グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>9398 口コミ知りたいさん
210㎝くらいの方がエアコンよくきくし、
日本人は正座したり、床座で生活するから、圧迫感も少ない。
建築基準法も210㎝以上あれば、良しとしているので問題ない
でも最も理想の天井高は240㎝。これより高いのも低いのも弊害があって勧めない。

>>9402 買い替え検討中さん

210cmって本当ですか？
今住んでる部屋が天井高260cmのタワーマンションなので信じられない。
畳ないのにフローリングの上で正座して生活されるんですか？
普通ソファーやダイニングチェアに座りません？
身長180cmなので椅子の上に立ったら頭打ちますね。。。。

天井は250ですよ　下がり天井部分は210　バリュー価格の部屋の天井は分かりません

我が家も250cmです。
下り天井も今住んでいるタワーマンションより面積がかなり小さいです。
210cmって下り天井ではないのでしょうか？

>>9403 口コミ知りたいさん

ソファーやダイニングチェアには座るけれど、椅子の上には普通立たないかな。

>>9404 住民の人に質問したいさん

ありがとうございます。
250cmならいいですが下がり部分210cmはやはり低いですね。
今はリビングは下り天井なくて260cmなので開放感あります。
天井の高さあれば感覚的に部屋が広く感じるのです。

>>9406 匿名さん

照明の電球交換するときとか照明取り外すときとか

管理員様へ
関係ないコメントを削除お願いします。

>>9408 口コミ知りたいさん

身長180なら天井高さ210は普通に手が届くだろ。
イスに乗るっておチビさんの妄想か？
嘲笑するならその辺の設定きっちりしてくれ。

>>9367 匿名さん
西梅田ではないですが徒歩圏内。
ここは新梅田?！！！

>>9398 口コミ知りたいさん
一般的には洋室とリビングは250cmですが、下り天井のところ(梁のある部分)は210cm。

>>9402 買い替え検討中さん
失礼ですが、約18年間物件を物色し、数戸購入してきたけど、新築の場合は低くても235cmがありました。天井高210cmの物件は一度も見たことありません。
下り天井は200cmとか210cmはよくあります。

このマンションのレス数って凄く多いですね。それだけ注目されているのでしょう。

マンションに隣接する阪急オアシスですがどれくらいの規模なんでしょう？食事を作るのが好きなので食材が豊富だと嬉しいのですが、週末は車で大型スーパーや家族と散歩ついでに梅田にデパ地下、日々足りないのは阪急オアシスって感じでしょうかね？

>>9421 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、どこでも買える汎用品はオアシスがあって助かると思います。週末は梅田の百貨店で美味しいものを気軽に調達出来るのがいいですね。

>>9422 匿名さん

マンションの隣に小規模でもスーパーがあるのって便利ですよね。梅田のデパ地下巡りも阪急、阪神、大丸、グラフロと周ったら丁度良い散歩コース。ランチンチついでに美味しい食材調達出来るのって良いですね。休日に電車に乗って梅田ってわざわざ感があるので面倒になりますが、ここなら気軽に行けそうです。

>>9421 マンション検討中さん
>>9422 匿名さん

なんとなくこのマンションでの生活は落ち着いて、満喫、満悦出来そうな感じですね！

専業主婦です。
いつも拝見させていただいております。
自分の素朴な意見では、ここ住めたら、普段の生活はだいぶ多彩になるかなと思います。

平日の朝、主人を送り出し、ついでに梅田二期公園でジョッギング。一旦戻ってマンション隣のスーパーで今晩の食材を買って帰って、家事を済ませてから、昼は徒歩でリンクスでランチし、百貨店でウィンドーショッピング。夕方はデパ地下で一品二品を買って、徒歩で帰ります。それから夕食を準備します。

梅田に近いからこそ、生活の充実度がアップします。
家のことをしっかりやって、運動不足も解消し、偏りのない食事(自炊+デパ地下のお惣菜)もでき、このような生活は健康そう！自分にとって理想な生活スタイルです。

