グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

でもでも、冷静に考えたら、ウメキタ二期買ったほうがよくねえか？？
なんでわざわざ、あえてこんな中途半端なたっかいとこ買う必要あるのかな…
ってなことで、私は静観組です。

>>8396 マンション検討中さん
2年前の台風で浸水した関西空港では「記録の残る最高潮位（293センチ）だった第2室戸台風（1961年）を想定した対応だった。だが、今回はそれを上回る過去最高潮位の329センチを観測。」とあるのですが、出典はどちらでしょうか？大阪市だけの記録でしょうか？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35015130V00C18A9EA2000/

また、関空のリリース資料では台風通過時の中心気圧は955hPa、波高推計5.2ｍとあります。もし本当に中心気圧910hPaの状態で大阪を直撃して潮汐のタイミングも悪ければ潮位も３ｍ、波高が7mをこえて暴風にあおられた高潮が絶えず防波堤を越えて侵入してくるというのはあり得る仮定かと思いますがどうでしょうか？
http://www.kansai-airports.co.jp/news/2018/2662/J181211_ReproducingMP_...

また、関空ではタンカーが連絡橋に衝突したために空港の機能が停止しましたが、同じように船舶などが水門に衝突し本来想定した防潮機能がどこかで破綻してしまうと局部的に浸水は免れないと思われ、大淀がどうという話ではなく都心部に広がる標高の低いエリアはどこも被害を受けることはないという話に現実味を感じないのですが、どう思われますか？
https://www.kkr.mlit.go.jp/bousai/link/takashio/conference/qgl8vl00000...

天災は、忘れた頃にやってくる
勝てないよ どうあがいても天災には、、、
計り知れないものを感じます。

>>8401 マンション検討中さん

同感です！
大淀の地価で、この価格
もうここを買った人、次売る時の旨みが無いですね うめきたマンション出来たら、大阪駅の事は、他人事 公園も
向こうにしたらまた遊びに来たの程度
だからココは、今売るのでしょうね

どう。立派でしょう。笑
自慢です。

ワァー 凄い！ でも前に病院が。、、
邪魔しないで

ここ１０年､北区､中央区で何件も購入済みですが将来的含み益はわかりませんが、購入時点より大きく毀損
することは､絶対ないでしょう。
メガバンクの融資の担当に聞いてみな｡ストロングホールドと言われるよ
自身で調べて駄目と思えば購入しなければ良いだけです｡
もしかぢてして購入できる部屋がないんでしょう。
ざ､ん､､ね､ん　です｡
５年後､きっちり結果でますから。

>>8401 マンション検討中さん

江戸時代から明治期の遺跡発掘場所に建つ、億ションです。
はたして予定通りの時期に完成するのでしょうか。

>>8405 匿名さん

こうして見るとミニもなかなか見栄えがするね

うめきた2期できたら、
グラメ住民は肩身が狭いよ。あのでっかい公園。
公開空地って所有権はマンション住民にあるから。
またグラメの人が公園に子供と来てるって、
2期ご婦人がヒソヒソ。
みんな2期の子分入りできると思ってるが
果たして2期1200戸はグラメ住民を受け入れてくれるだろうか。

>>8410 マンション検討中さん
大丈夫。それはあなたに心配してもらわなくても。

元々二期と肩並べるとは思ってないし。
ただ二期が出るまではここを実需として使うことにするよ。

>>8411 マンション検討中さん

2期ができるまでのつなぎに実需でここを買っている。
とりあえずマウント的にはこれが正確やね。

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/2nd/lrmhph000000a75p-img...


8410 マンション検討中さん 22分前

うめきた2期できたら、
グラメ住民は肩身が狭いよ。あのでっかい公園。
公開空地って所有権はマンション住民にあるから。


都市公園と公開空地の意味もしらないの？

>>8411 マンション検討中さん
2期までの、つなぎとして使える富裕層は
いいけど、ローンの永住組も多数いるので、しんどそう。
北梅田方面に2期の公開空地をゾロゾロ横切る
グラメのサラリーマン集団に、
2期の掲示板が迷惑すぎると書かれそう。

>>8413 匿名さん

うめきた2期の奥様は、都市公園も公開空地も
意味分からず、何でわざわざここ来るの？と言う目で見るでしょうね

8407 の小金持ちさん
5年後ですか？ どう楽しみなんでしょうね？

https://saitoshika-west.com/wp/wp-content/uploads/2020/03/th_002-9-102...

ウメキタ2期分譲マンションからの眺めですが、都市公園から遠くて見えないのでは？

思うなですが、グランフロント第1期で買った方は、当時から比べるとお安く買えたけと、今売りに出てるのは、今価格で、売れてなさそう

ここのうめきたも、今価格で売るだろうから
将来、価格は、上がるのだろうか
上がってもしれてる程度
所詮うめきたマンションも、中古になるよね 一度住めば
大企業も、テレワークに切り変えてる会社が有る
と、言うことは、オフィスも要らなくなって来る うめきたのオフィスビルも
当初期待してる価格で埋まるだろうか
このコロナで、不動産価格は、下がらずとも上がる見込みは、当分見えないですね

>>8412 匿名さん
とは言っても、55?60程度の低層一室で多分いっぱいいっぱいかもやけど、欲しいのは欲しいし…。

現金5000万＋新町のタワマン一室手放すで…行ける…はず…。

ただ買えるにしろ買われへんにしろ、ここより専有物豪華にして欲しいし、デザイン、材質どれも妥協して欲しくは無いかな。

>>8416 匿名さん
それな。2期のマダム達は自分達の敷地を
他マンションの住民が利用しているって
管理会社にクレームつける程度。

>>8419 マンション検討中さん

頑張って！
豪華になるでしょう ならずとも、住所が物語ってる！

>>8407 匿名さん
ここ10年って、上がり相場しか経験したことないからそんな呑気なこと言えるんですね。明らかに経験不足。

二期の関係者に聞いた話しでは
(本当の事教えてくれてるかは知らんけど)
建築費等々が値上りしているので
オーナーズタワー並みに設備や手間を掛けるのは無理らしい
二期と言えども値段が高くなり過ぎるので
グラメ並に抑えるらしい
結果、建物も設備も内装も似たような感じになってしまいそうとのこと
でも当然価格は二期価格

