プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

田舎をバカにするのをやめてもらえますか。
大津は田舎では、ありません。

そうです。人によってその土地を選ぶのにはそれぞれ理由があるのだから、一般的な価値観で土地の善し悪しを決めてはダメですね(^^)

今の状況はたぶん立地の割にはそれなりに売れてるって感じじゃないですか。
やはり価格が他の駅近新築に比べて断然安いですからね！

このあたりの民度は、低くないですよね？

>>287 評判気になるさん

あなたほどは低くないでしょう

いくら民度の高い人が多い地域でも一人変な人がいるだけで輪は乱れますから。

それはこの掲示板も一緒でしょ。

このマンションに変な人が住みつかないことを祈ります。

>>289 検討板ユーザーさん
祈りますって…
ずっと祈ってなさい

ここのマンションの内装仕様は価格の割にどうなんでしょうか？
個人的には価格相応かなと思っているのですが。。。

大津は田舎ではなくても瀬田は田舎だと思うのは私だけかな。

瀬田は大津です。
田舎かどうかより暮らしやすさが重要だとおもいますが、どうでしょう。
私は、通学が不便と思っています。

>>293 匿名さん

高校生、大学生の通学は大変だね
大学生は一人暮らしさせるならいいけど
学費とは別に毎月10万で4年間で480万円はかかるしね

このマンションは専業主婦が多そうだけど
途中から旦那の年収下がったり子供が成長して嫁さんが働き出したら嫁さんの通勤時間も大変になるな

のんびりと暮らすには、良いところです。
価格も良心的ですし。
ただ、湖周道路の通行量が思った以上に多く感じます。

よその家庭を心配してるのか難癖つけてるのかわからん投稿多いね。

民度についてはこのスレでやってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6131/

住宅ローン減税延長決まりそうですね。
検討者にとっては朗報なのでは。

瀬田というよりも駅から24分も歩くとマンションは、ありなのでしょうか。JRをを使うとなると通勤通学で毎日のことですので、個人的に疑問です。

>>299 マンション検討中さん

駅前どうぞ

>>299 マンション検討中さん

ここは琵琶湖で遊びたい世帯向けだからね
別荘感覚とか田舎暮らし感覚楽しめないならキツイかも
ブラックバス釣りとかジェットスキーとか興味ない？

マンションといえは、戸建住宅で望めない立地ありきです。駅前でで検討します。

>>299 マンション検討中さん

ありだと思います。
人それぞれの諸事情があると思いますので。
本人が納得していれば良いのではないでしょうか。

私もありだと思います。何に重きを置くかは人それぞれですし。ここは駅前がいい人ではなく落ち着いたところで生活したい人がターゲットなのでは。

こんなこと言うの多いんだけどね
ポジショントークかな。
https://mituikenta.com/?p=2239

郊外、駅から遠いマンションの典型だな。琵琶湖を魅力と考える人なら買いかもしれんがな。

今日の新聞折り込み広告では、販売開始が2019年1月上旬になっていました。

>>307 購入経験者さん

また延期か

販売開始を遅らせる理由は何があるのでしょうか？考えられるのは申込みが芳しくない？

プレサンスの販売開始延期はよくあることです。

まだあなたも乗り遅れてませんよ、とゆうアピールをして集客するのがプレサンスのやり方なので

>>310 匿名さん

なるほど。

>>309 マンション研究さん

一般的に不動産はこれの繰り返しの印象

事前申込受付→申込戸数分を期次販売→期次販売分の完売御礼

そんなに販売開始時期を延ばしているんですか。
この立地から、どれくらい見学者や資料を取り寄せてくれるのか
状況を見ようとしているのでしょうか。
JR瀬田駅まで徒歩２４分。
物件価格は安いとはいえ、交通アクセスが良くないと購入は迷ってしまいますね。

