売主：明和地所
施工会社：坂田建設
管理会社：明和管理
所在地：東京都荒川区西日暮里２丁目404番4（地番）
交通：（1）JR山手線、JR京浜東北線、JR常磐、JR常磐・成田線「日暮里」駅徒歩2分
（2）京成本線、京成成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩2分
（3）日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩1分
（4）東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩8分
日暮里の駅近で良さそうですが、近くにラブホテルや居酒屋が多い立地ですが、子育て環境などはどうでしょうか？
[スレ作成日時]2018-09-01 11:43:33
テレビにも良く出ていた激安洋服店ポップガールの跡地に建つマンションですね。
駅近は魅力ですが、ここと同じように、このあたりは古いビルが多いので目の前に建物が建つ危険性は高そうですね。
概要では店舗2つ入るようですが、駅近だけに何の店舗が入るのか、気になるところです。
飲食店だけは外してもらいたいところです。周辺に飲食店も多いのでゴキブリやネズミの対策などもしてほしいですね。
それにしても興味あるからしょうがいけど、銀座まで行かないといけないのは、正直しんどいですね…
周辺にキャバクラ、あやしいマッサージ屋さんがあり、家族で住むには厳しい立地ですね。。
エントランスはラブホ側？厳しいですね。3LDKからラブホが見えるのでは？
立地気になってたのですが近くにそういう場所あるんですね
現地見ないと何ともいえませんが…
駅近のメリットを十分に享受したい方には良い立地ですけどね。
レスに書かれているような環境でも1LDK、2LDKだけでなくファミリー向けも作ったということはある程度需要はあるんでしょうか。
間取りを見たら角部屋で各部屋に窓があって部屋としては十分でしたが。
駅のホームってこのマンションでいうと何階位の高さになるのでしょう？
音の問題も出てくるのかしら。
あと、部屋の形が思いのほかすっきりして使いやすいのもいいと思います。
ぜひ日暮里価格でお願いしたいです。
70平米7500万と予想
契約条件や詳細にはよくチェックをしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
詳細をチェックしていないと後で痛手を受けてしまいます。
オーベルが近くにラブホあっても完売してましたからね。こちらも早々完売でしょう。条件の良いお部屋はかなり高額になりそう…
駅近で商業施設がたくさんある場所って
ありそうでなかなかない立地ですよね。
綺麗なマンションですし、家族で暮らさなくても、
独身であったとしても快適に過ごせそうな物件です。
周辺環境を考えると多少考えたくなる物件でもありますね。
確かに駅近で便利そうであり、なおかつ物件は綺麗でいい物件なのですが辺りの建物があまり子供の教育上良くない事があるかもしれません。
隣接に小汚い飲食店がありますので、ゴキブリやネズミは心配ですね。周りは10階建くらいの建物が多いので、低層階は安くなりそう。その逆は…。
内廊下ですか？？
すごく便利な場所ですよね。
道の向こうに食品スーパーあるし、成田空港には１本で行けるし、ここら辺の山手線はそれほど混まないし。
周辺環境は、好みもあるけど、ラブホもずっとラブホのままかどうかはわからないし、谷中や上野桜木方面にも散歩に行きやすいし。
舎人ライナーは、ゴムタイヤなので音はそれほど大きくないと思いますが、始発駅で止まっている時間も長いのでお見合いがどの程度生じるかでしょうね。
お見合いっといっても影響あるのは2LDKだけっぽいですね。日暮里は最近やたら徒歩3分で供給されてましたけど、2分は珍しいです。目の前にコンビニもありますし、タワマンと比べても便利かと。廊下があるであろう南西は隣の建物がかなり近いと思いますので、内廊下だといいんですが…。
賃貸で日暮里駅前タワーに住んでたけど、このマンションは買いだと思う。
（自分は他で買ってしまった）
まあイメージに好き嫌いある街だけど、とにかく通勤便利だし空港や新幹線が超使いやすい。
気が向いたら谷中の商店街にもすぐ行ける。散歩気分で上野公園も歩ける。
戻れるものなら戻りたい日暮里。
買い物に困らないのは良いですよね。 特にスーパーは行く回数も多いですし、選べる幅があるのは楽しいですね。
ここの場所なら坪単価400万でも売れますよね。
去年近くで買ってしまったので待てば良かったですよ。
ご近所になられたら皆さま是非よろしくお願いします！
建つのはだいぶ先ですから買い換えも視野に入れてみては？
ただ、まだけっこう面積が凄く広くはないからでしょうか 公式サイトによるとですが。
まだちょっとあんまり情報が少ないからか 意外とDINKSでも手を出しやすいかもとも思いました。
カップルでマンション買う人なんてちょっとあまりいませんからね。
妬みになりますが、購入出来るならしたいよ。
若い頃に投資マンション買ってしまい、二カ月前に他の物件が審査減額となりました。
明和地所さんがローン審査を可決して頂けないか。。
こっちはホテルに加えて風俗があるのがキツいかな。たまに利用者がお姉さんと一緒に出てくる笑一階にはポップガールが戻ってくるんですかね？
駅前のマックの裏側って言う感じの場所みたいですね。
めっちゃ繁華街の中って言う感じなので、子供がいる人はそもそもここ自体は検討はしないと思います。
とにかく駅までの距離重視みたいな感じで
賃貸に出すとしたら、需要はあるのかもしれません。
見学記みました。ありがとうございます。とんでもなく高いですね…。2LDKがアトラスウエストやオプレジの3LDKと同じお値段とは…これが1分の差ですかね？
