物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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7121
匿名さん
>>7120 検討板ユーザーさん
都心と都心近郊の人気エリアのみ生き残るということでしょう。
どちらも中途半端な立地は淘汰されるのではないでしょうか。
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7122
評判気になるさん
>>7121 匿名さん
ここのマンションの立地の評価は、どっちに転ぶのかな?都市公園からは近いけど、駅からは少し離れるし、意見が割れるところやね。
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7123
マンション検討中さん
バブルが弾ける前は、皆んなが高くなると焦って買い、そして弾けます。
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7124
検討板ユーザーさん
>>7122 評判気になるさん
都市公園からもゆうほど近くないけどね。
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7125
評判気になるさん
>>7124 検討板ユーザーさん
この辺はもう価値観で人それぞれですね。
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7126
マンション検討中さん
>>7122 評判気になるさん
そこですね、ここを近いと見るか少し離れだと見るか、だから安いと見るかなのに高いと見るか、で皆さん其々の物差しで決められてますね。迷ったら買っておきましょう!もういい部屋残ってないかもですが、
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7127
口コミ知りたいさん
大阪(梅田)駅って、わざわざ通勤でどこかに通うための出発駅じゃないと思います。
誰もが目的地とする駅。そのため駅が近い必要性もないのではと考えます。
一方で梅田の重心は駅の南側、さらに東側にあり、ここから徒歩で20分を要します。
ダイレクトに直結する鉄道もないことから、梅田都心を主たる目的地とするのであれば、
御堂筋線東側のハザードマップ白色物件の方が堅実かもしれません。
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7128
マンション検討中さん
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7129
マンション検討中さん
来月からはハザードマップが不動産売買の重要事項になるので、崖崩れや津波が来る地域の様に売りにくくなると聞きましたが どうなるのでしょうか?
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7130
匿名さん
ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか?
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7131
匿名さん
ハザードマップで安全なところは不動産価格上がりますか?
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7132
口コミ知りたいさん
7129さんの言う通り、最近の急増している大地震の津波や大雨による洪水や土砂崩れでの
被害を背景に宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令が公布されて
2020年8月28日から、ハザードマップを見せながら、ここは浸水想定地域で、
淀川が決壊したら〇メートル水没します。南海トラフ地震で、津波が来ます!って
説明をしなければならない。問題は中古で売り払うときも義務となる。
ここを高くで買っても、売りたくても買い叩かれる可能性はある。
だから、福島区、北区、西区の新築タワマン計画って、中央区に比べて減ってる印象。
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7133
匿名さん
外水氾濫は南海トラフ以外では現実的ではない
大雨でこんな下流が決壊する前に上流中流域がダメになる
ここまでダメになる程の大雨ならそこらの流域は壊滅的
あったとしても内水氾濫でしょうが、そのリスクを避ける方は台地に行ってくださいとしか
ここは梅田徒歩圏な事に意味があるわけで、
津波だ内水だで騒ぐお客さんでは、そもそも需要とあってない
そんなアプローチで安く叩きたい方は業者くらいでは?
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7134
マンション検討中さん
ハザードマップの結果で価格が落ちるのは元々人気のないところですね
例えばこのマンションがハザードマップで浸水地域になっているから価格も下がる?
ありえないですね、100%あり得ない
不動産屋にそんなこと言ったら鼻で笑われますよ
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7135
マンション検討中さん
可能性は低くても真っ赤なハザードマップを検討する機会が増えるわけで価格には影響するやろね。
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7136
マンション検討中さん
東京の港区も隅田川が氾濫する可能性はある
六本木も赤坂も虎ノ門も
下がったらみんな買うから結局下がらない
んじゃない
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7137
通りがかりさん
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7138
口コミ知りたいさん
港区 高級住宅地
3A+R 青山、麻布、赤坂、六本木
渋谷区 高級住宅地
2S+H 松涛、神宮前、広尾
北区 高級住宅地
3O+3N 大淀、大深町、扇町、中津、中崎町、南森町
マンコミ住民によると、
うめきた2期(大深町)の坪単価は、3Aを凌ぐらしいです。
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7139
評判気になるさん
>>7138 口コミ知りたいさん
この投稿のエビデンスと言うか、根拠となるデータある?めっちゃ興味あるわ。
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7140
投稿した7103
17年間東京(港区、江戸川区、練馬区、豊島区)に住んでいました。その後、夫の転勤で大阪市北区に引っ越してきて、満5年です。
来る前にめちゃくちゃ不安でしたが、引っ越してきて、本当に大満足です。
