グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>8550 マンション検討中さん

金が足りないとか

施設棟に、高級スーパーが入るの？

>>8552 マンション掲示板さん

高級スーパー?!、、、、、残念かも
名前は、阪急なんですが ね

今は、中央区に住んです
13年前から最近まで北区に住んで、始めのころは鮮度も良くやはり阪急やねって感じだったけど、お値段も高く、品数も少ない段々悪くなる感じ 今は、ライフの圧勝かな
お値段は、高級でも中身は、、、、

>>8552 マンション掲示板さん

高級ではない。

>>8553 匿名さん

ライフ推しコメント、他スレでも散見しますね。
ネットの口コミではイズミヤの方が評判がいいみたいですよ。

>>8555 匿名さん

ライフは近くにありますよね。
阪急か、ちょっと残念です。

>>8556 マンション掲示板さん

少し足を伸ばせば関西スーパーもありますよ。

>>8550 マンション検討中さん

実家の親が大阪住まいで物件探しているので。

>>8555 匿名さん

いやいや昔のイズミヤは、良かったけど
阪急の傘下になってから
阪急色出てきて、全然あかん！
お寿司も、手作りパン美味しかったのに
だからイズミヤも行かなくなった

大阪には、沢山マンションありますよ
例えば、本町にも！
大阪の真ん中やから本町も便利ですよ
ここの次に ね

>>8550 マンション検討中さん

どうして東京からの投稿にお礼言うの？

阪急の新しい店舗はどこも好印象ですが、好みですかね。少し足を伸ばせばビッグビーンズと大阪駅のイカリもあるし、色々使い分けができそうです。あと西隣に魚屋があるし、お散歩がてらグランフロントのうめきた広場まで行けば、産直野菜も買えるし、健康的な生活も楽しめそう。

線路がなくなって東西軸に道路が貫通すればスカイビル?二期公園?グランフロント ?ヨドバシ?阪急?茶屋町まで、ほぼ一直線で繋がります！西梅田や大阪駅前ももちろん、南へ行けば中之島方面も散歩がてら徒歩で行けます。淀川左岸線が完成すれば河川敷も綺麗になって気持ち良くなりそうですね！西側は遠景で楽しむだけになりそうですが。。

ここにスーパーが出来ることが、他と比べての決め手になった一つです。個人的に阪急オアシスは気に入っていませんが、だからといってライフまで行こうとは思いません。良いものは梅田で買うとして、普段の便利使いには同じ敷地内、大いに嬉しいポイントですね。

西側の浦江公園、靭公園みたいに綺麗になるといいなぁ。都会のオアシス感が欲しい。テニスコートもあるし楽しめるといいですね。

>>8561 評判気になるさん
別に今はないんやけど、最近東京にも興味持ってて、かなり気になるマンション多くて。
…東京の方が熱いのにわざわざなんで大阪なのかなぁ…と。

>>8565 通りがかりさん

春はテニスコート周りは桜に囲まれるので、
コロナ禍においてもそれなりにテニスコート利用者はいましたね

私は大丸が気に入ってます
野菜や魚など生鮮品の物が良くて、さほど高くない
更にJフロント100株(総額7万位)で株主カードを取得すれば生鮮品や惣菜も全て10%OFF(他百貨店では5%が殆ど)
実は時間帯によってたまに割引価格で出る柿安のお弁当なんかも半額から更に10%になるんです
お得でしょ
結構使えますよ！

私も大丸が気に入ってます
ただ、高島屋、三越、伊勢丹、松坂屋、近鉄なども10%OFFですが、残念ながら阪神阪急がしょぼいんですよね

私は阪急阪神の友の会派です。
額面1000円の商品券が、実質約920円でお買い物出来ます。
お釣りも出るし、ポイントも付きます。
(ポイント付与は紙の商品券のみ)

オアシスにも使えるので嬉しいです。
現在は紙ではなく、ポイントカードになりポイントも付きません。

私は髙島屋の友の会派です。
なんといっても、株主優待との併用が可能です。
あまり知られていないと思いますが・・・・

残念なのは、THE CLUB RESIDENCEのある梅田近辺にないことです。（難波にあるのですが）
今は京都なのでいいのですが。

マンションのテナントってどうやって決まるんでしょうね。
売主が募集をかけてエリア展開を狙うスーパーが申し込みするのか、売主が何らかのコネで招致するのか、どのような仕組みがあるのか、住人からのリクエストはある程度聞き入れてもらえるのか、詳しく教えて欲しいです。

