グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

どう見ても、当マンションの立地は唯一無二ですね。都市緑地に近いし、そこそこ利便性が良く、商業地でありながら、マンションのは周り閑静で文句なしですね。

唯一心配しているのは、災害の時ですね。
免震構造なので、地震は耐えられそうだが、昨今、年々スーパー台風が日本にやってきます。
ハザードマップでは浸水地域なので、この点についてはぜひ購入者やマンション検討者の皆様のご意見を聞けせていただきたいと思います。

>>9450 マンション検討中さん

東京駅の南に10数分って銀座ですか？

>>9451 マンション検討中さん

「ここが浸水したら梅田も浸水だから大阪が終わる。だから大阪のどこに住んでも同じ。」という謎理論で思考停止です。

>>9453 匿名さん

営業だけど、あなたたち暇だね。

>>9451 マンション検討中さん

ハザードマップ等に関する意見は、過去の投稿を参考にしてください。
何度も繰り返されております。

日本中100%安全な場所はありません。

>>9451 マンション検討中さん

唯一無二の立地て。駅直結とかなら納得なんやけど、ここはね...。

うめきた2期の再開発は、プロジェクトでいうと、ニューヨークのハドソンヤード再開発に
匹敵するものです。
世界でも3本の指に入る規模感といってよいでしょう。
その2期の敷地に隣接した800戸クラスのレジデンスというだけで、
資産価値は十分、担保されます。

自分にとって、唯一無二の立地です。

もちろん、この物件の価値は人によって違います。
利便性だけみれば、駅直結は一番です。

最寄り駅の距離を最も重要視している方でしたら、ここをやめたほうが良い。

この物件は利便性のほか、閑静な生活環境、周辺緑地、商業施設の整備など、総合的な条件を整えており、稀少価値があります。

>>9457 口コミ知りたいさん

ハドソンヤードに失礼、世界レベルはおろか日本でも三本は無理。
関西ではそうかもね!

>>9457 口コミ知りたいさん

ウソはいけない。隣接してませんよ。

>>9459 マンション検討中さん

ハドソン庭は何？

>>9458 匿名さん

梅田に比べたら静かだと思うけれど、幹線道路沿いだし決して閑静な環境とは言えないと思うのですが。

>>9456 マンション検討中さん
こんな固まって3棟も4棟もタワーが出来るということは、やはりここのエリアに魅力を持つ人が多いという
事を表してる証拠。やはり唯一無二の立地。

>>9458 匿名さん
あ、個人的に思われてるだけなんですね！先言ってくださいよー議論する価値ないじゃないですか。

>>9463 名無しさん
本当に唯一無二の立地なら商業施設とかホテルが建ちますね。
エリアに魅力ではなく、割高な駅遠マンションを梅北二期開発でパッケージングしてお得感を演出した。その結果、昨今のマンション高騰についてけない層に響いた。

>>9464 マンション検討中さん
あなたが割高と言いつつ「マンションの高騰についていけない層」と愚弄する根拠はどこにあるの？購入層に言及出来ないでしょうに。この手の悪口はみっともないですよ。

相変わらず駅からの距離が遠いことでの人それぞれの感覚が話題になっていますが、地図を見れば簡単に分かることです。マンションの仕様についての意見はないですか。積水ハウスはメーターモジュールを売りにしていますが、他のタワマンと比べてエレベーターや内廊下にゆとりがあるんでしょうか。

駅からの距離って遠いですか？
今は工事中で遠回りですが、うめきたが整備されると大阪のターミナル駅まで徒歩8分か9分くらいで行けますよね？うめきた公園までは徒歩5分ですよね？そこでもう大阪駅のエリアのように感じると思います。凄く良い立地だと思いますが、駅が遠い遠いと仰る方はターミナル駅徒歩何分だと納得するのかな？

>>9467 マンション検討中さん

市内住みは御堂筋線までの距離を重要視するということでしょうか。商業施設ならうめだ阪急。

それぞれ勤務先のエリアも使う電車も違いますよね。勤務先がグラフロオフィスなので徒歩で丁度良い距離感。電車通勤しなくて良いのは精神的に楽ですね。うめきた2期にも新しいオフィスビルが出来るので大手企業のオフィス移動が梅田になりそうですね。

