サーパス沼津本田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県沼津市本田町288番9（地番）
交通：富士急行バス「リコー前」徒歩1分（約60m）
間取：2LDK～4LDK
面積：60.27平米～94.85平米
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-02 19:28:39
えっ？この場所で今更６Ｆ横長？
車ないと本当にどうしようもないのに来客用もない一部屋一区画の駐車場？
「ららぽーと」を前面に出してコンセプト紹介してるけど、けっして近くないし「駅・インター及びスマートインター・港」のどこにも近くない地区。
しかもこの場所リコープラントの真横だよね？周辺環境地図に周りを取り囲む大型工場を一ヶ所も載せてないのがあざとい。そのせいでリコー通りよりも多量の大型トレーラーが行き交う区画だってことを隠そうとしているのか、と勘繰ってしまう。
あとね、、、、のぼり道を渡って徒歩2分の位置にある「本田町公園」を「一番近い公園」として積極的に紹介するのはどうかと、、、マストスクエアの「高沢公園徒歩2分」に対抗しているのだとしてもショボすぎて泣けてくるよ、、、
とりあえず現状の情報から判断すると、平面駐車場100％ってところ以外は
マストスクエア沼津より有利な点が無い様な気がします。
>>来客用もない一部屋一区画の駐車場
目新しい何かが欲しかったですよね・・・。友人のマンション駐車場には、カーレンタルあり、来客用駐車場ありです。大規模マンションだからかもしれませんが。
自動車がある家族にとっては、敷地内駐車場なのか敷地外駐車場なのかも大きな違いです。
間取りは、広くていいと思いました。3LDKの81.63㎡の部屋は、隠れ部屋のようなマルチルームがあります。バルコニーとキッチンから行くことができて、ここを家事部屋にすることもできます。パントリーとして使うこともできます。来客があった時に洗濯物をマルチルームに入れちゃって・・・とかもできるんじゃないかなと思いました。ウォークスルークローゼットもありますし、広さを感じます。
耐震等級２ということなんで、このマンションは耐震マンションなんですね。
免震とか制震とか聞きますが、建物の高さによって、対策が全然違ってくるということを聞いたことが有ります。
耐震とかだと、ぶっちゃけ、メンテナンス的に良い感じでしょうか？免震だと、免震ゴムみたいなのを交換するのがすごい大変だと聞きかじったことが有ります。
ここは6階建てのマンションなんでふつうに耐震で良いんだと思います。しかも横長のマンションなので、建物の形としても、地震対策としてみた場合は耐震にするのが一番効果が得やすいんだと思います。
Aタイプ、キッチン脇のマルチルームってどう使えばいいんだろう？
パントリーとして使うには広すぎると思うけれど、そこに洗剤とか日用品のストックなんかも置いておければ
リビングはスッキリするのかな。
駅までかなりありますね。バス停前ということではありますが。車が無いと生活不便だと思います。学園通りもリコー通りも国1ものぼりみちもかなり朝、夕、休日は混むのではないでしょうか。駅から遠いけれど買い物は便利という場所が良かったのでは。来年にはららぽーとできますからますます国１が混むでしょうね。清水町のサントムーンもボーリングや映画館もあるしテナントも似たり寄ったりにならないといいです。
地震は心配ですがこのあたりは津波は大丈夫だろうと思われます。今週はマンションセミナーも開催されるそうですね。地方のマンションでセミナーはありがたいのでは。ネットでも色々情報はあるけれど個別相談会もあるので質問しやすいでしょう。価格も安めですが三島のように新幹線にすぐ乗れるのであればもっと価格が高かったでしょうね。
それで、、契約した方いらっしゃいますか？
やはり来客用の駐車場ないのですね。
床下の厚さ？スラブ厚？というやつも気になります。コンクリート厚が210から230ミリと書いてありましたが、これがスラブ厚なのでしょうか？ズブの素人です。わかる方よろしくお願いします。
ここは構造はとてもしっかりしていると思います。アンボンド工法といって、スラブの内側にPC鋼材を通して強度を高めて、歪まないようにしています。
厚みも十分にありますよ。構造面にこだわっている人だったら、この点はとても良いと思われる方は多いのではないですかね。
複層ガラスなので、断熱性もかなり気を使っていると思います。
値段が手頃で、平置き駐車場なのはマストスクエアより有利。ここはもともと何があったのでしょうか？
