グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

専有部分ここ以上、今販売中ではないと思います｡ここ３年中央区､北区全タワーのモデルルーム行き検討してここの
１期最初に契約しました。
御堂筋ローレルと靭公園も興味津々でみましたが残念な専有部分です。
総合力ナンバーワン間違いないです｡
ほかにあったら記載してください。
全ての本カタログ､プラン集一部始まだ用意できない物件もありますが。
確認してみます｡

オプション盛り盛りのモデルルームでの比較でなくて、標準仕様でここが一番ですか？

>>7201 匿名さん
第一期ならブランズタワー梅田は販売中やね？共有部はここより良いだし。最寄駅徒歩10分以上のマンションに住んだ経験はなかったため，第一期来た時ここの立地は一番心配で諦めた。
今から見ると最初の判断は正しかったかも，梅田で働いてない限りわざわざ三密の梅田駅利用しない方がいい。梅田，福島周辺で働いている方にはおすすめかも，特に子育て世帯の方，ここの3LDKも多いだし。ローレル御堂筋やシティタワーなどは大人のマンションと広告を出している。靱公園は子育て世帯向け間取りが多いけど，坪400超えていると聞いたあまりおすすめできない。

>>7201 匿名さん
賢いご選択で、一期目の契約って羨ましい限りです。

専有部分の良い悪いの基準は、人それぞれだと思います。
ここは、階層によって仕様が松竹梅となっているので、何とも言えないですが、
標準的に思えます。

・二重床、二重天井
・床スラブ
・LD天井高は2600以上あるか
・LDドアはガラス入りか
・LD下がり天井の有無（寝室はあっても良いが）
・LD窓FIXの有無（サッシュ面は爪先から天井か）
・LOW-Eガラスか
・ガラスは網なしか、入りか
・FIX枠はブラックかシルバーか
・バルコニーの柵が強化ガラスかアルミ格子か
・全ての寝室にバルコニーがあるか、ないか
・ガス周りがペニンシュラかホーローか
・ガス調整弁がダイヤル式かスライド式か
・トイレはタンクレスかタンク式か
・キッチン天板が天然石か人工大理石か
・洗面台天板か天然石か人工大理石か
・廊下、トイレ、パウダーの床がタイルかビニールか
・熱交換器の有無
・排気口に防音フードの有無
・居室壁の仕様（ボード張り合わせが二重等）
・バスルームの壁が人工大理石タイルか樹脂か
・バスルームの照明がダウンライトかブラケットか
・バスルームの床がタイルか樹脂か
・バスルームの排水溝蓋がステンレスかプラスチックか
・バスルームの広さ
・バスルームの鏡の向き、横か縦か
・バスルームの扉の素材、樹脂かガラスか
・玄関ドアがキーレスか
・玄関インターホンにカメラがあるか
・標準のダウンライトの個数
・ゴミステーションが同階にあるか

標準建具の面材､ちょうばん仕上げ､出入りわくの仕様､巾木の厚みと高さ玄関ドアの部屋玄関ホールからの枠の仕上げ
注文住宅ではハウスメーカー全部グレードが値段で違います｡
一般的に額縁とも言います。
積水ハウス見て自宅のシティタワーに帰宅してガッカリしました。マジで違います。
シティタワーも２重天井２重床天井2600､すべてアウトポール設計､免震ですが部屋の細かな部材はさすがに
注文住宅の会社です。今のマンションは2022年賃貸してグランドメゾンに引っ越しします｡
楽しみです。

>>7200 評判気になるさん
ほとんどがここよりコスパ良い。

ここそんな仕様いいの？
天井高もフラットじゃ無いと評価されないし、窓も腰高まであるし拍子抜けしたけど。

構造については一長一短あります｡
全部満足度100％は今も今後も書過去もないです｡
人により見るべきポイントも違います。

>>7207 匿名さん
具体的にどう言うところか何件か例に挙げてください．参考にします。

>>7210 評判気になるさん

その手には引っかかりませんよ
レスバトルをするつもりはありませんので

仕様、価格、利便性など総合的にコスパの良し悪しが決まると思いますが、購入時期の要素を持ち出すと、話がおかしくなるのでは。

コスパ良いか、悪いかはそれぞれで、判断すれば良いと思います。他人が、他の物件がもっと良いなど別に気にしなくて良いですよ。
※議論するなら、比較対象、良い点や悪い点を具体的に書かないと、意味ないよ。

同じ立地のミニに比べて価格がかなり高いです。

>>7213 マンション検討中さん

コスパならミニに軍配だろうね。
占有部はここと同様積水仕様で戸建グレードですし。

久しぶりに来ましたが、このご時世に掲示板が活発なところはここぐらいですよ。
みなさん買う買わない買えないは置いておいて、注目度が高いことがわかります。

>>7215 マンション検討中さん
首都圏は別だけど、関西では、1、2といっていいほどこの物件はかなり注目はされてるよね。
…と言うことは、必然的に2期はエグいことになるな笑
ここも購入したけど、2期はそれ以上に期待しかしてない笑

2期は関東圏の投資家も注目してるくらいですので、売り出しの頃には新駅も完成して更に全国レベルで注目され、金額は置いておいて簡単には買えそうにない気がしますね。
まあ今後経済の浮き沈みがあったとしても、西日本で人が一番集まる場所であることは間違いないですね。

