物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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7221
マンション検討中さん
>>7217 マンション検討中さん
いまだにグランフロントマンション高いです。言われる通りここがザワザワ語られる内容見ててもウメキタ二期マンションへの期待が相当なこと確実ですし、ウメキタ二期マンションがどのような仕様でもアウトポールでダメだとか高すぎるとか言う人はいないかもですね。信じられないような値段でそれが登場するならばグランメゾンの価値も上がるでしょうし、予想に反して買える値段で出たらそれはそれですごい倍率になるでしょうね。いつ発表されるんだろ、ウメキタ二期マンションの詳細
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7222
評判気になるさん
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7223
匿名さん
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7224
マンション検討中さん
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7225
近隣住民
昨年近隣のマンションに越してきたけど
コロナ前比較でポスティングされる金額がまだ上昇してる
あんなもん信用に足るような数字でもないけど、
ここは少々の出来事じゃ相場揺らがない気がするね
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7226
評判気になるさん
ついにくびれ部分が顔を出しましたよっと。
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7227
匿名さん
大手スーパーゼネコン技術者ですが今、着工していない物件の建築費用はほほ再度の積算修正しています。
コロナ対策など超絶密な現場の人材確保と海外からの技能研修生がいないのは大誤算です。
知ってるかもしれませんが、現在の本町の住友タワーは清水建設が契約金額では着工出来ないと随分揉めて清水建設はおりる
判断しましたが住友から懇願されて当時の契約金額より相当、高い再見積り変更契約してやっと着工に漕ぎ着けたのが現状です。
建築費は現在青天井です。
2期のタワーはべらぼうに高くなりますよ。最近の東京の高層マンションに鑑み場所柄にあわせた物件仕様グランフロントタワーレベルで700万円から800万円坪単価じゃないですか。
低層階1LDK55㎡で1億円オーバー確定でしょう。
安価な値段でつくれる訳がありません。
東京の現場を知ってる者からの意見ですね。
中古のグランフロントタワーの低層でも6,000万円以上でしょう。
あの当時、板状マンション70万円前後コストでそこそこ普通に出来てましたよ。
今、普通のタワーで300万円当たり前ですよね。
世界レベルですと坪単価1000万円でも、投資家は何の躊躇もなく買うでしょう。
余談ですが昨晩TVでジャニーズの手越君が住んでるマンションと車を見せてましたが280㎡で家賃毎月280万円だそうです
一年間住むだけで3,360万円、3年住んで約1億円です。
入居するときも数千万の保証金いれてるようです。
車は4,000万円オーバーの黄色のランボルギーニのSUVでした。
色んな人がいますしトップユーtubaーなら20代で10億円以上
でしょう
新たな価値感で物事考えないと。自分の基準と人は違います。
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7228
匿名さん
>>7227 匿名さん
まとめると
マンション価格はこの先どんどん上がるから、今のうちに買っときましょう。
でOK?
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7229
マンション検討中さん
電車で梅田まで30分くらいの郊外新築物件を見ていると、
建築坪単価とてつもなく安いなと思ってしまう。
地代も安いかもしれないけど。
・ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 坪単価144万円~
・ブランズシティ千里古江台 坪単価169万円~
・ローレルスクエア健都ザ・レジデンス 坪単価199万円~
・ブランズシティ上新庄 坪単価158万円~
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7230
匿名さん
大阪はまだ上がる余地が充分あり今はまだ買いだと思いますが東京はこれ以上上がる余地がないので様子見してます。
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7231
匿名さん
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7232
匿名さん
>>7229 マンション検討中さん
それは安いですが、住所が郡やったり、郊外駅なのに徒歩10分以上かかったりと、普通はその辺買うなら戸建て買いますから。
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7233
評判気になるさん
>>7227 匿名さん
55平米1億以上はきついなぁ…
でもめっちゃ欲しい…。
あわよくば、坪単価下層階500台から期待してるねんけど…
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7234
eマンションさん
>>7227 匿名さん
勉強になりました。ありがとうございます。
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7235
マンコミュファンさん
2011年竣工の難波のウィズなんはの過去スレ検索したらどうですか
196戸瞬間蒸発したものすごい物件です
長谷工施工でアウトポールで仕様も良く
坪単価120万円台、私は南側の75㎡で2800万円台でした。
高島屋まで歩いて6分程度、府立体育館の
裏あたりですよ。安かったよ。
駐車場8000円から有ります。
信じられないレベルでコストパフォーマンス
素晴らしい物件でしたよ。
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7236
マンコミュファンさん
当時のキャンセルチラシですよ
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7237
匿名さん
>>7235 マンコミュファンさん
いわゆる値付けの失敗例?
