レーベン戸田公園THE RESIDENCEってどうですか？

景観なんて慣れちゃえば気にならないよ。

駅まで徒歩13分だし、地盤が不安だったり、隣の工場の粉塵？だったりマイナスはあるかもしれませんが、戸田公園周辺は人気ありますからね。価格によっては大ブレイクするかも。期待してます。

裏に隠れているマンションが気になりますが、ここは景観に問題なさそうですね。楽しみです。

価格ってもう出たんでょうか。
プレミスト戸田公園と比べたらどっちが高いんだろう。

>>54 マンション検討中さん
イエシル登録してみました。周辺の売り出し時のマンション価格全部見れるんですね(汗)
参考になりました。
こちらはどんな価格になるかな。ワクワク
https://www.ieshil.com/

イエシルの参考相場価格は
めちゃくちゃだけどね。

なんかここに住み出したらプレミストの住民のやっかみが凄くてケンカになりそう。
プレミストの住民は韓国と同じで被害者ビジネスやってるからこわい。

>>57 マンション掲示板さん
こちらを見てる人の中にそんな品がい方がいるんですか？他国のことまで持ち出して。引き続き検討はしますがあなたの様な方は退出して下さい。このスレの品位がかなり落ちる。わざと煽ってるなら尚更ひどい。

>>56 マンション検討中さん
価格は当時の物を正確に反映させてるそうですが。イエシル運営さんに確認してみてください。

今の相場価格表示のことを言っているのかと。

過去の物件価格は、正確だと私も思います。

>>過去の物件価格は、正確
価格は開示されているんですか？不動産バブルなので、どうしても価格が高くなってしまうこともあるのかと思っています。
消費税前の駆け込み需要もありそうです。

現地案内図を見ると、公園や公民館が近くて子育てにいいのかなと思います。小学校は戸田第二小学校、中学校は喜沢中学校でしょうか。小学校や中学校も近隣に点在しています。
学校まで何キロくらいなんでしょうね？

少し離れたところには河川敷もあって遊ぶ場所もあり、いい地域なんじゃないかな。

はっきり言ってプレミストが邪魔。
なんで視界に入る位置にプレミストが建ってるわけ？
移転してほしい。

同じ中町二丁目の住民なんだからそんな嫌みを言わなくても。中町会にプレミストの方々いらっしゃいますけど和気あいあいお茶会してます。１２月には餅つき大会もあるから皆さん楽しくやりましょう！

>>62 マンション検討中さん
穏やかにできませんか。せっかく検討しているのに、あなたの様な方がいると不安になってしまいます。自作自演なのでしょうか。

いや、62程ではないけど私もプレミストの方とはあまり近付きたくありません。もとはといえば、あちらがレーベンの事を花火が見えなくなるとか後から建ったくせにとか難癖を付けてきたのです。
いい気分しません。
ここの掲示板の一番最初の書き込みが全てを物語っています。

>>65 マンション検討中さん
あなたも退出願いたいです。引いて見てみたらどちらも同じです。私は住むなら近隣と仲良くしたいので。荒らすなら検討から外して下さい。

>>66 マンション検討中さん

プレミストと仲良くしたいならあなたこそ検討から外しなさい。
それかプレミストの中古でも買ったら？
所詮プレミストとは共存できないんだよ。

一通り書き込みを拝見させていただきましたが、周辺マンションの方々が憤っていらっしゃるという趣旨の書き込みを見ると、正直少し怖いですね…。
非常に参考になりました。

>>68 マンション検討中さん
あるあるの問題ですよね。私も一通り書き込み読んでみて思う所はたくさんあります。検討される皆様も一通り読んで良識の範囲内でこの場が盛り上がれば良いよね

もともとは11月下旬から販売開始でしたよね…。何で販売時期のびたんでしょう？

工事が遅れてるとか…。購入希望者が集まってないからなのか…。焦らしてるのか…。知ってる方いますか？

>>70 マンション検討中さん
私もそれは気になっておりました。
近隣住民の方々の影響もあるのでしょうか。
ここの書き込みを見ていると不安になってきてしまいますが、検討候補には入っているので些か気になりますね。