供給戸数が700を超えたようですね。

>>7216 評判気になるさん

本町が期待外れだったのが大きいかも。
他は低層タワマンもしくはペンシルタワマンばかりだし。

>>7213 マンション検討中さん

ミニとここはまったくの別物。
たまたま、建設地や時期が近い、そして事業主が同じだけです。
いろんな土台(プラスマイナス)から考えると、価格比較なんて出来ない。

>>7217 マンション検討中さん
いまだにグランフロントマンション高いです。言われる通りここがザワザワ語られる内容見ててもウメキタ二期マンションへの期待が相当なこと確実ですし、ウメキタ二期マンションがどのような仕様でもアウトポールでダメだとか高すぎるとか言う人はいないかもですね。信じられないような値段でそれが登場するならばグランメゾンの価値も上がるでしょうし、予想に反して買える値段で出たらそれはそれですごい倍率になるでしょうね。いつ発表されるんだろ、ウメキタ二期マンションの詳細

うめきた2期は街開きの24年と予想してます。

>>7220 口コミ知りたいさん

ゼネコンも同じだっけ？

>>7223 匿名さん
同じく竹中です。

昨年近隣のマンションに越してきたけど
コロナ前比較でポスティングされる金額がまだ上昇してる

あんなもん信用に足るような数字でもないけど、
ここは少々の出来事じゃ相場揺らがない気がするね

ついにくびれ部分が顔を出しましたよっと。

大手スーパーゼネコン技術者ですが今、着工していない物件の建築費用はほほ再度の積算修正しています。
コロナ対策など超絶密な現場の人材確保と海外からの技能研修生がいないのは大誤算です。
知ってるかもしれませんが､現在の本町の住友タワーは清水建設が契約金額では着工出来ないと随分揉めて清水建設はおりる
判断しましたが住友から懇願されて当時の契約金額より相当､高い再見積り変更契約してやっと着工に漕ぎ着けたのが現状です。
建築費は現在青天井です。
２期のタワーはべらぼうに高くなりますよ｡最近の東京の高層マンションに鑑み場所柄にあわせた物件仕様グランフロントタワーレベルで700万円から800万円坪単価じゃないですか。
低層階１LDK55㎡で１億円オーバー確定でしょう｡
安価な値段でつくれる訳がありません｡
東京の現場を知ってる者からの意見ですね｡
中古のグランフロントタワーの低層でも6,000万円以上でしょう｡
あの当時、板状マンション70万円前後コストでそこそこ普通に出来てましたよ。
今、普通のタワーで300万円当たり前ですよね。
世界レベルですと坪単価1000万円でも､投資家は何の躊躇もなく買うでしょう。
余談ですが昨晩TVでジャニーズの手越君が住んでるマンションと車を見せてましたが280㎡で家賃毎月280万円だそうです
一年間住むだけで3,360万円､３年住んで約１億円です｡
入居するときも数千万の保証金いれてるようです。
車は4,000万円オーバーの黄色のランボルギーニのSUVでした｡
色んな人がいますしトップユーtubaーなら20代で10億円以上
でしょう
新たな価値感で物事考えないと。自分の基準と人は違います。

>>7227 匿名さん

まとめると
マンション価格はこの先どんどん上がるから、今のうちに買っときましょう。
でOK？

電車で梅田まで30分くらいの郊外新築物件を見ていると、
建築坪単価とてつもなく安いなと思ってしまう。
地代も安いかもしれないけど。

・ジオ阪急水無瀬ハートスクエア　坪単価144万円～
・ブランズシティ千里古江台　坪単価169万円～
・ローレルスクエア健都ザ・レジデンス　坪単価199万円～
・ブランズシティ上新庄　坪単価158万円～

大阪はまだ上がる余地が充分あり今はまだ買いだと思いますが東京はこれ以上上がる余地がないので様子見してます。

>>7229 マンション検討中さん

上新庄は郊外なのか？

>>7229 マンション検討中さん

それは安いですが、住所が郡やったり、郊外駅なのに徒歩10分以上かかったりと、普通はその辺買うなら戸建て買いますから。

>>7227 匿名さん
55平米1億以上はきついなぁ…
でもめっちゃ欲しい…。
あわよくば、坪単価下層階500台から期待してるねんけど…

>>7227 匿名さん

勉強になりました。ありがとうございます。

2011年竣工の難波のウィズなんはの過去スレ検索したらどうですか
196戸瞬間蒸発したものすごい物件です
長谷工施工でアウトポールで仕様も良く
坪単価120万円台、私は南側の75㎡で2800万円台でした。
高島屋まで歩いて6分程度、府立体育館の
裏あたりですよ。安かったよ。
駐車場8000円から有ります。
信じられないレベルでコストパフォーマンス
素晴らしい物件でしたよ。

当時のキャンセルチラシですよ

>>7235 マンコミュファンさん

いわゆる値付けの失敗例？

当時､長谷工は５０万円坪単価で受注したと売り主の営業から聞いたのをはっきり覚えてます｡

相場変わってるのに過去を振り返っても時間の無駄にならないですか？
結局その物件を買ってたとして、今高くなって売ろうとしても住み替える物件も同じ様に高くなってますよね。
一部の投資家しか相場が上がってもあまり恩恵無いですよね。

>>7239 マンション検討中さん

車屋さんでも「昔、軽なんか新車で50万やったで?怒」と吠えてる方おられますね。マンションなんて特に相場（土地代も建設費も）変わるから過去を語るの意味ないと思います。

