クリオ福住ガーデンマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目36番22（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「福住」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：53.78平米～101.89平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-31 18:32:24
緑が多いのはいいと思うのですが、日中も暗くなりやすく治安面が気になります。
曲線道路だと車の運転が下手だとハードル高い。
曲線道路のメリットってどんなところなのでしょう。
確かに珍しいですよね。
生活利便施設はまぁまぁ揃っていますから、なんとか普段の生活は不便なさそう。
周辺の生活環境がとても整っているというのが第一印象。
自然が残っているだけでなく、病院や商業施設も近いので
いざというときにも、何も困らないかなという気がします。
小学校も徒歩圏内なので、登下校も安心です。
しいて言えば、交番がもう少し近ければ安心かなと思いました。
子育て世帯には良いエリアなんだろうけど、周辺に中古マンションが沢山あるから価格押さえないと売れないんじゃないの。
明和さんの価格は高値挑戦企業です。高利益にこだわった立派な会社ですよ。
プランが７タイプあるようですが、ホームページには３タイプのみ紹介。
出来ればすべてのプランが見てみたいです。
Ｅタイプは１階でしょうか。専用駐車場がついているのは珍しい。
機械式の駐車場だと待ち時間とかがありますが、これだと便利。
ただ上階に住みたいと人にとってはあまり魅力は感じないかな。
壁紙など無償でセレクトできるってステキ。
自分好みのマイホームに仕上げられるって女性は特に嬉しいシステムです。
でも、福住駅から徒歩７分の距離は、寒さ厳しくなってくると遠いと感じそう。
駅周辺に病院やスーパーも偏っているため、
もう少しマンション付近の便利さはほしいかもしれないなぁ。
現地見てきたけど、すぐ近くにセイコーマートがあるから日常生活での不便ははなさそうだね、駅までの距離感としては夏は全く問題なさそうだが真冬は若干ストレスありかも。
しかし福住エリアも札幌市屈指の人気エリアになりつつありますね。
>1
>緑が多いのはいいと思うのですが、日中も暗くなりやすく治安面が気になります。
緑が多いと自然に囲まれていて癒しを感じるなと思っていましたが
治安面が気になると言われると、確かにそうだと思います。
日中というよりは、夜が心配かもしれません。
時間を変えて、周辺の雰囲気などを見ておく必要はあると思いました。
うーん、言うほど緑多いですかね？
小川公園までは少し距離がありますし、八紘学園の敷地は緑というより畑ですからね。
現実的な生活圏を考えるとマンションから福住駅、イトーヨーカドーまででしょう。
国道36号線沿いは交通量も多いですし、周りもマンションばかりなので暗いともあまり感じません、電車が動いてる時間ならそれなりに人通りもありますから治安面はそれほど心配ないかと。
裏のマンションって色々うるさい人が多いと聞きますが？
クレーマーですかね⁉建築すると日照や音の騒音で文句言う人いますが。
購入を検討しています。
小学生になる子供がおりまして、羊ヶ丘小学校、東月寒中学校の評判が知りたいです。雰囲気、学力、先生、部活、塾などどんな感じでしょうか。
周辺はマンションの密集地帯ですが、先行物件に住んでいる人たちは新しいマンションが建つことに反対してます。特に日照・眺望に影響のあるマンションの方々は。
でもまあ、その人達だって過去には同じ反対の声にさらされていたんじゃないのかと。けっこう前から「建築予定地」の看板が立った更地だったんだし、予想もできたと思うんですけどね。こういう憎しみの連鎖(笑)みたいなのはどうにかならんものでしょうか。
福住駅まで徒歩7分。
最寄り駅が始発に乗れるのは、通勤がとてもラクでいいなとなとい思います。
マンションは上階に住みたいというイメージでしたが
1階のプランだと専用庭や専用の駐車場があるプランもあり、
これなら戸建感覚で住めていいなと思いました。
