グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>7899 評判気になるさん

駅やうめきたに近い方がいいという人も多いかも。
ただ将来的にあるかないか分からないものと争っても仕方がないですよ。

周辺がどんどん開発されることは良いことですよ。何もないよりはね。

確かに大淀南１丁目にタワマン出来るかもやけど価格はうめきた2期並みになりそうやね。
逆に考えるとタワマンが出来て人も増えてくればここの価値も上がりそうですね。

単身者はうめきた2期側を選ぶと思うから、福島駅近くでやってるブランズみたいなのが出来たら買いかな？
でも高いんやろな。

>>7900 マンション検討中さん
言っとくが、これ言い始めたらどこの掲示板も同じやからな。と言うか掲示板ってそういうもんやん？

根拠なんてあるわけないのみんな知ってるからそっとしとけ。

みんな気になるグランドメゾン　笑
なんやかんや言いながらわざわざ見に来るんですね。

実際値上がりせんでもいいから普通に住みたい。楽しいやんこの辺。少子高齢化の時代で縮小していく時代にこんな逆行出来る体験はプライスレスよ。大阪でも他ないもん。

>>7906 匿名さん
ちょいちょい入るこの合いの手って何なんやろ？

いい事書く人も、悪いこと書く人もみんなグランドメゾンって検索して、大切な時間使っている点は同じで、嫌いと好きは表裏一体ですから。

>>7908 匿名さん
そんな事気にして生きてたら、しんどいで。

>>7910 匿名さん

そうそうこういう合いの手　笑

>>7911 匿名さん
またグランドメゾン検索してきたんか？好きすぎやろ笑

なんやかんやでレスが8000迫ってる…どんだけ人気やねん笑

>>7909 マンション検討中さん

そうですね。一番ダメな物件はみんなから無関心な物件ですからね。

>>7914 マンション検討中さん

目指せパークハウス中之島タワーの13000ですね。

>>7916 匿名さん
大台10000は乗せたいな笑

今北区で工事中のマンションはこことプレサンスとジオ南森町で他はないのでしょうか？
これから着工する話とかも無いのでこの先あまり作らないかんじなのかな？

>>7918 マンション検討中さん

どこも仕込みしながらコロナのタイミングを計って様子見してるんでしょう。
昨日のニュースでファインタワーが値上げした話がありましたが、コロナでゼネコンの工事価格が上がってるみたいでそれも様子見の一因かと思います。

>>7872 マンション検討中さん

ここはABC社屋とホテルプラザの跡地という大きな土地がありましたが
いろいろ書き込みのある通り、周辺にまとまった土地がないので
超えられるのはバカ高くなるであろううめきた2期くらいでしょう

>>7920 匿名さん

建て替えの範疇ではまとまった土地はないですね。
道路を含めての大規模再開発でもあればタワマンとかできるのでしょうが、今も近い将来もそのような予定はないようです。

再開発があったとしても虎ノ門麻布台プロジェクトのように30年後でしょう。

>>7898 評判気になるさん

自分で歩いて調べて納得し、全てを鵜呑みせずにこのマンションを評価された事は、参考にさせていただきます。

>>7914 マンション検討中さん

横浜出張の時に、建設中のタワマンが凄いなぁと思って調べたらレスが20,000超えてました！確かに駅1分で凄いカッコイイマンションでした。

>>7924 マンション掲示板さん
北仲タワーの2万件の書き込みの中身は、ホームレス追放運動や、住友大和マンションの
建設反対動議（眺望に影響）スケボー少年への誹謗中傷、バルコニーを監視して、
植木鉢のある住戸を撮影したり、対面するビルの展望台の望遠鏡にケチをいれたり、
住民の中にいる気持ちの悪いという男性を特定したり、住民の井戸端会議場と化してるよ。
件数が多いというのは、それだけ住民が、おしゃべり好きで、下世話な人間が多い証拠。
不動産に長けていれば、馬車道に繋がる関内・福富・寿・曙の地歴は避ける。