「エスパース本田町」という旧式な三階建マンションです。
ランドプランを見て感じたのは、バランスがいいということです。
敷地にスペースがあるので平置き駐車場も確保できていますし、ベランダは南向きなので採光の問題もなさそう。
それと歩車分離ですから、その点も安全ですね。
充電設備がありますが電気自動車って普及しているのでしょうか？
頭金０円で月々５万円ローンで大丈夫、という部屋があります。流石にそれってすごく安いなと思いますが
もともとの物件価格自体がとても安いからこそできることなのかなと思います。
低層階の住戸なので、
基本コスパも悪くないというのもあるのでしょう。
固定資産税と管理費・修繕費はかかるけど
数字だけ見ると賃貸と変わらない感じです。
間取り図のところに鳥瞰図がついているプランもあります。
あれ、わかりやすくていいですね。
リビングインの部屋があると、リビング側の壁の存在感ってどんなものなのかしら？と思うのですが、そういうのもきちんと伝わってきました。
モデルルームに行く前に、あるていど、予習していくことができる点が良いと思います。
普段の生活の足が車の人向け、という感じですね。
車だったらとてもどこに言うにしてもアクセスが便利だと思います。
駐車場の設置率100％とありますが、夫婦それぞれ1台ずつというご家庭もあるかと思われます。
そういう場合、近隣に借りることができる駐車場があるかどうかがポイントとなりそうです。
路線バスは、2系統のバス併せてかなりの本数があります。普段の足としてバスを利用するのも十分にありなのではないかと思いました。
子供が高校生になって、公共の交通機関が必要になったときにも、とりあえずは困ることはないのではないか。
終バスが22時台なので、勤め人の人の場合は、間に合わない可能性も。
価格が安めで若い世代には良いですね。
2台目駐車場が近くにあればもっといいのですが。
でも賃貸と比べれば、買いですかね。
賃貸と比べると、壁や床が厚みがありますので、子供がいる人にとってはいいんじゃないかなと思います。
もちろん、バタバタ騒いでは行けませんが、
生活音自体は遮音できるような性能になっているかと思われますから。
それに
設備自体も全然違いますから、やはり分譲はとても暮らしやすいということが言えるのではないでしょうか。
それは現在の新築マンションなら大差ない事です。
それだけを重視するなら最重要は立地条件という事になります。
子供の安全は値段の安さと比較するものではありませんから。
以前、シャリエ大岡のスレでは工場工場うるさくこだわる書き込みが多かったのに、
ここでは誰も気にしないんですね。
現地案内図を見ました。マンションギャラリーとモデルルームの位置が違います。
イトーヨーカドーの近く、小学校も近くて子育てしている人にも楽でしょうね。駐車場も平置き。機械式が苦手なので、平置きがいいと思います。あとは他の方も書いていますが、自動車利用が前提。国道1号線に近いので、通勤が車の人向けなのかと考えています。
駅まではちょっと遠いのかな・・・あと駅って北よりも南が商店街だった気がします。北にもある程度はお店はありますが、近くのイトーヨーカドーやセリア、ウエルシアなどお店をめぐる感じになりそうです。
駅までは遠いのは仕方ないですし、大人は車で移動しちゃえばいいでしょう！ということで。
バス停が近くにあるのはとてもいいことで
子供が通学するようになってくると、このバスがあることがかなりいいなと思うようになるかも。本数どうなんでしょ？
かなり本数は大切。
多くあれば、普通に通勤で使おうと思う人も出てきそう。
富士急シティバス・根方線のバス停「リコー前」
平日の沼津駅方行は十時・市立病院方行は九時台だけが三本、他の時間は一時間に二本あればマシで、昼や夕方は一本のみの時間もあり。
元々リコープラントに通勤する人の為のバス停ですから、根方線以外のバスは停車しません。
休日は二時間に一本、一日の最大数が八本だけの運行です。
終バスって22時台にあるならば、通勤の人にも使えていいと思うけれど…（あまりいないのかな）
どこの路線でしょうね？
高校生くらいだったら、２０：４０も
まあ大丈夫かなぁ…というかんじでしょうか。
文化祭とかで準備が遅いとか後夜祭があるよ、とかだと親が駅までお迎えと言うかたちになるのだろうけれど。
16は周辺の事情をよく知らない営業あたりの書き込みでしょ?答えられるわけないよ。
毎月同じ頃に書き込みを増やすお仕事ご苦労さまです。
バスの路線と時刻表はららぽーとオープンに向けて9月に変更されてしまうので今論じても意味ないと思いますが?