大阪市北区は東京のどこでも比べられない利便性に魅了された。日常の充実さは半端ではないです。
北区内は坂道があまりなくて、自転車で区内どこへも行けることから、今はすっかりこの町の虜になり、永住するぐらい気に入りました。
東京に住んでいた時は、毎日電車乗らないといけない生活を送ってきました。感覚は全く違います。
今は、電車ほとんど乗らなくなりました。コロナウィルス感染拡大期間中は、とっても安心感を感じています。
北区には、日本一長い商店街があって、庶民向けな二級グルメレストラン、業務スーパー、飲食店向けのぷららのほか、梅田界隈に阪急、阪神、大丸、グランフロントなどのデパートもあります。
電車に乗らずに上記の店舗を一度回れることは、東京では絶対無理です。
利便性や住みやすさから、この街の将来性を確信しています。
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7141
マンション検討中さん
>>7138 口コミ知りたいさん
そんなアホなことあるかいな。都合のいい比較したらあかんで。比較するなら、大阪市北区と東京都港区じゃないと不公平。
うめきた2期は間違いなく驚く坪単価になると思うけど、六本木のパークマンション桧町公園は55億円で、坪単価は3000万円以上。はっきり言って、比較の対象じゃない。
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7142
投稿した7103
>>7141 マンション検討中さん
別に六本木などのマンションと比べたいと思っていないし、単に北区梅田二期の近くのこのマンションの利便性を評価したいだけです。
もちろん、どうしても坪単価で比較したければ、東京六本木のマンションをはじめ、どのマンションよりも遜色がないと思います。理由は、この利便性、周り環境の充実度、マンション価格の手頃さなどが挙げられます。
ちなみに、東京に住んでいたごろ、都心の真ん中にある六本木は、電車を乗り換える際にすごく不便に感じていました。
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7143
マンション掲示板さん
>>7138 口コミ知りたいさん
3A+R
3O+3Nの意味を教えて下さい。
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7144
eマンションさん
>>7140 投稿した7103さん
気に入ってくれておおきに(*´∀`*)
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7145
eマンションさん
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7146
投稿した7103
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7147
マンション検討中さん
>>7145 eマンションさん
ここ2年程でどこも1?2割程値上がりしてます。
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7148
評判気になるさん
>>7145 eマンションさん
ここは多分一期から比べると1割ちゃうかな。
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7149
マンション検討中さん
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7150
匿名さん
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7151
匿名さん
当たり前でしょう。
需要と供給で価格決まります。
多くの積水の社員も言わないだけで自宅用で購入してます。
過去のレス読んでくださいね。
全員一期で契約済みです。
有る間取で1日でも早く購入するのが賢明です。間違いないと思います。
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7152
マンション検討中さん
>>7151 匿名さん
もう皆んなが選ばなかった部屋しか残ってませんやん。建物も立派に完成に近づいてきましたー
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7153
匿名さん
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7154
評判気になるさん
>>7151 匿名さん
積水の人も結構買ってるってまじ?
…まあ大阪本社からは近いけども笑
歩いて徒歩5分とかかな笑
逆に近すぎて嫌やろ笑
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7155
匿名さん
積水本社スカイビル勤務してる人だけで昔は2,000人、今は1,200人位、支店勤務通勤圏だけで最低でも1,000人位居ますよ。
知らない人だらけです。
大阪のマンモス大学の同級生だけでも全員わかりますか
無理でしょう
800世帯はひとつのまち、フロアーが違えば滅多に会うもんじゃないんだよね。マジ
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7156
評判気になるさん
今残っている部屋は、人気が無かった部屋です。という事は将来中古になり市場に出す時はどうなるか冷静になればわかります。
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7157
匿名さん、
それでも専有部分の建具や巾木、玄関ドアの出入り枠、その他見る人がわかりますが注文住宅の製品が使われ
住友タワーより遥かにレベル高いです。
断言できるのは最新の住友タワーの 住んでます。
間取りはそれぞれ妥協も必要でしょうね。
もう完売計画が最初計画したときより随分早く売れてますからね。
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7158
匿名さん
>>7155 匿名さん
本当に積水ハウスの関係者達がご購入していれば、心強いですね。社内事情詳しい方々が自社製品を購入していることは、製品品質の裏付け保証となります。
自分は積水ハウス本社に勤めている社員でしたら、この物件は絶対購入したいと思います。業界大手で、通勤距離徒歩5分で、プライベート時間はたっぷり浮いて来るからです。
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7159
評判気になるさん
>>7158 匿名さん
まあ社員割引あるしなぁ…買いやすいと言えば買いやすいかも笑
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7160
マンション掲示板さん
>>7157 匿名さん、さん
まあ、住友は専有部にそこまでお金かけないからね。
気に食わないならリフォームしたら?って感じ。
ただ、天井高や下り天井は住友のタワーの方が上手いと思う。