>>71 マンション検討中さん
レーベンの営業さんがちゃんとした対応して下さるならそれで良いのかなと。ここが荒れ始めてる事に同調して周辺の事を悪く言うようならちよっと嫌です。

プレミストも検討したことあったけど、目の前に駐車場があったのでやめたよ。マンション探しで駐車場にマンションが建つのはセオリーだからね。まさか賃貸アパートもまとめてレーベンになるとは思わなかったけど、それに文句を言うのは情けなくない？駐車場が何年もそのままで展望と抜け感を維持できると思ってないですよね。

>>73 匿名さん

駐車場が何年もそのまま　とは思っていなくても、入居すぐにそこがマンションになったからではないでしょうか？
いずれにしても、駐車場がそばにある物件は控えるのが良いですよね

価格まだなんですかね？トラブってる？詳細しってる方は？遅すぎて検討しようがなくなるけど。何か自作自演みたいな書き込み多いし。めんどいというかどこにでもいますね暇な方は。それはさておき価格の予測はどんなもんでしょうか。駅から距離がある以外は場所は良いですよね。

>>75 マンション検討中さん

売り出し中のサンクレイドルが3000後半からなので、それは超えられないでしょう。駅距離はありますし、建物グレードも大差なさそうです。

低層階3500から高層階4ldkで5000後半台までと言ったところでしょうか？

サンクレイドルと販売時期をずらすために時期を調整しているのではないでしょうか？

価格...当初のアナウンスより遅いし、時期的に価格が出てないのは少し不安です。期待感を煽る演出なら焦らさないでほしいです。浦和の方のレーベンマンションがコンビニに置いてあるマンションのフリーペーパーにずっと掲載してるのも気になります。そんな風にならないよう早めの開示を願います。

スケジュールが遅れてるのは間違いなくプレミストの住人が邪魔してるからだろ。
あいつら逆恨みでいちいちレーベンの工事にいちゃもんつけてくるって営業がこぼしてたよ。
完成する前から戦争しかけてくる奴等と仲良くできる道理がない。

>>78 マンション検討中さん
双方の当事者がそんな野蛮な事わざわざ書く必要がない。レーベンの営業の方もそんな乱暴な話をする訳ないし、本当にしてるなら悪い噂が広がるだけ。ご退出を。

>>78 マンション検討中さん
どんな邪魔なのですか？穏やかに検討したいのにわざと荒らしてるのなら辞めて頂きたいですが、本当に邪魔があるなら虚偽なく具体的に記してください。

>>80 マンション検討中さん

タカラレーベンを呼びつけて夜遅くまで尋問したり、計画中止だの計画変更だの工事方法にまで口を出しているそうですよ。

>>81 マンション検討中さん

そんな話は聞いたことありませんが、、

それよりこういたこともあるようですし、まさかのパークハウス転換とかもありえる？
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65927832.html

>>81 マンション検討中さん
双方のスレッドを見てきましたが、あなが両方を荒らしてますね。1人二役お疲れ様です。真剣に検討してるのでこちらはもとより、近隣を荒らすのも辞めてくださいませ。1人二役感、荒らして楽しんでる感が露骨すぎです。

>>81 マンション検討中さん
ここを無駄に荒らすなって。嘘ついてまで今後住むかもしれない場所や近所をかき乱す必要ないでしょ。あなたはこちらに住む気も検討する気もないんだろうね。レーベンさんが本当に言ってるなら本気でやばいし。言う訳ないし。

>>78 マンション検討中さん
色々比較してみるとこちらは多少野蛮書き込みが多いように思います。上にもあるように予定地周辺をかき乱したい部外者があらしているのでしょう。大手の営業マンがお客にグチるとかありえないです。説明を実際に聞いてみて、品のない営業されたらサンクレイドル西川口の方が駅からも近いし価格もお手頃なのでそちらになびいてしまいます。

