グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

武田はこのタイミングで道修町の本社ビルアメリカのファンドに売却してましたね。ナイストレードだったのかも。

周辺がタワーマンションだらけになってしまいますが、この先資産価値は落ちないですか？

大淀ってどこ？

大淀は淀川の近く、梅田、十三に近いです。

ところで今マンションの価格が一番高い時期みたいですが、
皆さんは気になさらないのですか？

日経の1面見ました。投資ファンドが警戒している状況ですね。大阪まで波及するかどうかが難しい判断ですね。

金融機関もスルガの件で、融資条件を厳しくしているのでどうしましょうかね。

先行き不透明ですね。
大変ですね。

きなぐさいですね。
ローンは本当に余裕もたないと怖いですね。
このクラスのマンション購入考えている方は心配無用ですかね。

>>698
おっしゃる通り、今が一番の高値掴みなのは間違いないと思います。
あとはそれを超える魅力があるかどうか。

高値掴み、ジャンピングキャッチ、高い高い、もうすぐ下がる。
言い続けて何年経った？

>>703 匿名さん

それが未来永劫続くのかって話。

>>704 通りがかりさん
投資なら頭と尻尾はくれてやれってことなんでしょうね。でも、都心物件を実需で考えてる層は他より高値安定の可能性が高いと期待して検討しているのです。実需は、なるべく転校で子供につらい思いをさせないとか、プライスレスな要素も大きいので、購入時期の先送りが難しいのです。

ダウンサイドはどこも同じ。

ここは特有のアップサイドが大きいからみんな検討してるんじゃない？

大規模、関西最大ターミナル徒歩圏内、緑の多い巨大再開発確定、さらなる再開発が狙える既存物件、完成後も梅北完成まで何年もある、住宅街、地歴問題なし、土地はかなり前に取得、大阪はまだ相対的に安い、など考えると一定のリーゾナブルで質の高さ見込める。

ここが本当にダメダメなら、その後出てくるのは誰が買うねん的な超絶コストカット物件か、お金に糸目をつけないなら勝手にどうぞ的な特殊物件ぐらいじゃない？どこかある？

２０階付近で単価どのくらいになるかな？　　　価格情報が出てくるのはまだ先かな？

ここはいつ価格が発表されるのですか？

20階角部屋の平均単価は280くらいだと思います

先のグラメ含め、ここが同程度の価格帯ならば最近の大阪市内物件では一番のベストバイの物件ってことでは異論はないですかね。

MRもかなり出来上がってきましたね
場所は中之島タワーのMRと同じ場所でやる様です
スタートまであと少しですね！

ここを検討してるんですが、子供の教育環境があまり良くなくて有名私立中学・高校にいく方が少ないイメージがあります。大淀地域の世帯収入が低い事や、昔からの下町イメージ色濃く残っているのも関係してるので悩みます。

>>712 通りがかりさん
一応学者塾もあるし、富裕層が一気に増えるので雰囲気は変わってくるでしょうけど、教育を重視されるなら天王寺区、阿倍野区か北摂が良いかと思います。

>>712 通りがかりさん
ある意味関西で最高レベルの教育環境を求めるなら
梅田徒歩圏って最高の立地なんだよね
鉄緑会大阪って知ってる？

鉄緑会大阪校在籍者
灘 355名,洛南 432名,神戸女学院 219名,四天王寺 186名,附池田 131名
東大寺 120名,甲陽 116名,洛星 93名,高槻 92名,星光 71名,府立北野 59名
西大和 59名,附天王寺 50名,清風 49名,神戸大附 48名,清風南海 47名
海星女子 37名,帝塚山 31名,六甲学院 31名,金蘭千里 26名,甲南女子 22名
大阪桐蔭 20名,京都女子 17名,小林聖心 14名など
皆んな梅田まで通ってる