このエリアはまあ、ゆるゆると年老いている街です。
この10年で、生産年齢人口（15～64歳）は1,200人も減り、老年人口（65歳以上）は600人増えました。老年比率は現在ちょうど札幌市平均くらいですが、これから順位がだんだん上がっていくでしょう。羊が丘小学校も、10年前は629人の児童が通っていましたが、今年は445人です。そのへんの「街の性格」は踏まえておいた方がいいかと思います。
ちなみに、地下鉄の終点駅周辺で比べると、生産年齢人口が増えているのは麻生と宮の沢、栄町は微減、けっこう減ってるのが真駒内と新さっぽろと福住です。
少子高齢化は日本全体で起こっていることですから、その中で麻布、宮の沢は凄いですね。
私にとって福住は閑静な住宅街ってイメージですね、特別悪い印象はないですし、子育てには良いエリアでしょう。もう少し賑やかな感じが好きな人は月寒中央のほうが良いかも、居酒屋もパチンコ屋も沢山ありますね。
あとゼビオドームの裏にブランチ札幌月寒という商業スペース建設の計画が出ていますのでそれが周辺住民にとって吉か凶かはそれぞれでしょうか。
１階住戸は、専用駐車場付きなんですね。
買い物してきたときに、荷物を家の中に入れるのがとても楽そうなのはいいなと思いました。
大きなものとか重たいもの、何往復かするのってなかなかに骨が折れますから。
でもそういうところだと、値段も高いんでしょうか。
専用駐車場、専用庭は憧れますよね～
しかしクリオですからお高いんでしょう。わが家では予算オーバー確実ですね。
総戸数は少ないのですがプランの種類が多いので、
家族の好みに合わせて選ぶことができていいな～と思っていたらセレクトシステムがあるとのこと。
ありがちな間取りじゃないのは、とても嬉しいシステムです。
公園が近く、子育てにもぴったりな周辺環境は子育て世帯にぴったりだと思いました。
夜間は道路が暗いけど大丈夫かな。除雪もなかなか入らない地域です。
商業施設が近くにあって、買い物は便利だと思いますが
駅まで徒歩7分は、この季節とかちょっと通勤がしんどいかもしれません。
便利さを求めると、少し物件価格が高くなったとしても
駅まで徒歩5分くらいで行ける物件が良いのかなと思いました。
「除雪もなかなか入らない地域」というのは少し気になりますね。
あそこは、両サイドともに８ｍ道路なのでそこまでではないかと。
http://www.city.sapporo.jp/kensetsu/yuki/jigyou/jyosetsu1.html
除雪は大丈夫そうですね。
除雪の問題より高価格設定ではないか・・・
価格出てましたっけ？
販売価格は未定・３月上旬までお待ち下さい。
明和が高値を付けがちなのは否定しないが、この物件はまだ価格出てないんだから問題視するのは早いだろ。
高価格設定だとしても売れればいいんじゃないの。売れなければ価格下げるだろうし。
福住で駅徒歩7分は、かなり微妙...
上階であれば、素敵な眺望が望めるでしょうね。
総戸数から考えると、ワンフロア４邸くらいだと思うので
プライバシーもしっかり守られて住みやすい住みやすそうです。
駅まで徒歩7分、遠すぎず近すぎずという距離かなと思います。
来月からいよいよ販売開始!
価格帯などの詳細がオープンになるのが楽しみです。
このエリアってなんだか良い雰囲気ですよね。平岸や豊平と違って静かで落ち着いてるというか、周辺も小綺麗なマンションが多く憧れます。予算が合えば購入したいんですけどね～
小学校まで行くのに、直線ではいけなくて、少し遠回りするような形になるのですね。
大通りに対して横に入っていく道は
このあたりはなんとなく複雑な形をしているのですよね。
駅までは比較的効率的に行くことはできます。
ヨーカドーが駅のそばにあるので、買い物的には環境は良いと思います。
>>34
羊丘小学校までの道を、いったん北側へ迂回するルートだとすると、公式サイトに書いてある「約380m（徒歩 5分）」というのはどう測ってもウソになります。敷地の端っこ同士でも道のり距離が450mはあるからです。ということは、どこかに近道があるのかも。
敷地の端なら380ｍ（徒歩5分）。校門とかなら450ｍ（6分）でしょうね。
実際こどもの足なら、もう少しかかるんでしょうが、気にならない距離ですね。