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング2位

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング3位

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング4位

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング5位

どれも10年から7年前の物件ですね
あの頃は、良かったな
これからは、不動産価格どうなるんでしょうか？ オフィスビルも、テレワーク等で要らなくなったり、小さく借りる企業も出てくるでしょう 経費節約にもなるし
うめきたオフィスも心配ですね

冷静に考えると、ここもグラフロより高い売り出しやもんな...すごい相場になりました。

>>8578 口コミ知りたいさん
お金が余ってるから上がるんじゃね？

>>8579 マンション検討中さん
不動産は波があるからな。上がるときはジワッと上がり、下がるときはドカッと下がる。んー楽しみだ

グランドメゾン新梅田TRCは、グランフロント大阪オーナーズタワー当時の平均販売単価より高いのは当たり前だ。

オーナーズは2013年3月竣工で、リーマンショックの後に用地取得価格が安かったし、当時の人件費や建築資材も安かった。
一方、グランドメゾン新梅田TRCは、アベノミクスやインバウンド需要による土地価格の高騰、関東大震災や東北振興による建築資材価格や建築関係者の人件費の高騰など、原価が大幅上昇した。

>>8582 匿名さん

グランドメゾン新梅田TCR?

まぁ仕入れ価格等ここよりグランフロントの方が坪単価安かった?!
次この辺で中古を探してる人は、少々古くても、立地や豪華さの違いで、値段も少し高くてもグランフロント選ぶでしょうね
マンションは、良く出口戦略も考えて買え！と言われるから

タワマン は10年ぐらい前迄には購入しておくべきでしたね。
例えば今ここを買い替えしても資金面も余裕でしょう。

ローンも完済してるでしょうし。

先見の明がある人は、大阪駅の大改修着工前や、梅田阪急ビルの建替え、うめきた1期の計画が発表された段階で、仕込んでいるんだろうね。
暴騰ランキングからすると、グランフロント大阪オーナーズタワー、ローレルタワーサンクタス梅田の購入者になりますね。

日本株 は10年ぐらい前迄には購入しておくべきでしたね。
日経平均株価は、3倍くらいになっていますから。

今ここを買っても資金面、余裕でしょう。
ローンしなくてもキャッシュでいける。

>>8586 匿名さん

ではそんな物知りなあなたに問題です。先見の明がある人は今は何に資金をまわしているのでしょうか？

ここを投資目的で購入した人は、表面利回り何％で想定してるんだろう？
5％で回ると思えないですが…

実需です。

インカム投資でここは買わないかもです。

でも、10年後のキャピタルゲインはなかなか期待出来るのではないかと…。

2期エリアとこことの間にタワーが出来なければ…。

レインズによると都心6区で、8月は4500万円以上の中古マンションが1室も売れなかった。
10年後は、キャピタルゲインは厳しく、70平米で5000~6000万円で
負け逃げたら御の字ですよ。北区は早々に堂島の財閥2棟+マークスに食われるでしょう。
表玄関と裏口は、100年経っても立場は変わりません。京都駅と同じ。

8532 匿名さん 3日前

THE CLUB RESIDENCEの東側は、医療施設の建設が始まります。
なにわ筋を隔てての再開発は、ウエルカムです。
梅田の重心が西側に移動し、中長期的には小区画の雑居ビル街の高度利用を促進すべきでしょう。
総合設計制度の活用で公開空地を増やし、実質的な道路拡幅を進めるべきです。
そのことで、むしろ地域の価値が向上します。

8535 匿名さん 3日前

8528 マンション検討中さん

済生会の医療福祉総合施設が、50メートル弱の高さですから東側の小区画区画に15階前後のビルが完成しても景観には影響がない。
無理に高くしても、公開空地を多くとらないといけないですから合理的な床面積が取れません。
従ってかなり大きな区画に整理しないと、THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える建築物はできませんね。


結論
2期エリアとこことの間の再開発は歓迎すべき。
THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える巨大タワーマンションは、ここと同程度の区画が必要。