ここのいい所はなんですか？

私は何一つ見つからなかった！

>>314 マンション検討中さん
駅から遠くて安価な所ですね

バス釣り用の別荘なら最高じゃん。

>>314 マンション検討中さん
私もマンションの立地では無いと思います。

>>317 マンション検討中さん

反町隆史とか木村拓哉の琵琶湖のバス釣り別荘マンションってどこのマンションなんかな？

琵琶湖周りで目撃情報はちょいちょいあるみたい

反町の別荘はマンション違うで。豪邸やで桟橋付きやで。松嶋がイズミヤ目撃されとる。めちゃくちゃ背高い

>>319 マンション検討中さん

ホンマやなー
反町隆史松嶋菜々子の別荘に琵琶湖側から船から近づいてフライデーが盗撮しとる

最寄り駅が堅田駅らしいな
あっちは琵琶湖の水も綺麗し湖畔沿いとかええなー

https://entame-splash.com/wp-content/uploads/2018/04/o0640048012126512...

買ってる人もいる、ミソつけにいちいち書き込むな。購入条件は人それぞれ。なんなら今住んでるとこ書き込んでくれたらクソミソにその土地批判するけど

>>321 マンション検討中さん

こわい！

検討から外した理由に一つ加えました。

バス釣り用に買ってる人って、どれくらいいるのかな。

バス釣りかどうかはともかくとして日常生活の中心にするには不便な立地だから
セカンドハウス、季節移住、別荘感覚の世帯向けかもね

本拠地大阪、季節移住兼別荘で沖縄と琵琶湖、この辺りに1件づつマンション持って季節移住できたら楽しそう

バス釣りは湖西でない？有名なプロとかほとんど湖西。石黒さんは長浜やけど草津のとこにベースあるね。駒井沢のマックスバリュでたまに見かけるね。瀬田のこんなとこにバス釣り用のマンション買う人いないでしょう。マリーナとか無いし

このマンションを批判してる人は、プレサンスに対抗してる同業者の方でしょうか？

>>326 購入経験者さん
駅から遠い物件は、何故かネタ化してます。対抗業者ではないと思いますよ。

駅前の何が便利なの？ショッピングモールも郊外型ばっかりなのに。あ、通勤の社畜用ね。

駅前が便利に決まってる。そこを認め無いのは頭悪いと公言してるようなもん

>>326 購入経験者さん

このマンションに競合マンションなんてある？
被害妄想かな？
購入した自分に誇り持つとか購入したマンションに愛着持つのはいいけど自己肯定化ひどすぎませんか？

駅５分のプレサンスロジェ草津の売り出し価格よりすごく高い。同じ自走式駐車場だったのに。同じような間取りで２割ほど高い。
６年くらいでこんなに変わるとは、、、、、

>>328
本当の社畜が電車有るうちに帰れると思うなよ。知ったかすんな！

ここで2千万円代だったらどれくらいの広さの部屋になりますか？

>>331 マンコミュファンさん
本当の話ですか？
駅近、自走式でここより2割引なんて、即買いです。

>>334 マンション検討中さん

6年前ですからね。
少しスレ見ましたが3LDK1900万円台からあったようです。6年で1000万を超える価格高騰ですね。
こちらは駅から離れている分、価格は抑え目の様ですね。

>>334
>>駅近、自走式でここより2割引なんて、即買い
背中を押された人がいるかもしれません。

過去に、不動産会社の人と話していて、縁起をかつぐ人は年末のうちに引っ越して年始に新しい家に入居したい人がいると言っていました。
人気稼業の人は、運気が悪い場所にとどまっているのではなくて、違う場所で心機一転がんばれるのはいいような気がします。

釣り好きは琵琶湖行くっていいます。有名人でも琵琶湖でバス釣りするって言っていました。わざわざ別荘持つ人は少数派と思いますよ。

ついに1期が始まるみたいですね。
もっと延期延期を繰り返すかと思ってたけど、思ってたより早かった。
ある程度先の見通しが立ったのかな？

1月から販売なんでしょ？
この時期にまだ管理費とか修繕積立金とか未定のままは違和感あるな


情報更新日
2018年12月20日
次回更新予定日
2018年12月27日

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年1月上旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
2400万円台～3900万円台(100万円単位)
専有面積
64.55㎡～85.23㎡
その他面積
バルコニー面積：9.54㎡～14.22㎡
アルコーブ面積：2.23㎡～7.27㎡
サービスバルコニー面積：1.84㎡・2.60㎡
ルーフバルコニー面積：37.59㎡
テラス面積：10.71㎡
専用庭面積：19.33㎡
間取り
3LDK・3LDK+F・3LDK+N・4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)

