物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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7061
マンション検討中さん
ここ買われるかたは、淀川や南海トラフの時の浸水リスクは考えられないのですか?
ハザードマップ的にはアウトかと思うのですが。
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7062
匿名
>>7061 マンション検討中さん
私はどちらにしろ職場の関係上この辺で購入予定だったので、戸建や低層マンションより、被害があった時の一世帯当たりの負担は却って少ない分安心してますね。戸建ては浸水って怖いですよね…。あ、高層階は怖い(高所が苦手)ので低層階購入です。
2階の機械室まで仮に浸水被害に遭ってEVが使えない時は、別宅に行くか階段使うつもりです。
まぁ生きてる間にそんな浸水にあう確率は、かなり低そうですが。
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7063
マンション検討中さん
>>7061
最近、このマンションのテレビCMをよく見るようになった。
下沼部(武蔵小杉)の浸水被害や多発している豪雨災害、関空の高潮被害などで、
ハザードマップの重要性が見直されて、残り190戸の売れ行きが本当に厳しいのだと思う。
淀川が決壊して北区(天満除く)、西区に泥水が流入したのは明治18年。
一方で海からは昭和25年のジェーン台風、昭和36年の第二室戸台風で、
うめきた地域には海水が押し寄せている。
最近では平成25年夏にゲリラ豪雨により、「梅田湾」と呼ばれる広範囲の水没があった。
梅田は淀川の支流を埋めた所にあり、茶屋町や中津、福島方面は、特に水害に脆弱です。
なお堂島や扇町方面は、比較的、浸水被害を避けることができます。
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7064
マンション検討中さん
>>7063 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
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7065
マンション検討中さん
>>7063 マンション検討中さん
毎年思ってもみなかったとか過去最大の水害が当たり前になってる昨今、そこを考慮しない物件購入とか自賠責保険だけで自動車乗るようなもんですしね。淀川の氾濫は五年以内にありそう、
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7066
匿名さん
>>7063 マンション検討中さん
やはり堂島や扇町のように昔から街があった地域は安全なんですね。治水計画として既存の街を守るように設計するのは当然と言えば当然か。
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7067
マンション検討中さん
>>7066 匿名さん
けどもマンションだし4階以上を買っておけばOKですやん、もしもの氾濫対策
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7068
匿名さん
>>7067 マンション検討中さん
3階以下を買った人に向けて一言どうぞ。
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7069
マンション検討中さん
>>7067 マンション検討中さん
浸水被害受けたら、リセールの時に価格に響きますよ。
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7070
マンション検討中さん
>>7068 匿名さん
4階以下でも困るほどの水は来ないと思いますし来ないこと祈りますが、お金で買える安心はあります。
非常時に近隣戸建ての方は当マンションにも避難されるのでしょうか
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7071
マンション掲示板さん
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7072
匿名
ハザードマップ的には1000年に1度レベルのひどい淀川氾濫で0.5?3m、南海トラフ巨大地震の最大津波で0.5?2mなので、居住階の方は部屋に浸水はまずないでしょうね。
1、2階が被害受けた場合は区分所有者で出し合って修繕するのでしょうが、その費用も出すのが厳しい方はそもそも購入やめた方がいいかと…。
扇町は検討対象外地域なので分かりませんが、堂島は歓楽街に近いのでファミリーで住みたくないんですよね。
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7073
通りがかり
>>7059 マンション検討中さん
総戸数は871で供給が680、先着順が40なので単純計算だと残りは231になりますね。
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7074
マンション検討中さん
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7075
検討板ユーザーさん
そもそも、低層まで水に浸かった時点でもうアウトでしょう。
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7076
匿名さん
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7077
匿名さん
2階に電気室がある様ですので、2階に水が来た時点でエレベーターが止まるのですか。
そうなると地下施設にも壊滅的な被害がありそうですね。
長い目で考えると南森町辺りが安全そうですね。
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7078
マンション検討中さん
かなり育ってきました!鉄骨がついにセットバックしてるように見えます!
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7079
評判気になるさん
>>7078 マンション検討中さん
中々圧巻な仕上がりになりそうで、
普通に嬉しいです。
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7080
マンション検討中さん
>>7079 評判気になるさん
そうですね!
低層までの状態で見るとどうなんだろうと思ってましたが、このボリュームは圧巻です!
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7081
マンション検討中さん
想定以上のペースですね。成約は700近いとのことです。
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7082
マンション検討中さん
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7083
マンション掲示板さん
グランドエントランスの高さ分かる方いますか?
完成予定CGだと高く見えますので、気になりますので、分かれば教えて下さい。
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7084
マンション検討中さん
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7085
評判気になるさん
>>7084 マンション検討中さん
そこは今のところ問題ない♪♪
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7086
匿名さん
残念ながらここにきて大阪もまた感染者増えてきました。
東京など関東は第2派状態になっています。
大手ゼネコンでも複数の感染が確認されたところもありますが、
ここは大丈夫でしょう。
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7087
マンション検討中さん
>>7086 匿名さん
多くが無症状。感染者増加は検査者数の増加による当たり前の数字で死者数の増加を見てるとこのコロナは…重症に陥る方も1万分の一のようですね。大丈夫でしょう!
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7088
マンション掲示板さん
手付金10%と聞きました
5%まで交渉できた方いますか?