小学校までの通学路は35さんの言う北側へ迂回するルート（月寒東二里塚公園側から）のようです。
ここ、確か大型マンションのヴェルビュ月寒の敷地内抜けていけるんですよ。月極駐車場との柵を乗り越えないといけないけど（笑）。
迂回ルートって結構遠回りだし、小学生はやらかしちゃわないのかなあ。
抜けられるかもしれないけど、抜けちゃいけないでしょ。
私達が子供の頃とはまた時代が違うわけで。
最寄り駅まで徒歩７分。
近すぎずちょうど良いくらいの距離だと思います。
間取りを見ると各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうです。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
抜け道だから以外に朝は混みます。小さい子や園児は気をつけてね。
園児が何を気を付けるんですか？
プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
物件によってはカビ臭くなることもありますから、
ここなら安心だなと思いました。
学校が近いのは必ずしも良いことではない
７分は遠いな。札駅とか都心なら仕方ないが、福住で７分は微妙。
この辺はパチンコ屋無し、飲食店少ない、マンションだらけというエリアです。
なので夜は静かです。子育て世帯には抜群に良いと感じます。
最寄りのコンビニもセイコーマートたかしま店のみ（23時で閉店）
駅周辺エリアとしてこの静かさは珍しいのではと思いますね。
価格出てますね。
3,395.4万円～4,984.9万円だそうです。
先に下層階級から売るのですね
駅から徒歩7分と距離があることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
駐輪場が各家庭に2台分確保されていたら尚良かったかなと思いました。
このマンションは数あるクリオの中でどういう位置付けになるのでしょう？
高級？ファミリー？
高級なファミリーだよ
福住駅まで徒歩7分と少しマンションから距離はありますが
歩けない距離ではないと思います。
この価格帯なら十分許容範囲だと思う人は多いでしょう。
修繕積立も安いのですが、どんどん上がっていくものなのでしょうか?
建物は高級な作りなのかね？
駅徒歩7分が「歩けない距離ではない」というのは、なかなか厳しい尺度ですね。
北海道の冬の厳しさは充分承知しておりますが、建物もない大平原というわけでもなし、雪の日でも7分くらいはむしろ「近い」くらいの感覚です。個人的に。
周辺はマンション街ですから、朝晩の通勤時間帯の人通りも多いでしょうし、あまり苦労する気はしませんが。
打倒な表現だと思いますけどね。
毎日通勤で駅を利用し、車の所有も無い人と、メインは車でたまに駅を利用する人とでは心象が大きく違うでしょう。
前者にとって冬場はなかなか厳しい徒歩7分になるでしょうし、後者にとっては別になんとかなる大丈夫の徒歩7分になるでしょう。
どちらにとっても「歩けない距離ではない」んですよ。
最寄りが地下鉄駅ならば、徒歩7分は許容範囲じゃないかな?と思います。
市電の電停とかだと印象は異なってきてしまうかも。
あとは、普通の生活の資やすさ。
買い物は？子供がいる人の場合は学校は？など駅だけじゃなくて、周辺の施設についても見ていく必要はあると思いました。
駅７分で遠いというのは、マンションなんだから、「５分以内じゃないと」のような分譲マンションとしての立地に関してのものなのか？
単純に、「７分なんて歩きたくない」ということなのか。
どっちもだろ。
「７分なんて歩きたくない」って思う人が多いから「分譲マンションは5分以内じゃないと」という一般論が出来上がるわけで。
７分くらい歩けるでしょ。どんだけ贅沢なんだよ。
もうそれについては「人それぞれ」というしかありません。
季節や天候にもよるでしょうね。冬のツルツル路面だったら７分は苦痛です。
7分が遠いーって騒いだところで買う人は買うよね。福住エリアは人気あるし。
福住エリア、人気あるんですか？
そもそも新規物件自体ここのところ見かけなかったからよく分かりませんが、どういう理由でそう思われるんです？
福住人気あるんじゃない？条件的な部分は調べればわかるとして、札幌市南部での戸建やマンション購入検討者の候補地に一度は名前出てきますよ。