販売に関する備考
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

第1期先着順販売概要
販売戸数
7戸
販売価格(税込)
2,950万円?3,990万円
間取り
3LDK･3LDK+F･4LDK
住戸専有面積
73.02㎡?85.23㎡
バルコニー面積
10.71㎡?11.55㎡
アルコーブ面積
1.60㎡?6.99㎡
サービスバルコニー面積
1.84㎡･2.64㎡
テラス面積
10.71㎡
専用庭面積
19.33㎡　月額使用料：580円
管理費(月額)
8,840円?10,310円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
5,110円?5,970円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
474,600円?554,000円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
町会費(月額)
500円
広告有効期限
2019年1月末日
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
第1期登録抽選販売概要
販売戸数
2戸
販売価格(税込)
2,480万円･3,940万円
間取り
3LDK･4LDK
住戸専有面積
64.55㎡･83.26㎡
バルコニー面積
9.54㎡･10.98㎡
アルコーブ面積
2.23㎡･2.63㎡
ルーフバルコニー面積
37.59㎡　月額使用料：1,130円
管理費(月額)
7,810円･10,070円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額)
4,520円･5,830円
修繕積立一時基金(引渡時一括払)
419,600円･541,200円
管理準備金(引渡時一括払)
20,000円
町会費(月額)
500円
登録申込受付期間
2019年1月12日(土)AM10：00?1月26日(土)PM6：00迄
抽選日時
2019年1月27日(日)正午
登録申込受付･抽選会場
｢プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント｣マンションギャラリー
広告有効期限
2019年1月27日
※ご登録の際は印鑑、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
情報登録日
2018年12月25日
次回更新予定日
2019年1月10日

もう決まってますよ。
モデルルーム行けば教えてくれます

行くと情報小出し、買え買えです。
ですよね、340さん。

他の事業主のマンションだと過去の期の販売分の価格一覧表も含めてくれるとことくれないとこ別れますよね

ただ当期販売分の価格一覧表はどこも貰えますけどね

プレサンスは当期販売分しか貰えないってことかな？

来年消費税が１０％になるので、購入しても２０１９年３月３１日までに請負契約を締結しなければ、消費税増税分だけ物件価格が上がるみたいです。

敷地権部分は消費税非課税だけどね。

安かろう悪かろうなので買わない

ベランダからバス釣りを楽しめると思って、現地へ行ってみたが、湖面までが遠くて竿が届かないのでやめた。

>>346 買い替え検討中さん

行かなくてもわかります。

マジか…レイクフロントなのに

ベランダから釣り出来ないのか

ここと同じ湖畔でも大津京徒歩圏内の方がマシと思うのは私だけでしょうか？

湖畔まで徒歩１分
ウインドサーファーと釣りバカには、たまりません。

南側、のちのち日当たり悪くなったりしませんかね…… 高い建物たつとか……
テナントガラ空きだったのでどうなのかなと……もし南側に何か高さのあるのができると南側の日当たりどうなるんだろ。

>>350

せっかくの別荘地型マンションなんだからマンション専用のカーシェアリングみたいに
水上バイクシェアリングとか置いてもよかったのにな

こういう水上バイクと運搬用のトレーラーを保管できるような小型の屋内車庫みたいなのを作る予定はないのかな？
自動車用車庫の半分くらいの面積でバイク用屋内車庫でいいんだけどね
バイク乗りもハーレーダビッドソンとかオフロードモトクロスバイクはいたずらされないように屋内車庫に入れるからそういう需要あるやろし