>>9467 マンション検討中さん
賛同です。
彼らはやっはり駅直結とか、徒歩3分間以内のタワマンのほうが資産価値が保てるとの考えです。駅徒歩7、8分の距離以上になると、あまり価値がないと主張しているそうです。
私もこの立地が最高だと思います。

>>9464 マンション検討中さん
9458です。
ここのスレは皆様それぞれのご意見を交わしているところだと思います。自分の考えをのべるのはどこがいけないのは、全くわかりません。
9464さんも個人のご意見でしょう？

唯一無二の立地は住宅地の目線から総合的に判断したもので、利便性だけではありません。
もちろん、商業施設やホテルはもっと駅近、利便性が最も重要であると思います。
用途によって、好立地選考の角度も違うのは、ご存知ですよね。

>>9470 匿名さん

資産価値も大事でしょうけど、自分のライフスタイルに合ったマンション選びも大事ですよね。普段地下鉄を使う生活ではないのでJRのターミナル駅徒歩8分か9分以内、梅田の商業施設も徒歩圏内、うめきた2期公園も徒歩5分。永住目的の我が家には最高の立地です。売却を前提にマンションを選ぶ方はまた違う視点で選ぶと思いますが、そうなると自分のライフスタイルと合わなくなる。永住？職場とのアクセス？駅近優先？人それぞれ優先順位が違うのでここはダメ、あそこは良いって決めつけは良くないですね。

>>9462 匿名さん
昼間と夜には現地に行かれたことがありますか。
行ったことがなければ、閑静な環境でないことを語る資格ないと思いますよ！

マンション敷地面積は10000平米超で、敷地の一部は確か幹線道路沿いですが、隣接の部分は緑地3600平米の「シーズンフォレスト」が設けられています。

実際、建物は幹線道路道路と全く接していませんよ。
ご参考までに、写真を添付します。

>>9473 匿名さん
上記の続きです。
なので、ターミナル駅を利用できるし、閑静な環境も保て、住宅地として最高です。

大阪駅までの徒歩距離は現状14分かかりますが、梅北二期や大阪地下駅が完成後、だいぶ
縮まるのはお分かりだと思います。

もちろん、徒歩7、8分の距離感覚は人によって違いますがが、わざわざローカル駅徒歩3分以内のマンションに住むより、このマンションに住むほうが時間の有効活用ができそう。

写真の中に、大阪駅までのアクセス方法で、赤の線は現状、青の線は開発竣工後です。

ご覧のように、だいぶ短縮できるはずです。

まとめてみた

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・静かな住環境
・都構想が実現できれば、北区が事実上の大阪の中心となり、市役所が区役所になり、
北区の不動産価格の上昇が期待できる。北区=千代田区のようなイメージ。
・学校が近い
・高速道路が隣接していない。
・うめきた2期のマンション南棟は人骨大量発掘。北棟は阪急中津が最寄り、
双方で坪単価500万円とネガが横行して、ここの優位性が確立しつつある。

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離と
バス、車、徒歩という交通手段。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての
災害に対するハザードマップの着色具合。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性がある。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

>>9474 匿名さん

閑静のハードル低すぎ。

>>9477 匿名さん
現地に行ったことがありますか？

意見交換は歓迎だけど、ここでは単に貶めたい否定意見との争いになってる。
求めるモノが違う以上、勝った負けたじゃないんだよね、幼稚すぎて残念だわ。

>>9478 マンション検討中さん
奈良公園　鹿せんべい

>>9471 匿名さん
勿論いいですよ？そこを否定した覚えはありません。そして個人的に最高と思われてるならそれ以上議論する必要もないでしょ。主観の話なんですから。
客観的な指標や要素を挙げてもらえれば議論は成り立ちますけどね。

>>9478 マンション検討中さん

閑静な住宅地に行ったことがありますか？

>>9464 マンション検討中さん
現にモクシーやその他商業施設はあるじゃないですか。
さらに2期開発にパッケージングするから尚のこと良しではありませんか。
ご自身でお得と仰るなら他の方もそのように感じる。
値上がり期待も十分出来る余地あるということですね。

>>9487 匿名さん
お得感の演出であって、お得ではないと思います。近頃のマンションは駅近で激高がメインだった。このマンションは駅遠でちょい高。コスパは同じだが、グロスだけで見ると安いので昨今のマンションの高騰についていけない購買層が流れた。マンションの価値は立地が9割。なので資産価値は隣のミニとほぼ同じはずだが、かなり値上げしての販売。別に悪いマンションではないとおもうけど、決して安くはない。