>>福住エリア、人気あるんですか？
福住エリアに建つマンションが４年ぶりということなので
かなり注目されているのではないでしょうか。
周辺は公園もあって穏やかな環境は住みやすいと思います。
駅まで徒歩７分、真冬は辛いというのはありますが歩けない距離ではないです。
十分良い立地なのかなと思いました。
素朴な疑問だけど、人気のエリアだったら4年も新規供給がゼロなんてこたぁないんじゃないの？
福住エリア人気ありません・・人気は菖蒲園ぐらいですか。
住環境としては、人気のエリアです。
特に福住アドレス側は、確実に民度が高いです。
ホントに人気あるんですかね？
SUUMOの「住みたい街ランキング2018」じゃ15位だし、周辺地域はこの10年で子どもが300人も減り、逆に年寄りは1000人も増えてるし、これが4年ぶりの新築マンションだし、この前の物件であるフィネス福住ガーデンシティセンター＆イーストコートの販売は不調（完売まで20か月）だったし……。
思い込みじゃない、なにか客観的な人気の指標ってあるんでしょうか。
36号線の南西側(福住側)は、お屋敷が並んでてお金持ち多そうという感じはいまでもある。民度が高いかどうかは知らないけど。
ホントに人気あるかどうかの基準なんてあるわけないですよ。
ある意味住みたい街ランキング15位というのも上位から比べれば人気ないってことになるし、下位と比べれば人気あるってことになるし。
公開されている地価や駅利用人数などは客観的な指標といえるかもしれないけどね。
>>69 マンション比較中さん
福住は、当然ですが東豊線開通と共にマンション需要が上昇した街です。「福住」を最寄駅とするマンションは現在53棟（この物件を除く）ありますが、うち4割以上の23棟が、開通して5年以内に建っています。90年代後半の福住は確かに人気のエリアでした。
現在は、商売的な言い方をすれば「東豊線沿線では一・二を争う人気エリア」くらいのことは言えます。他の方も書いていますが、本当に人気のあるエリアなら受け皿になる新規物件の発売がコンスタントにあるはずなので、かつてのような人気は既にないと言っていいでしょう。
2007年頃に、大京、三菱地所、住友不動産という大手3社（おまけで日動）が相次いで福住に物件を出しました。あれが最後の輝き？だったと思います。これ以降、福住にマンションを供給しているのは、唯一クリーンリバーだけです。
とはいえ、逆張り的にこの物件を選ぶというのも割とありかもしれません。「街」として全体に煤けてきているのは確かですが、ヨーカドーも健在ですし、逆側に最近オープンしました「ブランチ札幌月寒」までは車なら数分です。近未来には札幌ドームの利用者が激減して地下鉄が空く可能性も高く、通勤通学も少し楽になると思います。クリオですからプライスがやや高めですが、中央区物件に比べれば遥かに手の届く範囲ですし、お金持ちで余裕のある間取りに住みたい方は、30坪超の4LDKが買えるのはここを含めてごく僅かですから、考えてみてもいいかも。
福住エリアの良いところは「便利で静か」これに尽きます。
福住小川公園のまわりは、本当に雰囲気違いますね。
大御殿ばかりで。
駅直結のスーパーも、なんとなくですが、やっぱりマッ〇スバリュとかよりヨーカドーのほうが良いです。
アメリカンスクールあってオシャレだったわ
大昔まだハロウィンが日本で流行ってない頃、地元の日本人の親子もその日は
参加交流できて楽しかったわ。色んな仮装見られて異文化に触れられて楽しかったわ。今は別の場所に移ったのかしら？
福住はモダンな街よね。小川公園あたり好きだわ
福住に暮らしてしばらく経ちますが、唯一の不満は飲食店が少ないこと。洒落た居酒屋でもあれば流行ると思うんだが。豊水すすきのまで5駅だから、それでいいのかもしれんね。
長く住んでいくマイホームに求めるのは、
便利さもありますが、住み心地がどうかなのかなと思っています。
このエリアは便利でありながらも賑やかすぎず、静かな環境。
この条件の揃っている物件は出てこないのではないでしょうか。
住みやすさを一番に求めている人には最高の物件かなと思いました。
2LDKから４LDK のバリエーションなのですが、
