像力ないのか、金がないのか。

>>410 マンション検討中さん
自己中の人が多い。
お金も微妙。
安価なマンションを買う人達の典型的な思考だと思います。

>>410 マンション検討中さん

駐車場は駐車場料金で管理するやん

リユースする時もバスあった方が付加価値つくのにな。目先の金で…貧乏人の銭失いの典型だな

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
第2期
予告広告
販売開始予定 : 2019年3月下旬
価格 2,300万円台予定～3,800万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 64.55m2～81.95m2
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 7戸


ようやく今月から2期始まるんだな

>>413 マンション検討中さん

駅徒歩24分のマンションに付加価値とか資産価値とか求めてないでしょ
築15年で新築価格の半額くらいになることは覚悟しないとこういう立地は買えないやろね

マンションホームページに、2019年3月31日までにご契約いただくと消費税8％と書いてあるんですが、4月1日から10％になるんですか？
インターネットで見てみたところ、10％になるのは2019年10月1日からとあり、9月末までは8％で大丈夫なんじゃないかと思うんですが……。マンション購入だと違うんでしょうか。

駅まで24分なのがネックです。
車を運転する人がこのあたりは多いのかもしれないですが、駅前のメリットでマンション購入する人もいると思うので。

153邸、無事売れるんでしょうか。

>>416 匿名さん
不動産関係の者です。

課税の基準は引渡しとなりますので、引渡しが10月以降であれば、原則10%です。
ただし軽減措置として、３月末までに契約した場合は、8%が適用されます。

室内のオプション工事費等も同じように３月末までに請負契約すれば8%、4月以降に契約した場合は10%の適用となります。

逆を言えば4月以降の契約は増税されるから売上が悪くなって増税以上の値引があるかも？

今からだとローンの審査もあるので、３月中の請負契約は難しいのじゃないでしょうか？
でも１５３邸完売の自信はあるみたいですね。

>>419 購入経験者さん
先ほどと同じ不動産関係の者です。
念のため書いておきますが、この物件の事業主とは全く関係なく、京都で仲介業をしている者です。

ローンの事前審査はあなたの属性に問題がなければ、１週間ほどで通ります。
急げばまだオプション請負まで間に合うかと思います。

軽減措置は国が決めていることですので、事業主もそれに合わせるしかありません。

もしあなたが、消費税8%で新築マンションを買おうと思っているのなら、今から探しはじめていたら遅いです。

そして値引きは期待しない方がいいです。
よほど苦戦していれば別ですが、値引きを待っているとあれよあれよという間に決まってしまいます。