東大や医学部狙うなら学校は何処であれ梅田の塾は必須
夜遅い塾が近いのは助かるよ。

合格実績
ちなみに鉄緑会の2018年度合格者数

　東京大学 418名　（うち理III 61名/定員100名中）
　京都大学 84名　（うち医学部 38名/定員107名中）
　国公立大医学部合計 484名
　　阪大医34名，京府医22名，大阪市大医21名，神大医12名，
　　奈良県医30名，滋賀医9名，和歌山県医10名　他

※2018年7月最終更新

>>713 マンコミュファンさん

有名私立中学に通わせるなら、やはり天王寺区ですかね。通学とかも考えると。
ここだと駅までサラリーマンの波をかき分けて歩かないといけないのかな。

テスト一回受けただけの子も在籍扱いするんですけどね

鉄緑会に入れる学力がある子が育つ環境かどうかがむしろ重要。

環境は大事だけど東大や医学部レベルになると
親の経済力と狂気らしいよ
このレベルになると学校も重要だが同じか、それ以上に塾も重要！
佐藤ママしかり目的の為には細かい事で脱線せず
効率的にやらないと時間が足りないらしい
最高レベルの塾に近いのはかなりのメリットじゃないかな

鉄録会でそのレベルの大学に受かるなら星光、西大和、四天王寺レベルには行く必要がありますが、大淀小からどのぐらいそれらの中学に入ってるかは不明ですね。福島6丁目に明光義塾ぐらいしかないので教育熱心な地域とは言えないでしょう。
これからは変わってくるとは思いますが、今小学生のお子様がいて大淀小に転校となると少し苦労するかも知れないです。

>>719 名無しさん

最高レベルの塾の前に、問題は中学受験でしょう。
中学受験のための塾は近くにないのでは？

鉄緑目標で公立小から転校してまでここに住む人は少ないのでは
就学前か私立中なら影響はあまりないけどね
小学校も付属天王寺か追手門に行ってる子じゃないと
レベル的に厳しい
中学受験してハイレベルな学校に入らないと塾に入ることすら難しい
ここに住む人は子育てに関係ないか
公立は視野に入れてない層の人達が集まりそう。

教育熱心な家庭の多くは天王寺などの文教地区に集まるんだよなぁ。
ここが教育環境最高アピールは無理がある。

>>721 匿名さん
馬淵(灘合格者57名)が野田阪神にある位かな
浜(灘合格者100名)だと天王寺か上本町かな
ただ天王寺も上本町もここと比べて特に良いエリアって訳でもないし、阪神間の私立中学には通いにくいから選択肢が狭まるよね
梅田は選択肢がかなり広いからその点もメリットかな

中之島に小中一貫校が出来るらしいよ。富裕層が多いので、教育熱心で環境がより良くなりますね。

>>725
>>中之島に小中一貫校が出来るらしいよ。
新しい情報ですね。小学校からエスカレーターで入れて、高校受験は他の人と一緒に受験というのも新しい。普通は高校までの一貫校で大学受験になりますよね。

梅田と聞いていたので都心にマンションがあって住めるのかと感じましたが、駅の西側で、ウエスティンホテルがある近く。環境は、公園も多くて住みやすいのかもしれないと感じました。普段はマックスバリュや生鮮卸市場のスーパーを利用すれば食費もそこまで高くならなさそうに感じます。

>>726 匿名さん

中之島に計画の小中一貫校は大阪市立ですよ。教室不足対策。
既に大阪市内にも小中一貫校は何校かできてますね。

>>710 マンコミュファンさん

270万?280万が平均で下は250万弱程度から。

であればベストバイかもね。
市内なら。

正直、時期的にはこの春に始まってくる
東京オリンピック選手村マンション。

これをレガシーとして価値あるものにしようと、業界総出の大手11社大同団結でやるから、タワー2棟は別として板状の22棟はかなり日本全国から記念買いが殺到するんじゃないかな。