>>9488 マンション検討中さん

なんか肝心の要素抜けてない？
高くなる理由のひとつは上がり続ける人件費でしょ…それ抜いて話するのは正確じゃないね。

昨今のタワマンは人件費の高騰によりどれも割高。このマンションも然りですね。駅近が激高でここが駅遠の分ちょい高なので駅近を買えない人がここを買っていると言い、ウメキタ隣接始め様々なメリットを単なるお得感の演出と言うのは、かなり凝り固まった融通の効かない駅近信者としか言いようがないでしょう。

>>9460 匿名さん

隣接ではなく近接か。

>>9491 匿名さん

投票に行きましょう

ここのマンションはいくら位値上げされたんですか？

>>9493 マンション掲示板さん

2割

>>9494 匿名さん
1割だよ

>>9495 マンション検討中さん

上の階の方？
低層階は2割ぐらい

え？2割も？いつのタイミングで値上げされたのですか？ここも高いですよね。今は市内のタワマン は7千万円出しても中部屋の狭い部屋しか高層階は買えない。郊外の戸建てだとアイランドキッチンの広い家に住めそうですよね。戸建てvsタワマンで悩みます。

>>9497 マンション検討中さん

アイランドキッチンの広いタワマンに住めるよう頑張れ。

>>9497 マンション検討中さん

7千万は80平方ぐらいは行ける違うか

>>9499 匿名さん

西向きの高層階は75平米くらいで諸経費入れると8千万円くらいでしたよ。東向きもそれくらいしました。

>>9497 マンション検討中さん

7000万だと郊外でも梅田通勤圏内の駅近とかなら土地しか買えない。

>>9500 マンション検討中さん

50-60あたりはもうないですか。
中古を待つしかないですかね。

>>9501 匿名さん

梅田通勤の駅近は郊外でも買えませんね。
老後地方に戸建てを建てるしか広いところに住めませんね。

>>9502 匿名さん

お一人暮らしですか？
比較的リーズナブルなところはもうないかも。
夫婦二人でも85平米は欲しいですね。そうなると1億円オーバーです。悩みます。

>>9504 マンション検討中さん

3人家族で住む予定です。

>>9505 匿名さん

私は55平米ですが。。
三人ですと、将来住み替えが必要そうに思えます。

>>9506 マンション検討中さん

残念ですね。
もうないみたいです。

>>9505 匿名さん

3人家族で50から60平米だと狭くないでしょうか？
多分5、6000万円ほどするかと思います。そのお値段だと85平米ほどの板マンが購入出来ますが、あえて狭いタワマン を選ぶ理由は何でしょうか？

>>9507 匿名さん

9506です。言葉足らずでした。
私は既に購入済みの単身者です。

積水ってメーターモジュールのせいか55平米でも部屋はそんなに余裕無いですしね。

3人だと75平米は必要かと思います。

都構想負けたんでここは早めに手放しますわ。
インテリア相談会ですすめてたのもキャンセルだなー。

見切りは早くしないと…御堂筋改造もIRもどうなるか分からんしね。中津とか大淀とか本町とか争ってる場合じゃないな。

>>9511 マンション検討中さん

このままでいいと思う。

>>9511 マンション検討中さん

譲ってくれますか。

まぁこのマンションも本町物件も維新の恩恵を受けてたからね。
都構想が否決されて、投資で買う要素は薄くなった。

大阪の発展に期待していたんだが...
衰退の道を歩みそうだね
残念だわ
現状維持勢力が過半数をしめる大阪で
今後期待できる開発の成功は期待薄
今進んでる二期が大阪の天井になりそうだね
ピークの後は下がるだけ
程よい所で早めの撤退がお勧めです
今の大阪物件はどこであれ高値掴みが
これでほぼ確定です。

大阪の好景気を支えていたのは、維新じゃなくてインバウンド。
都構想なんて、富が集中していた北区や中央区から、金を市外に分配する
共産党顔負けのベーシックインカム構想だったので、否決されて当然。
うめきた2期だって、維新の希望で、緑地中心となったけど、もっと立体を
増やす方が梅田の資産価値は向上した。IRは汚職まみれだし、
本当に彼らに託せるのか疑問符がある。
都構想否決で、ここの物件の価値が下がることはありません。