北ヤードを中心としたら北、南に二期
西にグラメ東にオーナーズ
距離的には似たような感じなのに
二期北.南　坪500ー
オーナーズ　坪400ー
メガグラメ　坪350ー
公園内か？公園外か？
建物にこだわるならオーナーズ？
位置関係も建物も似たようなもので
公園内か外の違いで1.5倍の価格差が付くなら
安い方でも良いかな。

>>8423 マンション検討中さん
ご苦労さん笑

しかし、まだ一年以上あって待ち遠しいですね。二期になるとまだまだ先。人生短いしタワマン資産残すつもりもないので、このマンションで街の発展見ながら暮らせたら十分ですね。お金は持ってますが時間は買えないんで。あ、そこまで老齢ではありませんけど。

>>8425 匿名さん
グラメは21年竣工、2期は27年竣工予定。
うめきた開発でますます注目されるエリアなので、実需でも投資でもこの6年間は非常に大事な期間だと思います。

>>8425 匿名さん

朝から爽やかなコメントありがとう

昨日、現地北側を歩いていたら工事車両出入口が開いていました。
商業棟も立ち上ってきましたね。

>>8423 マンション検討中さん
立地ほぼ一緒やのにミニより1.5倍高いとこ住むの？

>>8429 匿名さん

価値観は人によって違いますからね。
個人個人で理由は違うと思いますが、ミニより住みたいと思うから住みます。

ミニは普通のタワーで、普通の相場で売った所、即完売したから、値段のせたのかな
勝手にそう思うが

この物件、そこまで高いとは思いません。
もちろんうめきた二期に建つマンションと比べたらかなり劣るとは思いますが
私レベルだと、二期マンションは多分買えませんし。

大淀であること。ハザード的には弱いこと考えてもバランスが良い高級物件であると思います。

>>8432 マンション検討中さん
＋1 同感です

当マンションを梅北二期分譲と比べる方が結構いっらしゃると思いますが、両方は総合的な条件や物件価格をはじめ、購入者層も全然違ってきます。

物件購入を検討する際に、あまり梅北二期を意識せずに、単に通勤時間(駅距離+電車乗る時間のドアツードア)、物件近辺の生活機能、物件構造、平米単価を比べると、答えが出やすいかなと思います。
自分的には、コストパフォーマンスの角度から、匹敵できるような物件は今まで見たことがなく、これからも出にくいではないかと思います。
これもこのスレが注目度No.1に説明できると思います。

ここでよく指摘されるのは、最寄り駅距離(福島駅徒歩8分、ハザードマップの浸水地域範囲内、この2点です。

最寄り駅徒歩8分は全然許容範囲内だと思います、一般的に賃貸を出す、リセールする時、徒歩10分以内の条件は最低限だと言われております。

ハザードマップの部分は確かこのマンションの一番弱みだと認識しております。ただ、仮に地震や台風による被害の大きい浸水状況が発生したら、ここだけだはなく、大阪市北区ほぼ全域、被害を受ける見込み。日本は地震国なので、厳密に言うと、どこに購入しても、あらゆる天災は避けられないと思います。そうなると、どのマンションを購入する問題ではなく、一生ずーと賃貸するかの問題になってきます。

>>8434 匿名さん
大淀周辺と扇町周辺は、なんやかんやで水害の差が生まれそうな気がする。
淀川沿いの方が怖そう。

このスレが注目度NO.1と良く言わわますが、うめきた出来たら、その倍返し、いやそれ以上に無関心だと思いますよ たまたま最後の一等地と言われるうめきた2期の近くに、安く土地が買えたので、メガタワーを作って、値段を載せて高く売る事に成功したとしか思われません。 まぁそれも売る側の戦略なのでしょう。 あと何故共用部分の何階に有るのか分知りませんが、西側にあるのか、、、
梅田の夜景が、他の方角を買った方は、見れないのが残念！購入意欲から外れます
まぁ今だけ 1番と言う 何か分からない優越感に浸るのも、嬉しい事？なんですね。

都市景観が好きな人は東向き高層を買えばすむ話。共用施設としては花火も見える、六甲山系や大阪湾瀬戸内方面を見渡せる西向きの方が価値あると思います。まあ人それぞれですが。

恐らくここに買う方は優越感とか特に意識していないで、単にここの利便性(最寄り駅8分で真夏になると耐えられなく、しんどいとのコメントが出てきそう)、手頃な価格(梅北二期の単価より安い)など、実需のためいろいろ検討した上で決断したと思う。

物件選びの際に、誰も候補物件から自分にとって一番条件の良いものを選ぶではないか。諸条件が良ければ、アクセス件数や注目度、人気度も高くなるのは当たり前だ。
何で注目度の.1の物件を選択すると、優越感に結びつけるのか、よくわからない。一生一度のお買い物だから、優越感より、実需の諸条件があっていることが一番重要である。

優越感を重視したい方は、恐らく最初から梅北二期分譲を選ぶと思う。客層は全然違う。

梅北二期が出できたら、注目度がその倍返しとか、百倍返しとか、ご勝手にどうぞ！
このマンションは実需の方がほとんどだから、完成してから、入居し、毎日梅北近辺の生活を満喫し、誰も注目No.1とか意識せずに暮らしていくよ。大阪のNo.1というより、自分のonly oneのほうがもっと大切だと思う。

アイドルは永遠に舞台に立つことはできない。いくら華やかなステージに未練があっても、舞台から降りて、平凡な生活に戻るのは当たり前だ。

35階のスカイテラスは西側にあるのは、良い設計と思う。すでに梅田近辺に生活しており、梅田夜景というのはいらないでしょう。みたいときに、積水ハウスの本社にあるスカイビルに行ってみれば。当マンション西側の大淀川、神戸港側の景色を眺められ、ひと休みの時空を設けっていることはここに住むメリットですね！

世の中には、いろいろな物件があって、もちろんそれぞれのメリット、デメリットがあり、100点満点の物件なんかはない。
自分にとって妥協できるとできない条件をしっかり認識し、自分にとっての最適物件を見出すほうは最も重要だ。

優越感、関係ないよ！

>>8440 匿名さん

過去レス読むと優越感のかたまりみたいな購入者さんの投稿がありますよ。
そういう人もいるってことでしょう。

>>8436 通りがかりさん

ズレてるなぁ！

購入者だけで数百人いるので､色々な考え､資産背景､職種､年齢も様々です。
私も高齢ですが契約するとき聞いたら70台沢山いらっしゃるようです
60台は若いようです｡
余生を都心でのんびり､利便性良いこのマンションを永住うの地と選ばれたようです｡