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7238
マンコミュファンさん
当時、長谷工は50万円坪単価で受注したと売り主の営業から聞いたのをはっきり覚えてます。
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7239
マンション検討中さん
相場変わってるのに過去を振り返っても時間の無駄にならないですか?
結局その物件を買ってたとして、今高くなって売ろうとしても住み替える物件も同じ様に高くなってますよね。
一部の投資家しか相場が上がってもあまり恩恵無いですよね。
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7240
マンション検討中さん
>>7239 マンション検討中さん
車屋さんでも「昔、軽なんか新車で50万やったで?怒」と吠えてる方おられますね。マンションなんて特に相場(土地代も建設費も)変わるから過去を語るの意味ないと思います。
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7241
マンコミュファンさん
違うよ。元の土地所有会社が倒産して次の売り主が激安で競売入札して買えた物件奇跡の物件です。
詳しくは過去スレ全部読んだらわかる
皆さま、関係者含めて 、私の担当営業も独身でしたが2件買って今、1件は倍近くで7年住んでタワーマンション住んで
もう一件は10%近くの利回りで絶賛賃貸中です。
良い物件でした。
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7242
マンコミュファンさん
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7243
評判気になるさん
ウィズなんばはプレサンスですから、賃貸専用レベル物件です。
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7244
マンコミュファンさん
プレサンスだけど専有部の仕様は良かったですよ。
めちゃくちゃ長谷工を絞り上げて単価激安で請け負わせたはずです。長谷工も仕事リーマン後でなかったですよ
プレサンスの社員も多く買って投資してましたね
プレサンスの投資マンション販売担当は3000万円近く所得ありますが売れないと辞職しかない厳しい世界です。
10年も勤める社員は希です。
だから5年位、寝る間もなくノルマ達成して投資マンション購入して独立して不動産になるのが普通です。
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7245
通りがかりさん
そう言えばここの近くにプレサンスが出来るみたいですね。
すごくコスパ良く建物の質も高いみたいで完売が近いみたいです。
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7246
マンション掲示板さん
>>7244 マンコミュファンさん
2011年は、リーマン後で何も不動産や、ウィズなんばだけが割安ではないよ。
株だってその頃の倍程度にはなってるわけだし。
時期が大きく異なる物件の比較は、意味ないから友達にでもしといてください。
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7247
匿名さん
確かプレサンスロジェ新梅田がここから近いですが、雰囲気が全然違います。板マンションで、隣接している建物の距離が近すぎて、あまり好みなタイプではないと思います。賃貸に向いている物件だと思います。
当マンション、パークナード新梅田、プレサンスロジェ新梅田を比べてみると、プレサンスロジェは賃貸に適し、平均単価は当マンションとパークナードより安いからです。
また、マンション土地用途もすごく大事で、商業地域は準工業地域より資産評価額が高いです。ちなみに当マンションは商業地域で、パークナードとプレサンスロジェは準工業地域です。
一方、当マンション(低層階)とパークナードの平均単価は、あまり大差がないため、キャピタルゲインが期待できそうのは当マンションです。
あくまで自分の意見ですが、賃貸投資利回りを考えると、プレサンスロジェを選んだほうが良い。自己居住用やキャピタルゲイン狙いの場合は、当マンションのほうが良いと思います。
パークナードは平均単価がそれほど安くはないし、将来リセールの時に、当マンションとは競争できないから、インカムゲインとキャピタルゲインはどちらも負けている状況です。
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7248
口コミ知りたいさん
超ブラック体質で、社長が巨額詐欺で逮捕されるような会社が分譲したマンションなんて
安くても要らない。堺筋本町のタワーなんて系列の管理会社に任せられず、
住民の自主管理だそうで。だから、ここを選んだ人は堂々と構えてたらいいよ。
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7249
マンション掲示板さん
>>7248 口コミ知りたいさん
たしか何処かの会社に買い取られましたよね?