このマンションに住みことは、家庭主婦が一番嬉しいかなと思います。

ココは、田舎から出て来る人も多そうですね。デパ地下も毎日だと飽きますよ。

>>9425 マンション検討中さん

名前がマンション検討中で同じですね！
私も専業主婦です。
普通のサラリーマン世帯なので毎日そんなに贅沢は出来ませんが、百貨店が徒歩で行けるには便利ですよね。デパ地下のお魚やお肉って質が良いですし、惣菜も美味しいものがいっぱい。スィーツやパンも魅力的です。毎日は必要ないですが週に何度か気軽に行ける距離って良いですよね。老後もここだと散歩コースもあり、外食するお店も色々あって楽しく暮らせそうです。

>>9430 マンション検討中さん

デパ地下行くのは諦めたの？

>>9430 マンション検討中さん
前記の補足ですが、計画している商業施設の面積は以下ご参照。
梅北二期北棟は約3000平米、南棟は約12500平米、梅田三丁目は約16000平米、大阪駅新駅ビルは3000平米＋3-5階の大型商業施設(面積不明)。合計約34500平米以上になる規模です。
ちなみに、ルクアの面積は20000平米です。
これらの商業施設があれば、充分すぎるかな。

あくまでも自分的な予想ですが、地下鉄や電車で来る方々は今まで東梅田にお買い物し、JRで来る方や大淀エリアの方は大阪駅西側でお買い物するようなイメージではないかなと思います。
いずれにせよ大阪、梅田界隈はますます繁盛すると思います。

>>9431 匿名さん
新しい商業施設ができる前に頻繁に行きます(笑)
出来てから、使い分けかな。

>>9433 マンション検討中さん

なるほど。商業施設に新しくできる食料品売り場に期待というわけですね。

>>9434 匿名さん
食料品売り場またはレストランなど、いろいろな商業施設を楽しみにしております。
食いしんですからね(笑)

良かったですね
大淀さんも中津、中崎の方もご近所に
良い施設が出来て

>>9436 うめきた検討者さん
東京やったら綾瀬、亀有、金町みたいな響きやな。

>>9437 マンション掲示板さん

足立区と葛飾区ですか？
東京駅まで徒歩10分では行けないでしょうよ。

>>9438 匿名さん

響き

>>9439 匿名さん

足立区や葛飾区は大阪だと南部の方じゃないですかね？地名は言いませんが。

大阪駅西側の再開発(梅北二期、大阪駅新駅ビル、梅田三丁目計画)などが完成した後、商業施設やオフィスの面積の増加につれて、今まで大阪駅近辺人の流れはだいぶ変わって来ると思います。
再開発計画の完成にともない、大阪駅近辺の住まい需要も増えそうですね。

東京の方には失礼ですが、東京駅徒歩10分圏内でこのような住みやすいエリアはございません。
このマンションだけではなく、このエリアの新築中古住宅は全て含めて、梅北二期再開発の恩恵を受ける見込み。

>>9442 匿名さん

東京駅と比較するなんて、ホント東京の方に失礼ですよ。

>>9443 匿名さん
本当ね。
京都に失礼。
大阪はロンドンと同レベル

実際の再開発状況を見てると梅北二期は規模でも所詮、東京では二軍レベルですしね。

トーチタワーはじめ、東京駅と比較しようが無いと思いますよ。
ですが、大阪が劣ると言う意味でもないですし、変な人を招きかねないので、そっとしときましょ。

>>9445 マンション検討中さん
9442です。
東京のトーチタワーはなかなか素敵ない商業施設ですね。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/127...

ただ、9445さんは誤解していたようですね。
こちらは大阪の梅北二期と東京の商業施設と比べるつもりではありません。
住まい物色の視点から、東京駅徒歩10分圏内に静かな住宅地があるかどうかの角度で、見比べています。

>>9446 匿名さん
補足：入力ミス　素敵な

>>9446 匿名さん

いえ、私は>>9443さんに返しただけですよ。
そもそも大阪駅と東京駅では求めるものがちがいすぎます。

話が大きくなって東京との比較を煽る人まで出るとはびっくりですね。東京はスケールが大きすぎてそれだけ人混みも半端なく何かにつけて行動に我慢を強いられそうで個人的にはごめんですね。大阪の程良い田舎具合の中で梅田が徒歩圏内、街開きを間近で享受出来るところがこのマンションの最大の魅力でしょう。