ここは坪いくらくらいですか？20階以上角部屋希望です。350くらいですかね。もっとしますかね

>>8442 マンション掲示板さん

年１回の花火を見る為?!コロナや雨で流れたら
また一年 ご高齢の方も多そうなのに、

タワーマンションは、共用部分が売り
ここの西側にタワー出来るのは、考えにくい
余りにディープで、更に駅遠いから
でも道路挟んで、東側は、タワーマンション建つ可能性は、ゼロでは、無い
そうなると、折角の東の眺望も 悲しい運命と
思いました。

一億円以下の予算ですと角部屋は
ありませんよ。
モデルルームで確認ください。

そんな不確定の要素言われてもキリがないでしょ
完成して10年から15年住めば充分です
後はあの世ですよ

>>8445 通りがかりさん

淀川花火は復活するんですかねえ。

ここに限らずタワマンはリタイヤ組、セミリタイヤ組の購入者が多いみたいだけど、
そうなるとマンション住民の高齢化問題が早々に起こりそうですが、どうなんでしょうか？

>>8446 匿名さん

高！ 私やったら、もうちょっと待って、もうちょっとお金出して、うめきた2期買うわ

>>8450 匿名さん
うめきた2期はもうちょっとじゃ買えん！

>>8451 匿名さん

2階の1Rも無理ですか?! ショック！

>>8440 匿名さん

こういう謙虚な購入者が大半なんだろうと思いますね。
ごくたまに、ここが梅北2期と同じエリア、ステージと勘違いしている人が、無茶な主張をしているだけでしょう。

>>8445 通りがかりさん
ここの高層共用部をけなすのはかなり的外れですね。東の眺望けなすなら、前の病院を言うならまだしも、何が可能性もゼロではない？デメリット挙げたいなら、もう少し説得力がないとね。

>>8445 通りがかりさん

淀川花火ありきの高層テラスのコンセプトですからね。
花火がなくなったら魅力は半減なのかな。
でも入居開始の再来年には花火が再開して感動ってことになるような気がする。

淀川花火ありきの高層テラスのコンセプトですからね・・・って、年に一度数時間のためにって、自分で書いててほんとにそう思う？

花火、数時間もないよ。
1時間弱だよ。

眺望も飽きるし、花火も飽きる。
タワマン 居住だけど、住んでみたらわかります。

どんないい景色でも毎日見てたら飽きるよ。

遠方に見える花火ならなんの価値もないと思うけど
都市部で淀川クラスの花火をこの距離で見れる場所はそうない

それだけの為に買うのはバカバカしいけど
実需の人にとっては年１でも「このマンションでよかったな」というタイミングがあるだけで愛着が増すもんだ
愛着がなければマンション自治意識の軽薄化を促しかねないので、バカにするほどでもない

このマンションを選択する理由は様々だけど、購入者にとって、全て重要であると思います。
仮に最終的にこの物件を決めず、ほかの物件を決定しても、お互い尊重すべきです。
物件の条件を疑問を持ってもいいけど、攻撃やディスるコメントだけやめてほしい。

>>8456 匿名さん

公式にはこのように書いてありますね。
「地上約113mから眺める明媚な六甲山系のパノラマや、夜空に響くなにわ淀川花火大会は、まさに圧巻。」

花火大会も楽しみではありますが、普段、はるか六甲山系を高層階から眺めてくつろげるのが魅力ですね。東側の都会の夜景がいい人は東側を買えば両方の景色を楽しめます。年に一度だけとか、西の景色が残念とか言う人は、それこそ、都会のど真ん中だけを満喫すればいいでしょうが、私はこのラウンジがオアシスですね。

>>8460 匿名さん

最初の3年ぐらいはお楽しみください。
似たような環境におりますが、六甲山系も生駒山系も同じに見える。

花火も愛犬が怖がって可哀想なので、防音ガラスのリビングのカーテンを閉めてひたすら終わるのを待ちます。

眺望や花火が購入の決め手ではないので。

>>8462 名無しさん

スカイテラス全否定ですか。

スカイテラス全否定ではないと思うけど、スカイテラスからしか景色や花火が、見えないわけではないのでね。　　　集中するかもしれない場所で見るか、自宅で見るかですね。

花火当日は、入場制限・抽せんとかにならないですか？

花火が見えにくいお部屋の方に譲るのも、 THE CLUB RESIDENCEの住民スピリッツかも。

スカイテラス､100メートルの空中テラス､今だからこそリモート勤務や仕事の息抜きに最高ですね。
楽しみにしてます｡
高層階ラウンジはあれど､この規模はなかなか､お目にかかれません

スカイラウンジをあえて、郊外側にしたのは、賭けでした。
年1回の花火か、365日楽しめるシティービューか。
ドバイやシンガポールのセレブマンションなら間違いなくシティビューですね。
ファインタワー大手町も、西側のシティービューと東側の大阪城で、
東側を割高にしましたが、目論見は外れたと聞きます。

>>8465 匿名さん

抽選みたいですよ！

タワマンは、そう言う付加価値が有るから値打ちなんですよね 高い価格と毎月の管理等

積水さんも考えたのでしょう
東の夜景を取れば一番良かったけど、万が一
タワーが建つと、マンション価格の維持に関わる ならば西の花火をメインに

まぁそれくらい将来を考えて売って貰わないといけない

北西方面夜景

花火

>>8471 マンション検討中さん

花火は圧巻やろなあ。

わあー凄い！ 高いマンション代と
管理費 公園の維持費もしっかり払ってるんやから、年1回の抽選当たらなければ

当たったら人数制限あるのかな？
あるだろうね 親戚の人呼びたかった

近くの高層ビル景か、遠くまで広がる夜景プラス花火プラス昼間の海側ビューか。写真見てるとそんな感じになりそうですね。

多分東側のラウンジだとサンクタスとミニグラメ高層とお見合いテラスですね。

>>8475 マンション検討中さん

おそらく。ラウンジを西側にしたのはお見合いを避けたのもあると思う。

現在の梅北広場より西側へ80メートル程度の場所に新広場と地下が大阪駅西口になり
より利便性上がりますね。
公園の面積も東京ドームと同じスペース確保されましたね
後半年で、いよいよ全体的に着工となります。
みるみる変わっていくんでしょうね。

