グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

違うよ。元の土地所有会社が倒産して次の売り主が激安で競売入札して買えた物件奇跡の物件です。
詳しくは過去スレ全部読んだらわかる
皆さま､関係者含めて　､私の担当営業も独身でしたが２件買って今､１件は倍近くで7年住んでタワーマンション住んで
もう一件は10％近くの利回りで絶賛賃貸中です｡
良い物件でした｡

すいません。一部の投資家です。

ウィズなんばはプレサンスですから、賃貸専用レベル物件です。

プレサンスだけど専有部の仕様は良かったですよ。
めちゃくちゃ長谷工を絞り上げて単価激安で請け負わせたはずです｡長谷工も仕事リーマン後でなかったですよ
プレサンスの社員も多く買って投資してましたね
プレサンスの投資マンション販売担当は3000万円近く所得ありますが売れないと辞職しかない厳しい世界です。
10年も勤める社員は希です。
だから５年位､寝る間もなくノルマ達成して投資マンション購入して独立して不動産になるのが普通です｡

そう言えばここの近くにプレサンスが出来るみたいですね。
すごくコスパ良く建物の質も高いみたいで完売が近いみたいです。

>>7244 マンコミュファンさん

２０１１年は、リーマン後で何も不動産や、ウィズなんばだけが割安ではないよ。

株だってその頃の倍程度にはなってるわけだし。

時期が大きく異なる物件の比較は、意味ないから友達にでもしといてください。

確かプレサンスロジェ新梅田がここから近いですが、雰囲気が全然違います。板マンションで、隣接している建物の距離が近すぎて、あまり好みなタイプではないと思います。賃貸に向いている物件だと思います。

当マンション、パークナード新梅田、プレサンスロジェ新梅田を比べてみると、プレサンスロジェは賃貸に適し、平均単価は当マンションとパークナードより安いからです。

また、マンション土地用途もすごく大事で、商業地域は準工業地域より資産評価額が高いです。ちなみに当マンションは商業地域で、パークナードとプレサンスロジェは準工業地域です。

一方、当マンション(低層階)とパークナードの平均単価は、あまり大差がないため、キャピタルゲインが期待できそうのは当マンションです。

あくまで自分の意見ですが、賃貸投資利回りを考えると、プレサンスロジェを選んだほうが良い。自己居住用やキャピタルゲイン狙いの場合は、当マンションのほうが良いと思います。
パークナードは平均単価がそれほど安くはないし、将来リセールの時に、当マンションとは競争できないから、インカムゲインとキャピタルゲインはどちらも負けている状況です。

超ブラック体質で、社長が巨額詐欺で逮捕されるような会社が分譲したマンションなんて
安くても要らない。堺筋本町のタワーなんて系列の管理会社に任せられず、
住民の自主管理だそうで。だから、ここを選んだ人は堂々と構えてたらいいよ。

>>7248 口コミ知りたいさん

たしか何処かの会社に買い取られましたよね？

自主管理は、辛いよ。騒音住民に注意しにいくのも住民の当番制。
掃除も回ってくる。違法駐輪あったら、当番のスマホに通報が来て
撤去するらしい。それなのに、あの物件は管理費17800円だった。

>>7250 購入経験者さん
それはどのぐらいの広さの部屋の管理費なんだろう？

今から楽しみですね。

>>7252 マンション検討中さん
楽しみですが、7年後、もしくは工期が遅れてそれ以上先ですよね。
完成したら大阪駅までショートカットコースが出来るのでしょうか？

>>7253 通りがかりさん
マジ？遅れてってもう公表されてましたっけ？

>>7253 通りがかりさん

新駅は3年後、街開きは4年後で建物は7年後ですね。
新しい大阪の成長を日々見届けながら生活出来るってプライスレスの体験だと思いますよ。

２期完成時の爆発力は凄いものになると同じく思います。｡転勤族ですがこんな大都市の横が大きな都市公園
今のグランドフロントの７､８倍の規模を考えたらゾクゾクでしょ。
その近くのビックタワーですよ
２期は間違いなく２､３０００万円の所得では歯が立たないでしょう｡１LDK低層１億がスタートでしょうね

転勤族ですが購入しました。定年後に住みます。

23年には大阪駅西側の新改札供用開始、24年には新駅ビル完成で二期と合わせて、よりアクセスが良くなると思います。

50年大阪市に住んでますが、うめきた2期への期待感は過去最高です。
関空、USJ以上かも。

まったく同感ですね。