なかなかオリンピック選手がオリンピック期間中に使用した部屋を買う機会なんて、あるもんじゃないからセカンドハウスにはぴったりだね。

運気も上がりそう。
もちろん選手村仕様からは改装が入るけど、誰々の家族が泊まってた部屋、とかわかると楽しいと思うけどね。

全部で4100強だけど、270から280とかで出せば、銀座を抱える東京都中央区に不動産もってる、って地方でも自慢になるから、瞬間蒸発もあるかもね。


で、何の話だっけ？？
結局。

晴海フラッグは絶対いらん

>>729 検討板ユーザーさん

ていう稀有な人がいても日本全国に4100人くらい欲しい人がいれば売れるので、日本の総人口からして割とあっさりはけるかもね。

大同団結11社の中にダイワハウスは入っているのに、積水ハウスは入っていないのは何でだろう？

海喜館に端を発する権力闘争で、それどころじゃなかった？

あのほぼJVをしない住友不動産ですら入っているのだが。

すまないがフラッグはいらん

チビグラメ入居開始してるにも関わらず、まだ140件賃貸募集されてますからね

4月前までに捌け無ければ、地域として厳しいんだと思うよ。北浜とかと格が違うし

>>733 検討板ユーザーさん
北浜買ったのですか？

北浜、中之島買ったが、ここは時期と地域面で本当に慎重な判断が試される難しい案件。

賃貸される方の属性が、イメージし難い。
借りたい人いるのかい？

ああ、80平米前後が35万・表面7%で成約、転売も20%オンで成約しましたね。
そもそも賃貸140件もでてないですね。

もう予想を上回る事実が出始めて、負けが確定してるのにまだ続けるんですね。

>>735 検討板ユーザーさん
ウメキタの街開きが近づいて街が活気付いてくると賃貸の人気も出てくると思う。
それよりもキャピタルは今からは北浜よりも期待できるんじゃないかな。
バラ園以降大きな再開発もないし北浜は上昇余地が難しいんじょないかな？

すまないが、中之島、北浜とも表面7％で回ってますわ。
北浜は既に転売完了したが何か？

>>738 匿名さん

誰もそんなこと聞いてないのに、ずいぶん雄弁ですね。

>>737 マンコミュファンさん

脳内の方に乗せられちゃダメですよ。
本当に中之島や北浜を買える人が、わざわざ他所を悪く言う理由がない。

>>741 検討板ユーザーさん
なるほど。のせられてしまいました。
すいません。

すまないがここも検討しとるが。ただチビの賃貸埋まりがかなり鈍いので、正直なところ検証中だべ。お前も負けじと頑張ってくれ

今日パンフ届きましたね。

なんだかここは大コケの予感がしますね。

>>733
重複をそのままカウントしてるところみると素人さん？

>>511
チビの北東より安いわけ無いやん
チビでも20階で82平米で6300万位
当初は北側に巨大な建物が立つ可能性が？ってことでパニック的に値段が下げられた
北西に至っては葬式状態で西中間住戸より安い状態で葬式状態だった

予め眺望を塞ぐものがはっきりしてるならパニック価格になることはなかろう


15階以下なら済生会の老人病院の老人とお見合い状態で東の眺望は全滅ってことで
安くなるかな
それでもミニよりは高いけど

メガの賃貸募集300件超えそう

パークナード、パークナードってみんな書いてるんだが、明らかに層が違うと思うんだが。竹中物件のタワマンがそんな名前出すのも恥ずかしいマンションと同額近くになるわけなかろうに

南中住戸中層階を投資用に狙ってるんだけど坪単価安くでないだろうか？
ミニの方は最初から北中住戸はなかったくらい、北西角住戸は郊外マンション価格で
出てたからひょっとしてここの南中住戸も驚くほど安いことを期待してるのだが
坪180とかで出ないかな@25階位

角部屋はかなりの強気価格と予想
ひとフロアたった4つしかないからな
中住戸は間取りの割に窓が少ないからかなり割安で出てくるだろうな。間取り期待できない
大規模タワーの宿命
エレベーターは当然高層階専用で貧民別個のアパルトヘイト
うーん角部屋高層階がええわ

