物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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7241
マンコミュファンさん
違うよ。元の土地所有会社が倒産して次の売り主が激安で競売入札して買えた物件奇跡の物件です。
詳しくは過去スレ全部読んだらわかる
皆さま、関係者含めて 、私の担当営業も独身でしたが2件買って今、1件は倍近くで7年住んでタワーマンション住んで
もう一件は10%近くの利回りで絶賛賃貸中です。
良い物件でした。
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7242
マンコミュファンさん
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7243
評判気になるさん
ウィズなんばはプレサンスですから、賃貸専用レベル物件です。
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7244
マンコミュファンさん
プレサンスだけど専有部の仕様は良かったですよ。
めちゃくちゃ長谷工を絞り上げて単価激安で請け負わせたはずです。長谷工も仕事リーマン後でなかったですよ
プレサンスの社員も多く買って投資してましたね
プレサンスの投資マンション販売担当は3000万円近く所得ありますが売れないと辞職しかない厳しい世界です。
10年も勤める社員は希です。
だから5年位、寝る間もなくノルマ達成して投資マンション購入して独立して不動産になるのが普通です。
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7245
通りがかりさん
そう言えばここの近くにプレサンスが出来るみたいですね。
すごくコスパ良く建物の質も高いみたいで完売が近いみたいです。
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7246
マンション掲示板さん
>>7244 マンコミュファンさん
2011年は、リーマン後で何も不動産や、ウィズなんばだけが割安ではないよ。
株だってその頃の倍程度にはなってるわけだし。
時期が大きく異なる物件の比較は、意味ないから友達にでもしといてください。
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7247
匿名さん
確かプレサンスロジェ新梅田がここから近いですが、雰囲気が全然違います。板マンションで、隣接している建物の距離が近すぎて、あまり好みなタイプではないと思います。賃貸に向いている物件だと思います。
当マンション、パークナード新梅田、プレサンスロジェ新梅田を比べてみると、プレサンスロジェは賃貸に適し、平均単価は当マンションとパークナードより安いからです。
また、マンション土地用途もすごく大事で、商業地域は準工業地域より資産評価額が高いです。ちなみに当マンションは商業地域で、パークナードとプレサンスロジェは準工業地域です。
一方、当マンション(低層階)とパークナードの平均単価は、あまり大差がないため、キャピタルゲインが期待できそうのは当マンションです。
あくまで自分の意見ですが、賃貸投資利回りを考えると、プレサンスロジェを選んだほうが良い。自己居住用やキャピタルゲイン狙いの場合は、当マンションのほうが良いと思います。
パークナードは平均単価がそれほど安くはないし、将来リセールの時に、当マンションとは競争できないから、インカムゲインとキャピタルゲインはどちらも負けている状況です。
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7248
口コミ知りたいさん
超ブラック体質で、社長が巨額詐欺で逮捕されるような会社が分譲したマンションなんて
安くても要らない。堺筋本町のタワーなんて系列の管理会社に任せられず、
住民の自主管理だそうで。だから、ここを選んだ人は堂々と構えてたらいいよ。
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7249
マンション掲示板さん
>>7248 口コミ知りたいさん
たしか何処かの会社に買い取られましたよね?
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7250
購入経験者さん
自主管理は、辛いよ。騒音住民に注意しにいくのも住民の当番制。
掃除も回ってくる。違法駐輪あったら、当番のスマホに通報が来て
撤去するらしい。それなのに、あの物件は管理費17800円だった。
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7251
評判気になるさん
>>7250 購入経験者さん
それはどのぐらいの広さの部屋の管理費なんだろう?
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7252
マンション検討中さん
今から楽しみですね。
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7253
通りがかりさん
>>7252 マンション検討中さん
楽しみですが、7年後、もしくは工期が遅れてそれ以上先ですよね。
完成したら大阪駅までショートカットコースが出来るのでしょうか?
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7254
マンション検討中さん
>>7253 通りがかりさん
マジ?遅れてってもう公表されてましたっけ?
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7255
マンション検討中さん
>>7253 通りがかりさん
新駅は3年後、街開きは4年後で建物は7年後ですね。
新しい大阪の成長を日々見届けながら生活出来るってプライスレスの体験だと思いますよ。
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7256
匿名さん
2期完成時の爆発力は凄いものになると同じく思います。。転勤族ですがこんな大都市の横が大きな都市公園
今のグランドフロントの7、8倍の規模を考えたらゾクゾクでしょ。
その近くのビックタワーですよ
2期は間違いなく2、3000万円の所得では歯が立たないでしょう。1LDK低層1億がスタートでしょうね
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7257
匿名さん
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7258
マンション検討中さん
23年には大阪駅西側の新改札供用開始、24年には新駅ビル完成で二期と合わせて、よりアクセスが良くなると思います。
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7259
評判気になるさん
50年大阪市に住んでますが、うめきた2期への期待感は過去最高です。
関空、USJ以上かも。
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7260
匿名さん
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7261
マンション検討中さん
>>7259 評判気になるさん
新梅田の最前列 笑 はとりあえず抑えたので、
とりあえず下層でもいいから、梅田のど真ん中への購買意欲高めていきます笑
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7262
匿名さん
>>7252 マンション検討中さん
このゾーニングMAPにクラブレジデンスのエリアも入れてほしい。
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7263
マンション検討中さん
>>7259 評判気になるさん
北と南どっちの方が人気出るかな?笑
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7264
マンション検討中さん
>>7263 マンション検討中さん
ミナミはインバウンド終了で今後少し不安じゃないですか。
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7265
匿名さん
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7266
マンション検討中さん
>>7263 マンション検討中さん
窓先なら地球温暖化の現在は好みじゃないでしょうか?