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7089
マンション検討中さん
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7090
評判気になるさん
>>7088 マンション掲示板さん
多分一期で購入した人に、そういう人はいない。
2期以降はどうやろ?笑
>>7089 マンション検討中さん
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7091
匿名さん
手付金は10%しか無理ですね。
積水の社員でも10%しか無理と言われてます。
本社スカイビル勤務ですので通勤が楽になります。
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7092
匿名さん
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7093
マンション検討中さん
>>7092 匿名さん
これ以上安いタワーマンションはないから、当然買うでしょう
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7094
匿名さん
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7095
マンション検討中さん
>>7094 匿名さん
値段も高くなっていきそうですが物件もどんどん高くなり完成へ向かっています。JR大阪駅からもズドーンと見えております。しかしこのマンション、駅からは相当距離ありますね、遠くのデカい建物です、
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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7096
マンション検討中さん
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7097
マンション検討中さん
>>7096 マンション検討中さん
うめきた二期できても半分以上見えますね。緑地部
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7098
マンション検討
今さら図面集見たけど、1LDKの間取り惹かれるのないな。リビングINとか多いし、なんなら、寝室から洗面所とかあるやん。
こんなんミニグラメの1LDKの方が圧倒的にいい気がする!
大阪駅とか福島駅近いし、浪速筋沿いやから、近くで見ようとすると、エントランスとかインパクトあるのは、ミニグラメな気がするなー。
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7099
マンション検討中さん
でも1LDK既に完売してましたよ。最近聞きました。
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7100
評判気になるさん
>>7099 マンション検討中さん
確かに…。私も聞きました。
1ldkはもう無いようです。
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7101
マンション検討中さん
>>7098 マンション検討さん
ミニグラメって何でしょうか?
小さいのができたのですか?
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7102
買い替え検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7103
匿名さん
6月末に契約した者です。
コロナ感染問題の最中ですが、当初も躊躇していましたが、5から7年後に、新しい地下駅が出来、梅田二期の公園、商業施設などが出来てから、恐らく今の値段は手に入れない確率が高いと思い、購入を踏みました。
自分は常に日本(東京、大阪)、中国(北京、上海、香港)、台湾(台北)のマンション動向を注目しています。
単に不動産平均価格から見ると、上記6都市の中でも大阪のほうが一番安くて、割安感があります。
東京でタワマンが一番多いエリアの新宿と比べれば、中古タワマンの平均価格は約150万円/平米、当マンションの平均値段よりも約5割以上高いです。
個人できな考え方ですが、都心でターミナル駅の大阪駅(新設の地下改札)まで徒歩10分以内の立地なので、絶対買いだと思う。
東京では、最寄り駅はターミナル駅ですと、まず徒歩10分以内の距離は絶対ありえません。
なぜかと言うと、徒歩10分の距離ではほとんど百貨店などができています。マンション用地はなかなか出ません。
この立地、交通利便性、徒歩圏で大きい公園、商業施設など総合的な要素から、この価格設定は割安感を感じ、即買いだと思いました。これらの条件を揃うマンションを逃すと、自分的には絶対後悔だと思います。
唯一心配しているのは、やはり淀川氾濫や内水氾濫のことです。
ただ、幸いでこのマンションの電機室は2階に置いていることから、少しましだと思います。
購入前にハザードマップを確認したが、浸水の高さは0.5~3mぐらいで、おおよそ1階丸ごと浸水するような感じです。
海抜低い部分はこのマンションの唯一の欠点だと思います。
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7104
マンション検討中さん
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7105
匿名さん
>>7103 匿名さん
当初に購入していればもっとよかったでしょうに。
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7106
評判気になるさん
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7107
匿名さん
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7108
投稿した7103
うちは実需です。
今は家賃11万円の賃貸マンション(広さ50平米強の2LDK)に住んでいます。
今回は3割以上の頭金を出し、7割ぐらいの住宅ローンを組む予定です。住宅ローン控除を利用し、修繕管理費や固定資産税などの出費を毎月按分しても、月々の負担額は今より+1万円の12万円に止まります。
経済面から見ると、確か少し負担額が増加しますが、平日は通勤時間が節約できるし、今より充実、多彩な休日を送れることになると思います。仮に分譲してから多少価格が下落しても、長い人生スパンから見ると、時間と金銭面では決して損することではないと思います。
今のご時世で、コロナウェリスや米中貿易摩擦などによる経済不安が懸念されているのは事実ですが、ある程度自分の家計や背負えるリスクを見極め、無理な資金計画をせずに、決して無謀なプランだと思いません。
複数のメディアは、コロナウィルス感染問題によるリストラや賃金ダウンのケースが増えると指摘しています。この事実は否定するつもりはありませんが、今回は一番打撃を受けているのは、パートや派遣などの低所得層だと思います。一方 当マンションの購入者や見込み購入者はある程度資金力のある方なので、ある程度耐えられると思います。
マクロ経済の角度から見ても、日米政府はとも無限に貨幣を増発する意向を示しました。世の中の資源(貴金属、土地、食糧など)は増えていないのに、貨幣がいっぱい増加すると、紙幣の購買力は低下していきます。今は、失業率が上昇していますが、石油以外、金、株式、債券市場いずれも上昇していることは裏付けの証拠になったと思います。
自分的には、6都市の中で大阪は一番買い得で、住みやすい都市で、大阪の中に、このマンションは一番買い得だと思います。
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7109
投稿した7103
>>7105 匿名さん
確かそうです。去年から知っていましたけど、最寄り駅の福島駅に少し偏見を持っていたので、モデルルームを見ませんでした。実際、現地へ見に来て、なかなか諸条件の良いマンションだと思います。もっと早めに来るべきだと後悔しています。
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7110
マンション検討中さん
うめきた2期内に分譲が1200室出来ると ここの優位性が無くなる気がしますね。
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