皆さん融資は提携で組まれるのでしょうか？まだ先の話にはなりますが今はネット銀行が有利と聞いてるので。

大淀の土地価格ですが、本物件の東隣で406万円/坪でした。
少し西側にいくと199万円/坪なので、うめきた2期に近い程、高くなると思います。
他のタワマン街、扇町が244万円、北浜（駅方面）は919万円、堂島（電通跡北）が489万円、
本町（備後町方面）が578万円、立売堀（新町側）が393万円でした。
北浜ブランド強いなと思いました。

>>7927 マンション比較中さん
どシロウトがそんな意味不明な投稿したらダメよ！笑
マンションの場合は容積率を計算にいれないといけないんだから！！

土地の価格はだいたい想像の範疇でありますが、なかなか土地が高いところイコール住みやすいかというとまた違う問題なのではと思いますね。

大淀南　199万円/坪、一戸建て建てた方が安いやん

土地価格は今までこの土地の周辺環境など、特に商業地域の場合は、収益性などいろいろな要因で形成されたものです。このあたりはこれから大きく変化するので、数年後再開発が完成し、多くの人々がこの近辺に対し、高い評価すれば、徐々に土地価格に反映していくと思います。土地価格は全て需給関係で決まります。

>>7925 評判気になるさん

こういうネガ投稿も多かったんだろうね。

大淀の評価はなにわ筋に面してたら全然違うやろな。

北浜は本町と同じでオフィス街だから土地高いけどすめんて。

ここの手付1割は交渉の余地ないの？

むしろ土地価格は低いまま維持して欲しい。
購入後、固定資産税の算出基準となるからです。

>>7936 匿名さん

確かにそうですね。ただタワマンの税金は土地より建物の比重が大きかった気もします。
まあ売る気ないのに評価だけあがっても複雑ですね。

ここの土地が安い理由は、電車がないことと、津波や洪水で水没するから？
それとも中津の校区と同じだから？

>>7935 マンション検討中さん
手付1割は交渉の余地ないで。

>>7936 匿名さん

「固定資産税」気にしてたらタワマン 購入出来ないよ。
タワマン 居住だけど6年目から満額納付です。

100平米強だけど、30万弱／年です。

確かに大阪市内に住むには固定資産税は計算しておかないといけませんね。
しかしここの提案書は固定資産税と都市計画税は記載してありました。

北浜より住むなら川越えて南森町の方がいいよ。南森町住民より。

ガラ悪い中津の校区だから、私立に行かせたい親多数
梅田までタクシー代かかる
それが安い理由や

手付金１割を交渉するような人には販売させない方針らしいです｡
うかつに､聞くと部屋の最新情報すらシャットアウトされますよ。
まあ､２割位､キャッシュ用意できない人は融資の完済ができないという金融機関のデータもありますね。

手付すら払えない人は、プレサンスとかエステムとかエスリードとか
ワコーレ買ってください。

中津の学校に行かせてますが、そんな悪ないよ。昔と今は違うし。

売る方も心配やから手付でこの人に売っていいか見極めてるみたいよ。

ここの2年後ですが福島7丁目に関電タワーの工事看板が出ましたね。
150世帯みたいですよ。
線路沿いだから単身メインの物件なのかな？

手付金を払い契約完了しても融資実行が2022年初頭に完了しないとキャンセルになり､積水としては900近いので
吟味して慎重に判断してるはずです。
１%でも10件近いですから､もちろんキャンセル発生したら即､キャンセル待ちの顧客へ連絡してあまり表に大々的に
キャンセル発生というイメージダウンは避けたいとこです｡
現在､コロナ倒産など自営業者の破産など出来る限りのリスクヘッジしてると思います｡
このあたりは総務融資の担当の腕の見せ処でしょう。

知らないあいだに個人やお勤め先､自営業の内容､物件の自己資金比率は評価されます。
お客さまもマンションを選びますが業者もおkを選んで、出来る限りのリスクオフ考えてるはずです。