違うよ。元の土地所有会社が倒産して次の売り主が激安で競売入札して買えた物件奇跡の物件です。
詳しくは過去スレ全部読んだらわかる
皆さま､関係者含めて　､私の担当営業も独身でしたが２件買って今､１件は倍近くで7年住んでタワーマンション住んで
もう一件は10％近くの利回りで絶賛賃貸中です｡
良い物件でした｡

すいません。一部の投資家です。

ウィズなんばはプレサンスですから、賃貸専用レベル物件です。

プレサンスだけど専有部の仕様は良かったですよ。
めちゃくちゃ長谷工を絞り上げて単価激安で請け負わせたはずです｡長谷工も仕事リーマン後でなかったですよ
プレサンスの社員も多く買って投資してましたね
プレサンスの投資マンション販売担当は3000万円近く所得ありますが売れないと辞職しかない厳しい世界です。
10年も勤める社員は希です。
だから５年位､寝る間もなくノルマ達成して投資マンション購入して独立して不動産になるのが普通です｡

そう言えばここの近くにプレサンスが出来るみたいですね。
すごくコスパ良く建物の質も高いみたいで完売が近いみたいです。

>>7244 マンコミュファンさん

２０１１年は、リーマン後で何も不動産や、ウィズなんばだけが割安ではないよ。

株だってその頃の倍程度にはなってるわけだし。

時期が大きく異なる物件の比較は、意味ないから友達にでもしといてください。

確かプレサンスロジェ新梅田がここから近いですが、雰囲気が全然違います。板マンションで、隣接している建物の距離が近すぎて、あまり好みなタイプではないと思います。賃貸に向いている物件だと思います。

当マンション、パークナード新梅田、プレサンスロジェ新梅田を比べてみると、プレサンスロジェは賃貸に適し、平均単価は当マンションとパークナードより安いからです。

また、マンション土地用途もすごく大事で、商業地域は準工業地域より資産評価額が高いです。ちなみに当マンションは商業地域で、パークナードとプレサンスロジェは準工業地域です。

一方、当マンション(低層階)とパークナードの平均単価は、あまり大差がないため、キャピタルゲインが期待できそうのは当マンションです。

あくまで自分の意見ですが、賃貸投資利回りを考えると、プレサンスロジェを選んだほうが良い。自己居住用やキャピタルゲイン狙いの場合は、当マンションのほうが良いと思います。
パークナードは平均単価がそれほど安くはないし、将来リセールの時に、当マンションとは競争できないから、インカムゲインとキャピタルゲインはどちらも負けている状況です。

超ブラック体質で、社長が巨額詐欺で逮捕されるような会社が分譲したマンションなんて
安くても要らない。堺筋本町のタワーなんて系列の管理会社に任せられず、
住民の自主管理だそうで。だから、ここを選んだ人は堂々と構えてたらいいよ。

>>7248 口コミ知りたいさん

たしか何処かの会社に買い取られましたよね？

自主管理は、辛いよ。騒音住民に注意しにいくのも住民の当番制。
掃除も回ってくる。違法駐輪あったら、当番のスマホに通報が来て
撤去するらしい。それなのに、あの物件は管理費17800円だった。

>>7250 購入経験者さん
それはどのぐらいの広さの部屋の管理費なんだろう？

今から楽しみですね。

>>7252 マンション検討中さん
楽しみですが、7年後、もしくは工期が遅れてそれ以上先ですよね。
完成したら大阪駅までショートカットコースが出来るのでしょうか？

>>7253 通りがかりさん
マジ？遅れてってもう公表されてましたっけ？

>>7253 通りがかりさん

新駅は3年後、街開きは4年後で建物は7年後ですね。
新しい大阪の成長を日々見届けながら生活出来るってプライスレスの体験だと思いますよ。

２期完成時の爆発力は凄いものになると同じく思います。｡転勤族ですがこんな大都市の横が大きな都市公園
今のグランドフロントの７､８倍の規模を考えたらゾクゾクでしょ。
その近くのビックタワーですよ
２期は間違いなく２､３０００万円の所得では歯が立たないでしょう｡１LDK低層１億がスタートでしょうね

転勤族ですが購入しました。定年後に住みます。

23年には大阪駅西側の新改札供用開始、24年には新駅ビル完成で二期と合わせて、よりアクセスが良くなると思います。

50年大阪市に住んでますが、うめきた2期への期待感は過去最高です。
関空、USJ以上かも。

まったく同感ですね。

>>7259 評判気になるさん
新梅田の最前列　笑　はとりあえず抑えたので、
とりあえず下層でもいいから、梅田のど真ん中への購買意欲高めていきます笑

>>7252 マンション検討中さん

このゾーニングMAPにクラブレジデンスのエリアも入れてほしい。

>>7259 評判気になるさん
北と南どっちの方が人気出るかな？笑

>>7263 マンション検討中さん

ミナミはインバウンド終了で今後少し不安じゃないですか。

>>7264 マンション検討中さん

すべってますよ。

>>7263 マンション検討中さん
窓先なら地球温暖化の現在は好みじゃないでしょうか？
タワマンは換気がしっかりしてるので暑いのが嫌なら北、そうでないなら南じゃないですか。

窓の方角は個人的には南と言いたいところですが、日本人の南側思考は春秋は涼しく、夏も最高気温30度の時代に作られたとの事です。
タワマンは窓の向きは好みとしか言えないですね。

