マンション検討中さん
[更新日時] 2020-07-30 07:19:07
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499(地番)
交通:JR東海道本線(琵琶湖線)「瀬田」駅徒歩24分
間取:3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.55平米~85.23平米
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:シード平和株式会社
管理会社:株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-02 19:34:36
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市萱野浦字萱野浦3304番499(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「瀬田」駅 徒歩24分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月上旬予定 入居可能時期:2020年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
シード平和株式会社 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 大津瀬田レイクフロント口コミ掲示板・評判
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82
購入経験者さん
契約された方で、間取り変更等の設計変更したとき、どのくらいの費用が必要か聞かれた方おられますか?
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83
検討板ユーザーさん
戸建住宅を購入したいです。
2400万円台で購入出来ますか?
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84
匿名
>>83 検討板ユーザーさん
建売住宅では無理です。
業者がマージンを多くとっていて無駄な費用も多いです。
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85
購入者さん
>>80 気になるさん
最近ギャラリーに行かれた方販売状況どうでしたか?
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86
匿名
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87
マンション検討中さん
第1期の売れ行きで人気度がわかりますね。
個人的には、自走式駐車場が魅力ですが、渋滞と駅までの距離がひっかかります。
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88
検討板ユーザーさん
徳井が買いやで!ってCMで言っていましたから、買おうか悩んでいます。
徳井さんは、来られないですか?
購入すれば、徳井さんと握手できるとか
特典ないですかね。
徳井さん。男前で好きなんですよ。
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89
匿名
検討してましたが、先日、夕方から夜にかけて現地に確認行きました。
京都方面からなので近江大橋を渡って行ったのですが、現地周辺、橋からイオンモール、湖岸道路?の渋滞が想像を絶しておりました。全然動かないし中々車列にも入れない。三連休とか特別混む日の渋滞みたいでした。
あれが毎日とかとても無理なので諦めました。
決められる方は本当に確認した方がよろしいかと。
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90
検討板ユーザーさん
>>89 匿名さん
こんざつは、うらみちがあるから
だいじょうぶだよ。
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91
口コミ知りたいさん
>>90
裏道?そんなあったっけ?あそこの埋立地は隔離されてなかった?
もし浜街道の方を言ってるならだいぶ回り込むしそれ以上にあそこも混んでるよ。
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92
マンション検討中さん
長期修繕計画を確認した方いますか?
レジェンド琵琶湖のスレッドをみてるとかなり上がるみたいで心配です。
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93
検討板ユーザーさん
>>92 マンション検討中さん
こだてにしたら、ちょうきしゅうぜんかんりひよう。かんけいないよ。
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94
検討板ユーザーさん
ここは、そんなに渋滞しないよ。
許容範囲だよ。
ただ、駅から距離があるから、資産価値
は、期待出来ないよ。
僕なら、プラウド近江八幡にするかな。
駅から徒歩1分ですから。
マンションの価値は立地だよ。
駅から徒歩で何分かは重要だよね。
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95
マンコミュファンさん
>>92 マンション検討中さん
レジェンドに限らずマンションは5年ごとに修繕計画は見直されますね
金持ちでないとそこそこのマンションは買えませんね
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96
匿名さん
修繕積立金と管理費はいつ発表されるのかな?
毎月の修繕積立金は35年平均で専有面積あたりの平米単価が200円〜250円です
最初に平米単価が100円とか80円とか安ければその分あとになって値上がり率が高くなる
新築時から65平米の部屋なら13000円、85平米の部屋なら17000円に設定すればあとが楽になる
もちろん管理費は別で管理費はサービス内容によるけどここは普通のマンションだから平米単価80円くらいと予想
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97
気になるさん
しっかりした長期修繕計画が販売時ありそれに基づく積立金額なら
それはそれで納得では。恐らく不足となるのは2回目以降の大規模修繕時ですが購入検討の方は販売員にどれくらいの値上げを想定しているか聞いて見ましょう。具体的に説明でき納得できれば特に問題はないと思いますが。
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98
マンション検討中さん
見学行きました。
ショッピングモールが近いのと治安は問題ないかと思います。
一番問題なのは地盤。
地元の人に聞く限り浜街道以西の地盤は最悪とのこと。
営業マンに聞くと「ここが潰れたらこの辺りの建物全滅ですよ~ハハハ」みたいな軽いノリだったので非常に腹が立ちました。
災害が多い昨今、色々考えた方がよさそうです。
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99
口コミ知りたいさん
浜街道以西が地盤悪いは大雑把だな。ただ埋立地はいろいろなリスクあるわな
そもそも地盤って地震を恐れてるんだろうけど保険で対応するしかないで
日本に地震から逃れられる安全な場所はない。
そんなのよりも琵琶湖に近いからビワコムシ心配したほうがいいで。それを
食べる蜘蛛もすごいで。
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100
検討板ユーザーさん
びわこむしって?
県外なので、どういう虫ですか?
コオロギみたいなイメージですか?
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101
通りがかりさん
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