>>8477 マンション掲示板さん

高いな

>>8471 マンション検討中さん

心配なのは、来年以降も淀川花火大会が開かれるのかどうか…ですね。

南東角部屋はまだ空いてるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
空いてれば検討したいのですが、ミニグラメととても近く感じますでしょうか？

>>8480 マンション検討中さん

上の階層は空いてそうですね！

ミニと近いですけど、カーテンしますので気にせず購入しました！
角部屋で広くて坪単価が一番安いので、めちゃくちゃお得かと思いました。

淀川花火大会は開催してもしなくても、当マンションの資産価値を左右することはさほどないと思う。
もちろん通常と同じく開催され、マンション住民のテンションも上がっていく。

普段はスカイビルの空中庭園展望台や咲洲コスモスタワー展望台へ散策する習慣がある。無事にこのマンションに入居できたら、気軽にしかも無料で気分転換できることは何よりだ。

ほかに複数のタワーマンも持っており、スカイラウンジは当たり前のような共用施設で、やはりスカイテラスは特別な存在だ。開放的、ダイレクトに星空を眺められることは気持ち良すぎる。また、夕食後に1階のシーズンフォリストに気軽に散歩できる。

よく梅北二期と比較されるけど、資産価値とか購入値段などを置いといて、自分はあえてここに選ぶと思う。なぜかというと、マンションが都市公園の中に建てて、一階に降りると、マンション外部の方と都市公園を共有するみたいな感じで、毎日出入りする時、人の目線を一々気にしてしまうような感覚は落ち着かないし、プライバシーとかも保ちにくくなる。

逆にこのマンションの場合、多目的広場はマンション外部の方も利用できるが、徒歩6分の距離で巨大都市公園があるから、わざわざこのマンションのシーズンフォリストを利用しないでしょう。このマンションの住民の住民から見ると、スカイテラスとシーズンフォリストはマンション居住者のみ気軽に利用でき、少し足を運べば、都市公園でジョギングもでき、使い分けできるのは梅北二期より選択肢が多くなるからだ。

https://shutten-watch.com/wp-content/uploads/2018/07/umekita2kipj01.pn...

少し涼しくなってきたので、 THE CLUB RESIDENCEからウメキタ2期の都市公園予定地まで歩いてみました。

ローレルサンクタス梅田の公開空地から東へ横断歩道を渡ると、大淀南公園になります。
公園の中を通り北へ渡ると、大阪医専・ウエスティンホテルの公開空地です。　
また、北隣は、大淀中公園の広い緑地になります。
東側に新梅田シティの自然の森・里山の緑が続き、さらに東側へと進むとウメキタ2期の都市公園うめきたの森になります。

以前から、大阪梅田付近は公園等の緑や広場が少ないように感じていました。
ウメキタ2期の開発で、４５、０００㎡の都市公園が整備されます。
また、オフィスビルや分譲マンションも建設され、広い公開空地が設けられることでしょう。

2024年春にはウメキタ2期の街びらきとなり、大阪中央郵便局跡地で「梅田3丁目計画」、JR大阪駅西側の新駅ビルも2024年秋には開業予定です。

年に一度の打ち上げ花火も良いですが、新しい街並みの建設が進行し変貌する過程を楽しみたいと思います。

シーズンフォレストは抜け道に利用されるでしょうね。
通勤、通学、オアシスに買い物等、散策と言うより常に人通りがありそう。

>>8484 評判気になるさん

シーズンフォレストは公開空地？
なら一般の出入り通行は仕方ないですね。
オアシスがあるのでなおさら通行の免罪符になりますね。

>>8482 匿名さん

うめきたのも人の目線て、そんな芸能人じゃあるまいし誰も見てない所思うし気にし過ぎ！

北区に星空ってそんなに有ったけ？
あーあ 田舎は、沢山ある 有る

>>8486 通りがかりさん

あいかわらず煽るなあ。キミは。

>>8486 通りがかりさん

また、めんどくさいなぁ。コイツ

>>8486 通りがかりさん

はい、現行犯‥

>>8486 通りがかりさん

芸能人じゃなくても、世の中に人の目線を気にする方々は大勢いると思います。
ほかのタワーマンでしたら、そんなに注目されないでしょう。待望の梅北二期分譲ができた場合、私は一般人なので、通りかかったときは、やはりどんな方々が住んでいるのは見てしまいます。

>>8486 通りがかりさん
星空が見えるかどうかの問題じゃなくて、物件に空を眺める空間があるかどうかの問題でしょう。あったほうが物件の付加価値が高くなるということだ。
もちろん、田舎にいくらでも星空が見えて、忙しい都会人は時間や旅費をかけて、その安らぎさを求めていく方も多いでしょう。
入居後、多分忙しい方は一度も共用施設を利用しない方もいっらしゃると思う。
こういう共用施設は使うかどうかの問題ではなく、あるかどうかの問題だと思う。ほかのマンションとの差別化、資産価値が保ちやすいからだ。

>>8490 匿名さん

余りジロジロ見たら失礼だし、怒られそう

タワマン共用部分は、有りきで大事ですよと今まで大分言ってましたよ ただ東が良かったな

>>8482 匿名さん

勘違いしている人が多いけど、タワマン分譲棟は都市公園に面してないんやで。

>>8490 匿名さん

そんなに崇拝しなくても、同じ人間ですよ

>>8482 匿名さん
必死に、うめきた2期を買わなかった理由を見つけようとする心の苦しみが垣間見れる
これから建設工事が進み、街が完成に近づくにつれて、
買わなかったという選択肢が、後悔に変わっていく・・・。
もし、手付金なしでキャンセルできたら？
自分に正直になれば、答えは当然。

>>8495 坪単価比較中さん

いやただ単に、予算が、、、
高層階は、超プレミアム！

8495 坪単価比較中さん

ん??
後悔しますかねえ…。
2期開発すればするほどここはコスパ良い場所と思いますが…。

2期マンションは坪単価えげつない値段で出てくるのは間違いないし、実際入居する時こんな狭い部屋でこんな価格するの？ってなると思う…。

ま、ここの購入者さんも2期売り出しの時は住替え検討される方もおられるかもしれないし…。

8495 坪単価比較中さん

重要事項説明書のなかで、江戸時代から明治期の遺跡の件は触れられるのでしょうか。
まもなく販売の概要が、発表されると思いますが。

うめきた2期を買わなかった理由は、いくつかあると思います。

>>8495 坪単価比較中さん

全く読解力がなくて的外れな初心者マークさん(笑)

祝8500！！

8501おめでとう8000からの500早いね。
注目の的は､間違いない｡

私のｵｶｹﾞですね?!