5パーセントも無理かと思います。
お隣も沢山出てるし、グランフロントも売買も賃貸も出てますが、余り動いて無いように見受けられます。
10年後 未来の事は分かりませんが、駅までの距離が遠いのと、うめきたのオフィスビルで働く人が、多ければ賃貸も有りかと思いますが、そのオフィスの方が多く借りてくれなければ難しいかな 売るのも沢山中古出てたら 値段の下げあいが始まる。

>>8591 評判気になるさん

100年前の大阪駅界隈を知らなさそう。

8591 評判気になるさん

東京は、足もと人口の流失が継続していますが、大阪はコロナの影響があっても増加傾向です。
レインズによる都心6区での中古マンションの動向・結果が、大阪に適用できるのでしょうか？
パソナグループの本社機能移転だけでも、家族を含めると多くの人口減です。
淡路島の住民はあまり歓迎していないようですが・・・

100年前の大阪駅界隈を知ってたらどうするんですか？

>>8595 匿名さん

本社流出は大阪の方が深刻ではないの？

東京ではコロナの影響だけでなく大規模災害に備えて、本社機能を分散する動きが出ているようですね。
人口動向が、そのトレンドを表します。

本日の様子。高層階も少しづつ伸びて来ました。

>>8598 匿名さん

ソース教えて

供給戸数が７２０戸を超えたそうです。

７２０－４３＝６７７　　　　残り戸数　１９４戸

いつの間にか２００戸を切ってました。

都心6区=北区、中央区、西区、福島区、天王寺区、浪速区
売れてるのは2000万円くらいの物件ばかり。

総務省統計局　東京圏の転入転出者数（７月）

勉強不足にもほどがある。
自身で調べることはには、進歩がある。

>>8603 匿名さん

いや転出超過のデータは知ってる。知りたいのら本社機能分散のソース。

内閣官房国土強靭化推進室、国土交通省首都機能移転企画室なんかを見てもいいけど、
8604 匿名さんのリテラシーレベルだと、「本社機能分散移転」「東京　大規模災害」「パソナグループ」等のキーワードで検索をかければいいよ。

「ソース教えて、ソース教えて」って、家のはイカリソースやで。
自身で調べることには、進歩があるのに ・・・・

>>8605 匿名さん

そのレベルの話しね。失礼しました。

８月の首都圏マンション発売戸数、２カ月ぶり減少　近畿圏は５カ月ぶり増

2020/09/17 12:06 日経速報ニュース 561文字

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　不動産経済研究所が17日発表したマンション市場動向調査によると、８月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比8.2％減の1669戸と、２カ月ぶりに減少した。シェアの大きい東京都区部の発売戸数が減少したことが響いた。

　地域別の発売戸数をみると、都区部を除く東京都で前年同月比30.2％増、神奈川県で同41.7％増などとなった。前年同月を下回ったのは都区部のみで、同51.0％減だった。新規発売戸数に対する契約戸数は1143戸で、月間契約率は前年同月比6.9ポイント低い68.5％だった。

　１戸あたりの平均価格は6011万円と前年同月から394万円（6.2％）下がった。１平方メートルあたりの単価は93.3万円と同3.8万円（4.2％）上昇した。

　８月末時点で翌月に繰り越した販売在庫数は6858戸で、前月末（7250戸）から減少した。不動産経済研究所は、９月の発売戸数は2000戸と見込んでいる。

　近畿圏の８月の発売戸数は同20.6％増の1617戸となり、５カ月ぶりに前年同月を上回った。月間契約率は78.2％と同6.7ポイント低下した。１戸あたりの平均価格は3492万円、１平方メートルあたりの単価は69.4万円といずれも前年同月から上昇した。９月の発売戸数は1200戸程度と見込んでいる。


東京都区部と大阪の差が出ました。

詳細見るといろいろあると思いますが‥
ざっくり言うと
東京に次ぐ中心の駅徒歩圏内の高級タワマンだと日本の中で上位に必ずランクインする物件ですよ。
売れ行きは知りませんが不便な東京の外れより大阪の真ん中の方が価値があると思っています。
日本全体のマンション価値ランキングでもあれば一目瞭然なんじゃないでしょうか。

