物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩14分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩8分 阪神本線 「福島」駅 徒歩10分 (2番出入口) 東西線 「新福島」駅 徒歩10分 (1号出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
871戸、店舗3区画(非分譲) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上51階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年06月竣工済み 入居可能時期:2022年02月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店 [売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主・販売代理]東京建物株式会社 関西支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社アサヒプロパティズ
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施工会社 |
株式会社竹中工務店大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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7021
検討板ユーザーさん
>>7017 マンション検討中さん
同感です…運動には成るよ。
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7022
匿名さん
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7023
匿名さん
>>7020 マンション検討中さん
真っ当な価格ところか、最近はそれでも高い。新築は一定ラインまでしか下げられへんから、そこが厳しいな。昔はダブついたら業者売りして捌いたけど、その業者も高くて手出せない物件ばっかりやからな。それを実需層が買うという悲劇。
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7024
匿名さん
ここが梅田徒歩圏内でなければ大阪駅上に住むしかありません。
40代で足腰70代にになります。
信じられない人ですよ。
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7025
口コミ知りたいさん
>>7019 匿名さん
知ってますよ。
公に出来ない、水面下の価格交渉は昔から存在します。
例えば、先日ネットニュースにもありましたが、特定の人に優先(抽選なし)して販売してたり。
「知らぬが仏」知らない方がいい。
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7026
検討板ユーザーさん
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7027
マンション検討中さん
>>7023 匿名さん
働いたではなく得たたくさんのお金も余ってるので誰かがそんな部分を問題なく埋めてくれますね。それは悲劇ではないですわ。
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7028
匿名さん
>>7022 匿名さん
週一ならともかく毎日はキツいでしょうね。慣れるとは思いますが。
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7029
匿名さん
>>7027 マンション検討中さん
もりもりにもられたマンション価格を適正だと勘違いして、無理して購入してしまう素人実需層が
いるやろ。それが悲劇なんや。金ダブついてる人が買うのは悲劇ではない。当たり前や。
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7030
マンション検討中さん
>>7029 匿名さん
おっしゃる通りですね!その通りやと思います!!
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7031
マンション検討中さん
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7032
マンション掲示板さん
>>7031 マンション検討中さん
供給戸数が680戸みたいです!
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7033
検討板ユーザーさん
>>7032 マンション掲示板さん
あと、190ぐらいか?…
こっからは中々長いかもなぁ…コロナとかもあるし…
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7034
匿名さん
ここから完売の道のりは楽ではないと思うが、それなりに販売進んでいると思うよ。
ただやはりコロナ少し心配だ。 関西は今のところまだ落ち着いているが、東京は
今日100人以上出たし、周辺の県も増えてきた。 まさか、4月のようになることはないと
思うが。
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7035
周辺住民さん
ここの販売ペースが落ちたのは、
コロナよりも武蔵小杉が原因になってるよ
かといって中央区の物件が飛ぶように売れているわけでもないけど。
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7036
匿名さん
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7037
匿名さん
ここのタワーマンションの東面20-30階はお買い得でした。病院・研修施設ができる予定で眺望なし予定で他の区画より20%安かったです。
景色が抜けた、値下がり気にしてません。
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7038
マンション検討中さん
>>7037 匿名さん
20階以上元々ぬける可能性が高いから、値段は安くなかったと思う。
18階の下はお買い得かも
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7039
マンション掲示板さん
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7040
検討板ユーザーさん
>>7038 マンション検討中さん
結果的には東の低層はかなりお買い得だったと思う。
建物との感覚が数メートル計算で弾かれた坪単価230万に対して、蓋開けてみたら数十メートル間隔は空いてたし、
想定より病院が低くなったので、景観抜ける階層も当初より低くなったので。
個人的には東側15.16が一番お得だったんじゃないかなと。
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7041
マンション検討中さん
>>7040 検討板ユーザーさん
にしても坪270万円になるじゃない?