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7250
購入経験者さん
自主管理は、辛いよ。騒音住民に注意しにいくのも住民の当番制。
掃除も回ってくる。違法駐輪あったら、当番のスマホに通報が来て
撤去するらしい。それなのに、あの物件は管理費17800円だった。
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7251
評判気になるさん
>>7250 購入経験者さん
それはどのぐらいの広さの部屋の管理費なんだろう?
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7252
マンション検討中さん
今から楽しみですね。
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7253
通りがかりさん
>>7252 マンション検討中さん
楽しみですが、7年後、もしくは工期が遅れてそれ以上先ですよね。
完成したら大阪駅までショートカットコースが出来るのでしょうか?
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7254
マンション検討中さん
>>7253 通りがかりさん
マジ?遅れてってもう公表されてましたっけ?
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7255
マンション検討中さん
>>7253 通りがかりさん
新駅は3年後、街開きは4年後で建物は7年後ですね。
新しい大阪の成長を日々見届けながら生活出来るってプライスレスの体験だと思いますよ。
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7256
匿名さん
2期完成時の爆発力は凄いものになると同じく思います。。転勤族ですがこんな大都市の横が大きな都市公園
今のグランドフロントの7、8倍の規模を考えたらゾクゾクでしょ。
その近くのビックタワーですよ
2期は間違いなく2、3000万円の所得では歯が立たないでしょう。1LDK低層1億がスタートでしょうね
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7257
匿名さん
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7258
マンション検討中さん
23年には大阪駅西側の新改札供用開始、24年には新駅ビル完成で二期と合わせて、よりアクセスが良くなると思います。
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7259
評判気になるさん
50年大阪市に住んでますが、うめきた2期への期待感は過去最高です。
関空、USJ以上かも。
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7260
匿名さん
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7261
マンション検討中さん
>>7259 評判気になるさん
新梅田の最前列 笑 はとりあえず抑えたので、
とりあえず下層でもいいから、梅田のど真ん中への購買意欲高めていきます笑
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7262
匿名さん
>>7252 マンション検討中さん
このゾーニングMAPにクラブレジデンスのエリアも入れてほしい。
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7263
マンション検討中さん
>>7259 評判気になるさん
北と南どっちの方が人気出るかな?笑
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7264
マンション検討中さん
>>7263 マンション検討中さん
ミナミはインバウンド終了で今後少し不安じゃないですか。
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7265
匿名さん
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7266
マンション検討中さん
>>7263 マンション検討中さん
窓先なら地球温暖化の現在は好みじゃないでしょうか?
タワマンは換気がしっかりしてるので暑いのが嫌なら北、そうでないなら南じゃないですか。
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7267
評判気になるさん
窓の方角は個人的には南と言いたいところですが、日本人の南側思考は春秋は涼しく、夏も最高気温30度の時代に作られたとの事です。
タワマンは窓の向きは好みとしか言えないですね。
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7268
マンション検討中さん
>>7267 評判気になるさん
北は高津、南は福島側なんよね?…
この辺の地理的な部分と大阪駅までの距離、でもわかれてきそうですよね。
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7269
マンション検討中さん
親世代はやたら南向きを押してきますが、将来最高気温40度とか言われると正解は無い様な気がします
。以前高層真西に住んだ事ありますが、嫁と娘は日焼けを嫌い年中カーテンをしてました。
窓向きはほんと好みです。
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7270
マンション検討中さん
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