戸田は住みやすいです。

もっとプレミストに敬意を払わないと。
こちらが彼らの生活権を侵害しているのですから。

対等でいいのでは？

対等てはいけないと思います。
こちらが新参者なのですから。

生活権を、侵害しているというのは大袈裟では？
法律に沿って建てられた場所に住むだけなので。

敬意を払うのはわかりますが、縮こまる必要はないと思います。それは、人と接する時の敬意と同じで、誰にでもそのようにします。

イコール、プレミストの住人にだけ敬意を払って接するという意味では違うかなと思い、対等でいいのでは。となりました。

>>90 マンション検討中さん
当然対等であるべきです。ご近所同士ですし。双方に悪い人はいないと思うのですが、荒らしてる数人がかき乱してる感じですね。

１月にはモデルルームできるみたいですね。価格も含めて楽しみです。

>>92 マンション検討中さん
遅くないですか？問い合わせが少なくて戦略変えてるのかな。

値付け悩んでいるんでしょうか？

近隣新築マンションの進捗状況探り入れながら価格を調整してるんですね。相場4000万代とか言われてるけど近くのサンクレイドル西川口が2000万代を目玉にしてるからここもマックス3500万位ならいい線行くのではと期待。良い噂聞かないけど結果しっかり作って価格も抑えられたらそれが全てだし。

MAX（最高）3500万なら、即完だと思いますよー。中古より安いし。3LDKの小さいのを2000万円台後半で目玉にして客寄せ。平均は4000万?4500万超と予想…。4LDL上層階角部屋は5000万とか？

レーベンの機械式は使いにくいよ

>>97 マンション検討中さん

どういう仕様なんですか？
地上何階？地下もあるのですか？

色々近隣の問題があるようですね。一旦中国に帰ってから良く家族と相談して決めたいと思います。

プレミストと同等じゃないと、難しいでしょう。
エントランスや、その為共用部、専有部での違いで上下してくると思いますが、プラマイ300万ぐらいが現実的な所では。

となりに最近の売れた実績があるので、ある意味値付けしやすいと思う

>>100 マンション検討中さん
似た意見です。個人的には、プレミストより高いとしたら強気な印象ですね。こちらの利点は、南面の採光が守られること。プラスαな設備がついてることでしょうか。

モデルルームは頑張って作るんでしょうね。オプションどれくらいあるのかな?。早く見たい！

色々見てると近隣のレーベンマンションの売れ行きが今一なので価格で勝負してサラッと売り切る方が良い気がします。という事で価格に期待！高く値をつけて売れ残るより絶対に良いはずです。

マンションの引き渡しは増税後ですよね。高額なものの＋2%って大きいなぁ。

ただ、ローン控除が増えているのでトントンという気がしています。

>>104 マンション検討中さん
今と増税後の比較で諸々計算してみると確かにトントンか少し損位ですかね。

建設データバンクに下前2丁目に新築マンション計画があるのですが、誰かご存知の方いらっしゃいますか？

>>106 マンション検討中さん

D和さんの物件でしょうか？
あの延床面積で92戸なので、単身者向けの物件かと思ってました。場所は、緑道曲がる付近、Gコートの西側かと思いますー。

そうです！！
単身者用なんですね。
ファミリー向けなら比較したいなと思っていたんですが。
ありがとうございました。

>>108 マンション検討中さん

どういたしまして。詳しく調べてみたら、学生限定の定期賃貸1Kものでしたー。

複数候補があって比較して選びたいところですよね。他に計画ないんでしょうかね。

>>109 検討板ユーザーさん
近隣のサンクレイドル3件は駅近で価格もお手頃なので、こちらはサンクレイドルよりは安くなるのではも期待しております！

レーベンさん。工事をされている方達の一部の方が近くの有料駐車場に車を止めてらっしゃると思います。きちんと止めていただいているのですが、目の前の自販機横のペットボトルのゴミ箱付近にゴミなどを捨てている方がいらっしゃいますのでご指導願います。

>>111 近隣に住む者ですさん
うーん。こちらの工事をしている人に入れ墨が入ってるとか、ゴミを捨ててるとか。そんな気になります？工事をしてる人に入れ墨が入ってちゃダメなのでしょうか？隠すべきだとは思いますが悪いのかな？ペットボトルしか捨ててはいけないゴミ箱でもその辺にポイ捨てするよりマシではないでしょうか。話は変わりまして、周辺のマンションも含めてこちらも現地見ましたが、4階位までは南向きとはいえ正面の建物で日差しは入らなそうですね。検討するなら5階より上を検討した方がよさそうなので価格はどんな感じで出てくるか期待します。