駐車場は自走式？

>>714
鉄緑会に子供二人とも通っているけど、梅田に住んでるお友達なんてほとんどいませんよ。
一人だけいたかな？でも圧倒的少数です。

教育熱心なご家庭ばかりですが、ほとんどのみなさん、もっと環境の良いところに住まれています。

>>717
鉄緑会は年2回の校内模試のみで、内部生しか受けられません。

>>753 マンション検討中さん
鉄緑会って、掲示板で子供が鉄緑会に言ってます！って言う人の子供しかいけないの？

南西ルーバル住戸が欲しい！！！！
なんぼなんでしょう！？！？

6月から売り出しなのに、まだおおよその価格も出ないの？遅くない？

>>752
買う気あるならそれくらい自分で調べろよ
それくらい物件概要に書いてるはず

そんな事書く前に自分で一度でも物件概要を見てみようね
恥ずかしいよ？

案内来てるのにね
登録もしてないなんて

プレジデントの記事でAIが選ぶ「物件価格が上がる町下がる町」ってのがあった
2018の価格と2023年のAIの予想価格の比較らしいが
大阪13%も福島17%も中津20%といずれも下落予想らしい
AI的には北ヤードや万博を織り込んでも今がかなりの割高って事なんだろうね
ここは欲しいけど正直割高感が高い価格だったらAIの言う通り3年後を待った方が良いのかな？

ブランズ梅田とこちらはどっちがいいでしょうかね？？将来性や資産性など？迷う！

AIのような開発途上の技術に頼ってもしょうがないと思うが。
AIって機械学習のことやけど、結局のところ過去の膨大なデータの関連性を学習して将来を予測するだけのことやから、過去に例の無い北ヤードレベルの再開発の影響を予測できるのか甚だ疑問。

>>762 マンション比較中さん

はたして逆の値上りの予測でも、同じ感想を言うのかな？

>>762 マンション比較中さん

いや、それは違うね。
AIはそういう次元ではない。

きみが言ってるのはビッグデータを基に人間が適当に弾いたただの予測のこと。

AI技術者として言わせてもらうと、実際のところ、ほとんどの人は言葉が先行しているだけでAIの全容をほとんど理解できていない。

京大の理系の子とかと話せばたぶん趣旨は通じると思うのだが、途中で早々と数学に挫折した面々には中々説明がしずらいテーマ。

すまんね。

出た！
絶妙なタイミングでのAI技術者の登場！

>>764 マンション検討中さん

素人にうまく説明できる能力はないが、何せAIはすごいって言われてもなぁ。
頭いい奴は説明上手なんだけどな。

まぁ普通に考えて、価格は下がって行くだろうね 爆買いしてた中国投資家も日本に多額な現金を送金できないようになってるし、万博 オリンピックって言ってもみんな冷静だしね 今年様子見て あーやっぱり下がって来たなって判断が正しそう

>>755 匿名さん
えタワーなのにルーフバルコニーの部屋あるんですか？

>>764
難しい数学を使ってるとは言っても、その数学を使う目的や仕組みがあるわけだから、そこを説明できないなんて、結局本人も本質を理解してないんでは？
京大理系が相手なら分かるって、ムラ社会でオ〇ニーしてるだけだろ。

難しいことを素人にも分かり易く説明できるのが本当の優秀さだよね、自称頭のいいI技術者さん。

>>760 名無しさん
AI予想、株価予想でさえも全く当てにならないのは有名な話。踊らされなくてもいいよ。

モデルルームに行かれる方、いらっしゃいますか？

３月にモデルルームの予約しましたよ。　今日、販売会社から確認の連絡ありました。

不動産は必要な時が買い時で家族、子供の関係で時期が限定されしまうので
自分が住むのなら2割ぐらい相場が下がってもどうでも良いのでは。
二年後三年後とか考えても 今便利でベストなマンションが有るなら 早く購入しないと好きな部屋に住めないと思いますけどね。