DINKSからファミリーまで、というかんじのターゲットになっているのでしょうか。
２LDKでも広ければ
子供が一人のファミリーでも行けそうですが、
リビングインの部屋をフレキシブルに使って
二人暮らしだとかなりゆとりを持ってやっていけそう
いろいろな世帯の方が検討しそうですね。
Ｃタイプのような2面バルコニーがあるタイプはいいと思いました。
ＤＩＮＫＳですが、クランクインなのと浴室が玄関から近いのがいいですね。
アウトフレームは最近では珍しくなくなっていますが、やはり柱が外に出ていたほうが家具が配置しやすいです。
DINKSはこのタイプはストレスしかないと思うよ
普通にCプラン、DINKSに良さそうだと思いますが…
リビングインの居室は、リビングとくっつけて使ってもいいし、仕事部屋みたいな感じにしてもいいし
居室単体で使うというよりは
フレキシブルに使えるようにできると
より使い勝手が良くなっていくのではないでしょうか。
DINKSだから小さな部屋を好むとは限らないでしょ
新築なのに、新しさもないアパートの様な間取りへ3000万以上とか、どれだけ需要があるのかは疑問
広いリビング、広い寝室、リビング併設ではない書斎
そういう部屋はすぐに埋まる
そもそもDINKSがファミリー向けと共存するにはかなり大規模マンションじゃないと生活の場でストレスは溜まるよ
DINKSがみんな子供嫌いなわけでもないし、中には子供達が多いエリアで暮らしたいと考えるDINKSだっているだろうよ。
子供嫌いのDINKSなら最初からこの物件、このエリアを検討しないだろ。
DINKSならもっと都心に近い物件を選ぶんでは？
まあ、子供嫌いを理解できない
むしろ忌むべき存在と考える家族と同じマンションに住むのは苦痛でしかないわな
価値観というのは多様ですからね
子供嫌いでは無いが
静かに過ごしたいと願うだけで
「あいつ子供嫌いだ許せねえ」
と言われる場合もあるからな
子供は別にして
DINKSへ間取りは何の魅力もない
あの狭いリビング、テレビとソファー置いたらもういっぱいだろう
仕事が忙しくて寝に帰るだけの金持ち
そういう都合の良い人なんて札幌にはそんなにいない
アーリーリタイアが住むには狭いし、安くもない
87さん
願うだけなら「あいつ子供嫌いだ許せねえ」とはなりません。
願うだけでなくあなたが発した何らかの反応を見て「あいつ子供嫌いだ」
となります。
それも酷い話だろw
あなたの態度や立ち振る舞い次第ってことです
確かに言い方が悪いパターンもあるが
そもそも論としておかしな親へは言い方なんて関係ない
むしろ低姿勢で注意する方が危険
仮に廊下やエントランスで子供が奇声をあげながら走り回っていたとする
周りだって、そんなもの親が注意したっておさまらないのはわかっているから
子供は騒ぐものだと受け入れるよ
ただ、気にもせずに子供を野放しにしている親は嫌だ
それだけだよ
共用部で一時的にはしゃいでる子供くらい許してやれよ。
もちろん頻度や時間帯にもよるけどな。
最寄り駅から徒歩７分。今は良いけれど、真冬はきついかな。
駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。
ここ辺りになると地下鉄通勤より車通勤が多いかもね
Aタイプの間取りがとても素敵。
リビングに２か所も窓があるので風通しが良いだけでなく陽当たりが良さそう。
バルコニーも広いので、家庭菜園やガーデニングも楽しめそうです。
駅から遠いというのを除けば最高ですね!
白を基調としてデザインで家中が明るく見えそうです。
窓も大きくて通気性が良いのもいいなと思います。
ただ、あまりにも白すぎると、チープな感じに見えてしまうこともありますので
実際のところはどうなのか、イメージどおりかを確認しておく必要はありそうです。
外観やエントランスなどは、どちらかというとシックで落ち着いている色合いみたいですね。
マンションの場合、専有部は素の状態だと白にしているところが多い印象です。
広く明るく見えますし、
家具も合わせやすいというのがあるのでしょう。
変えたければ、壁紙を変更するなどしていければいいのでしょうか。
どのプランも各部屋に窓があって通気性が良さそう。
ただも気になったのは、狭い部屋が１部屋はあるということ。
４帖の部屋って、子供部屋としても厳しいのでは?