検討中でもうすぐ契約になりそうなんですが、若い世代が多いとモラルとか配慮とか大丈夫かなと心配になってきました。ただ駐車場は平置きでかなり良い点ではある。マストスクエアは機械式ならそこそこ安く出来るけど平置きの価格月12000円が高いと感じてしまって。同じような部屋なのに価格が全然違うので立地以外になにか問題があるのかもしれないとか勘ぐってしまいます。
>>26
>>若い世代が多いとモラルとか配慮とか大丈夫かなと心配になってきました。
住んでみないとわからないことって多いです。マンションは戸建に比べると、管理組合がありますし、掲示板で告知してくれたり間に入ってくれます。
経験値からだと、若い世代だけじゃなく、高所得者世帯でも職業が何であるか（旦那が水商売やギャンブル）でもノリが違ったりしておつきあいしたくないことがあります。
平置きの駐車場は月々だと家計に響きそうですか？
小学生を育てる母親ですが、大きくなってくると受験代や塾代金、高校は私立だと学費、大学の費用もあります。維持費が高いならやめておいた方がいいです。ちょっとしたことですがストレスはためない方がいいので・・・。
実際買った人はどのくらいいるんだろう
ここ営業マンの書き込み多数ありますね
電動自動車充電施設っていうのがあって、但し書きに一部区画ということが書かれていました。
駐車場の区画に、充電ができる設備がついているところが一部あり、
そこに停めている人だけが充電できますよ、という意味合いなのでしょうか。
充電って一瞬で終わるわけではないですから、帰宅して充電しておいて、
また出かけるみたいな繰り返しになるので
決まった区画ということになるのかなぁ。
最終1邸という言葉があったのですが、これは、テラスと庭がついている住戸があと1戸ということなのですよね？
物件概要を見てみると
まだ他にも販売自体は色々としているし、
まだこれからもあるのかなという風に見て取れました。
間取りを見ていて気になったのは、浴室の位置です。
浴室とキッチン、場所が逆だったらよかったのになぁ、と。
浴室とキッチンのどちらかに窓をつけるとして、
こちらの場合は浴室を優先したのでしょう。
もうそろそろ竣工というスケジュールの時期に入ってきました。
公式ブログを見る限りでは、とても順調そうに思います。
カラーセレクトなどもありますが
もう流石に締め切っている頃ではないかと思います。実際にはどうなのでしょうか。
丁寧に作られているといいですね。
売れ行きはどうなんですかね？
浴室とキッチンの位置が逆だったらいいのはD1タイプですよね？
確かに洗面室とバスルームの位置は不思議な位置ですよね。
換気の為バスルームを窓側につけたかったのかもしれませんが、
リビングのど真ん中に洗面所の入り口がついている間取りは
あまり他にないように思います。
あまり夜遅くに来客がないのならばD1タイプの間取りは悪くないとは思います。
浴室に窓があるのっていいことだとは思います。
換気システムがあったとしても
なんとなく自然の空気で換気ができるっていうのもいいのではないでしょうか。
窓があったほうが明るい感じもします。
売れ行き好調と聞きましたが、実際買われた方の意見が聞きたいです。
>>30
>>電動自動車充電施設
これって無料で「どうぞ」ですか？日産のリーフだと100％電気で走れるので、マンションにこれがついていたらガソリン代ゼロ……？
もちろん、他の車が停まっている時は充電できないわけですが、自宅に充電施設があるならいいなと思います。
節約できそうですね。
購入した人より検討している人の方がネットで情報を集めていることが多いのかなあと思っています。私も検討者です。
購入した決め手、私も聞きたいです。
無料ではないですね、概要に記述ありです。
「※ＥＶ区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。」
あくまで設備使用料であって「電力代」ではないので、2500円でチャージし放題かは不明ですが・・・
最終3邸との事です
EV区画の設備使用料、充電し放題なのか思ったら、そうじゃない可能性もあるのですか！
あら。
でもガッツリ乗る人からしたら
ガソリン代よりはトータルではお得になるのではないカナ？
長距離使用だとリーフはあまり向かないと聞きますが
毎日の通勤で使うのに電気自動車乗っている人は見かけます。
EV区画、どうなんだろう…需要あるんでしょうか。
みなさん、例えばそれが必要ない車の場合は、その区画に普通車が止まってしまうということになっていくのですよね？
そうじゃないと
空きのままだと
管理費収入に大きく作用してきてしまいます。
完売したそうです
