プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントってどうですか？

>>218 マンション検討中さん

宅地建物取引業法なんてザル法って言われてますからね
一般論として不動産会社は常に自分達に有利な販売方法を取るもんじゃないですかね？
法律的に灰色でも明確に違法じゃなければいいわけだしね
どこの不動産屋も広告表示はおかしいことだらけに感じます
それが違法かどうかは知らないです

>>218 マンション検討中さん

一般販売は契約出来ないですが、友の会に入会すれば、会員として購入出来ます。

会員販売で売れれば早く契約出来るし、比較的に楽に売れると思いますので、売れるのであれば出来るだけ売りたいでしょう。
但し、一般販売もしなければならないので全戸は売る事は出来ません。

書き込み情報から推測すると、3〜4割位は売れているのでは？と思います。

なんだかなあー
まだ現地は更地状態なのに契約を急かせる投稿がやたら多いね
ある程度契約が埋まってから工事を始める気なのかな

かなり強引とも思える話し口調で契約を迫られました。
営業は、安価や自走式のメリットばかりを言って、こちらの質問に対しては、曖昧な回答でした。
特に朝夕のシャトルバスや道の混雑やゴミ出しの事が気になりました。不信感しかありません。
価格は、魅力的ですが見送りました。

>>214 購入経験者さん

琵琶湖ビューはやはり人気ありますね～

大津京にまたマンション建つみたいだし、やはりレイクビュー強し

>>226 マンコミュファンさん

大津京はまたプレサンスが建てるの？

ラーメン屋さんの裏ですね
どれぐらいの規模なんですかね？

営業かなり強引でした…。

確かにプレサンスの営業はすごいですよね。

でも肝心なのは物件そのものが自分に合ってるかどうかを冷静に判断すること。

営業はさて置き、私は物件そのものは気に入ったので契約しましたよ。

20年後の入居率は、どうでしょうか？

>>233 検討板ユーザーさん

良かったらどの部屋を契約されたか教えてもらえませんか❓

>>235 口コミ知りたいさん

琵琶湖側の中層階です

>>236 検討板ユーザーさん

やはり、琵琶湖側なんですね‼️
琵琶湖側以外で購入された方居ますか？

うちは、南側を購入しましたよ。
琵琶湖側は西日と道路からの車の音が気になったので・・・・
南側は日当たりが良いと思っています。

契約した後、営業の方とは一切連絡がありません！
営業は契約したら終わりなのでしょうか？

南側だとコンビニに出入りする車がうるさそうですね。
将来、コンビニに替わって大きなマンションが建つ可能性もあります。

この時期は南側に西日が当たるけど、真夏は琵琶湖側にモロ西日が当たる。コンビニがつぶれてもマンションの敷地にしては狭い。ドラックユタカまで買い占めればマンションが建つかもね。

ウチも日当たり重視で南側にしました！

ユタカ跡地がどうなるかは気になるところですが、日当たりが悪くなるほどの高層マンションを建てるほど需要のある土地ではないかと。

高さ制限があるから同じ高さしか建たないよ

マンションと一戸建てのどちらにしようか迷ってます。

マンションが１棟建つと連鎖的に周りにマンションがにょきにょき建つことが多いですけど、あれは何なんでしょうね。

うちは琵琶湖側か南側か考えましたが、日当たりを考えて南側を購入しました。隣の空地に何か建つかもしれませんが高さ制限を設けてあるので建っても同じくらいのしか建たないと思います！
建ってもいいように上層階を選びました。営業はしつこい人もいましたが、それで良い物件は断念したくないですね。

>>238 購入経験者さん

ここの営業だけではないと思いますが、契約済んだら、別の顧客に専念でしょうね。
年賀状は来ると思いますが。

もう何かない限り、もう営業さんの顔は見ないでしょう。

過去、私もそうでした。

早めに契約した身としては今は契約者のアフターフォローより売り切ることに専念してほしいですけど・・・・

大量に売れ残って値引されたり、管理費高くなったりするのは嫌なので。

もちろんオプション関係の重要な連絡は必要ですが・・・・・

まだ４割ぐらい残っているみたいだし、これからの販売が厳しいと思います。
良い条件の部屋は、ほとんど埋まっているし。
でも営業には完売を目指してがんばってほしいです。
それよりシャトルバスって本当に必要ですか？管理費が高くなっているだけのような気がして。今からでもやめにすれば管理費が下がると思いますが