>>7267 評判気になるさん
北は高津、南は福島側なんよね?…
この辺の地理的な部分と大阪駅までの距離、でもわかれてきそうですよね。

親世代はやたら南向きを押してきますが、将来最高気温40度とか言われると正解は無い様な気がします
。以前高層真西に住んだ事ありますが、嫁と娘は日焼けを嫌い年中カーテンをしてました。
窓向きはほんと好みです。

ここの緑地部分は住人以外も入れるのでしょうか？

ここは福島まで8分、2023年北梅田まで10分。投資物件として借り手がありますか？真剣に悩みます。自分で住むならいい物件ですが、、、

>>7271 マンコミュファンさん

確かに。今は駅遠でもうめきた2期ができれば全てが好転するという雰囲気がありますが、その流れに乗っていいのかどうか。先を読んで決断するも才能なんでしょうけど。

>>7272 匿名さん
ここが完成するタイミング、ウメキタ二期が完成するタイミング、その間って投資物件いくつか買って売るくらい長く離れてます。投資的目線なら買おうと思うやつ買い、嫌なら売ればいいんですよ。もじもじ買うか買わないは言わないでいいですよね。

>>7273 マンション検討中さん

ダメなら即損切りとか決断力がある人は羨ましいです。

>>7270 マンション検討中さん
入れるは入れると思う…
仕方ないのスーパーとか保育園も特にこのマンションの住人以外でも利用できるらしいから。

>>7275 マンション検討中さん

保育園はともかく、マンション住人しか利用できないスーパーって存在しますの？

>>7276 匿名さん
え？！このマンションの下って、スーパーなるんですか？！いま住んでるタワマンの一階、22時までやってるスーパーあるのですが便利だけどマンションの価値下げてますわ困

別の棟でマンションに入れないですが、便利の代わりにちょっと賑やかです。

>>7277 マンション検討中さん

え？！って、しらじらしいなぁ。

>>7277 マンション検討中さん
困るポイントが見つからないのですが。

スーパーって何入るのか決まってましたっけ？

>>7281 マンション検討中さん

阪急、成城石井あたりがいい

竹中物件なので、オアシスと思われます。
1階にスーパーは自分は絶対に反対です。

①商品搬入のトラックや客の車の出入りによる騒音、排気ガス
②客の出入りによるセキュリティ問題、人の視線、気配が伝わる
③店内で揚げ物、煮つけ等の調理をする時の換気扇から臭気・油。
④夏場は生ゴミの臭いが風と共に漂う。
⑤ゴキブリ、ネズミ、イタチ、カラスなどの害虫・害獣の発生
⑥照明による光害
⑦エントランスにペットを繋いで吠えさせる客がいる。
⑧店内放送がうるさい
⑨入店するスーパーによってマンションの価値が変わる。
⑩何かと毎日店に入って色々買ってしまう。

>>7283 マンション検討中さん

店舗棟は別だから大丈夫ちゃうんですか？

>>7284 マンション掲示板さん

そうそう。別棟だから、あまり問題にならないと思う

7283 マンション検討中さん

中之島の某マンションのこと？

>>7283 マンション検討中さん
＋スーパー客のフリして通勤用自転車駐車が常態化。
＋道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ。

>>7287 マンション検討中さん
これはやられるとしんどい笑

道を隔てて川釣場となっているため釣り人の休憩所となり漁師のような方がゾロゾロ・・・

川釣場ってどこにある？
淀川のこと？

駅も川も近くないから大丈夫では

>>7283 マンション検討中さん

あの辺、大きいスーパーないから

近所に住んでますがスーパーは大きくないけど結構あります。ライフマルシゲ マックスバリュ、そしてここにオアシスできれば十分ですね。
あと、意外にリンクス地下のハーベスが使い勝手いいです。大阪駅から他の買い物ついでに寄って帰れるので重宝してます。

>>7271 マンコミュファンさん
いっぱいあると思います。
巨大ターミナル駅から徒歩10分間以内はとっても利便性がよく、仮に職場は梅田近辺にあるとしたら、電車通勤いらない！何という贅沢な暮らし方です！

晴の日は、ジムへ通う代わりに徒歩や自転車で通勤し、体にいい！
雨の日に、初乗り料金でタクシーで通勤し、時間が節約できます。
ここならば、社長をはじめ、高級管理職、一般社員まで、誰もタクシー通勤代を負担できます。

毎日1～2時間ぐらいの通勤時間を節約できることは、どれぐらい大きい意味持つと思いますか？
1日24時間のうち、8時間は寝る時間、8時間は仕事の時間、残りの8時間の中から、2時間浮いてきて、資格勉強、趣味に投入できますし、子供と一緒に遊べます。

現状は北区の流入人口が増加しているし、これからオフィスビルのフロア面積も増えるから、ニーズがあると思います。

自分用、投資用いずれも向いてると思います。

>>7293 名無しさん

徒歩10分？
どこからどこまでなのかしら？

現状は13分くらいかかりそうですよ。
10分以内というのはおそらく新駅開業、街開き後のことかと思われます。

>>7294 匿名さん
現状は、現地から大阪駅桜橋口まで徒歩14分ですが、2023年、梅田二期開発の敷地内に新しい大阪地下駅が完成する予定。無事に完成できれば、徒歩10分以内になる見込み。