>>8495 坪単価比較中さん

うめきた2期を買わなかったってどういうこと？
まだ販売してないのに？
ここを買った人はうめきた2期を買ったらダメなの？

>>8503 匿名さん

買ってもよいよ。
２期　坪400万円
メガ　坪350万円

まあ、そんな感じかな

>>8498 匿名さん

うめきた2期の腰巾着の立場でそんなこと言ったらあきまへん。

>>8495 坪単価比較中さん
それぞれの良さがあると思う。梅北二期はうちには予算オーバーしているから、最初から考えない。
仮に予算があっても、二期を選択しないと思う。
徒歩数分間の差で、値段は50%アップというのは、コスパがあまり良くないと思う。

ゼネコン関係の仕事してます｡
先ずは､積水ハウスが販売完売したグランフロントタワーの見積書を作成する時代背景で300万円台の坪単価でした｡
板状マンションの施工単価45万円から50万円と記憶してます｡
土地込みでも北区､中央区150万円の予算書で十分に利益確定できました。
詳しくは書き込みませんがグランフロントタワーと同じ仕様スペックでは600万円でも無理ですね。
時代背景が今考えると買う方には高く当時見えても、今となっては激安です。

買われた方､皆さま住んで今､高いとは言わないでしょうね。
一度もグランフロントタワーの駐車場やエントランス､共用設備見たことがない人には理解不能だと思います。

残念ですが私もタイミング悪く、関係者ですら､おののきビビってミニグラメ購入者となりました。
知らなければ､こんなもんかで良いし私以外の家族は大満足です｡
私が乗った車で言えば､クラウンの４､５倍位高いベンツS550と同じ位の違いでしょうか。
好き嫌いではなく車は試乗ができたりして違いが割とダイレクトに理解できます｡
マンションは住んで初めて解る心地好さがあると思います。
ほとんどの人は無理でしょう。
掲示板ときどき見てますが､どれだけの職人技や技能工を必要としてるか暑い日も寒い日も数年かけ造り上げる訳です。
そこの処も加味して頂ければ幸いです｡

>>8507 匿名さん
深イイ話ですな。

8504 マンション掲示板さん

2期 坪400万円…。

これは普通の間取りの部屋ですよね。
プレミアムフロアはメガでも坪500はしてたと思います。

果たして2期はそれでおさまるかどうか…。
人気の部屋（角部屋、プレミアムフロア）はどうでしょうね…。
坪600とかは当たり前なのかな？

ま、いずれにせよ資産家か少なくとも年収2000万は無いと住めない場所になるのかなぁ…。。。、

ファイナンシャルプランナーの一言ですが税込み年収2000万円のサラリーマンは購入出来ても維持費用で大変な思いされます
最低でも分譲価格の５割は必要です。
20坪で500万円坪単価２LDK65㎡で１億円と仮定したら最低4000万円以上自己資金ないと無理でしょう｡
別費用で諸経費と入居する為に必要なカーテン､家具､家電製品エアコン､オプションで最低限800万円以上必要です｡
手取り1200万円から1300万円です｡家族構成と年齢で違うでしょうが
借り入れできるのと返済して､早期完済できるのは､全く違う事ですよ。
毎月の高い修繕積立金と管理費､５年後の恐ろしく高い固定資産税ボディブローのように効いてきます。
高いマンションを売る人の多くが維持費用が高すぎると言われこんなに上がってくるとは想定外､必ず言います。
人生設計を良く考えて検討されたほうが良いですよ。

>>8504 マンション掲示板さん
その値段なら確実に2期が良いですね。

>>8511 匿名さん

メガは280万円ぐらい

中低層

>>8510 匿名さん

その通りだと思います。

>>8510 匿名さん

背伸びして2期を買わずにクラブレジデンスですね。

ヨーロッパや中東、中国沿岸部やシンガポールは年収1000万円は当たり前になってるけど、
ここは日本だからな。しかも生活保護日本一の
大阪という貧乏県。東京と違って年収600万円いかない人が大半。
うめきた2期を最初っから諦めてる人多いけど、
誰も買えないようなマンション1200戸も作らないよ。
仕様だって品川のWCTみたいな
埋め立て団地タワーっぽくなるみたいだし
坪単価400万円を下回る部屋は、必ずある。
75平米8500万円くらいからの設定だろうね。
あまりに、2期にコンプレックス持ってるので気になった。
ここを買える人なら全然買えると思うよ。

>>8507 匿名さん

一般の方より内部事情ご存知の方が、ミニグラメを購入された心理が理解出来ないのですが。
価格優先ですか？

>>8515 マンション検討中さん
自分がそうだからって周りもそうと思わないこと。貧乏と金持ちは二極化し続けてる。富めるものは富み、貧するものはより貧する。そして400を下回るなんてあり得ないね。そもそも駆体の見栄えや、仕様なんて値段にほぼ影響しないし。新築マンションの価格形成を勉強したほうがいい。真面目に。

>>8515 マンション検討中さん
400未満はないやろ…
ターゲットは大阪府民ではなくて、日本の一部の富裕層と海外向け…やろ…。
400未満で出るなら即買いやわ…

だれも買えないではなく買える人､企業はどんなに高くても購入します｡
世界中から企業体やメガ投資家は虎視眈々見てます。
しかし､選球眼も独自です。
企業体は内部留保を使い現金購入します｡
オーナータワーも２億円前後は現金決済が多かったそうです。
１億円から１､５億円は会社施設として購入､黒字で高い法人税払いたくない為にフルローンもちろんプロパー案件で
メインバンクの支店長決済で購入します｡