ここは琵琶湖に近い別荘型マンションなんだからそういう設備も売り文句になりそうなんだけどな

戸建買えやww

瀬田川でウィンドサーフィンなんかしてる奴おらへんやろ

ジェットとウェイクボードやね。

瀬田川でジェットやウエイクボードしてるやつなんていないやろ。漕艇場のボート練習してる奴に迷惑やろ

マンション専用のブラックバス釣り用のボートとかあればいいのにな

>>358 匿名さん
たしかにめずらしい共用設備になるから釣りバカには、たまりませんね。
駅から距離があるから琵琶湖の関連設備があると良かったかも。
この辺りの湖岸は埋立地だから綺麗に整備されているから散歩やバス釣りに適しています。

バスボートをマンションで保有って免許ない奴が大半なのになんでみんなで費用分けあって保有せなあかんねん。そんな無駄な設備いらんやろ

皆がバス釣りするとか思ってるメデタイ方なんでしょうね。

共用設備に釣りやボート設備なんかつくわけないけど、そんな意見が出るような管理組合だったら悲惨ですね　議論に値しない

マンション専用の卓球部屋やジムがあればいいのにな。
他の住人達とわいわい楽しくやりたいね。

ここはシルバーさんが多いんかいな

ここは、びわこ虫大丈夫？

>>364 マンション検討中さん
高齢者よりバス釣りが趣味の人が多いはず。
琵琶湖まで徒歩30秒ですよ

琵琶湖で散歩したいそこそこお金を持ったシルバーさんが多いんでしょう
バス釣りを趣味にしてる人なんて人口の１％もいません

高齢者が多いのですか？
先行きの管理に不安を感じます。

>>366
バス釣りでマンション購入してしまうような人はバスボートで移動しながら釣りするし
徒歩３０秒かなんかしらんけどオカッパリでランガンスタイルの人はこんなとこ攻めないやろ
もっとスタラクチャーのあるとこでないと琵琶湖がちかけりゃいいってもんやないやろ。
琵琶湖プラザ前は遠投すれば深いところに届くから湖岸道路からルアー投げてる人見るけど
瀬田のあんな場所でやってたらちょっと赤面もんじゃね？

バス釣り好きな人は朝っぱらかガタガタ出かけてくし
ハイエース乗り回してる見た目がヤンチャ系の人も多い
でも釣り好き同士なら仲良くなれると思う。釣りしない人はきついかな

バス釣をマンションの売りにしてるならともかくそんなもん自分で買って所有しなさい
絶対に使わない人と共有する意味がわからない　マンション内で同好会作って別に保管場所借りてやれば良い

車通勤で利用することが滅多にないシャトルバスこそいらないのでは
それよりも屋上テラスがあればなあ。花火も見れるのに

>>373 通りがかりさん
屋上には上がれるので、花火は見れるらしいです。

>>373
シャトルバスの運行もマンション住民で負担してるんだからな。本来は交通不便地の解消は行政の仕事で
市民全体で負担するのにな

バスいらない。
ボートいらない。
トランクルームがほしい。

屋上にビアホールがあったら迷わず買いだ。

>>373 通りがかりさん

シャトルバスは本当に使わない世帯には無駄予算ですよね
管理組合発足後に総会で過半数の決議すればシャトルバス廃止できますね

>>378 匿名さん
必要な世帯がある限り、議題にすらしない。
一か月も利用者がいなかったら議題にしよう。

販売の時、シャトルバスを目玉にしていたからね。

理事会の構成員の過半数が利用しないなら廃止決議提出ですね。

>>379 匿名さん

販売時点のこと事業主が決めただけなので関係ないのよね

理論的に言えば理事会の過半数の決議でシャトルバスの廃止を提案できる
現実的には総会で廃止と維持の二択を選択して貰うことになりしうだよね

シャトルバス廃止とか自分のことしか考えない人間がいることは残念。
バスの運転手がかわいそうじゃないか。

費用がかさむならいずれ管理組合の理事会で廃止が決まる。嫌なら自分が理事になり続けて廃止提案されないように頑張ることだ。