タワマンは換気がしっかりしてるので暑いのが嫌なら北、そうでないなら南じゃないですか。
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7267
評判気になるさん
窓の方角は個人的には南と言いたいところですが、日本人の南側思考は春秋は涼しく、夏も最高気温30度の時代に作られたとの事です。
タワマンは窓の向きは好みとしか言えないですね。
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7268
マンション検討中さん
>>7267 評判気になるさん
北は高津、南は福島側なんよね?…
この辺の地理的な部分と大阪駅までの距離、でもわかれてきそうですよね。
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7269
マンション検討中さん
親世代はやたら南向きを押してきますが、将来最高気温40度とか言われると正解は無い様な気がします
。以前高層真西に住んだ事ありますが、嫁と娘は日焼けを嫌い年中カーテンをしてました。
窓向きはほんと好みです。
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7270
マンション検討中さん
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7271
マンコミュファンさん
ここは福島まで8分、2023年北梅田まで10分。投資物件として借り手がありますか?真剣に悩みます。自分で住むならいい物件ですが、、、
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7272
匿名さん
>>7271 マンコミュファンさん
確かに。今は駅遠でもうめきた2期ができれば全てが好転するという雰囲気がありますが、その流れに乗っていいのかどうか。先を読んで決断するも才能なんでしょうけど。
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7273
マンション検討中さん
>>7272 匿名さん
ここが完成するタイミング、ウメキタ二期が完成するタイミング、その間って投資物件いくつか買って売るくらい長く離れてます。投資的目線なら買おうと思うやつ買い、嫌なら売ればいいんですよ。もじもじ買うか買わないは言わないでいいですよね。
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7274
匿名さん
>>7273 マンション検討中さん
ダメなら即損切りとか決断力がある人は羨ましいです。
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7275
マンション検討中さん
>>7270 マンション検討中さん
入れるは入れると思う…
仕方ないのスーパーとか保育園も特にこのマンションの住人以外でも利用できるらしいから。
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7276
匿名さん
>>7275 マンション検討中さん
保育園はともかく、マンション住人しか利用できないスーパーって存在しますの?
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7277
マンション検討中さん
>>7276 匿名さん
え?!このマンションの下って、スーパーなるんですか?!いま住んでるタワマンの一階、22時までやってるスーパーあるのですが便利だけどマンションの価値下げてますわ困
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7278
匿名さん
別の棟でマンションに入れないですが、便利の代わりにちょっと賑やかです。
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7279
匿名さん
>>7277 マンション検討中さん
え?!って、しらじらしいなぁ。
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7280
評判気になるさん
>>7277 マンション検討中さん
困るポイントが見つからないのですが。
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7281
マンション検討中さん
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7282
マンション検討中さん
>>7281 マンション検討中さん
阪急、成城石井あたりがいい
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7283
マンション検討中さん
竹中物件なので、オアシスと思われます。
1階にスーパーは自分は絶対に反対です。
①商品搬入のトラックや客の車の出入りによる騒音、排気ガス
②客の出入りによるセキュリティ問題、人の視線、気配が伝わる
③店内で揚げ物、煮つけ等の調理をする時の換気扇から臭気・油。
④夏場は生ゴミの臭いが風と共に漂う。
⑤ゴキブリ、ネズミ、イタチ、カラスなどの害虫・害獣の発生
⑥照明による光害
⑦エントランスにペットを繋いで吠えさせる客がいる。
⑧店内放送がうるさい
⑨入店するスーパーによってマンションの価値が変わる。
⑩何かと毎日店に入って色々買ってしまう。
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7284
マンション掲示板さん
>>7283 マンション検討中さん
店舗棟は別だから大丈夫ちゃうんですか?
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7285
マンション検討中さん
>>7284 マンション掲示板さん
そうそう。別棟だから、あまり問題にならないと思う
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7286
入居予定さん
7283 マンション検討中さん
中之島の某マンションのこと?
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7287
マンション検討中さん
>>7283 マンション検討中さん
+スーパー客のフリして通勤用自転車駐車が常態化。
+道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ。
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7288
マンション検討中さん
>>7287 マンション検討中さん
これはやられるとしんどい笑
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7289
入居予定さん
道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ・・・
川釣場ってどこにある?
淀川のこと?
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7290
マンション検討中さん
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