>>112 マンション検討中さん

入れ墨はともかく、ゴミの捨て方とかいい加減な職人が建物だけは人が変わって丁寧に施工するのが想像できないので心配にはなりますよね。
常に丁寧な対応であれば、きっと仕事も丁寧と考えています

ここと築浅中古で検討中。こちらは南向き・眺望・花火がメリットでしょうか？他にメリットあればご教授お願いします。価格に期待。

購入目線で見ると、外からでも住人の質は分かりますね。近隣だと、グラシンは良い印象。廊下の物やベランダ布団などルール守ってない所が多い。近隣築浅でも印象悪かったなー。

こちらはマナーの良い方が多いといいなと思いつつ、モデルルームチェックしようと思います。早く下旬なりませんかねー。

モデルルームのオープン、昨年末予定が1月中のオープンに変更になって更に変更で2月中になってますね。竣工は今年の年末だったけどそれも伸びるのでしょうか。ご近所の新築売出しマンションの動きを見ているのか段取りミスなのか。どちらにしても不安材料です。現地も見てきましたけどそんなに広くないから部屋数も少ないみたいだけど管理費やら何やら一世帯あたりが高くなりそうな気もするし。安いと材料費ケチってるのかと思ってしまうからどちらつかずですが。とにかくホームページで載せた内容をコロコロ変えないでー。焦らしてる分価格を期待してますよー！

どなたかもおっしゃっていましたが、近隣マンションとのトラブルも遅くなってる原因の一つなのでしょうか。
周辺住民の方にあまり良く思われてないマンションを購入するのは少し勇気がいりますね…。
かと言ってマンション自体は良さそうなので余計に悩みます…。

>>117 マンション検討中さん

それよりも昨今の人手不足でモデルルームの人手を確保出来ないのかと。
他の先行しているモデルルームも売れ残りがあるとそこから人手を回せないので、派遣でも確保しないと新しいモデルルームをオープンできなくなるかと。
他で苦戦しているなら、ここのマンションは安くしてでも早く売り切ろうと頑張ってもらえるかな？

人手もそうですが、もしかしてモデルルームの場所が確保できていないとか？
多くはモデルルームそのものをちょっとした用地に建設していますが、
サンクレイドル西川口のモデルルームは既存のビルの中でした。
こういうモデルルームもあるんだなぁと。
用地というか適当な場所がなかなか確保できていないのかな～と思いました。
あの周辺にモデルルーム建てられそうな空き地、なさそうでしたし。
いずれにしても変更に次ぐ変更で少し心配ではあります。工事そのものは進んでいるようですが・・・。

戸田公園駅から徒歩１分のところにモデルルームっぽいのが建ってますよ。タカラレーベンの表記はまだないので不確かですけど。

モデルルーム公開が延期になり残念です。
竣工時期に変更ないのなら、工事の遅れや近隣トラブルでないですよねー。単に、お客がついてないから人手割いてまでオープンしたくないってのなら悲しいな・・・

モデルハウス用の用地確保や近隣とのトラブル等が理由というのはありえませんね。大企業なのにそこまで予測して戦略練らずに着工なんてありえないですし、そこを理由に挙げてしまえば企業としてそんな事も見通せなかったのかと未熟さを露呈する事になりますし。とはいえ近所に新築がこんなに建つ事までは他社の事で予測出来なかったのは頷けるので販売価格を決めるのに時間かかっているのでしょう。
とはいえ遅いので早くはして欲しいです。

プレミストの暗い連中の＊＊か。

>>123 マンション検討中さん
プロバイダ責任制限法に基づき双方を荒らしている方の特定を依頼します。

119です。モデルルーム、ありそうなのですね！戸田公園駅を利用していないので、
わかりませんでした。情報ありがとうございます。
そうですよね、さすがにこの時期に用地を確保できていないってことはないですよね（＾＾；）
色々な事情があるのでしょうが、２回も延期とのことで何だか行き当たりばったりな感じを受けてしまい、
ちょっと心配になってしまいました。

近隣にできる新築マンションのモデルルームをいくつか見ましたが、
我が家としては今ひとつ決定打に欠けていて…
早くレーベンのモデルルームを見て比較検討したいです。
２月中にはオープンして欲しい！