>>7948 マンション検討中さん

https://skyskysky.net/construction/202438.html

こちらですね

高架の反響音それなりだし
南側低層は安く値付けしないと捌けなさそう

>>7951 匿名さん

確かに 電車音 うるさそう

>>7951 匿名さん
工事単価がコロナで上がってるので着工は様子見すると思いますよ。今手をつけたら大手前のファインタワーみたいにかなり高くなりますから。

>>7953 マンション検討中さん

ここはいつ着工しましたか？

>>7953 マンション検討中さん

業界的に元々人手も潤沢でないんだし
その上がった新単価で今後も推移していくでしょ

地価の高騰が収まっても、引き続き新築価格下げられず
手狭な部屋が増えると感じてる人も多いだろうから
ここのコスパに期待して、これだけ書き込み伸びてるのでは？

>>7954 マンコミュファンさん
着工は来年1月予定の看板が出てましたが、施工会社も今からみたいで未定でした。

>>7955 匿名さん
まあ周辺の動向は頭の片隅に入れておこうくらいじゃないですか？

>>7955 匿名さん

じゃ今お買い得？

36階より上の2LDK、3LDKは億超えですか？

当たり前ですやん。

>>7959 マンション掲示板さん
逆になぜ億越えしてないと思えたのか…

コスパが良いというがここは再開発(ウメキタ二期)織り込み済みの価格。ウメキタ二期のタワマンにより存在が霞むか、再開発で生み出された需要により恩恵を受けるか。

>>7961 マンション検討中さん

大淀だから。

700戸供給済ですが、販売済はどれぐらいですか？

以前検討した北向き３LDK＋２WICが、７９００～９０００万円でした。
ただし、１期分譲時ですが。

結局、購入したのは２LDKです。

最近チェックしていなかったので、まさかの一億越え？？？

販売概要


販売状況
先着順申込受付中

販売戸数
41戸

販売価格(税込)
5,468万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
6,900万円台 （4戸）

間取り
2LDK～3LDK+N+3WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.58㎡

ルーフバルコニー面積
-

テラス面積
-

その他施設費用
-

管理費(月額)
●団地管理費（月額）／6,820円～17,660円●住宅棟管理費（月額）／6,080円～15,750円

修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金（月額）／1,220円～3,180円●住宅棟修繕積立金（月額）／4,910円～12,730円

修繕積立基金
●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／97,600円～254,400円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／392,800円～ 1,018,400円

その他諸費用
●団地管理準備金（引渡時一括）／6,820円～17,660円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／6,080円～15,750円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円

情報登録日
2020年08月21日

７００－４１＝６５９　残り　212戸

659/871　ですから、75.66％の達成度と思われます。

数年前の貨物駅の頃やったら坪単価175万円の立地や

>>7966 匿名さん

団地管理費と住宅棟管理費はどちらもかかるのでしょうか？参考までに教えていただけますと幸いです。

>>7968 匿名さん

提案資料の管理費がそれの合計なんじゃないんでしょうか？

マンションや戸建ては全体的には下がり
一部特別なエリアのみ上がる流れはどうする事も出来ないでしょう
人口減少による購入者の減少と
高齢者手持ち物件の供給過多
今までの中古は新築の連れ高でなんとか
さばけていたが今後は中古供給が積み上がり
駅近でもライバル物件だらけで希少性はなくなり下がるでしょうね
ただ一部の憧れのエリアについては
人口が減っても購入希望者が後を絶たず
更に富裕層どうしが競りあげるので上がる
と思います
ここも、その中の物件だと思いますよ

>>7970 マンション検討中さん
なりますかね。立地は微妙だし今は仕様で周りと差別化できてますが、梅北二期のタワマン建つとそれもしょぼく見えてしまう。福島のNo. 1マンションを目指す他ないけどそれにしては立地と仕様が頼りない。後発のマンションに負けないと良いけど。

>>7971 匿名さん
実はそうですね。願望に近い前向き意見が占める中で冷静に分析するとちょっと自信なくなります…

販売状況
先着順申込受付中


販売戸数
39戸

情報登録日
2020年08月23日



７００－３９＝６６１　残り　21０戸

6６１/８７１　ですから、７５.８９％の達成度になったようです。

一番厄介なパターンは、
うめきた2期の価格が伸び悩むこと。
ここの位置付けは、
うめきた2期1200戸が高くて買えない人、
出遅れて買えなかった人の受け皿となっていく。
立地のハンデ、メジャー7外のハンデを、
価格でカバーしてるので、2期の価格は重要。