また超高級車買ってる８割はこれです｡
節税対策で買って時たま､楽しみ減価償却が下がると３年位でまた新型購入します完全保障付き新車です｡
ローン60からも120回払いなんて１%もいないのではないでしょうか。
中古車は別です｡根性で乗りたい人が､だいたい無理して買って保証もないですから大きな数百万円以上の修理費発生時
大損して売却される人､沢山見てきました｡
世の中､厳しい言い方ですが２つに分類されます｡
仕方なく税理士から3000万円以上の価値が下がらない車種買いなさいと言われ買う人と､必死で無理して中古車を
2000万円位､残か設定ローンで500万円位頭金入れて買う人です｡
あなたの回りにいない属性の人の事はわからないでしょう。

>>8519 匿名さん

お元気そうですが、おじいさんはまだ車に乗るつもりなのですか？

マンションの話かと、おもいきや、途中から車の話になっているのが最高に笑った。

すいませんね。
タワーマンションと車と時計､北新地が大好物です｡もう､現役引退して遊びに邁進してましたがコロナ巻き込まれ
年一度の世界中のクルーズ旅行客も中止になり､もっぱら国内外の秘境めぐりを最近してます｡
隣接してませんがミニもグラメもす住めば都です｡
適度な距離でみるビル夜景良いよ。

>>8522 匿名さん

高齢者の運転は大変でしょうが、自動運転が実用するまでもう少しです。頑張りましょう。

>>8519 匿名さん
買える人や企業は、どんなに高くても買うとの事ですが二期の南北タワーは、それほどの物なのでしょうか？
立地が良いと言われていますが良く見ると
二期エリアの端の端ですし
メインの北ヤード公園方向は他の建物でほとんど見えません
北ヤード内には住んでいますが
見える景色は北タワーだと隣接したグランフロント郡や中津、大淀の景色、
南タワーもほとんどは大した景色は見えません
エリアの端なので駅までの距離あるし
建物レベルはグラメと似たような作り
よくよく考えてみると、どんなに高くても買う様な物件とは思えないのですが？
オフィスビル等になる予定の一番中心側で北ヤードが一望出来、駅にも近い立地が分譲マンションになるなら最高ですが今回の立地は端の端過ぎて北ヤード内に住んでいる気分になれるか微妙ですよね。

>>8524 マンション検討中さん

オーナーズタワーもグランフロントの端の端。
今の評価は？

>>8524 マンション検討中さん
梅田と梅田周辺では価値が全く異なると思いますよ！

オーナーズタワーの中古価格や売れ行きをみてると更にそう感じませんか？
オーナーズタワーは高いけど一部は全体相場から乖離して安く坪400を下回る部屋もあったりする
二期とお見合いになる西側の中低層物件
坪380台でも何ヶ月も買い手が付かない物件もあったよ
オーナーズタワーの豪華仕様部屋でもこの状態
二期といえども逆にグランフロント郡とのお見合い状態で、公園も見えない中低層部屋に
どれだけの価値があるのかな？
50平米台1億とか出せる？

クラブレジデンスとうめきたの間って結構距離ありますよね。研修センターなんが特にそうですけど、全くこの辺にタワマンが建築される様子が報じられないのっておかしくありません？

クラブレジデンスって大手がこれでもかとばかりに共同販売してますよね。売れ行きに影響しないように談合してるのではないでしょうか。完売した瞬間に、この隙間に大手が建築し始めるのではないでしょうか。

嵐の前の静けさって感じで怖いです。

この隙間にミニグラメ級のタワマンが乱立すると、クラブレジデンスの優位性がなくなると思います。うめきた完成って7年後ですからね。

何かご存知の方いますか？

>>8528 マンション検討中さん

隙間にそんなタワマンが建てる程の土地って有りましたっけ？

>>8529 マンション掲示板さん

小区画の雑居ビル街だからタワマン立地はないという主張なんだろうけど、梅田の重心が西側に移動してくると信じるのなら、再開発はあると思った方がいい。
といっても20年間30年スパンの話なので、老後を逃げ切れる人には関係ないかもしれませんが。

>>8530 匿名さん

まともな区画なんてJTのとこくらいしかない
そしてJTのビルは比較的新しいので、話題に出来るクラスなんて数十年先の話
10数階クラスのマンションなんて、ここの人達はどうでもいいだろう

THE CLUB RESIDENCEの東側は、医療施設の建設が始まります。
なにわ筋を隔てての再開発は、ウエルカムです。
梅田の重心が西側に移動し、中長期的には小区画の雑居ビル街の高度利用を促進すべきでしょう。
総合設計制度の活用で公開空地を増やし、実質的な道路拡幅を進めるべきです。
そのことで、むしろ地域の価値が向上します。

>>8527 マンション検討中さん
7年前の物件やし、梅北二期が建つと皆周知の状態で売れにくい事情も加味する必要あるかと。

梅北二期は立地(単純に地価)の凄まじさはもちろん、大阪駅まで行くのに公園内を歩いていけるってこともかなり評価される。そして後発物件で大阪駅に近いマンションが立つ可能性は限りなくゼロでエリアNO1のマンションになる。これは議論の余地が無い。

新築マンションは主に建設費と土地代で値段が決まるから、原価だけで坪400?500くらいか。さらにプレミアム要素多いから600前後は全然あり得る。50平米一億出せるか出せないかではなく、出せる人が買うだけです。

確かに、北街区の分譲マンションは公園内を８分程度歩いていくのですが、中津の方が近いです。
南街区の分譲マンションは、大阪駅には近いけど明治時代等の埋設物の関係でどうなのでしょうか？

8528 マンション検討中さん

済生会の医療福祉総合施設が、50メートル弱の高さですから東側の小区画区画に15階前後のビルが完成しても景観には影響がない。
無理に高くしても、公開空地を多くとらないといけないですから合理的な床面積が取れません。
従ってかなり大きな区画に整理しないと、THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える建築物はできませんね。

>>8516 評判気になるさん
そうかなぁ。ミニグラメ買った人は正解やと思う。
メガは普段使わない共用施設こそ立派やけど、各部屋の仕様は同じ。
なら、価格優先は立派な動機やと思うけどな。

>>8536 マンション検討中さん

買った人が納得していれば、何処をいくらで購入しても正解！

以上

ミニグラメも良いマンションでしたが、地権者が低層を取得していたため躊躇しました。
特に価格が安かったのは、THE CLUB RESIDENCEが完成後、不利になる西側だったような気がします。