東京駅も南に10数分のエリアだと
結構庶民的だよ

どう見ても、当マンションの立地は唯一無二ですね。都市緑地に近いし、そこそこ利便性が良く、商業地でありながら、マンションのは周り閑静で文句なしですね。

唯一心配しているのは、災害の時ですね。
免震構造なので、地震は耐えられそうだが、昨今、年々スーパー台風が日本にやってきます。
ハザードマップでは浸水地域なので、この点についてはぜひ購入者やマンション検討者の皆様のご意見を聞けせていただきたいと思います。

>>9450 マンション検討中さん

東京駅の南に10数分って銀座ですか？

>>9451 マンション検討中さん

「ここが浸水したら梅田も浸水だから大阪が終わる。だから大阪のどこに住んでも同じ。」という謎理論で思考停止です。

>>9453 匿名さん

営業だけど、あなたたち暇だね。

>>9451 マンション検討中さん

ハザードマップ等に関する意見は、過去の投稿を参考にしてください。
何度も繰り返されております。

日本中100%安全な場所はありません。

>>9451 マンション検討中さん

唯一無二の立地て。駅直結とかなら納得なんやけど、ここはね...。

うめきた2期の再開発は、プロジェクトでいうと、ニューヨークのハドソンヤード再開発に
匹敵するものです。
世界でも3本の指に入る規模感といってよいでしょう。
その2期の敷地に隣接した800戸クラスのレジデンスというだけで、
資産価値は十分、担保されます。

自分にとって、唯一無二の立地です。

もちろん、この物件の価値は人によって違います。
利便性だけみれば、駅直結は一番です。

最寄り駅の距離を最も重要視している方でしたら、ここをやめたほうが良い。

この物件は利便性のほか、閑静な生活環境、周辺緑地、商業施設の整備など、総合的な条件を整えており、稀少価値があります。

>>9457 口コミ知りたいさん

ハドソンヤードに失礼、世界レベルはおろか日本でも三本は無理。
関西ではそうかもね!

>>9457 口コミ知りたいさん

ウソはいけない。隣接してませんよ。

>>9459 マンション検討中さん

ハドソン庭は何？

>>9458 匿名さん

梅田に比べたら静かだと思うけれど、幹線道路沿いだし決して閑静な環境とは言えないと思うのですが。

>>9456 マンション検討中さん
こんな固まって3棟も4棟もタワーが出来るということは、やはりここのエリアに魅力を持つ人が多いという
事を表してる証拠。やはり唯一無二の立地。

>>9458 匿名さん
あ、個人的に思われてるだけなんですね！先言ってくださいよー議論する価値ないじゃないですか。

>>9463 名無しさん
本当に唯一無二の立地なら商業施設とかホテルが建ちますね。
エリアに魅力ではなく、割高な駅遠マンションを梅北二期開発でパッケージングしてお得感を演出した。その結果、昨今のマンション高騰についてけない層に響いた。

>>9464 マンション検討中さん
あなたが割高と言いつつ「マンションの高騰についていけない層」と愚弄する根拠はどこにあるの？購入層に言及出来ないでしょうに。この手の悪口はみっともないですよ。

相変わらず駅からの距離が遠いことでの人それぞれの感覚が話題になっていますが、地図を見れば簡単に分かることです。マンションの仕様についての意見はないですか。積水ハウスはメーターモジュールを売りにしていますが、他のタワマンと比べてエレベーターや内廊下にゆとりがあるんでしょうか。

駅からの距離って遠いですか？
今は工事中で遠回りですが、うめきたが整備されると大阪のターミナル駅まで徒歩8分か9分くらいで行けますよね？うめきた公園までは徒歩5分ですよね？そこでもう大阪駅のエリアのように感じると思います。凄く良い立地だと思いますが、駅が遠い遠いと仰る方はターミナル駅徒歩何分だと納得するのかな？

>>9467 マンション検討中さん

市内住みは御堂筋線までの距離を重要視するということでしょうか。商業施設ならうめだ阪急。

それぞれ勤務先のエリアも使う電車も違いますよね。勤務先がグラフロオフィスなので徒歩で丁度良い距離感。電車通勤しなくて良いのは精神的に楽ですね。うめきた2期にも新しいオフィスビルが出来るので大手企業のオフィス移動が梅田になりそうですね。