廊下を狭くするなどもう少しうまい設計であれば良かったのになと思いました。
4畳の居室って、使い方は書斎とか、物置とか、ベッドルーム以外の使い方になっていきそうですね。
フレキシブルに使うような感じになっていくのか。
4畳だと、部屋の形状によってはベッドは置けなさそうだけど、
一応ここの場合はシングルベッドぐらいだったら
置くこと自体は可能なのかな？
Bタイプの4畳の部屋って、リビングとつなげて使ったりすることを想定しているようにも見えます。ここをベッドルームにしてしまうと、あまり居室としての独立感は出ないのでは？仕事部屋にしたりして、場合によっては開け放して過ごす、というのが理想なのかなぁ。
他の人と生活時間帯が極端に異なる場合は、ここをベッドルームにしても良いのかもしれないですが。
ファミリーだったら、Aタイプが一番使いやすいかもしれないですね。広さもあるし、居室も一番小さい部屋もベッドとかは置けそうかと。ただ、４．１畳ってなかなか難しいですよね…ベッドおいておしまいにはなってしまう。
あまりリビングとつなげて使うのとは違うかも。
総戸数44戸と少ない割には
かなり区分けして販売されている印象です。
収納スペースもしっかり設計されていてプラン数も多いのも魅力的。
購入検討者は。やっぱりファミリー層が多いのかししら。
IoTで最新の機能が揃っているので、家電製品をそろえればAIスピーカーですべてオンオフや温度を下げたりもできるのが
とても便利だと思う
スマホと連携しているので、外から操作できるのが便利ですし、ペットを飼っている場合部屋の温度調節ができるのは安心。
最近は本当に便利になりましたよね。
↑デベの方ですか？
完成したので近くまで見に行きましたが、36号線から離れているので周辺は静かで落ち着いていました。
その分駅から離れているデメリットはありますが...信号が無い場所を選んで歩けば大人の足なら徒歩7分もかからないと思います。
ですが福住は駅に着いて改札通ってホームまでが遠くて2分近くかかるかもしれません。
建物は道路に面して斜めに建てられているため、他のマンションの陰になりにくく、窓からの陽当たりが良さそうでした。
スーパーも近くにイトーヨーカドーがあり、少し離れて業務スーパー、トライアルがあるのでうまく使い分けできそう。
場所的には居住するのに適してそうな印象を受けました。
地下鉄だと、駅の出入り口から駅のホームまで距離がある場合が多いですよね…
深く潜らないと行けないからっていうのがあるんだろうけれど。
買い物に関しては充実している方っぽい。
ただもっとすごく近くにあれば良かったのになと思うところではあります。全然ないよりは、少し離れていても選択肢がある程度に存在するのは良いことではあります。
ここは少し大通りから奥まっているので
静かに暮らすことができるよ、というのがアピールポイントとなっていますね。
車の音とか、緊急自動車の音とかが聞こえないっていうのはよきこと。
ただ、大通りのほうが雪がある時期は歩きやすいのはあるかな。
今は自粛していないといけないけど、
それが明けたら
実際に現地に行って道幅確認が必須です。
>>ここは少し大通りから奥まっているので
>>静かに暮らすことができるよ、というのがアピールポイントとなっていますね。
確かにそうかもしれません。
駅に近いと通勤は便利ですが、人通りは多いと思いますし治安面も気になります。
冬場はちょっと雪で苦労はしますが、何を優先にマイホームを選ぶのかだと思います。
道幅や周辺の雰囲気も実際のところを見るべきではありますね。
このマンションができる場所の目の前の道路は、
車同士がすれ違ってもまだなお余裕がある道幅がありますよ。
そこまで狭い道というわけでも無いように思います。
ただ、ここは住んでいる人以外はあまり立ち入らないでしょうね。
近くにフリースクールがあるのですが、
そこに通う方が来る程度でしょうか。
駅に近い？７分ですよ。都心ならギリギリ許容範囲だろうけど、郊外での７分は遠い部類ではないでしょう。
キャンセル住戸 新価格と出ていますが、以前より安いですか？
どうなんだろう…以前販売されていたときの詳細な価格がわからないのでなんとも言えないですが
新価格って、端的に言うと安くしましたよっていうことですよね。
ふつう、キャンセル住戸でも安くしないような気がしますが
ここの場合はダウンさせてきたんですね。
オプションとかが入っているから、標準と異なるなどあるのかなぁ？
車が必須になってしまうのは残念。どこに行くにも車が必要になるので駐車場は絶対に確保したいところ
ところが駐車場の台数は住戸の半数しかないですから、そのあたりはデメリットになってしまう。