安いかな
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7042
マンション検討中さん
>>7041 マンション検討中さん
ここは駅から遠いです。最寄りというと福島ですが、そこからマンションまでも駅から歩くほどに都会過疎感あります。そんなメインな場所ではないので安いんだと思います。建物は半分建っていて外観立派で好きですが。
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7043
匿名さん
単純な最寄り駅は福島駅だけども、
ここを買う・借りる人はウメキタ二期・大阪駅方面の往来がメインじゃないかな。
福島駅は飲食店こそ多いが、通勤への利便性としては大阪駅の隣駅でしかない。
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7044
マンション検討中さん
>>7043 匿名さん
そうですね。
坪350万円になっても、決して高くない。
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7045
名無しさん
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7046
マンション検討中さん
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7047
マンション検討中さん
>>7044 マンション検討中さん
坪400も可能性あります。
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7048
検討板ユーザーさん
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7049
マンション検討中さん
>>7048 検討板ユーザーさん
賭麻雀をやっていただけで騒いでる風潮なのでカジノの話はなくなるでしょうね
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7050
評判気になるさん
>>7049 マンション検討中さん
カジノは個人的にはもういいかな笑
うめきた二期しっかりやってくれれば笑
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7051
匿名さん
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7052
評判気になるさん
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7053
マンション検討中さん
>>7052 評判気になるさん
来年やると言われてるオリンピックも中止になると思いますし、大阪のカジノはないですね。横浜のスポンサーもおりたりニュース出てますが、アフターコロナで無い決定でしょう。
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7054
検討板ユーザーさん
オリンピックは来年やけどカジノはまだまだ先やん。大丈夫やろ。
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7055
マンション検討中さん
>>7054 検討板ユーザーさん
オリンピックやカジノってそこまで重要?
大事なのは、2期やろ?
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7056
評判気になるさん
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7057
匿名さん
>>7055 マンション検討中さん
カジノもけっこうインパクトでかいでしょう。
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7058
マンション検討中さん
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7059
マンション検討中さん
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7060
評判気になるさん
>>7058 マンション検討中さん
もう無いと思います…。
1ldkが完売したらしいので。
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7061
マンション検討中さん
ここ買われるかたは、淀川や南海トラフの時の浸水リスクは考えられないのですか?
ハザードマップ的にはアウトかと思うのですが。
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7062
匿名
>>7061 マンション検討中さん
私はどちらにしろ職場の関係上この辺で購入予定だったので、戸建や低層マンションより、被害があった時の一世帯当たりの負担は却って少ない分安心してますね。戸建ては浸水って怖いですよね…。あ、高層階は怖い(高所が苦手)ので低層階購入です。
2階の機械室まで仮に浸水被害に遭ってEVが使えない時は、別宅に行くか階段使うつもりです。
まぁ生きてる間にそんな浸水にあう確率は、かなり低そうですが。
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7063
マンション検討中さん
>>7061
最近、このマンションのテレビCMをよく見るようになった。
下沼部(武蔵小杉)の浸水被害や多発している豪雨災害、関空の高潮被害などで、
ハザードマップの重要性が見直されて、残り190戸の売れ行きが本当に厳しいのだと思う。
淀川が決壊して北区(天満除く)、西区に泥水が流入したのは明治18年。
一方で海からは昭和25年のジェーン台風、昭和36年の第二室戸台風で、
うめきた地域には海水が押し寄せている。
最近では平成25年夏にゲリラ豪雨により、「梅田湾」と呼ばれる広範囲の水没があった。
梅田は淀川の支流を埋めた所にあり、茶屋町や中津、福島方面は、特に水害に脆弱です。
なお堂島や扇町方面は、比較的、浸水被害を避けることができます。
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7064
マンション検討中さん
>>7063 マンション検討中さん
わざわざありがとうございます。
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7065
マンション検討中さん
>>7063 マンション検討中さん
毎年思ってもみなかったとか過去最大の水害が当たり前になってる昨今、そこを考慮しない物件購入とか自賠責保険だけで自動車乗るようなもんですしね。淀川の氾濫は五年以内にありそう、
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7066
匿名さん
>>7063 マンション検討中さん
やはり堂島や扇町のように昔から街があった地域は安全なんですね。治水計画として既存の街を守るように設計するのは当然と言えば当然か。
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7067
マンション検討中さん
>>7066 匿名さん
けどもマンションだし4階以上を買っておけばOKですやん、もしもの氾濫対策
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7068
匿名さん
>>7067 マンション検討中さん
3階以下を買った人に向けて一言どうぞ。
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7069
マンション検討中さん
>>7067 マンション検討中さん
浸水被害受けたら、リセールの時に価格に響きますよ。
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7070
マンション検討中さん
>>7068 匿名さん
4階以下でも困るほどの水は来ないと思いますし来ないこと祈りますが、お金で買える安心はあります。
非常時に近隣戸建ての方は当マンションにも避難されるのでしょうか
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