>>9516 買い替え検討中さん

市役所の贅沢潰したなど無駄を排除してるよ。
緑地を設置することで周辺土地単価をあげる手法はハドソンなどでも実施されてるスタンダードな方法。
立体に伸ばすって古い価値観よ。

パチ屋に目をつぶって、中央の汚職だけ持ち込むのもフェアじゃないね。
こういう変なバイアスをかけた情報でごまかす自民党に任せても意味ないよ。

この物件はマイナスに他ならない。
手付け捨てるか、賃貸で回すしかねーな。

>>9516 買い替え検討中さん

一等地に大規模緑地があることに価値があるんやで。

手付け放棄のキャンセルっていつまでできるんですか？

>>9519 匿名さん
去年だと思うわ。

>>9520 匿名さん

内覧会で部屋見て手付け放棄のキャンセルをする人がいるそうなので物件によって違うのかな？

>>9519 匿名さん

近々キャンセルですか。
広さ、向きはどんな感じでしょうか。

>>9516 買い替え検討中さん
大阪府あっての大阪市、ひいては大阪でしょ。こういう自分さえ良ければ良いという政治家によって大阪は衰退してきた。視野が狭いんだよな。

キャンセル料無料だったら手放す？

>>9524 マンション比較中さん

そんな事ないでしょ。
購入者都合のキャンセルは手付金没収。
販売者都合のキャンセルは倍返し。

コロナ前に勢いで契約しましたが、今落ち着いて考えると高い買い物だなと思い始めました。
ここは立地もマンション自体も気に入ってますが、価格が天井時に購入しているのでリセールかけても不利になりそう。

>>9526 通りがかりさん

買います

なんで昨夜から、お通夜みたいになってるの？
キャンセル希望者続出だし。

>>9528 マンション掲示板さん

タワマンバブル時に購入→ コロナ→世の中元気がなくなりタワマンの価値に不安を感じる→大阪都構想失敗→ 何となくタワマン ってどうよ？と思い始めた

こんな感じ？

購入じゃなくて契約ね。

>>9528 マンション掲示板さん

口だけ
キャンセルの決断できない人ばっかり

永住または自己居住用にはそれほど影響がないと思います。梅北二期開発や大阪地下駅新設はすでに決まりだから、利便性が良くなる状況は変わりません。
一方、投資キャピタルゲインを狙う方にとっては少し不安かな。
大阪都案の否決は大阪全体のことなので、このマンションだけ影響を受けるではありません。

>>9528 マンション掲示板さん
梅北二期は維新が力を入れてて府市一体で進めてきたからね。
このまま完成するのは間違いないけど、さらにその先の展望を期待して買った人は失望したと思う。
都構想の失敗により、リーダーが抜けて維新が弱体化するのが怖い。

うちも永住と思い勢いで契約しましたが、コロナで在宅になり仕事部屋が必要になりました。契約した間取りだと仕事部屋に確保は出来ないし狭いしでもっと郊外の広いところにするべきだったのかもと今更ですが。知人が千中や豊中に戸建てを購入しましたが、広くて羨ましく思います。

>>9534 通りがかりさん
広さの感じは人によって違うと思います。
うちは2人で70平米のお部屋を選び、十分かな。
コロナ真最中に契約したが、逆にこのマンションを契約してよかったと思っています。
スーパー、百貨店などのお買い物、病院、都市公園など、徒歩、自転車、バイク、車などの交通手段で、人と密接な接触をしなくて済むからです。

イザの時、コロナウィルスなどの感染病が広がる際、電車を乗らずに安心です。
郊外の戸建てより狭いかもしれませんが、部屋の居心地は工夫次第だと思います。

欧米ほどの緊迫状態ではありませんが、こういう特別な時期からこそ、命の大切さを改めて感じました。

室内空間は家庭内の活動(テレワーク、学習、趣味など)に有効利用。シーズンオフの家電や洋服など、他所のトランクルーム一つを契約すれば、部屋はスッキリになります。

>>9534 通りがかりさん

引き渡し予定の2022年2月上旬にはコロナは終息しているのではないでしょうか。
まあ、コロナ後もテレワークを行う企業はあると思いますけども。

手付金すててキャンセルとか郊外戸建てにすれば良かったとか、高値掴みしてもうたとか
後悔の書き込みが昨夜から続いてるけど、このタワーを買った住民らしくない。
ほんの数日前まで、ここは唯一無二の存在であり、福島で酒飲む最高峰の立地であり、
坪単価は500の呼び声が高いとか自信ありげに話して、
極めつけはニューヨークのハドソン川の再開発とスケール同じだとか息巻いてたのに・・
今のスレの流れでは、泥船の乗船券を買ったような気分やわ。
ハッタリでいいから自信もとう。
これから買う人も安心だし、出口戦略もきっと良くなるよ。