>>7297 入居予定さん

2027年、グランドメゾン新梅田平均中古売買価格は坪400万円になるように

>>7297 入居予定さん

新改札口までの距離が徒歩10分なのかな。もしくは駅舎出入口までの距離？

>>7259 評判気になるさん

うめきた2期が過去最高のインパクトがあるのなら、うめきたの西側敷地にタワマン建設とか再開発とかありそうですね。一等地の隣が今のまま放置はありえないのかなと。
地権者がどうのこうのとか問題があるみたいですが、一気に再開発される可能性はあるのでしょうか。

うめきた西側はとりあえず新梅田研修センターとケイヒンのビルをなんとかして欲しい。スカイハイツはこないだ外装の大規模修繕やってたからしばらくなさそう。
なにわ筋の北東筋向かいのビルが解体されて更地になってますね。

大淀南1丁目、福島6丁目はタワークラスの用地はないですね。建ったとしても非タワーの単身用が可能性としてありますが。
中津5丁目はもしかして

研修センターはホントなんとかしてほしい

>>7298 マンション検討中さん

いける

>>7303 匿名さん
　
研修センター関係者ではありませんが、すでにある建物は仕方ないでしょう。
他物件を検討するしか方法はありません。

そのうち、ミニやローレル　済生会、なんとかしてほしい検討者現れそう。
確かに、広告写真には無いけどね。

北ヤードの緑地面積もう少し大きくならないですかね。4.5Haは小さすぎます。靭公園の半分もないなんて

でも靭公園の半分は庭球場ですよ。

>>7306 検討板ユーザーさん

クラブレジデンスも、

緑地は今の計画で充分ですよ。
そんなことより新駅の入り口やうめきた2期の建物配置がこの物件を買うかどうかを判断する要素じゃないですか？
しかしもう残り100室程との事で改めて今日現地を見に行きましたが暑すぎて断念。

>>7310 評判気になるさん
正確には今どのぐらい売れてるのかな？

>>7311 マンション検討中さん

700くらいは売れてるみたいなことを先日確認しました。

供給戸数が７００戸程度です。
ただ、先着順の３０戸程度が販売中なので、６７０戸程度が販売済みではないでしょうか。

>>7313 入居予定さん

確かにローレルとミニは邪魔です。潰しますか。

ローレル、ミニグラの住人もいるからスーパーの経営も成り立ちますし、周辺人口が増えれば福島の飲食店エリアが北へ伸びてきます。

>>7314 マンション検討中さん
ここの購入者やけど、それは言ったらあかんよ…。
しかも片方は、同じ会社のマンションやし…

えっ！隣のマンションはプレサンスと思ってました。

>>7317 マンション検討中さん

プレサンスは200m北にあります。

>>7318 通りがかりさん

ローレルとプレサンスタワーですよね？
東京に在住していて当方クラブレジデンスしか知っておらず、勘違いしてたらすみません。

>>7319 マンション検討中さん

クラブレジデンスの北東がローレルタワー、南東がグランメゾンタワーですよ。

>>7314 マンション検討中さん
今日、ガソリン入れに行った際に福島６の交差点からなかなか出来てきたグランメゾン見えてました！が、周囲もタワマンだらけの景色になってきててそう言わはる気もわかります！が、穏便に願いますます笑

大阪駅側からみると、グランドメゾン(ミニ)とローレルタワーを従えた中央のボス感が半端ないです。

>>7319 マンション検討中さん
是非、このレスで当初より話題となっている、ミニとメガについて調べてください笑
…このマンション検討した人みんなが思うこと。
→なんでこんな紛らわしい名前にしたん？笑

色々お考えはあると思いますが、タワマンが多くあるということは人口密集地になり色々なお店も出来ていいことしかないですよ。
密集がいやなら、、、、、

>>7323 マンション検討中さん
このマンションめちゃくちゃ気に入ってますが、欠点挙げるとするなら名前の紛らわしさですね。
タクシーに行き先言うのも、友達呼ぶのも間違えそう笑

>>7325 マンション検討中さん
郵便物間違って届く事件起こりそう笑

盆休み3日のみ、異例の対応してます。
手付かずの部屋、残り100前後位らしいです
コロナですが
爆発的に具体的商談で営業は疲弊してますよ。
最終分譲は更に値上げして
異例の超短期間会社なる可能性有りますよ
判断は早めにしましょう
2期はどうも、あらゆる関係者聞きますが
間違いなく、とんでもない金額になりそうですよ。坪1000万円台、有りますよ。

>>7327 匿名さん
個人的には5百代後半から出てくれへんかなぁ…とか思ってんねんけど…

>>7327 匿名さん
蓋開けてみたら完売早すぎて、デベ側としては値付け失敗、消費者側からすると結果的にお買い得だった的なことになるんかな笑

具体的商談とは部屋と金額確認して購入前提で自己資金の最終金額と融資の書類を集める途中と融資承認の事前審査中の方々です
承認大丈夫なら即契約になります

築10年近い、建築費が激安だった人が
住んだグランフロントタワーが600万円台
仲介手数料だけで300万円台後半から
400万円台支払うのに
そんなあなた都合良く500万円台で
新築2期内のマンション夢物語ですよ
仮に800万円台坪単価のマンション買えても
毎月維持管理費用凄いでしょうね

>>7324 評判気になるさん
今日梅田から24:30くらいにマンション側へ行ったのですが、なんとも都会の暗部みたいな道はキモかったすね。その時間歩いてるの自分一人でした。これ女性だと相当怖いかなー？ウメキタ完成するまで数年は辛い日々が続きますね。やっぱり福島中心にするべし場所仕方ないすかね