>>766 匿名さん

いやだから言ってるじゃん。
君の言ってるのはただのビックデータを、おっさんが分析しただけ。

この説明でわからないんじゃ、もう何言ってもダメだな。

ビックデータとAIは同じ意味じゃないってことくらいわからない？

そういう文脈なんだけど。

>>769 マンション比較中さん


はいはい。笑

あときみら本とか読んだら。
有象無象とまでは言わないけど、まあ…。

説明する義理ないんだけど、要はAIてのは自立学習してリアルタイムにその分析を常に前に前にブラッシュアップさせていく。

定点分析のデータでもって、四の五の言うのとは時間軸が違う。

止まってる一地点の情報を切り取って分析するのと、社会の動きに対して日々まるで有能な人間が脳をフル稼働して導き出し続ける。
怠惰な発想もなく、いわゆる人間では不可能な脳の稼働域をフルに使って疲労しらず。

彼が24時間フル稼働で動きながら考えて、変化しながら導き出すんだ。
リアルタイムに。

わかる？

文系脳のきみらには、こういう説明が限界だ。
アインシュタインだって、証明の公式は得意だが、いわゆる文系脳に合わせたチープな説明は苦手だった。

もう言わせるなよ、小僧ども。

子供に説明するんじゃあるまいし、誰も擬人化しろなんて言ってない。「怠惰な発想」とか「彼」とか、トロンとかの映画じゃないんだから。

アインシュタインなんか持ち出した挙句、結局文系をディスって終わりなど、ロクに説明もできない頭の悪さを露呈してるだけ。そんなだから、いつまでたっても文系に使われて上前をハネられるんだよ。

>>772 匿名さん

私も予約しました。昨日連絡ありました。

>>776 マンション検討中さん

まともな説明はできていないのに、挑発文句の方は達者ですね。そっちが専門なのかな？

利益が上がるかだけを考えてる投資家さんたちのやりとりは見ていて疲れますな。まぁ、彼らはそれが仕事だからしょうがないのか。休みモードで生活をイメージしながら見ている私とは違うからね。

そりゃ、販売前から盛り上がれるのは投資目線になるよね。
実需なら買い替えの土着の士業や自営業、人生落ち着いた50才以降ぐらいじゃない？

エリサーなら住居を三、四年前から決めるのは難しいわけでね。
結婚、出産、進学、国内外の転勤転職、介護などおこる。
ローン特約で免除されることばかりじゃないんで。

一般の人で、例えば30才で初めてマンション買った時に、物件選定や契約は26才から進めてましたって人、まずいないでしょ。

投資にも居住にもできるよう買うつもりだけど、AIなんてでてきたらバブルだなあって思うね。株を初めてやる人がウェルスナビ使えば必ず勝てる！AI投資！なんていってるのと同じわけで。

>>781 口コミ知りたいさん

バブルというか、AIはむしろバブルが弾けるって予測してるんですけどね。

バスがないと不便な中洲の端の住民が嫉妬して腹いせに煽ってるんだよ。

ここが悪いとは思わないけれど、うめきた二期の際に建っているビルを整理してタワマン建てそう
ホテルの方が儲かるのかな

>>782 匿名さん

は？

一般層までが右左わからず不動産投資にはまってて、AIがどうこうで投資判断の材料にしてるってのが、まさに不動産バブルの象徴ってことだよ。

AIのメカニズム以前に、おまえが自分で世に出てるデータみろよ。グローバルマクロが下落基調ってのはみんなわかってるわけ。

その上で、日本、大阪、梅北、ここ、個別の部屋の各レイヤー、各プレイヤーの状況みて、どこにいくらベッドするか判断するんだよ。

天気予報レベルで投資するなら晴れの日にインデックスファンド買っとけよ。

モデルルーム見学を検討中の者です。
申し込まれた方、第一希望の日程で通りました？

>>787 マンション検討中さん

私は第１希望の日程で通りました。

大淀の凡人の正確だと思われますが・・・

>>788 マンション検討中さん

そうでしたか。
自分は今から申し込もうと思います、間に合えばいいのですが。

>>792 マンション検討中さん

788の者です。
私は土曜が第１希望で通ったのですが
受付の方はまだ混雑はしておりませんと
おっしゃっていました。
日曜は混雑するかと思いますが。