投資ではなく、実需でここを検討している方々にとっては、東京や全国と比較する必要ないでしょう。
比較はもっと身近な物件では？

>>8605 匿名さん
面白かった。笑

>>8609 口コミ知りたいさん

確かに。
東京にマウント取りにいく意味ないよね。

>>8608 マンション検討中さん
ないわ。マンション知らなさすぎやろ。

うめきた2期は12月着工ですか

https://www.kensetsunews.com/archives/492194

>>8613 匿名さん

ウメキタ賃貸棟は２０年度から着工し、２４年度に完成。住宅棟は２２年度に着工し、２７年度の完成を見込。公園施設は２１年度に着工し、２６年度の完成を予定、とありますね。グランメゾンが2022年の2月から入居予定なので、帰宅時ウメキタが完成していくのを楽しみに見ていけますね

単に大阪の中で比較するのは、視野が狭すぎたと思います。
実需と言っても、ライフスプランの変化が尋ねてきたとき、売りやすい、貸しやすい物件を選び、意味で安心ですね。
自分の購入マンションは大阪だけではなく、日本国内、東アジアなど、どういう位置づけなのか、しっかり把握したほうが良い。
そうなると、何か起きても、慌てることは無くて済むと思います。

>>8615 匿名さん

世間では、そう言う考えを投資家目線と言います。

>>8614 マンション検討中さん
分譲って遅れてるん？当初は25年竣工やった気がするんやけど。

2期の分譲マンションって、定借の可能性もあるのでは。
シエリアタワー千里中央のように。

将来の建替えを考えると、定借じゃないとスムーズにアップデートできないと思います。

通常の敷地権マンションだと、反対者が必ずいて、建替え協議が遅々として進まず、大阪駅前に朽ち果てたゴーストマンションが出現することとなります。

曽根崎が賃貸ONLYになったのも、追い風だったけど
うめきた2期の分譲2棟が70年の定借だったら、ここの独り勝ちやん。
でも定借になれば、価格は安くなるし、寿命が70年残ってる人は
皆無となるので、ここを見送って正解と言われるのも癪だね。

定借マンションは、分譲価格が表面上安く見えるかもしれないけど、毎月地代が発生するから定借期間の地代を総計すると、総支出額は結局分譲と変わらないと予想されるけどね。
土地の固定資産税回収分と、土地の利回り分を合計した地代になるから、結果、総額的には敷地権より上回る可能性もありますね。

定借なんて強制的な70年賃貸契約みたいなもの
新しい時は良いが築50年60年と古くなっても
なかなか逃げられない
購入者に過大な負担がのし掛かる契約

定借はないと聞いてます。北は25年竣工やから来年冬頃から販売開始かな？

定借はないと聞いてるって、情報源はどこですか？

定借は、本物件住民の総意です。

720戸契約済みだね。
後少し

720戸契約済みだね・・・・？

７２０から４３を引いた６７７戸では？　（９月１５日現在）

ただ、供給戸数を発表できない残念なところもあるなかで、THE CLUB RESIDENCEは売れてる方ですね。

多分、１LDK・２LDKから売れているので金額ベースで考えると、もうひと頑張り。

ミニグラメは瞬間蒸発だったので、ある意味価格自体は適正だったといえるかも。

欲張らずに、１期以降の値上げをしなければ、コロナの影響なく完売していたかも知れませんね。

>>8629 匿名さん

>>8629 匿名さん
まああと一年半、なんとか踏ん張ってもらいましょう！

>>8628 マンション検討中さん

供給と契約は違いますよ。
でも積水は早期完売を目指す会社ですから、完売は時間の問題やと思います。

>>8632 匿名さん

そうか。
今一番安いやつでも７千万円ぐらい。
高いか安いか悩む

>>8633 マンション検討中さん
背中押してあげようか？
一緒のマンションにすもよ！

>>8633 マンション検討中さん

郊外タワーなのに高い！
飽和地帯で出口戦略苦労覚悟なら、

>>8635 評判気になるさん

んー。高いかなぁ。
まぁ、ここが高いならどこ買うのって思うけど、安いとこ買ってくださいとしか言いようがない。

>>8636 匿名さん

ここを他に安い所がないと妥協して買って、今度売る時苦労して、更に安く叩かれて
結局高い買い物になってしまったにならないかな

>>8635 評判気になるさん

THE CLUB RESIDENCEは、値上げしてこの価格です。

値下げしても売れていない所も在りますね。

郊外タワーの定義は人それぞれでしょうが、ウメキタの1期2期のマンションでも６～８分かかるだろうから、8635 評判気になるさんによると立派な郊外マンションですね。