間取は廊下や洗面に余裕を持たせてる方がいいか、部屋以外に余裕がないけど部屋が広い方がいいかで変わるな。
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7161
マンション掲示板さん
今残っている部屋は、35階以上の億超えで庶民では手が出せない部屋ばかりです。
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7162
マンション検討中さん
>>7161 マンション掲示板さん
なのに、庶民たちが何を今更議論しているのか理解できません。
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7163
匿名さん
>>7161 マンション掲示板さん
この次期まで億越え部屋が売れ残ってるのが全てでしょう。
富裕層には人気がないということが露呈してしまいましたね。
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7164
マンション検討中さん
まともな積水の社員がここ買う訳ないじゃん
こことミニは同時に計画されてるんだから
細かい価格は決定して無いにしても
先行のミニを安く出して後発のここは高くなる事は分かってたことだしね
ここの方がミニより良いマンションだけど
価格にとのバランスは圧倒的にミニでしょ
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7165
入居予定さん
販売概要
販売状況
先着順申込受付中
販売戸数
37戸
販売価格(税込)
5,468万円 ~ 29,000万円
最多販売価格帯
7,100万円台(3戸)
間取り
2LDK ~ 3LDK+N+3WIC+SC
専有面積
61.46㎡ ~ 159.18㎡
バルコニー面積
9.38㎡ ~ 30.58㎡
ルーフバルコニー面積
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テラス面積
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その他施設費用
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管理費(月額)
●団地管理費(月額)/6,820円~17,660円●住宅棟管理費(月額)/6,080円~15,750円
修繕積立金(月額)
●団地修繕積立金(月額)/1,220円~3,180円●住宅棟修繕積立金(月額)/4,910円~12,730円
修繕積立基金
●団地修繕積立一時金(引渡時一括)/97,600円~254,400円●住宅棟修繕積立一時金(引渡時一括)/392,800円~ 1,018,400円
その他諸費用
●団地管理準備金(引渡時一括)/6,820円~17,660円、住宅棟管理準備金(引渡時一括)/6,080円~15,750円●セキュリティサービス料金(月額)/220円●インターネット使用料(月額)/1,540円
情報登録日
2020年07月26日
次回更新予定日
2020年08月04日
いつまでやるの?
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7166
匿名さん
今日のYahooニュースの記事です。
ご参考までに↓↓↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/f1bcd64d16f01b230bd79b162b2aa687b715...
この文章の趣旨は、ビッグターミナル駅の隣駅は、値段が割安で、住みやすいと書かれております。ただ、最近、東京のこれらのマンション用地は分譲マンション向けから賃貸マンション向けにシフトしています。段々物件の選択肢が少なくなり、販売価格も上がってきました。
文章の中に西新宿、東池袋などの例が挙げられました。
自分は運が良く、08年に東池袋新築タワーマンションを購入し、今でも保有してております。家賃利回りがよく、物件評価額も4割以上高くなったし、とっても満足しております。東池袋の造幣局の再開発PJが完成すれば、評価額が一層高まると期待しております。
グランドメゾン新梅田TRCは正にこの類に入ります。以前の経験から見ると、当マンションは東池袋より諸条件がよく、一層の値上がりが期待できます。仮にマクロ経済や景気悪化しても、値下がり余地が限られます。元々の値段設定はそれほど高くなかったからです。
2023年大阪地下駅が完成すれば、最寄り駅はターミナル駅の隣駅(福島駅)からターミナル駅徒歩10分間内に昇格され、西新宿や東池袋より条件が良くなります。
あくまでも私見ですが、(前提:大きな災害がなければ)2023年に物件平均価格は一段高くなり、2027年「梅北二期」まちびらきが完成すれば、一層高まると思います。
近年、梅田近辺の再開発が多く、オフィスや商業施設、分譲/賃貸タワーマンションがいっぱい建設され、供給過剰が懸念されているとの見方が浮上していますが、個人的には交通利便性の乏しいエリアが一番影響され安いと見ております。
結論:購入判断「Strong Buy」
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7167
名無しさん
>>7164 マンション検討中さん
立地的にはミニの5%乗せたぐらいが適正価格かな。
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7168
評判気になるさん
>>7166 匿名さん
その見立てで、大前提となるのがうめきた2期開発が、順調に行われることにあると思いますが、
そこは大丈夫って確信持って言える?
この前提が崩れなければ、Strong Buyでいいと思ってるけど、
この前提に最近確信が持てなくなってきているのも事実で、一抹の不安があるんだけど…。
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7169
マンション検討中さん
>>7168 評判気になるさん
コロナ前に決まった事は今後どんどん変更や廃止になっていきます。
うめきた2期に限ったことではありませんが。
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7170
投稿した7103
>>7168 評判気になるさん
仮に再開発計画がうまくいかなくても、ここの立地はビッグターミナル駅の隣駅という位置付けは変わりがありません。
自己居住用であれば、値上がりしても、値下がりしても特に問題ありません。
利便性の良さや既存商業施設などの利点が引き続き
下支え材料になると思います。
鉄道各社は既存線路を撤廃しなければ、立地の良さが維持できそうです。たとえここ数年に開発を中断しても、景気持ち直しの時期がこれば、開発が再開されると思います。
リスクを取らずに利益だけ享受したいというのは不可能です。ちなみに、ここのマンションは「ローリスク、ハイリターン」と見ております。
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