>>9467 マンション検討中さん
賛同です。
彼らはやっはり駅直結とか、徒歩3分間以内のタワマンのほうが資産価値が保てるとの考えです。駅徒歩7、8分の距離以上になると、あまり価値がないと主張しているそうです。
私もこの立地が最高だと思います。

>>9464 マンション検討中さん
9458です。
ここのスレは皆様それぞれのご意見を交わしているところだと思います。自分の考えをのべるのはどこがいけないのは、全くわかりません。
9464さんも個人のご意見でしょう？

唯一無二の立地は住宅地の目線から総合的に判断したもので、利便性だけではありません。
もちろん、商業施設やホテルはもっと駅近、利便性が最も重要であると思います。
用途によって、好立地選考の角度も違うのは、ご存知ですよね。

>>9470 匿名さん

資産価値も大事でしょうけど、自分のライフスタイルに合ったマンション選びも大事ですよね。普段地下鉄を使う生活ではないのでJRのターミナル駅徒歩8分か9分以内、梅田の商業施設も徒歩圏内、うめきた2期公園も徒歩5分。永住目的の我が家には最高の立地です。売却を前提にマンションを選ぶ方はまた違う視点で選ぶと思いますが、そうなると自分のライフスタイルと合わなくなる。永住？職場とのアクセス？駅近優先？人それぞれ優先順位が違うのでここはダメ、あそこは良いって決めつけは良くないですね。

>>9462 匿名さん
昼間と夜には現地に行かれたことがありますか。
行ったことがなければ、閑静な環境でないことを語る資格ないと思いますよ！

マンション敷地面積は10000平米超で、敷地の一部は確か幹線道路沿いですが、隣接の部分は緑地3600平米の「シーズンフォレスト」が設けられています。

実際、建物は幹線道路道路と全く接していませんよ。
ご参考までに、写真を添付します。

>>9473 匿名さん
上記の続きです。
なので、ターミナル駅を利用できるし、閑静な環境も保て、住宅地として最高です。

大阪駅までの徒歩距離は現状14分かかりますが、梅北二期や大阪地下駅が完成後、だいぶ
縮まるのはお分かりだと思います。

もちろん、徒歩7、8分の距離感覚は人によって違いますがが、わざわざローカル駅徒歩3分以内のマンションに住むより、このマンションに住むほうが時間の有効活用ができそう。

写真の中に、大阪駅までのアクセス方法で、赤の線は現状、青の線は開発竣工後です。

ご覧のように、だいぶ短縮できるはずです。

まとめてみた

ここのメリット
・駅力西日本一の大阪駅が最寄り
・グランフロントに近く、そこに生活圏があれば住職近接が完結する。
・半径1000メートル圏内で1つしかないメガタワー
・うめきた2期再開発の波及効果を受ける距離にある
・徒歩8分の北梅田駅開業による交通利便性の期待
・871戸のスケールメリット
・福島が近く、美味しい飲食店の選択肢が広がる
・スーパーゼネコンの施工（高強度コンクリ躯体、免震、二重床、二重天井）
・店舗棟にスーパーマーケット（阪急オアシス）
・東京の物件に多い地権者住戸がない（管理組合が荒れない）
・バスルーム、パウダールームに高級感を演出
・スカイラウンジで淀川花火が至近距離で見れる
・坪300万円前後の比較的、廉価な分譲価格
・広大な緑地広場を備えた敷地面積1万平方メートルのランドプラン
・住宅メーカーならではの熟慮された間取り、仕様
・好調な販売状況から予測される出口戦略への安心感
・PCa工法採用やデベの販売No.1にする調整がなく契約から入居まで最短
・豊富な共用施設
・静かな住環境
・都構想が実現できれば、北区が事実上の大阪の中心となり、市役所が区役所になり、
北区の不動産価格の上昇が期待できる。北区=千代田区のようなイメージ。
・学校が近い
・高速道路が隣接していない。
・うめきた2期のマンション南棟は人骨大量発掘。北棟は阪急中津が最寄り、
双方で坪単価500万円とネガが横行して、ここの優位性が確立しつつある。

