プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

ウチも日当たり重視で南側にしました！

ユタカ跡地がどうなるかは気になるところですが、日当たりが悪くなるほどの高層マンションを建てるほど需要のある土地ではないかと。

高さ制限があるから同じ高さしか建たないよ

マンションと一戸建てのどちらにしようか迷ってます。

マンションが１棟建つと連鎖的に周りにマンションがにょきにょき建つことが多いですけど、あれは何なんでしょうね。

うちは琵琶湖側か南側か考えましたが、日当たりを考えて南側を購入しました。隣の空地に何か建つかもしれませんが高さ制限を設けてあるので建っても同じくらいのしか建たないと思います！
建ってもいいように上層階を選びました。営業はしつこい人もいましたが、それで良い物件は断念したくないですね。

>>238 購入経験者さん

ここの営業だけではないと思いますが、契約済んだら、別の顧客に専念でしょうね。
年賀状は来ると思いますが。

もう何かない限り、もう営業さんの顔は見ないでしょう。

過去、私もそうでした。

早めに契約した身としては今は契約者のアフターフォローより売り切ることに専念してほしいですけど・・・・

大量に売れ残って値引されたり、管理費高くなったりするのは嫌なので。

もちろんオプション関係の重要な連絡は必要ですが・・・・・

まだ４割ぐらい残っているみたいだし、これからの販売が厳しいと思います。
良い条件の部屋は、ほとんど埋まっているし。
でも営業には完売を目指してがんばってほしいです。
それよりシャトルバスって本当に必要ですか？管理費が高くなっているだけのような気がして。今からでもやめにすれば管理費が下がると思いますが