ベランダの仕様も気になり見送りましたが、賃貸でなく実需ならいいのでは。

>>8538 匿名さん
こんな感じですね。

>>8539 マンション掲示板さん
ええ部屋やん。角部屋やし。
こんな所、住めるんやったら
何も文句ない。

売主の立場から見ると、ミニとメガの土地をほぼ同時期に取得し、いっべんに開発ではなく、ミニが先に市場の反応を試し、そのあと企画や戦略を調整し、メガを販売していくと思う。

ミニグラメの平均単価が安かったのは当然だと思います。逆になると、ミニグラメの購入者が騙されたと思ってしまうからだ。

メガグラメは敷地が広くて、複数な共用施設を設けることは可能なので、後発である程度値上げするから、ミニグラメにないプレミアムをつけ、販売する戦略だと思う。値頃感のミニグラメ、共用施設の豊かなメガグラメ、客層がある程度区別し、購入者のクレームがなくなるでしょう。

条件はそれぞれの長所短所があるけれど、どちらが良いのは、購入者自分次第でしょう。

似たようなケースほかもあるが、ブランズタワー・ウェリス心斎橋ノースとサウスだ。ミニグラメとメガグラメと違い、二棟はほぼ同じ規模で、ツインタワーのようなものだ。

ノースは15年に竣工し、共用施設何もなく、値段が安かった。サウスは17年末に竣工し、共用施設などがあり、値段も高く設定した。

リセールや賃貸の場合は、それぞれのニーズがあると思う。商品の差別化で、売主は売りやすく、購入者は選択肢が多くなるから、Win-Winだと思う。

え?!と言うことは、向こうの角部屋もこんな感じ？か、、、
グラメ対決ですか？

今賃貸を色々検索してますが、ミニも沢山出てますね?!埋まっていくのかと心配ですが
そうなると、新グラメも賃貸考えて買った人
大変そう またお隣とは、全然違うと両方からお叱りを受けると思いますが

>>8539 マンション掲示板さん

えっ、近すぎる。

花火見えない。　残念。

>>8544 評判気になるさん

今年最後の花火、部屋から見れなかったね

まぁリセールは、こっちの方が安かった分得した

8539 マンション掲示板さん

距離感がよく判り、大変参考になりました。
西側の景観は、今後とも素晴らしいですね。
THE CLUB RESIDENCEの物件では、角部屋どころか中住戸の1LDKしか買えません。
本当に、いい買い物をされたと思います。
今となっては、1LDKですら完売ですので買いたくても買えませんが。

>>8546 匿名さん

西方面は、真下や近辺を見ないでなるべく遠ーくを見てくださいね

>>8547 匿名さん

ミニってなんですか？東京に住んでいるのでよく分からないです。

>>8548 マンション検討中さん

東京に住んでいるけど過去レス読んだら分かったよ。

>>8548 マンション検討中さん
東京からも興味持ってくれてるんですか？ありがとう！…なんですけど…東京は東京で結構ベイエリアとか熱いのに、なんで大阪に興味持ってくれてるの？

>>8550 マンション検討中さん

金が足りないとか

施設棟に、高級スーパーが入るの？

>>8552 マンション掲示板さん

高級スーパー?!、、、、、残念かも
名前は、阪急なんですが ね

今は、中央区に住んです
13年前から最近まで北区に住んで、始めのころは鮮度も良くやはり阪急やねって感じだったけど、お値段も高く、品数も少ない段々悪くなる感じ 今は、ライフの圧勝かな
お値段は、高級でも中身は、、、、

>>8552 マンション掲示板さん

高級ではない。

>>8553 匿名さん

ライフ推しコメント、他スレでも散見しますね。
ネットの口コミではイズミヤの方が評判がいいみたいですよ。

>>8555 匿名さん

ライフは近くにありますよね。
阪急か、ちょっと残念です。

>>8556 マンション掲示板さん

少し足を伸ばせば関西スーパーもありますよ。

>>8550 マンション検討中さん

実家の親が大阪住まいで物件探しているので。

>>8555 匿名さん

いやいや昔のイズミヤは、良かったけど
阪急の傘下になってから
阪急色出てきて、全然あかん！
お寿司も、手作りパン美味しかったのに
だからイズミヤも行かなくなった

大阪には、沢山マンションありますよ
例えば、本町にも！
大阪の真ん中やから本町も便利ですよ
ここの次に ね

>>8550 マンション検討中さん

どうして東京からの投稿にお礼言うの？

阪急の新しい店舗はどこも好印象ですが、好みですかね。少し足を伸ばせばビッグビーンズと大阪駅のイカリもあるし、色々使い分けができそうです。あと西隣に魚屋があるし、お散歩がてらグランフロントのうめきた広場まで行けば、産直野菜も買えるし、健康的な生活も楽しめそう。

線路がなくなって東西軸に道路が貫通すればスカイビル?二期公園?グランフロント ?ヨドバシ?阪急?茶屋町まで、ほぼ一直線で繋がります！西梅田や大阪駅前ももちろん、南へ行けば中之島方面も散歩がてら徒歩で行けます。淀川左岸線が完成すれば河川敷も綺麗になって気持ち良くなりそうですね！西側は遠景で楽しむだけになりそうですが。。

ここにスーパーが出来ることが、他と比べての決め手になった一つです。個人的に阪急オアシスは気に入っていませんが、だからといってライフまで行こうとは思いません。良いものは梅田で買うとして、普段の便利使いには同じ敷地内、大いに嬉しいポイントですね。

西側の浦江公園、靭公園みたいに綺麗になるといいなぁ。都会のオアシス感が欲しい。テニスコートもあるし楽しめるといいですね。

>>8561 評判気になるさん
別に今はないんやけど、最近東京にも興味持ってて、かなり気になるマンション多くて。
…東京の方が熱いのにわざわざなんで大阪なのかなぁ…と。

>>8565 通りがかりさん

春はテニスコート周りは桜に囲まれるので、
コロナ禍においてもそれなりにテニスコート利用者はいましたね

私は大丸が気に入ってます
野菜や魚など生鮮品の物が良くて、さほど高くない
更にJフロント100株(総額7万位)で株主カードを取得すれば生鮮品や惣菜も全て10%OFF(他百貨店では5%が殆ど)
実は時間帯によってたまに割引価格で出る柿安のお弁当なんかも半額から更に10%になるんです
お得でしょ
結構使えますよ！