>>7331 匿名さん
オーナーズタワー中層階は坪400ぐらいで出てますよ。

>>7333 匿名さん

スーモ？

>>7333 匿名さん

8階のやつかな。
西向き

>>7332 マンション検討中さん

欲しいけど、買えない方の精一杯の抵抗の様に感じるのは私だけでしょうか？
身の丈に合った物件探しましょう。

パークナードが大幅値引きを始めてますので、こちらも少ししたら同様の策を打ってきそうで当面は様子見が正解だと思います。

値下げ

>>7336 検討板ユーザーさん

だから第二期を待ってますよ。このマンションは梅田エリアと言えるかわかりませんが（市内の場合は徒歩15分なら全然違う駅になります，ここには駅がないため、梅田エリアかもしれません）
ギリギリ梅田エリアと言っても，このエリア一番梅田から遠いタワーマンションですよね。

2期はもちろん立地は良いが家族で住むの大変じゃないかと思うんですよね。
ここは2期エリアからだと徒歩4、5分だから梅田徒歩圏内で唯一まともに住める場所だと思います。

>>7339 マンション検討中さん

福島です

大丈夫ですか
二期買えても70㎡でも駐車場入れて管理費用、修繕積み立て金で約１５万円台は
必要になりますよ
固定資産税含めると20万円台でしょうね
もちろんマンション本体は現金一括ですよ
そういう属性の方々のマンションですよ

2期はやばいからここを買えって言う人多いね。

この物件の値下げは期待しない方がいいですよ。パークナードとここは建物自体が軽トラとレクサスくらいの差があり比較自体にあまり意味はないと自身の目で見て確信してます。ただ物件を気に入り将来売る事が絶対ない方でしたら買っていいとは思います。
仮に値下げがあるとしても完成後数年経った後で、その頃には新駅開業、街開きで逆に相場が上がってますよ。
また今後は市場にお金がどんどん供給されているのでお金の相対的価値が下がる可能性が高く、不動産に資金が流れて高くなると思います。

>>7344 評判気になるさん
冗談ですよね？新駅開業で更に相場が上がる？
大淀で@348万/坪はもう既に織り込み価格でしょ。
TV CMや新駅開業・再開発プレゼンを大金使って全力でアクセル踏んでるのに、まだ余力残していると見える方はおめでたい。
しかも不動産市場にお金がどんどん供給？
REITの収益悪化、ホテル業の赤字、オフィス面接の縮小傾向の時代に、何処が何の理由でわざわざ不動産大型投資するのでしょう？　暗号通貨を買って夢を語っている様なものです。

>>7345 通りがかりさん
福島　を　新梅田　と呼ぶ、自称モデル　みたいな当物件です。そもそも始まりから似非であること、続けて夢を見ること、寛大にお聞き流しください。

>>7345 通りがかりさん
歪んだ熱量が凄いね。もしかしてあなた、、、

>>7345 通りがかりさん
いいぞ、いいぞ！
私も同じく値下がり待ち組です。欲しくて気になってよくここに来てます。
でも今の価格帯は厳しいです。
ネガキャンして少しでも売れないようにしてください。笑

福島って自分にとっては梅田以上ですが。

お墓発見

実際完成在庫がどのくらい残り、どのくらいの期間売れなかったら値下げあるのですか？
詳しく方教えてください。

>>7302 評判気になるさん

大淀南1丁目、福島6丁目とか道路の区画整理も含めて再開発したらいいのにね。うめきた隣接地なんて超一等地なのに。

>>7350 マンション検討中さん
1500人以上の遺体か。調査を終えて埋め戻されるって、骨も戻したってこと？。
梅田が数百年間、墓地だったのは、有名な話だから
あまり驚かない。梅田は地歴なんか一切気にしない
マスコミの作った住みたい街ランキングに感化されやすい
B層が買う場所だから影響は軽微。
自分は『梅田湾』『梅田湖』の方がショック大きいと思う。
うめきた2期も、一面が湖になっているのが本来の姿だったとは・・・。

>>7354 評判気になるさん
いいぞ！
頑張ってますね。お疲れ様です。
もしかしてあなた、私より更なら値引きを期待されてますね。
700室以上売れているので焦ってきましたよね。
お互いネガキャン頑張っていきましょう！

色々総合的に考えると大阪は本町がいいですね。
新築も多くていいですね。

骨埋め戻すわけないやん…
おもろすぎやろ笑

>>7357 マンション検討中さん

骨戻してないん？
処分方法はどうしてるんやろ？

仏さんはちゃんと供養してあげてください...