>>7974 マンション検討中さん
これは本当にそう。
二期と比べるのはそもそも間違い。土俵が違う。

二期の価格と売れ行きがこのマンションにとっては重要。
坪単価400前半とかで出てこようもんなら、ここの価値は評価されないし、予想より高値で売れ行きも好調だと、ここの価値はかなり期待できるかなと。

まあ二期安く出たら出たでもちろん買うつもりだからそれはそれで良いことだけど、
多分それはあんまり期待は出来ないと思ってる。

出来る駅は一つですが乗り入れる路線は3社分。単に大阪新駅10分以内ってだけでなく、阪急と南海も同じ距離で乗れるようになる。この破壊力はすごい！

あと、何気におおさか東線の乗り入れが重要な気がする。そうなれば奈良へも直通。関西圏を一網打尽できるようになります。

２期内の分譲で400万円坪単価とか販売なんて､絶対にあり得ない夢物語を､うかつに書き込まないでください。
築10年が近いグランフロントタワーが平均600万円円前後で現在､売買されてます｡
市場の整合性を踏まえて書き込みください。
当時より資材､人件費その他安く提供出来る理由が１%もない。

ここの購入者さんは、自負し過ぎで何か勘違いしてませんか？ 今は、周りに何も目立った建物が無いし 寂れてますが、うめきた出来たら、買えなかった人のおこぼれ あるかなぁ
何も大淀に執着無ければ、新しい方に気持ちは、行くし 仕様も微妙 貸すのも沢山部屋、有るから高くも貸せないし、売る時に、安く住めた程度に思っておかないと 少子化とうめきたオフィスの借りても高い値段では、無理な様な気がしますよ

ここのライバルは、別に2期だけじゃないと思います。
分譲なら、フォーシーズンズ運営会社も出資する東京建物のブリリア、
三井不動産の5000㎡規模の堂島案件もあります。
どちらも立地は格上ですし、坪単価400万円以下は十分に考えられます。
財閥なので、リセールバリューも良いでしょう。
賃貸なら、住友のラトゥールの方が立地、仕様は段違いで良いでしょう。
マンション評論家の榊淳司氏は、ここのマンションの弱点は、
消去法で不利になる立地に対して、メガクラスの戸数であるとしてます。
2期が高くならないと、ここを買ったことが先走り損になってしまい精神衛生上、
よろしくありません。同じ運命を共にしている700世帯と共に、冷静を保ちましょう。

7974 マンション検討中さん

ここの位置付けは、
うめきた2期1200戸が高くて買えない人、
出遅れて買えなかった人の受け皿となっていく。・・・・・らしいけど、うめきた2期の物件はいつできる？
完成が遅れることはあっても、早くできることはないでしょう。

うめきた２期を買えなかつた人の受け皿となっていく為には、残り２００戸余りのTHE CLUB RESIDENCE物件を発売停止にでもしてもらはないといけませんね。

>>7981 匿名さん

心配しなくても200戸以上中古の売りが出ていると思う。

>>7982 匿名さん
うめきた2期の購入逃した人は、ここの中古買いますかね??!

それにしても200戸も中古出ますか？
それはどうしてそう思うのですか？

売れ残りのバルク100戸
未入居で100戸は出るのでは？。

・機械翻訳の日本語の書き込みの多さ
・投資購入の多さ
・レインズ中古残のコロナ後の積み上がりの多さ

わ、それは大変な事ですね。

これから出来るブリリアと堂島のマンションも、めちゃ気になります
お高くとも、予算が合えば 良いですね。

住友のラトゥールの賃貸も、お値段高そうだけど、ホテルライクな落ち着いて、値段相応な高級感があるのでしょうね 多分

購入者が自負過剰だと書き込む人がいますが、私自身は特に過剰な自信は持っていません。実需での購入ですので、出来れば投資目的の購入者はほどほどであって欲しいし、二期は羨ましいものの、実際に住むには賑やか過ぎて、生活圏としては落ち着かないのでは、骨も出たしなぁと思っているのが正直なところです。堂島や中の島も二期並みに生活圏として落ち着かないなと思っています。マンションが二流で結構ですし、ちょうど良い贅沢さですね。実需の方、購入お待ちしています。

