グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>733 検討板ユーザーさん
北浜買ったのですか？

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北浜、中之島買ったが、ここは時期と地域面で本当に慎重な判断が試される難しい案件。

賃貸される方の属性が、イメージし難い。
借りたい人いるのかい？

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ああ、80平米前後が35万・表面7%で成約、転売も20%オンで成約しましたね。
そもそも賃貸140件もでてないですね。

もう予想を上回る事実が出始めて、負けが確定してるのにまだ続けるんですね。

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>>735 検討板ユーザーさん
ウメキタの街開きが近づいて街が活気付いてくると賃貸の人気も出てくると思う。
それよりもキャピタルは今からは北浜よりも期待できるんじゃないかな。
バラ園以降大きな再開発もないし北浜は上昇余地が難しいんじょないかな？

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すまないが、中之島、北浜とも表面7％で回ってますわ。
北浜は既に転売完了したが何か？

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>>738 匿名さん

誰もそんなこと聞いてないのに、ずいぶん雄弁ですね。

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>>737 マンコミュファンさん

脳内の方に乗せられちゃダメですよ。
本当に中之島や北浜を買える人が、わざわざ他所を悪く言う理由がない。

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>>741 検討板ユーザーさん
なるほど。のせられてしまいました。
すいません。

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すまないがここも検討しとるが。ただチビの賃貸埋まりがかなり鈍いので、正直なところ検証中だべ。お前も負けじと頑張ってくれ

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今日パンフ届きましたね。

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なんだかここは大コケの予感がしますね。

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>>733
重複をそのままカウントしてるところみると素人さん？

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>>511
チビの北東より安いわけ無いやん
チビでも20階で82平米で6300万位
当初は北側に巨大な建物が立つ可能性が？ってことでパニック的に値段が下げられた
北西に至っては葬式状態で西中間住戸より安い状態で葬式状態だった

予め眺望を塞ぐものがはっきりしてるならパニック価格になることはなかろう


15階以下なら済生会の老人病院の老人とお見合い状態で東の眺望は全滅ってことで
安くなるかな
それでもミニよりは高いけど

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メガの賃貸募集300件超えそう

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パークナード、パークナードってみんな書いてるんだが、明らかに層が違うと思うんだが。竹中物件のタワマンがそんな名前出すのも恥ずかしいマンションと同額近くになるわけなかろうに

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南中住戸中層階を投資用に狙ってるんだけど坪単価安くでないだろうか？
ミニの方は最初から北中住戸はなかったくらい、北西角住戸は郊外マンション価格で
出てたからひょっとしてここの南中住戸も驚くほど安いことを期待してるのだが
坪180とかで出ないかな@25階位

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角部屋はかなりの強気価格と予想
ひとフロアたった4つしかないからな
中住戸は間取りの割に窓が少ないからかなり割安で出てくるだろうな。間取り期待できない
大規模タワーの宿命
エレベーターは当然高層階専用で貧民別個のアパルトヘイト
うーん角部屋高層階がええわ

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駐車場は自走式？

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>>714
鉄緑会に子供二人とも通っているけど、梅田に住んでるお友達なんてほとんどいませんよ。
一人だけいたかな？でも圧倒的少数です。

教育熱心なご家庭ばかりですが、ほとんどのみなさん、もっと環境の良いところに住まれています。

>>717
鉄緑会は年2回の校内模試のみで、内部生しか受けられません。

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>>753 マンション検討中さん
鉄緑会って、掲示板で子供が鉄緑会に言ってます！って言う人の子供しかいけないの？

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南西ルーバル住戸が欲しい！！！！
なんぼなんでしょう！？！？

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6月から売り出しなのに、まだおおよその価格も出ないの？遅くない？

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>>752
買う気あるならそれくらい自分で調べろよ
それくらい物件概要に書いてるはず

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そんな事書く前に自分で一度でも物件概要を見てみようね
恥ずかしいよ？

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案内来てるのにね
登録もしてないなんて

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プレジデントの記事でAIが選ぶ「物件価格が上がる町下がる町」ってのがあった
2018の価格と2023年のAIの予想価格の比較らしいが
大阪13%も福島17%も中津20%といずれも下落予想らしい
AI的には北ヤードや万博を織り込んでも今がかなりの割高って事なんだろうね
ここは欲しいけど正直割高感が高い価格だったらAIの言う通り3年後を待った方が良いのかな？

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ブランズ梅田とこちらはどっちがいいでしょうかね？？将来性や資産性など？迷う！

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AIのような開発途上の技術に頼ってもしょうがないと思うが。
AIって機械学習のことやけど、結局のところ過去の膨大なデータの関連性を学習して将来を予測するだけのことやから、過去に例の無い北ヤードレベルの再開発の影響を予測できるのか甚だ疑問。