>>7359 マンション検討中さん

ですよね。ちゃんと元の埋葬場所に戻してあげないとね。

お盆だから関係者ですがヒント書き込みします。
ここは､早々に来年夏頃つまり１年後完売するよう最終の調整販売時期にもうしばらくして入ります。
つまり営業スタッフも絞り価格も最終期にふさわしい価格に
変わります
つまり更なる値上がりしても､購入可能な属性に販売ルート開拓ですね
もう個人属性に買ってもらう時期が８月でメドたってます。
ましてや値上がりこそあれ値下がりは１００％有りませんので変な憶測の書き込みやめませんかね。
今ある部屋は､おおむね最低１億円からですよ。
モデルルーム行って確認してくださいね。
7,000から8,000万円代理ほぼ完売しました。
5000万円以下は皆無でキャンセルの長いワエイティーングリストまち｡
これが現実です｡残念ですね。１期選び放題で一番安かったね｡
チャンスは一瞬でしたね。

>>7361 匿名さん

トンボ鉛筆の佐藤さんみたいな文章

>>7361 匿名さん
じゃあ、一期で購入してよかったと言っておこう。
一部屋抽選で外れたけど…。

>>7332 マンション検討中さん
梅田二期完成する前に、福島駅を利用すれば。
街が徐々に雰囲気変わると信じてます

>>7339 マンション検討中さん

何歳になってるかも考えた方が良いですよ！

このスレはもう7000以上で、常にどなた様が書き込んでいることって、相当注目さでている証拠です。

今の時期って、市場全体の雰囲気からみると、値上がりはなさそうですが、値下がり可能性も低いと思います。なぜかというと、売主積水ハウス、三菱、東急各社が業界大手で、財務状況は中小企業より、余裕を持っているし、仮に中に1社、2社値下がりしようと思っても、売主6社が合意しないといけない状況です。

また、この物件は西日本でかなり注目度の高い物件で、安易に看板物件を値下がりすると、企業やブランドのイメージダウンするしかほかならないと思います。

ここを様子見している方々は、今行動を取らないとこのままチャンスを逃してしまう覚悟した方が良いと思います。数年後、街全体が一新する際に、世の中の一般人はどれほどここを評価するのは、すごく楽しみにしています。

自分は過去5回ほど、小(戸数20戸)、中(100戸)、大規模(200戸)の低中高層階・タワーマンションを購入する経験があります。今まで購入した物件を点数をつけると、利便性、住み環境など各方面は、当マンションの総合的点数が一番高く、即決定・即契約に至りました。

今はサラリーマン客層の最後購入チャンスに到来し、あっと数年経ってから、検証してみたいと楽しみにしています。

自分が購入した時は、すでに一番安い価格帯5,500万円弱の物件しか残っていませんでした。今後は、サラリーマン世帯が買いやすい物件はどんどん少なくなると思います。早物勝ちだと思います。

>>7366 匿名さん
人口は減る、買い手はサラリーマンが除外されて、どんどん少なくなっている、オマケにコロナで海外からのインバウンドも鈍化してる。
なのに価格は下がらず、地価は上昇する。
…これって理論的に考えるとほんまによくわからんよな…。

>>7360 匿名さん
骨の上にそのままビルを建設する？
第二期の計画は変更なし？

>>7361
>>7366
誤字脱字、独特の言い回しが多すぎて、逆に不安になる。
海外勢が、わさわざ、書き込みしなくてはならなくなった理由が知りたい。

１期購入者ですが50代､最後上がりの物件として４件目最後の購入を決断しました
6500万円3000万円がローンで残りは買い替えで貯めた自己資金が約4000万円です｡
オプションや家具､家電､諸費用その他です｡
これ以上の物件は2,000万円程度のサラリーマンには無理ですね。
手取り1,200万円しか残りませんから。サラリーマンは悲しいですよ。

>>7368 マンション検討中さん
確実に全数のお骨発見には至って無いでしょうね。そもそも失礼なことに長い間ここには線路が通っていたので相当怒ってる方もおられるかと思います。見える方には見えてしまうかもです。

価値がわからない人は仕方がありません...

大阪市の公式HPに、今回の発掘の様子が写真に出てるけど
場所としては南街区の分譲棟になるね。
祟りがなければよいけど

少し閲覧注意
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/cmsfiles/contents/0000511/5111...

>>7367 マンション検討中さん
今後、不動産市場はますます両極化になると予想。
日本全体の人口は確か減少する傾向ですが、地域差大きくなります。ただ、経済活発なエリアはむしろ人口増加していくと思います。需給関係をみても、ニーズが高いところは価格が上がります。
今の株式市場と同じで、代表的な株価指数は上がりましたが、内訳みると、上昇する銘柄もあるし、下落する銘柄が多い。代表的な大型株が軒並み上昇しているものの、下落する中小型銘柄もいっぱいあります。
好条件のモノは常に強いからです。

株と不動産は連動するてよく言うけど、ただデベが株に便乗して値上げしてるだけやからな。不動産は売り主がいる。売れん買ったら下げる。日本は富裕層が先進国に比して圧倒的に少ないから、海外バブルみたいにしても売れまへん。所詮は単一言語の島国。上がり続けるという謳い文句に騙されへんようにな。

>>7354 評判気になるさん

今回の発掘調査の結果、墓地は江戸時代の終わりごろから明治20年代までの19世紀に使われたものとみられるという。駅南側から現在地への移転は、これまで1680年代とされていたが、間に別の場所を挟んでいた可能性が出てきた。

数百年前（1680年）から墓と思われていたが、わりと最近（江戸終わり）の可能性もあるとのこと。

今の20代、30代辺りの夫婦は基本共働きなので、まだ上がっても年齢次第では買えますよ。
関東に比べたらここもまだまだ安いよ。
建築に携わる職が今の若い子に避けられて人集めに年々金がかかっていくし、働き方改革で昔と違って休ませるので更に人手がいる。もう建築費下げてまでどこもマジで建てんよ。