私も大丸が気に入ってます
ただ、高島屋、三越、伊勢丹、松坂屋、近鉄なども10%OFFですが、残念ながら阪神阪急がしょぼいんですよね

私は阪急阪神の友の会派です。
額面1000円の商品券が、実質約920円でお買い物出来ます。
お釣りも出るし、ポイントも付きます。
(ポイント付与は紙の商品券のみ)

オアシスにも使えるので嬉しいです。
現在は紙ではなく、ポイントカードになりポイントも付きません。

私は髙島屋の友の会派です。
なんといっても、株主優待との併用が可能です。
あまり知られていないと思いますが・・・・

残念なのは、THE CLUB RESIDENCEのある梅田近辺にないことです。（難波にあるのですが）
今は京都なのでいいのですが。

マンションのテナントってどうやって決まるんでしょうね。
売主が募集をかけてエリア展開を狙うスーパーが申し込みするのか、売主が何らかのコネで招致するのか、どのような仕組みがあるのか、住人からのリクエストはある程度聞き入れてもらえるのか、詳しく教えて欲しいです。

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング2位

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング3位

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング4位

マンションレビューより
北区暴騰率ランキング5位

どれも10年から7年前の物件ですね
あの頃は、良かったな
これからは、不動産価格どうなるんでしょうか？ オフィスビルも、テレワーク等で要らなくなったり、小さく借りる企業も出てくるでしょう 経費節約にもなるし
うめきたオフィスも心配ですね

冷静に考えると、ここもグラフロより高い売り出しやもんな...すごい相場になりました。

>>8578 口コミ知りたいさん
お金が余ってるから上がるんじゃね？

>>8579 マンション検討中さん
不動産は波があるからな。上がるときはジワッと上がり、下がるときはドカッと下がる。んー楽しみだ

グランドメゾン新梅田TRCは、グランフロント大阪オーナーズタワー当時の平均販売単価より高いのは当たり前だ。

オーナーズは2013年3月竣工で、リーマンショックの後に用地取得価格が安かったし、当時の人件費や建築資材も安かった。
一方、グランドメゾン新梅田TRCは、アベノミクスやインバウンド需要による土地価格の高騰、関東大震災や東北振興による建築資材価格や建築関係者の人件費の高騰など、原価が大幅上昇した。

>>8582 匿名さん

グランドメゾン新梅田TCR?

まぁ仕入れ価格等ここよりグランフロントの方が坪単価安かった?!
次この辺で中古を探してる人は、少々古くても、立地や豪華さの違いで、値段も少し高くてもグランフロント選ぶでしょうね
マンションは、良く出口戦略も考えて買え！と言われるから

タワマン は10年ぐらい前迄には購入しておくべきでしたね。
例えば今ここを買い替えしても資金面も余裕でしょう。

ローンも完済してるでしょうし。

先見の明がある人は、大阪駅の大改修着工前や、梅田阪急ビルの建替え、うめきた1期の計画が発表された段階で、仕込んでいるんだろうね。
暴騰ランキングからすると、グランフロント大阪オーナーズタワー、ローレルタワーサンクタス梅田の購入者になりますね。

日本株 は10年ぐらい前迄には購入しておくべきでしたね。
日経平均株価は、3倍くらいになっていますから。

今ここを買っても資金面、余裕でしょう。
ローンしなくてもキャッシュでいける。

>>8586 匿名さん

ではそんな物知りなあなたに問題です。先見の明がある人は今は何に資金をまわしているのでしょうか？

ここを投資目的で購入した人は、表面利回り何％で想定してるんだろう？
5％で回ると思えないですが…

実需です。

インカム投資でここは買わないかもです。

でも、10年後のキャピタルゲインはなかなか期待出来るのではないかと…。

2期エリアとこことの間にタワーが出来なければ…。

レインズによると都心6区で、8月は4500万円以上の中古マンションが1室も売れなかった。
10年後は、キャピタルゲインは厳しく、70平米で5000~6000万円で
負け逃げたら御の字ですよ。北区は早々に堂島の財閥2棟+マークスに食われるでしょう。
表玄関と裏口は、100年経っても立場は変わりません。京都駅と同じ。

8532 匿名さん 3日前

THE CLUB RESIDENCEの東側は、医療施設の建設が始まります。
なにわ筋を隔てての再開発は、ウエルカムです。
梅田の重心が西側に移動し、中長期的には小区画の雑居ビル街の高度利用を促進すべきでしょう。
総合設計制度の活用で公開空地を増やし、実質的な道路拡幅を進めるべきです。
そのことで、むしろ地域の価値が向上します。

8535 匿名さん 3日前

8528 マンション検討中さん

済生会の医療福祉総合施設が、50メートル弱の高さですから東側の小区画区画に15階前後のビルが完成しても景観には影響がない。
無理に高くしても、公開空地を多くとらないといけないですから合理的な床面積が取れません。
従ってかなり大きな区画に整理しないと、THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える建築物はできませんね。


結論
2期エリアとこことの間の再開発は歓迎すべき。
THE CLUB RESIDENCEの景観に影響を与える巨大タワーマンションは、ここと同程度の区画が必要。

5パーセントも無理かと思います。
お隣も沢山出てるし、グランフロントも売買も賃貸も出てますが、余り動いて無いように見受けられます。
10年後 未来の事は分かりませんが、駅までの距離が遠いのと、うめきたのオフィスビルで働く人が、多ければ賃貸も有りかと思いますが、そのオフィスの方が多く借りてくれなければ難しいかな 売るのも沢山中古出てたら 値段の下げあいが始まる。

>>8591 評判気になるさん

100年前の大阪駅界隈を知らなさそう。

8591 評判気になるさん

東京は、足もと人口の流失が継続していますが、大阪はコロナの影響があっても増加傾向です。
レインズによる都心6区での中古マンションの動向・結果が、大阪に適用できるのでしょうか？
パソナグループの本社機能移転だけでも、家族を含めると多くの人口減です。
淡路島の住民はあまり歓迎していないようですが・・・

100年前の大阪駅界隈を知ってたらどうするんですか？

>>8595 匿名さん

本社流出は大阪の方が深刻ではないの？

東京ではコロナの影響だけでなく大規模災害に備えて、本社機能を分散する動きが出ているようですね。
人口動向が、そのトレンドを表します。

本日の様子。高層階も少しづつ伸びて来ました。

>>8598 匿名さん

ソース教えて