物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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7321
マンション検討中さん
>>7314 マンション検討中さん
今日、ガソリン入れに行った際に福島6の交差点からなかなか出来てきたグランメゾン見えてました!が、周囲もタワマンだらけの景色になってきててそう言わはる気もわかります!が、穏便に願いますます笑
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7322
匿名さん
大阪駅側からみると、グランドメゾン(ミニ)とローレルタワーを従えた中央のボス感が半端ないです。
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7323
マンション検討中さん
>>7319 マンション検討中さん
是非、このレスで当初より話題となっている、ミニとメガについて調べてください笑
…このマンション検討した人みんなが思うこと。
→なんでこんな紛らわしい名前にしたん?笑
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7324
評判気になるさん
色々お考えはあると思いますが、タワマンが多くあるということは人口密集地になり色々なお店も出来ていいことしかないですよ。
密集がいやなら、、、、、
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7325
マンション検討中さん
>>7323 マンション検討中さん
このマンションめちゃくちゃ気に入ってますが、欠点挙げるとするなら名前の紛らわしさですね。
タクシーに行き先言うのも、友達呼ぶのも間違えそう笑
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7326
マンション検討中さん
>>7325 マンション検討中さん
郵便物間違って届く事件起こりそう笑
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7327
匿名さん
盆休み3日のみ、異例の対応してます。
手付かずの部屋、残り100前後位らしいです
コロナですが
爆発的に具体的商談で営業は疲弊してますよ。
最終分譲は更に値上げして
異例の超短期間会社なる可能性有りますよ
判断は早めにしましょう
2期はどうも、あらゆる関係者聞きますが
間違いなく、とんでもない金額になりそうですよ。坪1000万円台、有りますよ。
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7328
マンション検討中さん
>>7327 匿名さん
個人的には5百代後半から出てくれへんかなぁ…とか思ってんねんけど…
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7329
マンション検討中さん
>>7327 匿名さん
蓋開けてみたら完売早すぎて、デベ側としては値付け失敗、消費者側からすると結果的にお買い得だった的なことになるんかな笑
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7330
匿名さん
具体的商談とは部屋と金額確認して購入前提で自己資金の最終金額と融資の書類を集める途中と融資承認の事前審査中の方々です
承認大丈夫なら即契約になります
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7331
匿名さん
築10年近い、建築費が激安だった人が
住んだグランフロントタワーが600万円台
仲介手数料だけで300万円台後半から
400万円台支払うのに
そんなあなた都合良く500万円台で
新築2期内のマンション夢物語ですよ
仮に800万円台坪単価のマンション買えても
毎月維持管理費用凄いでしょうね
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7332
マンション検討中さん
>>7324 評判気になるさん
今日梅田から24:30くらいにマンション側へ行ったのですが、なんとも都会の暗部みたいな道はキモかったすね。その時間歩いてるの自分一人でした。これ女性だと相当怖いかなー?ウメキタ完成するまで数年は辛い日々が続きますね。やっぱり福島中心にするべし場所仕方ないすかね
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7333
匿名さん
>>7331 匿名さん
オーナーズタワー中層階は坪400ぐらいで出てますよ。
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7334
マンション検討中さん
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7335
マンション検討中さん
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7336
検討板ユーザーさん
>>7332 マンション検討中さん
欲しいけど、買えない方の精一杯の抵抗の様に感じるのは私だけでしょうか?
身の丈に合った物件探しましょう。
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7337
マンション検討中さん
パークナードが大幅値引きを始めてますので、こちらも少ししたら同様の策を打ってきそうで当面は様子見が正解だと思います。
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7338
マンション検討中さん
値下げ
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7339
マンション検討中さん
>>7336 検討板ユーザーさん
だから第二期を待ってますよ。このマンションは梅田エリアと言えるかわかりませんが(市内の場合は徒歩15分なら全然違う駅になります,ここには駅がないため、梅田エリアかもしれません)
ギリギリ梅田エリアと言っても,このエリア一番梅田から遠いタワーマンションですよね。
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7340
評判気になるさん
2期はもちろん立地は良いが家族で住むの大変じゃないかと思うんですよね。
ここは2期エリアからだと徒歩4、5分だから梅田徒歩圏内で唯一まともに住める場所だと思います。
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7341
マンション検討中さん
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7342
匿名さん
大丈夫ですか
二期買えても70㎡でも駐車場入れて管理費用、修繕積み立て金で約15万円台は
必要になりますよ
固定資産税含めると20万円台でしょうね
もちろんマンション本体は現金一括ですよ
そういう属性の方々のマンションですよ
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7343
匿名さん
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7344
評判気になるさん
この物件の値下げは期待しない方がいいですよ。パークナードとここは建物自体が軽トラとレクサスくらいの差があり比較自体にあまり意味はないと自身の目で見て確信してます。ただ物件を気に入り将来売る事が絶対ない方でしたら買っていいとは思います。
仮に値下げがあるとしても完成後数年経った後で、その頃には新駅開業、街開きで逆に相場が上がってますよ。
また今後は市場にお金がどんどん供給されているのでお金の相対的価値が下がる可能性が高く、不動産に資金が流れて高くなると思います。
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7345
通りがかり
>>7344 評判気になるさん
冗談ですよね?新駅開業で更に相場が上がる?
大淀で@348万/坪はもう既に織り込み価格でしょ。
TV CMや新駅開業・再開発プレゼンを大金使って全力でアクセル踏んでるのに、まだ余力残していると見える方はおめでたい。
しかも不動産市場にお金がどんどん供給?