>>9537 口コミ知りたいさん

つまり色々な人がいるということでいいでしょう。ここに来る購入者がこのマンションの代表人格では全くないので。

>>9537 口コミ知りたいさん
唯一無二の発言者です。

昨夜からの発言はあくまでもこのマンション購入者一部の声です。
自分では、今でもなかなか良いお買い物だと思います。

バブル破滅の2003年頃、初めてマイホームを買った時、当時は会社の先輩達から、不動産購入の翌日は8割の価値しか残らないよと燦々言われてきました。
あの時、不動産はハイリスクの代名詞でした。
でも、今あの物件の価格はすでに7割以上上昇。
あの時は単に自分のライフプランに沿って買ったものです。

決め手は皆がどうのこうのではなく、自分のライフスタイルさえ合致すれば良いです。

キャピタルゲイン狙いは論外だけと、自己居住用なら、そんなに影響を受けないと思います。

自分にとって、ここの立地や生活環境や利便性はとってもよく、永住するつもりです。

都心タワマンを契約したけど、よくよく考えたら部屋が狭かった！この値段なら田舎で立派な戸建て買えるなって思う人が出てきた感じ?
コロナで企業もオフィス無くしたり、引越ししなくて良い企業も出て来たね。田舎に広い戸建て、都会に狭いタワマン、どっちも欲しいね！

>>9540 名無しさん

セカンドハウスを買えば良いではないか。

キャンセルする方はどんなお部屋ですか。
一つ3LDKを契約したものですが、来客用のため、1LDKでしたら、譲ってください。

>>9541 匿名さん

だからどっちも欲しいねと言っているではないか。

限りある資産.....
うちは両方は無理ですわ。
タワマン なら今売り出している物件では絶対ここなんだけど正直8,000万円でこの部屋か(広さ)となる。

>9537 口コミ知りたいさん
東京在住です。
都内一等地では既に坪750～800以上になっております。再開発の高輪ゲートウェイ駅のマンションは900という噂もあります。
ほんの何年か前に坪600のマンションが目黒駅前に出来た時に
そんな高いマンションなんてありえない、買う人なんかそういない、と思っていましたが
即完売でした。

大都市大阪の中心である一等地の梅田界隈にして坪350は安いです。
福岡と変わらない相場です。

また、THE CLUB RESIDENCEはせせこましいショボいタワマンではありません。積水のフラッグシップマンションです。


大阪もあと10年もすれば坪400～550が当たり前の相場になってくると思われます。
うめきた再開発、万博、etc.を含め 買いと思います。

>>9537 口コミ知りたいさん
どっちの味方やねん笑

スムログに2度目のマンションレポート出てますね。褒めているのか、貶しているのかわからない感じでした。

うめきた二期の前座としてこのマンションをウォッチして来たが都構想頓挫で梅北二期も含めて大阪は検討中止しました。
勿論、いま決まってる二期の開発や万博などは予定通りだろうがその先が無くなった。
やはり大阪は東京のように坪800とか900まで行くような器じゃない地方都市止まりだったようだ

>>9545 匿名さん

東京は、人口も多いし経済も廻っているので
そんなことが言えますが、昨日の都構想敗因で、ここまで良くなった大阪がまた暗闇の中に入るのではと思っています。知事、市長が頑張ってくれたお陰です でもその方々が任期満了で辞めてしまったら
10年後なんて夢物語な事考えられません。
今はただ屈辱感でいっぱいです。
潤ってる地域の方には、分からないと思います。

>>9545 匿名さん
ここが大阪の一等地というのは微妙というのが大阪人の大方の意見。
大阪駅から徒歩15分、阪急梅田駅から徒歩20分は
一見、素晴らしい立地に聞こえます。
しかし・・・。
品川駅最寄りの京浜運河沿いが一等地かというと？？。
新宿駅最寄りの北新宿が一等地かというと？？。
1980年頃に開発された八潮の団地群や
1990年頃に分譲された中央区佃のタワマン街が憧れのアドレスになっているかどうか。
大淀って、そんな立地なんですよね。