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>>762 マンション比較中さん

はたして逆の値上りの予測でも、同じ感想を言うのかな？

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>>762 マンション比較中さん

いや、それは違うね。
AIはそういう次元ではない。

きみが言ってるのはビッグデータを基に人間が適当に弾いたただの予測のこと。

AI技術者として言わせてもらうと、実際のところ、ほとんどの人は言葉が先行しているだけでAIの全容をほとんど理解できていない。

京大の理系の子とかと話せばたぶん趣旨は通じると思うのだが、途中で早々と数学に挫折した面々には中々説明がしずらいテーマ。

すまんね。

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出た！
絶妙なタイミングでのAI技術者の登場！

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>>764 マンション検討中さん

素人にうまく説明できる能力はないが、何せAIはすごいって言われてもなぁ。
頭いい奴は説明上手なんだけどな。

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まぁ普通に考えて、価格は下がって行くだろうね 爆買いしてた中国投資家も日本に多額な現金を送金できないようになってるし、万博 オリンピックって言ってもみんな冷静だしね 今年様子見て あーやっぱり下がって来たなって判断が正しそう

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>>755 匿名さん
えタワーなのにルーフバルコニーの部屋あるんですか？

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>>764
難しい数学を使ってるとは言っても、その数学を使う目的や仕組みがあるわけだから、そこを説明できないなんて、結局本人も本質を理解してないんでは？
京大理系が相手なら分かるって、ムラ社会でオ〇ニーしてるだけだろ。

難しいことを素人にも分かり易く説明できるのが本当の優秀さだよね、自称頭のいいI技術者さん。

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>>760 名無しさん
AI予想、株価予想でさえも全く当てにならないのは有名な話。踊らされなくてもいいよ。

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モデルルームに行かれる方、いらっしゃいますか？

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３月にモデルルームの予約しましたよ。　今日、販売会社から確認の連絡ありました。

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不動産は必要な時が買い時で家族、子供の関係で時期が限定されしまうので
自分が住むのなら2割ぐらい相場が下がってもどうでも良いのでは。
二年後三年後とか考えても 今便利でベストなマンションが有るなら 早く購入しないと好きな部屋に住めないと思いますけどね。

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>>766 匿名さん

いやだから言ってるじゃん。
君の言ってるのはただのビックデータを、おっさんが分析しただけ。

この説明でわからないんじゃ、もう何言ってもダメだな。

ビックデータとAIは同じ意味じゃないってことくらいわからない？

そういう文脈なんだけど。

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>>769 マンション比較中さん


はいはい。笑

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あときみら本とか読んだら。
有象無象とまでは言わないけど、まあ…。

説明する義理ないんだけど、要はAIてのは自立学習してリアルタイムにその分析を常に前に前にブラッシュアップさせていく。

定点分析のデータでもって、四の五の言うのとは時間軸が違う。

止まってる一地点の情報を切り取って分析するのと、社会の動きに対して日々まるで有能な人間が脳をフル稼働して導き出し続ける。
怠惰な発想もなく、いわゆる人間では不可能な脳の稼働域をフルに使って疲労しらず。

彼が24時間フル稼働で動きながら考えて、変化しながら導き出すんだ。
リアルタイムに。

わかる？

文系脳のきみらには、こういう説明が限界だ。
アインシュタインだって、証明の公式は得意だが、いわゆる文系脳に合わせたチープな説明は苦手だった。

もう言わせるなよ、小僧ども。

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子供に説明するんじゃあるまいし、誰も擬人化しろなんて言ってない。「怠惰な発想」とか「彼」とか、トロンとかの映画じゃないんだから。

アインシュタインなんか持ち出した挙句、結局文系をディスって終わりなど、ロクに説明もできない頭の悪さを露呈してるだけ。そんなだから、いつまでたっても文系に使われて上前をハネられるんだよ。

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>>772 匿名さん

私も予約しました。昨日連絡ありました。

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>>776 マンション検討中さん

まともな説明はできていないのに、挑発文句の方は達者ですね。そっちが専門なのかな？

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利益が上がるかだけを考えてる投資家さんたちのやりとりは見ていて疲れますな。まぁ、彼らはそれが仕事だからしょうがないのか。休みモードで生活をイメージしながら見ている私とは違うからね。

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そりゃ、販売前から盛り上がれるのは投資目線になるよね。
実需なら買い替えの土着の士業や自営業、人生落ち着いた50才以降ぐらいじゃない？

エリサーなら住居を三、四年前から決めるのは難しいわけでね。
結婚、出産、進学、国内外の転勤転職、介護などおこる。
ローン特約で免除されることばかりじゃないんで。

一般の人で、例えば30才で初めてマンション買った時に、物件選定や契約は26才から進めてましたって人、まずいないでしょ。

投資にも居住にもできるよう買うつもりだけど、AIなんてでてきたらバブルだなあって思うね。株を初めてやる人がウェルスナビ使えば必ず勝てる！AI投資！なんていってるのと同じわけで。

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>>781 口コミ知りたいさん

バブルというか、AIはむしろバブルが弾けるって予測してるんですけどね。

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バスがないと不便な中洲の端の住民が嫉妬して腹いせに煽ってるんだよ。

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