グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

正式名称決定！
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
ちと長くないかい？

宅急便送るときは区別つけるために新梅田タワーTCRとか書くようになるのかな

外観パース、パークハウス中之島タワーそっくりやんw

ホントにこのデザインで建てるの？取って付けたような段差が超ダサい。なぜ南面だけセットバック？

大きさ半端ないからぬりかべみたいに見えるわ

>>72 マンション検討中さん
ランドプランからすると、東か西のセットバックではないでしょうか？ここはひがしがわの眺望重視で価値を増す立地ですし。

>>72 マンション検討中さん

たしかにダサいわ。

セットバックは西面やし斜線制限的なことじゃない？俺は気にならんけどな。たしかにパークハウス中之島には似てるけど。

70平米ぐらいで、下の方は5000万くらいで買えたりしないかな。

質問ですが、タワマンに住んだ時に上階ハイクラスの人と下層階の一般の方は、自分と違う所得層の人と同じ建物に住むことに抵抗感はないものでしょうか？
お互いそれぞれなんか思うところがありそうにで、実需での検討ですがタワーという部分で悩んでます。とくに共用施設とか充実してると余計にそーいうのがありそう。

>>78 マンション検討中さん
気にしすぎだろw
誰も気にしてないよ
値段そこそこするタワマン低層ならある程度ちゃんとした人が多いでしょ。
低層にも眺望に興味のない金持ち住んでるし。

これだけ戸数多いから価格はグランドメゾン新梅田タワーと同じくらいかそれより安いかも。

安いといいねー、強気できたらさすがに戸数多すぎて売れのこりそう

売れたとしても近隣の小学校、保育園は間違いなくパンク

>>80 マンション検討中さん
さすがに、その値段なら瞬間蒸発やわ。
新梅田タワーですら、一瞬で完売したし。
全体で
300は切ってほしいところだけど、どうなるやら。。。

>>80 マンション検討中さん
残念ながら過去を振り返ると期待薄です。
タワーは存在感、注目度が重要。グラフロ、キタハマがやっぱり強い。ここが出来たらシティタワーも旧グラメも並びの山扱いになってしまいそう。

>>83 名無しさん

タワーって賞味期限短いんですね。

>>71
このデザインもういいわ、、、苦笑

梅田まで歩けるとは言うものの駅から遠い。

梅田というか北梅田まで8分、大阪まで新改札と道ができて10分、梅北公園まで５分という位置だね。ひびきが心斎橋や靱公園にそれなりに近いのと同じでしょう。

取って付けたような段差は西側ですか。
それにしても、いくら営利目的とはいえ、建築デザインを一切放棄したような造形を巨大スケールで晒すなんて、積水も変わりましたね。
グラフロレベルまでは求めませんが、もう少しデザインを考えて欲しかった。

CM始まりました

デザインが好きじゃないから検討やめました。

デザインめっちゃダサいですね笑
デザイン料削って価格抑えてくださいな。

しばらくデザイン批判で盛り上がりそうだな。こりゃ。

>>92 匿名さん
隣のチビグラメが完成してたけど、あれもかなり酷いかったですね。まぁこたたらはスケールメリットでカバーできるでしょ。

どれくらいかな？低層中部屋270〜平均330、上層角部屋400、プレミアムフロア500位かな？

外観はともかくセットバックに面した住戸は良さそうやけどね。高層シティービューで庭付きとかできたら最高！

ここはマンション単独で１万平米の敷地を確保したのは凄いわ。
大阪駅１キロ圏では貴重やね。その敷地をどう生かすかが見ものやね。
２００㎡の部屋は何億くらいやろ？　東京や海外からも問い合わせ
多そうやね。

外観パースをよく見るとセットバック階のみ階高が高くなってる。メゾネットまではなかったとしても他の階とは違うプランの可能性は高いね。

〉〉94
いい線じゃないですかね
少なくともここがお隣のグラメタワーより安い、同水準ってのはあり得ないでしょう

>>96 匿名さん
敷地は活用も何もノーマルな公園だと思いますよ

エネファームでなければ良かったのに。

大阪は詳しくありませんが、梅田の開発には注目しております。
それにしても、グラフロ、グラメ、グラメタワーなど、、、そのように略すのが流行りでしょうか。さすが関西の方は発想が面白いなと感心しました。