>>7980 購入経験者さん
3000平米のガーデンは差別化のポイントになりませんか？特にコロナ後の時代に。

東京のラテュール住んでましたが､仕様レベルは最高に高いし家賃もづばぬけて高かったです｡
大阪は解りませんが東京は知名度抜群で著名人も多いですよ。
100万円位では､100㎡無理でしょう。
経費で償却できる人が圧倒的です｡ほぼそういうレベルの人しか高学家賃ぼ意味がない｡
先日､この賃貸のアウトライン案内とアンケート協力も郵送で来たので記載し返信しました。
高層階は１LDK250㎡とか多そうです｡
分譲とはコンセプトが全く違うので｡

7986 購入者さん

同感です。

ウメキタ2期のマンションは、個人的には大阪新駅に近い南街区が注目でした。
ただ、同じお墓でも古墳時代や室町・平安時代の遺跡レベルのものでなく明治時代も含まれていて、当初考えられていた年代とは異なっていたようです。

もちろん、この時期に公表された判断は正しいと考えます。
不動産関係でいわれる、事故物件では勿論ありません。
また、購入を希望される方への情報提供としても必要でした。

マンション評論家の榊淳司氏は、ウメキタ2期のマンションの弱点をなんてコメントするんだろう？

一般論としてだけど、株・金融関連や不動産等の評論家の過去のコメントを拾ってみると、ポジショントークのなんと多いことか。

榊淳司さんはいわゆるトンデモ系という評価もあるので何ともいえません。

>>7989 匿名さん

人骨で事故物件。
2期を買わない理由で主流になりそう。
買えない人にとってもいい大義名分ができたという感じか。

>>7983 通りがかりさん
買わないでしょ。梅北二期とは層が違う。あっちは本物の富裕層です。梅北二期に憧れたけど買えない層がここを買うとは思いますが。

だいたいこのぐらいの大規模物件なら投資家は3割ぐらい入ってるものです。どこのマンションもそう、経験則です。

ここを含め最近の価格帯では梅田近辺といえども利回りが悪過ぎます
投資と言っても転売狙いが殆どでしょうね

転売ね? 転売ってどれ位上乗せして売れれば良いのかなぁ 税金やその他 諸経費もいるし

投資家さんは、ここは、どれ位儲かると思ってますか？

>>7986 購入者さん
100%賛成です！
実需は、構造がしっかりしていて、そこそこの設備と利便性があれば、十分です。
このマンションは、サラリーマン階層の角度からみると、相当いい条件だと思います。
限られた予算で、一番良い立地、ハイレベル設備、100年構造など、いろいろ望ましいですが、平米単価300万円以内に抑えたいというのは、永遠に達成不可能です。
欲を言い出すと切りがなくなります。
自分の予算をしっかりたてて、負担できる物件を探せばいいと思います。ここの購入者は、一部社長やお医者、弁護士など高収入層が入っていると思いますが、一般サラリーマンも多数いっらしゃると思います。

一部の方が嫌味にここがダメ、そこがダメ...単に嫉妬に聞こえてきます。
実需の方は多いと思います。

私も､しがない普通のサラリーマンです｡
ここを１期で購入でき本当によかったと思います。
普通のサラリーマンが購入可能な最強で最後の超メガタワーマンションです､
日々､建築が進むのをみると実感してきます｡
入居後の生活､楽しみです。
そういう人多いと思います。
外野で色々言われてますが､２期内のタワーなんて宝くじでも当たらないと無理ですし､はなから検討する事､全く有りません。

確かに…サラリーマンに買える最後のメガタワーってのも間違っちゃいないかもね。
サラリーマンだと、組めるローンのMAX値って8000万?1億ぐらいだろうし…。

8000到達おめでとう笑