ここのデメリット
・梅田の中心市街地（阪急百貨店、御堂筋線梅田駅・東梅田駅）への距離と
バス、車、徒歩という交通手段。
・交通空白地帯、最寄り駅とされる「大阪駅」への距離。
人を家に呼ぶときに車が必須になる。
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）すべての
災害に対するハザードマップの着色具合。
・軟弱地盤、海抜ゼロメートル地帯。
・校区に不安が残る。よくない地域が校区に含まれている。
・リビングに下がり天井があり天井高が面積異なるが2.1メートルになる住戸も存在する。
・治安のネガティブ要素。同一名の隣接マンションであった事件等。
・積水ブランドに対するアレルギー（プレハブ会社時代を知る方）
・高級マンションとして販売しているが、北西側の貧困度合いが色濃い
・地歴を辿ると、かつては人が住んでなかった。沼地だった。墓だったとか書かれている。
・キッチン天板が人造石。
・安価な周辺土地価格による長期的な資産維持の不安
・スカイラウンジが郊外側（梅田側にするのが十中八九、妥当だったのでは）。
・うめきた2期のレジデンス棟1200戸との競合。勝負の手段が価格になると資産ロス。
・通勤時間に混雑が予想されるロビー。
・ホスピス、乳児院、救急搬送のある病院が隣接する可能性がある。嫌悪施設。
・新梅田のブランド名が浸透してない。大淀のイメージが払拭できない。

>>9474 匿名さん

閑静のハードル低すぎ。

>>9477 匿名さん
現地に行ったことがありますか？

意見交換は歓迎だけど、ここでは単に貶めたい否定意見との争いになってる。
求めるモノが違う以上、勝った負けたじゃないんだよね、幼稚すぎて残念だわ。

>>9478 マンション検討中さん
奈良公園　鹿せんべい

>>9471 匿名さん
勿論いいですよ？そこを否定した覚えはありません。そして個人的に最高と思われてるならそれ以上議論する必要もないでしょ。主観の話なんですから。
客観的な指標や要素を挙げてもらえれば議論は成り立ちますけどね。

>>9478 マンション検討中さん

閑静な住宅地に行ったことがありますか？

>>9464 マンション検討中さん
現にモクシーやその他商業施設はあるじゃないですか。
さらに2期開発にパッケージングするから尚のこと良しではありませんか。
ご自身でお得と仰るなら他の方もそのように感じる。
値上がり期待も十分出来る余地あるということですね。

>>9487 匿名さん
お得感の演出であって、お得ではないと思います。近頃のマンションは駅近で激高がメインだった。このマンションは駅遠でちょい高。コスパは同じだが、グロスだけで見ると安いので昨今のマンションの高騰についていけない購買層が流れた。マンションの価値は立地が9割。なので資産価値は隣のミニとほぼ同じはずだが、かなり値上げしての販売。別に悪いマンションではないとおもうけど、決して安くはない。

>>9488 マンション検討中さん

なんか肝心の要素抜けてない？
高くなる理由のひとつは上がり続ける人件費でしょ…それ抜いて話するのは正確じゃないね。

昨今のタワマンは人件費の高騰によりどれも割高。このマンションも然りですね。駅近が激高でここが駅遠の分ちょい高なので駅近を買えない人がここを買っていると言い、ウメキタ隣接始め様々なメリットを単なるお得感の演出と言うのは、かなり凝り固まった融通の効かない駅近信者としか言いようがないでしょう。

>>9460 匿名さん

隣接ではなく近接か。

>>9491 匿名さん

投票に行きましょう

ここのマンションはいくら位値上げされたんですか？

>>9493 マンション掲示板さん

2割

>>9494 匿名さん
1割だよ

>>9495 マンション検討中さん

上の階の方？
低層階は2割ぐらい

え？2割も？いつのタイミングで値上げされたのですか？ここも高いですよね。今は市内のタワマン は7千万円出しても中部屋の狭い部屋しか高層階は買えない。郊外の戸建てだとアイランドキッチンの広い家に住めそうですよね。戸建てvsタワマンで悩みます。

>>9497 マンション検討中さん

アイランドキッチンの広いタワマンに住めるよう頑張れ。

>>9497 マンション検討中さん

7千万は80平方ぐらいは行ける違うか

>>9499 匿名さん

西向きの高層階は75平米くらいで諸経費入れると8千万円くらいでしたよ。東向きもそれくらいしました。