今販売中のTHE CLUB RESIDENCEは、JR大阪駅徒歩１４分のマンションですが、西側の新改札口や地下駅が整備された時、８～９分の案内表記が可能となる気がします。

ウメキタ２期のマンション概要が具体化するにつれ、ここの評価が更に上昇するでしょう。

>>8639 匿名さん

すでに折り込み済みのような気もする。

8640 匿名さん

ウメキタ２期の、マンション概要(販売価格含む）を知ってるの？
でないと、おり込めないよね。

折角なので、見解を発表してよ。

>>8641 匿名さん
？？
梅北二期の値段知らなくてもおりこめますよね。そしてとなりのミニよりはるかにぼったくりしてる時点で織り込み済みでしょ。

>>8638 匿名さん

なにわ筋に面してたら、郊外でしょう?!
めちゃくちゃローカル 大阪ワースト筋に入るね

好材料は織り込み済みかどうかは商品によって違うと思います。
例えば、○○買収計画、△△と合併する、□□分野に参入とか、上記のような好材料が発表される際に、上場企業の株価にすぐでも反映します。

一方、不動産の場合は、好材料が実際に物件価格へ反映することは時間かかるのは一般的です。
このぐらいの規模の再開発計画は、発表当時は土地価格が上昇、再開発計画が完成してから、実際にその利便性が一般人に知らされ、人気が出て、徐々に評価されてから、やっと物件価格に反映する形だと思います。

梅北二期の値段知らなくてもおりこめますよね・・・・・というのは、値段を知らないってことですね。

あと、「織り込み済み」の使い方が解ってないようですね。

そしてとなりのミニよりはるかにぼったくりしてる時点で織り込み済みでしょ・・・・てあるけれど、ミニグラメは瞬間蒸発だったので、価格のつけ方が明らかに失敗でしたよね。
買った人が得をしただけでしょう。

マンション販売で、価格設定は最も大事なファクターです。
THE CLUB RESIDENCEでは、当然適正価格に修正してきただけでしょう。
おまけに、ちゃっかり価格改定（値上げ）までして。

それでも、引き渡しまで1年半ほど残して８割程度が売れている。
これが、価格設定がうまくいった証拠ですね。

>>8645 入居予定さん

積水ハウスの社員でここを買った方ですか？
何か最も様な話をされてますが
やはりここを買って住む方にしたら少しでもお安い方が良いのでは、無いですか？
うめきたマンションが完成したら、上昇されると勘違い むしろ下降すると思われる立地に建てておいて この値段で本当に将来売却や賃貸に出して、採算が合うのですかね？ 今は、うめきた開発前で
まぁ前だからココは、盛り上がってますが、うめきた出来上がったら、誰も見向きもしないと予想されます 部外者の意見ですが

ここを買った方は、後悔したく無いから
自負される方が多いですね。

8643 評判気にな名無しさんるさん 1時間前

>>8638 匿名さん

なにわ筋に面してたら、郊外でしょう?!
めちゃくちゃローカル 大阪ワースト筋に入るね


こんなこと書きこんで、恥ずかしくない？
郊外の意味、国語辞典で調べてみたら。
大阪梅田８００メートル圏内で郊外ならどこが都心？

8646 名無しさん

私は、うめきた２期のマンションをそれほど評価していません。

ご存じのように南街区マンション敷地は、大変な遺跡が出て大阪市教育委員会が公表しました。
北街区は、ほとんど中津です。

果たしてうめきた２期が、どのような販売スケジュールで進められるのか楽しみですね。

うめきた2期の価格ですが、三菱地所レジデンスが2017年に分譲した
ザ・パークハウス西新宿タワー60の1割増し程度の値段になると予想してます。
梅田が好きな人は、新宿が好きなタイプに似ており、
駅裏の寂しい雰囲気でもいいから、新宿！！って人が買っていたと記憶してます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560403/

>>8643 評判気にな名無しさんるさん

確かになにわ筋を越えるとローカル感はあるね。
郊外とは思わないけど。