昔の墓や骨気にしてたら　もうラピュタしかないよ。
京都市なんて昔調べたら住むとこなくなるらしいよ。

>>7374 投稿した7103さん

人口減少で両極化になっても梅田エリアはニーズが高いとは思います。
気になるのは、両極化の生き残り争いで徒歩15分もしくは入口まで10分という悪条件物件にニーズがあるのかなというところなんです。
今は梅田グループの一員で通っていますが、大淀って梅田じゃないよねって、そのうちバレるのではという一抹の不安があります。

>>7377 通りがかりさん

貴方はいい蜜を吸ってきた世代なんでしょうね。
30歳の夫婦共働き、世帯年収1,700万ですが、これ以上値段上がればマンション買えないねと話しています。
保活は大変（同点だと年収低い人が優先的に認可に入れる）、認可に入れても保育料無償化になっても3歳までは大阪市は月に70,000円超、私立高校での補償もなし。
マンションもゆとりを持って住みたいですが、高くて狭い。それだと子ども二人ではなくて一人の方がいいのかとか思ったり。共働きしやすいですしね。
少子化は不動産価格高騰も影響してるのではと最近思っています。

>>7379 匿名さん
北区は大丈夫ですよ。
もうこれからの大阪、西日本の中心は梅田ですよ。
梅田以外の繁華街を伴わない駅なら10分ですが、逆に梅田5分とか人が住める環境じゃないですよ。10分超えるくらいの距離は最低必要です。

>>7380 匿名さん

郊外か中古山程あるよ。

この物件の口コミに来て生活がどうのこうのってなんなんでしょうか。
良い物件は欲しい、でも高くて手が出ないなら他に安い物件はたくさんありますよ。大阪市内にも。
今後不動産が下がることはありますが、ここは下がりにくいですよ。口コミ数他の物件と比べたら人気を確信出来ました。

>>7383 評判気になるさん

口コミ数で賛否を判断するのは危険かなと。
中之島の某タワーとか桁違いの口コミ数だったし。

>>7384 匿名さん
まあ賛否の判断までいかなくとも、
少なくとも注目はされてるよねでいいんじゃない？

不動産は注目されてなんぼよ。
ここ以外ちょっと見たけど終わってますよ。
正直期待してた本町が残念過ぎる。

中之島はなにわ筋線が出来るまではないね。
あそこは中之島に住める憧れで買って生活して冷めて後悔するのが予想出来る。

>>7386 評判気になるさん

まあ、こういう他物件ディスるコメントがあると、炎上して口コミ数が急増するんですよね

>>7387 匿名さん

新梅田はなにわ筋線が出来るまではないね。
ここは梅田に住める憧れで買って生活して冷めて後悔するのが予想出来る。

ブーメランでそのまま返せそう。

欲しいけど買えないけどクリックしてくる。

>>7382 匿名さん

さあそこでミニの登場ですよ。

ここは、うめきた出来る迄騒がしいかも知れませんが、うめきた着工の頃は、中津と一緒で、梅田の外 感が伺えます。
中津のマンションも分譲を買って、投資で賃貸出てますが、沢山空きが出てますね 残念！

梅田も埋めたから名前が来てるみたいで、人骨が出てきたり 余り良い気持ちは、しませんね
やはり梅田は、遊びに行く所と改めて思います。

梅田は良いんですけどね
ファミリーには微妙でしょ
幼稚園、小学校、中学校、公立私立共に選択肢があまり無いし微妙
だから子持ちのファミリーは少ないか
最初はいても徐々に少なくなる
結果大人中心のマンションになる
所得は高くても自己中な人が多くて
挨拶もなく人間関係が希薄で殺伐とした雰囲気に包まれたマンションが多いんだよね
少し郊外のそこそこ高いマンションで
ファミリーが多いと日常的に子供の教育も兼ねて行動するから挨拶や声かけ、会話などが普通に行われ全体的に親切で優しくなれる
所得的には梅田の方が更に高い日々が集まっているのかもしれないけど
住民のクオリティやマンション生活自体のクオリティはそうしたマンションの方が高いと思うんだよね
マンションの価格が高いだけでは買えない物だなって感じるよ
子供関係無くても優しいマンションの方が
気分良く生活できる
ここもそういうマンションになれたら良いね。

大量の人骨が出てきたらしいけど，ウメキタ2区のマンションが出来るところでしょ。まあ気にしない人は気にしないだろうけど。
https://mainichi.jp/articles/20200813/k00/00m/040/071000c

>>7395 マンション検討中さん
むしろ、ここはファミリー多いと感じます。
マンションギャラリーでも子供率高かったし
キッズルームもありますよね。
自分は逆にそういう物件は嫌いです。
夏祭りの手伝いは強制参加、参加しないと陰口。
子供が同学年なら、自然とグループを形成。
グランドエントランスは井戸端会議の間。
○○号室の旦那の職場での不祥事や不倫、嫁の学歴、
息子の非行などで大盛り上がり。
ある程度、無関心で距離がある方が疲れない。

>>7397 マンション掲示板さん

それはそれで極論だな。
子供が多くても相互干渉のないマンションも多々ありますよ。

871世帯はちょっとした街レベルなので一度会っても次数ヶ月会う事もないので関係が小規模マンションと違って丁度いいよ。
子供含めての付き合いには必ずし嫉妬が生まれるょ。

>>7399 評判気になるさん
小学校校区が同じなので、色々お会いする機会もあるのでは、、、
まぁ色々うるさい、子供の騒ぎ声
大人のやっかみ 等 関わりたくないので、他を検討しています。