REITの収益悪化、ホテル業の赤字、オフィス面接の縮小傾向の時代に、何処が何の理由でわざわざ不動産大型投資するのでしょう? 暗号通貨を買って夢を語っている様なものです。
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7346
検討中さん
>>7345 通りがかりさん
福島 を 新梅田 と呼ぶ、自称モデル みたいな当物件です。そもそも始まりから似非であること、続けて夢を見ること、寛大にお聞き流しください。
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7347
マンション検討中さん
>>7345 通りがかりさん
歪んだ熱量が凄いね。もしかしてあなた、、、
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7348
マンション検討中さん
>>7345 通りがかりさん
いいぞ、いいぞ!
私も同じく値下がり待ち組です。欲しくて気になってよくここに来てます。
でも今の価格帯は厳しいです。
ネガキャンして少しでも売れないようにしてください。笑
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7349
匿名さん
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7350
マンション検討中さん
お墓発見
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7351
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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7352
マンション検討中さん
実際完成在庫がどのくらい残り、どのくらいの期間売れなかったら値下げあるのですか?
詳しく方教えてください。
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7353
匿名さん
>>7302 評判気になるさん
大淀南1丁目、福島6丁目とか道路の区画整理も含めて再開発したらいいのにね。うめきた隣接地なんて超一等地なのに。
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7354
評判気になるさん
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7355
マンション検討中さん
>>7354 評判気になるさん
いいぞ!
頑張ってますね。お疲れ様です。
もしかしてあなた、私より更なら値引きを期待されてますね。
700室以上売れているので焦ってきましたよね。
お互いネガキャン頑張っていきましょう!
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7356
マンション検討中さん
色々総合的に考えると大阪は本町がいいですね。
新築も多くていいですね。
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7357
マンション検討中さん
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7358
匿名さん
>>7357 マンション検討中さん
骨戻してないん?
処分方法はどうしてるんやろ?
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7359
マンション検討中さん
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7360
匿名さん
>>7359 マンション検討中さん
ですよね。ちゃんと元の埋葬場所に戻してあげないとね。
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7361
匿名さん
お盆だから関係者ですがヒント書き込みします。
ここは、早々に来年夏頃つまり1年後完売するよう最終の調整販売時期にもうしばらくして入ります。
つまり営業スタッフも絞り価格も最終期にふさわしい価格に
変わります
つまり更なる値上がりしても、購入可能な属性に販売ルート開拓ですね
もう個人属性に買ってもらう時期が8月でメドたってます。
ましてや値上がりこそあれ値下がりは100%有りませんので変な憶測の書き込みやめませんかね。
今ある部屋は、おおむね最低1億円からですよ。
モデルルーム行って確認してくださいね。
7,000から8,000万円代理ほぼ完売しました。
5000万円以下は皆無でキャンセルの長いワエイティーングリストまち。
これが現実です。残念ですね。1期選び放題で一番安かったね。
チャンスは一瞬でしたね。
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7362
匿名さん
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7363
マンション検討中さん
>>7361 匿名さん
じゃあ、一期で購入してよかったと言っておこう。
一部屋抽選で外れたけど…。
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7364
投稿した7103
>>7332 マンション検討中さん
梅田二期完成する前に、福島駅を利用すれば。
街が徐々に雰囲気変わると信じてます
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7365
マンション掲示板さん
>>7339 マンション検討中さん
何歳になってるかも考えた方が良いですよ!
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7366
匿名さん
このスレはもう7000以上で、常にどなた様が書き込んでいることって、相当注目さでている証拠です。
今の時期って、市場全体の雰囲気からみると、値上がりはなさそうですが、値下がり可能性も低いと思います。なぜかというと、売主積水ハウス、三菱、東急各社が業界大手で、財務状況は中小企業より、余裕を持っているし、仮に中に1社、2社値下がりしようと思っても、売主6社が合意しないといけない状況です。
また、この物件は西日本でかなり注目度の高い物件で、安易に看板物件を値下がりすると、企業やブランドのイメージダウンするしかほかならないと思います。
ここを様子見している方々は、今行動を取らないとこのままチャンスを逃してしまう覚悟した方が良いと思います。数年後、街全体が一新する際に、世の中の一般人はどれほどここを評価するのは、すごく楽しみにしています。
自分は過去5回ほど、小(戸数20戸)、中(100戸)、大規模(200戸)の低中高層階・タワーマンションを購入する経験があります。今まで購入した物件を点数をつけると、利便性、住み環境など各方面は、当マンションの総合的点数が一番高く、即決定・即契約に至りました。
今はサラリーマン客層の最後購入チャンスに到来し、あっと数年経ってから、検証してみたいと楽しみにしています。
自分が購入した時は、すでに一番安い価格帯5,500万円弱の物件しか残っていませんでした。今後は、サラリーマン世帯が買いやすい物件はどんどん少なくなると思います。早物勝ちだと思います。
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7367
マンション検討中さん
>>7366 匿名さん
人口は減る、買い手はサラリーマンが除外されて、どんどん少なくなっている、オマケにコロナで海外からのインバウンドも鈍化してる。
なのに価格は下がらず、地価は上昇する。
…これって理論的に考えるとほんまによくわからんよな…。
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7368
マンション検討中さん
>>7360 匿名さん
骨の上にそのままビルを建設する?
第二期の計画は変更なし?
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7369
評判気になるさん
>>7361
>>7366
誤字脱字、独特の言い回しが多すぎて、逆に不安になる。
海外勢が、わさわざ、書き込みしなくてはならなくなった理由が知りたい。
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7370
匿名さん
1期購入者ですが50代、最後上がりの物件として4件目最後の購入を決断しました
6500万円3000万円がローンで残りは買い替えで貯めた自己資金が約4000万円です。
オプションや家具、家電、諸費用その他です。
これ以上の物件は2,000万円程度のサラリーマンには無理ですね。
手取り1,200万円しか残りませんから。サラリーマンは悲しいですよ。
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