静かに暮らせるのは個人的にはメリットがあります。目の前の通りの車の交通量などは要チェックですね
駐車場、どうしてこれくらいしか用意していなかったんでしょうね…っって敷地がこの広さだからなんでしょうけれど。
近隣に月極の駐車場が多くあればいいのですが。
駅まで7分だと
意外と車を持たれない方も多く出てくるとの見込みだったんでしょうか。
駅まで3分以内だと車は不要と思うけど、７分は遠過ぎ。
ＨＰに出ているアウトレットパークは車での距離。ということは車がある方が生活の幅が広がる立地ということです。
そうなると駐車場の数が重要になってきますが、総戸数の半数程度しか駐車場がないというところは
難色を示している方も多くなってしまうのは仕方ないですね。
周辺に月極駐車場がいくつかあるのでしょうか？
駐車場、やっぱり少ないですよね汗
駅まで5分以上かかるのだったら車は欲しくなる。
この辺り少しぶらついてみたりして月極の駐車場があるか見たり
営業さんにも情報をもらったり…。
ここが駐車場が少ないのは営業さんもわかっているだろうから
できる人ならある程度情報があるんじゃないかと。
既に入居されている方のほうが多いと思うのですが
入居されている方からの情報ってもらえたりするのでしょうか。
駅から距離があることもあって買いやすい価格は魅力ですが
住み心地や周辺環境の情報など教えてもらえたら嬉しいですね。
部屋やキッチンはしろを基調とされている物件が多いのですが
キッチンがブラウンでナチュラルカラーがしっくりきていて良いなと感じました。
福住駅までもう少し近ければよかったかなと思いますが
歩くことが苦痛ではない人にとってはあまり遠いとは感じないかもしれませんね。
モデルルーム使用住戸が新価格になったということですが、どれくらい価格が変わったんでしょうね？
だいぶ、お得になるのだろうけれど…
モデルルームで使った物件、安くなるのはいいけど
基本は現状有姿の引き渡しになることが多いのでそこは気をつけたほうがいいでしょう。
モデルルームで使ったところ
そのままの姿での受け取りになるといっても、
水回りをじゃんじゃん使ったりするわけじゃないし
業者を入れるほどは汚れないと思う。
普通に自分たちで掃除の範囲で済むのだったら
お得だなというふうには思います。
そのモデルルームの物件の
間取りとか階数とかが気に入っていれば。
新価格になったということで、いくら値引きになったのかは営業さんに聞けばわかるんじゃないかな。
というか、
そういうアピールをしていきそうな感じはするのだけど。
駅まで徒歩７分。
少し遠いなぁというのは前の方でも書かれていたけどありますよね。
だからこそ
こうやって値引きに至っているところはあるのだと思います。
値引きになった間取りってわかりますか？
表向きの情報だけだと、どの物件が値引き対象になったのかはわからないですね。わからないようにしているのかもしれないけれど、、ただ、値引きが一つあったということは、他も期待してもいいのか！？なんて思ったりもします。デベ的には早く売り切りたいというのはあるだろうし。
モデルルームで使っている物件が、値下げになっているだけみたいですよ。
だけっていい方もあれですが。
他の物件は
おそらく特に価格には変化はないように見受けられる。
まだ戸数があるから、
モデルルーム使用住戸以外は値下げする段階じゃないのだと思います。
最上階ずっと空いているのなんで？
最上階は夏に太陽の照り返しで灼熱地獄状態だからです、また冬は上階が無く寒いから暖房費が多くかかる為かな～
資産価値的にはどうなっていくと予想されますか？
物件自体は良いと思うのですが、駅徒歩分数がとても良いわけではなく、かつ周辺にマンションがとても多く、ここが中古市場に出たときは周辺のマンション達と比較されると、新築時の価格差を中古では埋められないので、リセール時の資産価値が上がることは難しいと思います。
いまの郊外新築マンションのほとんどがそうなので仕方のないことですが、中古市場で比べられると、駅近や広さで勝てない限り、かなり厳しい闘いになると思います。
ここまだ空きあるんでしょうかね？
もう新築から1年経過しますが…
もう新築じゃなくなった？
何戸か残ってますよ～
値引きされないですかねw
バルコニー有効活用してる人っているのかな？
間取りみたらメインバルコニーが隣接しない作りになってる？
3Lの最上階余ってるね！！
すごくほしいけど、なんであいてるんだろう
未入居中古ですが、値引きしてもらえますかね？
公式ページAプランのみになっていますね
クリオさん少し値引きしましたね。
この価格なら文句ないですね。
住んでる人の意見がほしいです、
内装の作りは文句ないのか、
将来売れると思って買っているのか、
購入の決めてはなにか。