日当たり重視で南側にしました！

バルコニー付は人気ですか？

>>250 マンション検討中さん
バルコニーは全部の部屋についてますよ！専用庭は人気で完売してるみたいです。

>>248 評判気になるさん

シャトルバスをウリにして売り出してる以上、最初からなくすことはまず無理でしょう。

5年後、10年後に利用実績がほぼなくて、管理組合で大多数の賛同が得られればなくなるかもしれませんが。

いずれにしても駅からこれだけ離れてる以上、シャトルバスが必要な人はそれなりにいると思いますよ。

>>251 匿名さん
すみません！ルーフバルコニー付(広いバルコニーのある部屋)のことでした。
おそらく完売してますよね。。

>>248 評判気になるさん

シャトルバスがあるので購入された方もいらっしゃると思います。

ご入居後、管理組合で議論された方が良いと思います。
管理費を下げる方法としては、管理会社を変更するというのも一つあるでしょう。

ルーフバルコニーは完売って聞きましたよ〜

私もルーフバルコニー希望でしたが、モデルルーム見て普通のバルコニーもけっこう広かったので、全然アリかなって思いました♪

他のプレサンスロジェと比べて管理費が高いですね。
あと、駐車場代も高い。
売値は、安価だけどランニングコストが高すぎる気がしますが、みなさんどう思いますか？

>>256 マンコミュファンさん

修繕積立金が安いことには問題意識ないの？

西側はまだ残ってますかね？

低層階は残ってると思いますけど、低層階だと緑地とかで琵琶湖は見えないと思いますがどうでしょう？

>>259 購入経験者さん
そうですよね。
遮らずにとなると3階以上でしょうか。。

>>257 匿名さん
修繕積立金が安いのは、最初だけですよ。
10年後の額をみてください。上がりすぎです。

>>260 マンション検討中さん

2階でも部屋によって若干木が目に入るくらいで遮るほどにはならないと思いますけどね〜
2階or3階で価格差があるなら2階もありなんじゃないですか。

>>262 マンション検討中さん
2階も3階も同じ感じはしますしね。
抽選に当たれば良いのですが。

売れ残ったら、値下げするんですかね？

>>264 マンション検討中さん

ほぼ売り切るのではないでしょうか？
人気ないのではと当初思っていましたが、予想以上に人気なようですので。
営業さんは買って買ってで迫りますし。

残念ながら今のままでは完売できません。
残り戸数が多いので、もっともっと、高圧的に買うように勧めてください。
このままでは、不安しかありません。

>>266 通りがかりさん

残り戸数は何戸でしょうか？

>>267 評判気になるさん
ギャラリーに行けばわかりますよ。
詳しく教えてもらえます。

>>268 評判気になるさん

いえ、営業トークは信用できません。
信用度が高いのはIR情報のみです。

プレサンスの株式公開情報見ると売上高の伸び率高いな
ただ、SUUMO関西の築1年以上の売れ残り完成在庫があるマンションが7物件あった

アベノミクスとかミニバブルとか言われても
大阪の郊外とか兵庫の山の上は人気ないのがはっきり解るね
値引きとか色々やってても厳しいんやろな

旧来の滋賀県民は駅からの距離とか郊外とかあんまり拘らないって考えが主流かも知れんが
少子高齢化社会に不動産を所有することについてどう考えるかだな


大阪
2016年4月(竣工済)　プレサンス ロジェ 和泉中央
2017年2月(竣工済)　プレサンス グラン 茨木

兵庫
2016年3月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神中央
2017年2月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済)　プレサンス ネオ 姫路

他社の嫌がらせですか？

ここのスレは他社の嫌がらせ投稿が多いので参考になりません。

自他共に

>>271 匿名さん
>>272 匿名希望さん

自意識過剰かな？
このマンションに競合マンションなんて無い

確かにこのマンションは競合とかないですね。

他の新築は駅近しかないので、駅から離れてのんびり暮らしたい人にとっては唯一無二ともいえる。

竣工前に完売できれば御の字です。
たしかに競合マンションは、ないです。
それは、立地場所が他社には真似できないからで、プレサンスは田舎好きな滋賀人の事を良く理解しています。
徳井さんも買いやでって言ってるし

>>276 マンコミュファンさん

プレサンスコーポレーションは琵琶湖に保養所持ってるって記載されてるから経営陣が琵琶湖好きなんやろな

マンションコミュニティで検索したらこんだけある
琵琶湖単語の検索で出てこんマンションもあるやろうけどな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレサンス%E3%80%80琵琶湖/

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
プレサンス レジェンド 琵琶湖
エイジングコート琵琶湖プレミアビュー
プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー
プレサンス ロジェ 大津におの浜

竣工までまだ1年以上あるので、大丈夫だと思います。
新聞の折り込み広告もまだ1回しか入っていないし、積極的なＰＲもしていないので、まだ売れ残りの危機感がないのだと思いますよ。

このスレには、滋賀の人は田舎が好きとか駅からの距離は気にしないとか書かれていますが、ホントでしょうか？

>>279 口コミ知りたいさん

電車で通勤の方なら気にするでしょう。そもそも何に1番重点を置くかで観る物件も地域も決まってくるのではないでしょうかね。

>>279 口コミ知りたいさん

人それぞれです。
都会に住んでる人も実は田舎が好きとか言う人はいらっしゃると思いますし、その逆もあるかと。
地元で働いており、普段は車と言う方は気にしないでしょう。駅近だと時間帯により渋滞等で逆にストレスになるかと思います。
価格も駅近と違い、安くなりますので、検討・購入される方はいらっしゃると思います。
何かあった場合、リセールは苦労すると思いますが。

草津のタワーマンションを購入される方は、滋賀の人っぽく無いですね。

>>282 口コミ知りたいさん
いろいろでしょ、知り合いの草津民も買ってますよ。県民アレルギーでもおありですか？

田舎をバカにするのをやめてもらえますか。
大津は田舎では、ありません。

そうです。人によってその土地を選ぶのにはそれぞれ理由があるのだから、一般的な価値観で土地の善し悪しを決めてはダメですね(^^)

今の状況はたぶん立地の割にはそれなりに売れてるって感じじゃないですか。
やはり価格が他の駅近新築に比べて断然安いですからね！

このあたりの民度は、低くないですよね？

>>287 評判気になるさん

あなたほどは低くないでしょう

いくら民度の高い人が多い地域でも一人変な人がいるだけで輪は乱れますから。

それはこの掲示板も一緒でしょ。

このマンションに変な人が住みつかないことを祈ります。

>>289 検討板ユーザーさん
祈りますって…
ずっと祈ってなさい