日当たり重視で南側にしました！

バルコニー付は人気ですか？

>>250 マンション検討中さん
バルコニーは全部の部屋についてますよ！専用庭は人気で完売してるみたいです。

>>248 評判気になるさん

シャトルバスをウリにして売り出してる以上、最初からなくすことはまず無理でしょう。

5年後、10年後に利用実績がほぼなくて、管理組合で大多数の賛同が得られればなくなるかもしれませんが。

いずれにしても駅からこれだけ離れてる以上、シャトルバスが必要な人はそれなりにいると思いますよ。

>>251 匿名さん
すみません！ルーフバルコニー付(広いバルコニーのある部屋)のことでした。
おそらく完売してますよね。。

>>248 評判気になるさん

シャトルバスがあるので購入された方もいらっしゃると思います。

ご入居後、管理組合で議論された方が良いと思います。
管理費を下げる方法としては、管理会社を変更するというのも一つあるでしょう。

ルーフバルコニーは完売って聞きましたよ〜

私もルーフバルコニー希望でしたが、モデルルーム見て普通のバルコニーもけっこう広かったので、全然アリかなって思いました♪

他のプレサンスロジェと比べて管理費が高いですね。
あと、駐車場代も高い。
売値は、安価だけどランニングコストが高すぎる気がしますが、みなさんどう思いますか？

>>256 マンコミュファンさん

修繕積立金が安いことには問題意識ないの？

西側はまだ残ってますかね？

低層階は残ってると思いますけど、低層階だと緑地とかで琵琶湖は見えないと思いますがどうでしょう？

>>259 購入経験者さん
そうですよね。
遮らずにとなると3階以上でしょうか。。

>>257 匿名さん
修繕積立金が安いのは、最初だけですよ。
10年後の額をみてください。上がりすぎです。

>>260 マンション検討中さん

2階でも部屋によって若干木が目に入るくらいで遮るほどにはならないと思いますけどね〜
2階or3階で価格差があるなら2階もありなんじゃないですか。

>>262 マンション検討中さん
2階も3階も同じ感じはしますしね。
抽選に当たれば良いのですが。

売れ残ったら、値下げするんですかね？

>>264 マンション検討中さん

ほぼ売り切るのではないでしょうか？
人気ないのではと当初思っていましたが、予想以上に人気なようですので。
営業さんは買って買ってで迫りますし。

残念ながら今のままでは完売できません。
残り戸数が多いので、もっともっと、高圧的に買うように勧めてください。
このままでは、不安しかありません。

>>266 通りがかりさん

残り戸数は何戸でしょうか？

>>267 評判気になるさん
ギャラリーに行けばわかりますよ。
詳しく教えてもらえます。

>>268 評判気になるさん

いえ、営業トークは信用できません。
信用度が高いのはIR情報のみです。

プレサンスの株式公開情報見ると売上高の伸び率高いな
ただ、SUUMO関西の築1年以上の売れ残り完成在庫があるマンションが7物件あった

アベノミクスとかミニバブルとか言われても
大阪の郊外とか兵庫の山の上は人気ないのがはっきり解るね
値引きとか色々やってても厳しいんやろな

旧来の滋賀県民は駅からの距離とか郊外とかあんまり拘らないって考えが主流かも知れんが
少子高齢化社会に不動産を所有することについてどう考えるかだな


大阪
2016年4月(竣工済)　プレサンス ロジェ 和泉中央
2017年2月(竣工済)　プレサンス グラン 茨木

兵庫
2016年3月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神中央
2017年2月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済)　プレサンス ネオ 姫路

他社の嫌がらせですか？

ここのスレは他社の嫌がらせ投稿が多いので参考になりません。

自他共に

>>271 匿名さん
>>272 匿名希望さん

自意識過剰かな？
このマンションに競合マンションなんて無い

確かにこのマンションは競合とかないですね。

他の新築は駅近しかないので、駅から離れてのんびり暮らしたい人にとっては唯一無二ともいえる。

竣工前に完売できれば御の字です。
たしかに競合マンションは、ないです。
それは、立地場所が他社には真似できないからで、プレサンスは田舎好きな滋賀人の事を良く理解しています。
徳井さんも買いやでって言ってるし

>>276 マンコミュファンさん

プレサンスコーポレーションは琵琶湖に保養所持ってるって記載されてるから経営陣が琵琶湖好きなんやろな

マンションコミュニティで検索したらこんだけある
琵琶湖単語の検索で出てこんマンションもあるやろうけどな

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プレサンス%E3%80%80琵琶湖/

プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント
プレサンス レジェンド 琵琶湖
エイジングコート琵琶湖プレミアビュー
プレサンス ロジェ 琵琶湖グランドビュー
プレサンス ロジェ 大津におの浜

竣工までまだ1年以上あるので、大丈夫だと思います。
新聞の折り込み広告もまだ1回しか入っていないし、積極的なＰＲもしていないので、まだ売れ残りの危機感がないのだと思いますよ。

このスレには、滋賀の人は田舎が好きとか駅からの距離は気にしないとか書かれていますが、ホントでしょうか？

>>279 口コミ知りたいさん

電車で通勤の方なら気にするでしょう。そもそも何に1番重点を置くかで観る物件も地域も決まってくるのではないでしょうかね。

>>279 口コミ知りたいさん

人それぞれです。
都会に住んでる人も実は田舎が好きとか言う人はいらっしゃると思いますし、その逆もあるかと。
地元で働いており、普段は車と言う方は気にしないでしょう。駅近だと時間帯により渋滞等で逆にストレスになるかと思います。
価格も駅近と違い、安くなりますので、検討・購入される方はいらっしゃると思います。
何かあった場合、リセールは苦労すると思いますが。