将来が楽しみ

モデルルーム、2月も(予定)と記載がありますね。コンビニの新築マンションのフリーペーパーにも紹介がないし。少し遅めですね。同じレーベンでも入居時期が戸田公園よりも先の上尾のマンションは載ってるのに。やはり価格決めが難しいのかな。目玉価格に期待。

現場周辺お散歩してみましたが、公園やスーパーも近くにあり環境は良いなと思いました。焦らされている価格ですが、南側に戸建てや工場、賃貸マンションのような建物があるので南向きの恩恵にあやかれるのは4階か5階くらいからとすると3階は3200万前後が妥当ではないでしょうか。

埼玉北部の方のレーベンさんのスレッド見てたら営業さんが強引だと書いてありました。全員がそんな人ばかりではないと思いますので、戸田は客目線の対応してくれる営業さんの配置をお願いします！

戸田公園駅の徒歩13分て資産価値的には悪くはないのかな？都落ち検討だけど、駅に何もないイメージ。

もう1月も今日で終わりなのに、HPではモデルルームの案内は2月上旬（予定）のまま・・・
やる気あるんかーい！！

いよいよ、2/9からモデルルーム公開ですね！場所はこのスレでも予想されていた所かな？部屋が見られるのは楽しみですね。皆さま即行きますか？価格も教えてくれるのかな…

>>131 マンション検討中さん
当方、浮間舟渡駅使いですが戸田公園駅はいろいろあって羨ましいですよ！スタバ、大戸屋、和幸、カルディに本屋もあるし

>>133 検討板ユーザーさん
何か9日からモデルルームがオープンする感じではなく事前説明会開始ってなってますね。
予約制で。モデルルームはまだという事なのでしょうか。年内竣工の割に遅すぎな感は否めませんね。サンクレイドルと早く比較したいですが、あえてそうさせない作戦でしょうか。

>>134 検討板ユーザーさん
それだけかー。主さんもわざわざ戸田公園使うの？赤羽行った方がいいんじゃない？

> 135

レーベンからきたメールに、
> 当物件は、2/9（土）よりモデルルームをオープンし、
《事前案内会》を開催する運びとなりました。
と書いてあったので、モデルルームも見られるのではないかと思いますよ。

>>137 マンション検討中さん
ありがとうございます。後は価格に期待ですね。目の前に建物があっても日は入りそうなので3階で検討しております。価格は3000万前半位でしょうか。

モデルルーム楽しみですね

>>138 マンション検討中さん
そんなに安く買えるの？
戸田で駅離れると安いんだな?。
情報有難うございます。

駅から遠いし3000万円くらいでしょ

>>141 匿名さん
周りの中古相場も崩れる…あんまり期待させないで。絶対そんな金額では買えないと思う…
もしそうなったらあまった予算で男気オプションしちゃう！

>>142 マンション検討中さん
駅から距離はありますしプラウドなどでもないですからね。55棟規模でレーベンさんでしたら妥当なラインな気も。まぁもう少しは高くなるかもですね。

2年前のプレミストが3800万程度だったから相場が若干上がっていることを考えると4000万あたりになると思うけどな。竣工前完売するかどうかは別として。3000万は流石に周辺の中古市場を勉強した方がいい。

中古のグランシンフォニアでさえ4000万円～だから3000万円はなさそう

周辺事情少し勉強してみましたけど裏のプレミストは植栽を売りにしてそれをマンションマニアの記事に取り上げられていたりしていましたがこちらは何か売りにしている部分はありますかね。グランシンフォニアなどと比較しても部屋数も少ない分、かけるコストもそれなりになるでしょうから周辺よりは安く出して欲しいですよね。駅から距離がある以外は周辺環境も良いと思うので価格は早く知りたいです。

>>146 マンション検討中さん

売りはプレミストから花火を見させなくするでしょ。
独り占めとか営業いいそう

>>147 住民板ユーザーさん1さん
売りが見させなくする？意味がよくわからないです。真面目に議論できないならご退出を。

レーベンをなめちゃいけません！価格は結構強気できますよ。

北戸田のはじっこのレーベンはかなり安かったイメージ。
まあ当時はベルクスも島忠もなく、本当に工場地帯にポツンと建った感じだったからかもですが。
タカラの自社製品を使っているぶん、価格を抑えられたりしないのでしょうか？