あと何戸残ってるんですかね？
2階と6階？
この物件は資産性を気にしちゃいけませんよ。
販売戸数 3戸
販売価格 3,492.7万円～3,979.3万円
気に入った モデルに行こう。
Aタイプしか残ってないんですかね？？
Gタイプの４LDKも残ってるって聞きましたが、お問い合わせしたほうがいいかも。
でも駐車場12000円って高いですよね、福住で・・
住人です。駅までも私は遠くは感じません。
エレベーターも朝混み合うことはないですし、子供の声が響いてうるさいとかそういったこともありません。
購入の決め手は日当たりの良さと、風通しの良さです。真夏日でも居間と寝室の扉をあけていれば、クーラーは必要ないです。
来客用の駐車場はあるのでしょうか？
遊びに来た人が車止める場所ありますか？
146さん
4LDKの詳細わかりますか？
150さん
ありがとうございます。
狭いのが当たり前になった今の時代で100平米は魅力的ですね。
でも１階で4400なら戸建て買えるよなあ…
バルコニーはついてないんでしょうかね？デベいってみようかな
>>152 さん
そうですよね、戸建て買えますよね＾＾
専用庭や専用駐車場、出入り口もあり、戸建てのような感覚というのがウリだそうです。サロンでは間取りとかも見せてもらったんですけど、公式HPに掲載していないのが謎です。１F角部屋でテラスが２つくらいあったと思います。
4400万＋諸経費約100万だと、たしかに戸建ての選択もありますよね。
それに戸建てなら駐車場代＋管理費＋修繕積立金がかからないですもんね。
でもコスパ考えないなら100㎡のマンションは魅力的です。
１階は売れなさそうだな…悩む…
ただし戸建ては自力での雪かき作業が必要なんですよね
札幌だとマンションの最大のメリットってそこだと思ってます
だいぶ経ちましたが、１階の100㎡は売れたかわかりますか？
明和はここ以外も割と竣工後売れてないのが多いですね。
竣工後2年も経過してるのに何故こんなに売れ残ってるのでしょう。立地が問題？
新築未入居物件で新築のカテゴリーに入っていました。
しかも全４戸。中古物件だとしても、なぜ一度にこのタイミングだろうと思ってしまいました。
中古マンション扱いですよ。
未入居でいくつも出てたから何があったのか気になってここ見に来ましたが、同じ様な人いますよねやっぱり
「未入居」は中古ってことですからね。
169
それはわかってますよ、中古情報に掲載されてるのを見たわけですから
未入居以外でも出てますし気になっただけです
スーモ見たら「募集中の物件は19件あります (新築マンションは6件 、 中古マンションは13件 )」となってますね。なぜこんなに！？
完売後すぐに中古に出ることも稀にありますよ。
転勤、離婚、死別、ローンが払えなくなった等の理由が多いですね。
>>171 匿名さん
まあ、オフィシャルサイトで「完売」つってるので、完売なんじゃないですか？
むしろ「完売していませんでした」って言いきれる情報元のほうが気になりますけど。
完売したとしてもなぜ一気にこんなに売り出すのでしょう
スーモでは、複数の仲介業者で重複している部屋もありますね。
売り出してる部屋、全て同じ間取りですよね（〇０１号室）
それと駐車場無し。
物件自体は良いとは思うけどね。駅近とはいえないけど静かに暮らせそうではある。
福住で車無しの生活は結構厳しいかも。
築浅物件の中古は目を疑うような値付けになってます。ファクトリー北側のタワーズフロンティアは4,200万くらいだった部屋を5,000万超で売り出してます。みなさん「高くなってあたりまえ」と思ってるんですねえ。
おそらく転売ヤーが買ったんでしょう
ここは完成後も２年経っても売れなかったので、デベロッパーが仲介業者に手放した可能性もありますね。
新築時より高く売ることができれば仲介業者に手数料を払ってもデベが直接営業する労力や人件費を補えると踏んでのことかもしれません。
でなければ郊外物件で４戸も未入居で売りに出されるのは理解し難いです。
ここ、ほんと売れないですねー。
そもそも最初から強気の値段設定でしたからね
立地と建物は悪くないんだけどなー
仲介業者が買い取って、リノベーションしました！とオープンハウスしているみたいですよ。その分お値段が上がっているのですかねえ。
やっぱ、こういう物件に手を出すのは良くないんだろうね。
適正価格ではないというか。いろんな意味で。
このマンションなんでこんなに売れ残ってるんですかね？
今出てる値段見ると、相場よりも安いような…。
私は福住だとちょっと都合が悪いので現時点では購入を考えておりませんが、それなりに需要はありそうに見えますが。
未入居いまだにあるんですね
近年ここまで売れないなんて
理由が知りたいです