草津のタワーマンションを購入される方は、滋賀の人っぽく無いですね。

>>282 口コミ知りたいさん
いろいろでしょ、知り合いの草津民も買ってますよ。県民アレルギーでもおありですか？

田舎をバカにするのをやめてもらえますか。
大津は田舎では、ありません。

そうです。人によってその土地を選ぶのにはそれぞれ理由があるのだから、一般的な価値観で土地の善し悪しを決めてはダメですね(^^)

今の状況はたぶん立地の割にはそれなりに売れてるって感じじゃないですか。
やはり価格が他の駅近新築に比べて断然安いですからね！

このあたりの民度は、低くないですよね？

>>287 評判気になるさん

あなたほどは低くないでしょう

いくら民度の高い人が多い地域でも一人変な人がいるだけで輪は乱れますから。

それはこの掲示板も一緒でしょ。

このマンションに変な人が住みつかないことを祈ります。

>>289 検討板ユーザーさん
祈りますって…
ずっと祈ってなさい

ここのマンションの内装仕様は価格の割にどうなんでしょうか？
個人的には価格相応かなと思っているのですが。。。

大津は田舎ではなくても瀬田は田舎だと思うのは私だけかな。

瀬田は大津です。
田舎かどうかより暮らしやすさが重要だとおもいますが、どうでしょう。
私は、通学が不便と思っています。

>>293 匿名さん

高校生、大学生の通学は大変だね
大学生は一人暮らしさせるならいいけど
学費とは別に毎月10万で4年間で480万円はかかるしね

このマンションは専業主婦が多そうだけど
途中から旦那の年収下がったり子供が成長して嫁さんが働き出したら嫁さんの通勤時間も大変になるな

のんびりと暮らすには、良いところです。
価格も良心的ですし。
ただ、湖周道路の通行量が思った以上に多く感じます。

よその家庭を心配してるのか難癖つけてるのかわからん投稿多いね。

民度についてはこのスレでやってください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6131/

住宅ローン減税延長決まりそうですね。
検討者にとっては朗報なのでは。

瀬田というよりも駅から24分も歩くとマンションは、ありなのでしょうか。JRをを使うとなると通勤通学で毎日のことですので、個人的に疑問です。

>>299 マンション検討中さん

駅前どうぞ

>>299 マンション検討中さん

ここは琵琶湖で遊びたい世帯向けだからね
別荘感覚とか田舎暮らし感覚楽しめないならキツイかも
ブラックバス釣りとかジェットスキーとか興味ない？

マンションといえは、戸建住宅で望めない立地ありきです。駅前でで検討します。

>>299 マンション検討中さん

ありだと思います。
人それぞれの諸事情があると思いますので。
本人が納得していれば良いのではないでしょうか。

私もありだと思います。何に重きを置くかは人それぞれですし。ここは駅前がいい人ではなく落ち着いたところで生活したい人がターゲットなのでは。

こんなこと言うの多いんだけどね
ポジショントークかな。
https://mituikenta.com/?p=2239

郊外、駅から遠いマンションの典型だな。琵琶湖を魅力と考える人なら買いかもしれんがな。

今日の新聞折り込み広告では、販売開始が2019年1月上旬になっていました。

>>307 購入経験者さん

また延期か

販売開始を遅らせる理由は何があるのでしょうか？考えられるのは申込みが芳しくない？

プレサンスの販売開始延期はよくあることです。

まだあなたも乗り遅れてませんよ、とゆうアピールをして集客するのがプレサンスのやり方なので

>>310 匿名さん

なるほど。

>>309 マンション研究さん

一般的に不動産はこれの繰り返しの印象

事前申込受付→申込戸数分を期次販売→期次販売分の完売御礼

そんなに販売開始時期を延ばしているんですか。
この立地から、どれくらい見学者や資料を取り寄せてくれるのか
状況を見ようとしているのでしょうか。
JR瀬田駅まで徒歩２４分。
物件価格は安いとはいえ、交通アクセスが良くないと購入は迷ってしまいますね。

ここのいい所はなんですか？

私は何一つ見つからなかった！

>>314 マンション検討中さん
駅から遠くて安価な所ですね

バス釣り用の別荘なら最高じゃん。

>>314 マンション検討中さん
私もマンションの立地では無いと思います。

>>317 マンション検討中さん

反町隆史とか木村拓哉の琵琶湖のバス釣り別荘マンションってどこのマンションなんかな？

琵琶湖周りで目撃情報はちょいちょいあるみたい

反町の別荘はマンション違うで。豪邸やで桟橋付きやで。松嶋がイズミヤ目撃されとる。めちゃくちゃ背高い

>>319 マンション検討中さん

ホンマやなー
反町隆史松嶋菜々子の別荘に琵琶湖側から船から近づいてフライデーが盗撮しとる

最寄り駅が堅田駅らしいな
あっちは琵琶湖の水も綺麗し湖畔沿いとかええなー

https://entame-splash.com/wp-content/uploads/2018/04/o0640048012126512...

買ってる人もいる、ミソつけにいちいち書き込むな。購入条件は人それぞれ。なんなら今住んでるとこ書き込んでくれたらクソミソにその土地批判するけど