駅徒歩二分で線路沿いではないのは大きな魅力のひとつかもしれません。意外に小中学校も近いようですし、買い物なども便利そうで商店街も楽しそう。間取りは広々とはしていないけど、ワイドスパンで明るそう。無償セレクトプランもあって、なかなか良さそうな物件に思えますが。
条件が良い部屋は明るいとは思いますが、それ以外はかなり囲まれる形になるので現地確認などは必須です。
いつの間にか販売が始まってますね。
一期が先着順2戸で2期が案内会受付開始。
このスレに検討者はいないようです。
明日モデルルーム見てこようかなと。
4階はちょうど舎人ライナーホームの高さなんですね。
ここだと、日照に関しては直接は日暮里舎人ライナーの影響は殆どないと思いますが、
それよりも、もっと別の建物の方が影響を大きく及ぼすのかなと思いました。
周りに似た高さの建物が多くあるので、それで日照が…駅前のエリアなので、どうしてもそうなってしまうのは仕方がないとは思います。
むしろ囲まれていない部分はとてもお値段高くなってしまいそう。
マルマンストアは狭いが品揃え、価格ともに文句なし。ただポート、プラザ、ガーデンの住人が皆利用するから結構混んでるねいつも。
いなげやは安くない。普通。ただ日暮里には他がない…下町なのになぁ…。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
郊外のスーパーと比べると高いですね
日暮里いなげやなら高田馬場OKストアのほうが安いでしょ。まぁ日暮里はまとまった土地がないのでちゃんとしたスーパーもできにくいですよね。
まいばすけっとはコンビニのような小規模のスーパーでしたっけ？
価格もコンビニ価格で割高なのですか？
公式サイトの周辺環境によればマルマンストアが一番近いスーパーのようですが、チラシを見ると水曜日が激安デーになっていてかなり使えそうじゃないですか？
高田馬場まで行くの、すごい大変じゃないですか？マルマンやいなげやで十分だと思うけれど…
あとは、昔、根津の方に赤札堂があったような気もするけれど、流石にあそこまで行くのも遠いですね（汗）
一応近隣でも選択肢はありますよ、ということで。
公式サイトの設備の写真が、参考写真というものばかりなんですが、
実際にこちらのマンションにつくタイプのものと違うけれど、でもこういうものが付きますよ、的な感じなのかな。
食洗機はイニシャルでついているんだったら、
後からオプションでつけるかどうかの悩みはなくなるからいいかも。
食洗機、結構つけるかどうかで夫婦で意見がわかれるものだと聞いたことがあります。
食洗機が最初から付いているか、オプションとして付けなければならないのかは実際に話を聞いておかないといけないでしょう。オプションのものでもこういうときに設備のときに写真が掲載されるケースもあります。
食洗機、とても良いですよね。手荒れが軽減したという人も知り合いにいます。冬場の手荒れ、切実です。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここは、日暮里舎人ライナーの高架で家の中が暗くなるみたいなことがないのはいいのかもしれないなと思います。音自体はとても静かな新交通ですから、特にそのあたりは心配はいらないと思います。
個人的には、新交通システムよりも、車の音のほうが聞こえてくるなぁという風に感じられました。
まわりの環境わるいですよね。それにめちゃ高いです。
５３平米で６０００万か
昔、横浜（東戸塚）で築２０年の任意売却もののマンション６０平米を４８０万で購入したことがあるから、だいたい広さは知ってるけど、かなり窮屈だよ。
DINKSでも８０平米は欲しい。子供がいたら一戸建かな
3LDKからラブホとマッサージの店が見えてしまうから、中々苦戦はするでしょうね。
こんなバブル価格で買ったら身動き取れなくなるよ、
典型的な負動産！
初心者マーク外してから偉そうなこと言ってね
というかいくら山の手線2分だからって住宅としての快適性は皆無だろ。狭い、モノレール、ラブホ、日当たり悪い。ここに8000万かけるやつの気がしれねぇ笑
かなり駅に近い立地ですが、よくこのような土地が残っていましたね。
以前は何が建てられていた場所ですか？
掲示板では周辺環境や金額の面もあり賛否両論が出ているようですが、
現状残り3戸、立地が最重要であるという事でしょうか。
隣の麻雀の店ってまだやってますか？
以前は洋服屋さんがあった土地でしたか。
その洋服屋さんは旧地権者さんとしてマンションに部屋を所有されるのでしょうか？
物件概要を確認すると、事業協力者住戸2戸、事業協力者店舗2戸となっているので完成後、テナントとしてそのお店が入ることになります？
事業協力者さんがいらっしゃるマンションだそうですが、
割合としてはかなり低いので、そんなに気にしすぎなくて大丈夫そうかな、と思いました。
お洋服屋さんだといいですね。においなどは出ないですし。
そもそも繊維の問屋街で、衣料品店もそこそこある地域なんですよね。
たまに主婦向けの昼間の情報番組などでも出てきます。
日暮里って住みやすい街ランキングに入っているとありました。あまりそういう目で見たことがないですが、少なくとも通勤などでは日暮里は色々といい場所かなとは思います。
先週末、アド街ック天国で日暮里が特集されていました。街は変わっていっているように見えるのですが
リニューアルしつつ古い店は続いているみたいです。
日暮里、なんとなく駅の周りは背の高い建物が多く賑わっているので
住みやすいのかなぁ？という感じはしますが…
通勤と、周辺の買い物事情と、こどもがいる人にとっては教育事情を考えると
山手線の駅の中では、住みやすい方なのかもしれません。
日暮里だとターミナル駅っていうのも大きいです。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