>>101 匿名さん
あなたの地域ならどうやって略すの？

特に略さず皆さん仰います。
マンションの情報も待ちつつ、ウメキタの開発も楽しみにしております。

>>102 マンション検討中さん

東京ではグランドメゾンはグラメかグラメゾだね。

東京ではマクドナルドをマックと言いますが、大阪ではマクドというみたいですね

パースの段階ではシンプルすぎて壁みたいと言われてるけど、この規模感で、これをやると結構壮観かも。

そう思うね。

東京でグラメグラメゾとか言ってる人変わり者か掲示板が好きな人でしょ？一般的な会話では一度も聞いたことないですねー。

>>108 匿名さん

大阪でも一般的な会話でグラメなんて聞いたことないよ。どこも同じだよ。

>>105 匿名さん
いまその話？
3〜40年前の話題でっせ。

衣類と一緒でシンプルなデザインほど素材が良くないとチープになるから、外材は期待出来るかも。

ここって新駅まで徒歩何分ですか？

>>112 匿名さん

10分切るかどうかって感じちゃうかな？

>>113
10分切るのはかなりのはや歩きでないと。スカイビルからグランフロントまで10分かかります。

ここはうめきた2期までのつなぎ
駅遠
見送り以外なし

スカビルからグランフロントへ行くのに１０分はかからないかと‥
グーグルマップで調べたら、スカイビルから大阪駅までが１０分ですね。

>>115 マンション検討中さん
隣のグラメの時もみんなそう言ってた。
でも結果は即完売。

>>117 匿名さん
隣は激安でしたからね。同じ様な価格帯できたら、また即完売の可能性はあるかもしれませんね。

新公園まで5分、新駅まで8分、大阪駅新改札まで10分ってとこかな。ま、ここに住んだら電車いらないけど。笑

大規模ターミナル近いのに公園で分断されてるから住宅地として住める。そこそこ静か。緑多い。文化施設もある。近くがまるまる再開発されて、病院もできる。公園も多いしさらに隣にできる。小洒落ホテルもできる。スーパーもあるしさらに隣にできる。飲食は多種多様でハイレベル。黒歴史もない。福島中之島界隈も生活で使える。大阪でずとも阪神間も東西線と阪神からダイレクトにいける。御堂筋線のらずともなんばもなにわ筋でいけるようになる。超大規模。なのに梅北完成前でまだ値上がりが期待できる。

そんな物件もうないよ。笑

でてきても、梅北寄りで坪350-400クラスの高値か、パークナード並みの駅遠小規模の悲惨な物件が350ででてくるかぐらいかな。

>>119 マンション検討中さん
ここいくらだと予想してる？

今どき文末にに笑を使う人めずらしい。

笑、使いますよ。
それより略すの恥ずかしくないのかな…

積水も三菱地所もウメキタ二期のJV構成員。ウメキタの腹を探る必要ないから甘い値付けは期待出来ないかな。上層階角部屋狙いじゃなければ、ウメキタの価格見てからの方がリスクは少ないよね。完売しても引き渡しの瞬間に中古大量供給あるだろうし。個人的な判断ラインはウメキタの2/3です。

>>123 マンション掲示板さん
ということは、230〜260程なら買いということですね？難しそうですね。

>>124 匿名さん
ウメキタ二期パーク内に分譲が出来た場合は低層450、プレミアムフロア850位を予想しています。パーク内なら低層は低層なりの魅力があるためプレミアムフロア以外の価格差は小さいと見ていますがいかがでしょう。

うめきた二期全体のレイアウト見てると北も南も住居棟はオフィス棟の向こう側なので、低層は直接緑地には面してないように見えます。この辺りはもう少し具体的な計画案が出ないと予測しづらいですね。。

>>123 マンション掲示板さん
中古大量供給といっても2割増だったら意味がない

基本的なことですが、梅北の新駅ってなにわ筋線が開通するまでは何線が通るのでしょうか？

>>128 匿名さん

JRの大阪貨物線とおおさか東線が通るんじゃなかったかな？特急はるかとくろしおがようやく梅田に停車することになります。

おおさか東線は新大阪止まりだった気が‥

>>130 通りがかりさん

確かに、乗り入れ可能とは書かれてますが乗り入れ予定とは書いてないですね。

https://tabiris.com/archives/osakahigashi/

これからの時代は駅まで1分　もしくは駅上の物件！

>>132 ご近所さん
どこの駅かの方がもっと重要。

中央区、北区　それ以外どこがよいの？

駅は丸の上半分でしょ

素人丸出しの奴がいるね

｢新梅田｣って♪

大体、今買っている人って実需の方ばっかりですよね。

ここを賃貸に出して５％は取れないと思うのね。

ここの掲示板を見ている人は殆どが素人だと思いますよ。

>>138 通りがかりさん
そうですね。今の相場はキャピタル狙いの投機家が作った相場。実需やインカムを求める投資家が中心になれば相場も落ち着くと思います。
でもIRの夢が冷めるまでは難しいかな？

>>138 通りがかりさん
価格が未定の今の状況では５%も何も言えないのでは？全ては価格次第。

近隣のシティタワー西梅田で賃貸１８万～、ローレルで賃貸１８万～なので、価格に左右されて長期インカム狙いはかなり厳しいですね。価格もチビグラメと比較して若干割高な効能性があるので、妙味はないと思います。

136 お前はプロか？

梅田も広がってきましたね。

北梅田駅駅はなにわ筋線で難波、天王寺、関空、おおさか東線で新大阪、阪急十三駅を介して京都河原町、三ノ宮に最短で行ける最強のターミナルということでいいですか？

>>144 マンコミュファンさん

私もそう思ってました。
唯一、地下鉄との接続が微妙ですね。西本町に接続できる中央線の新駅ができれば言うことなしです！

なにわ筋線の開業予定日、１３年後なんですね。
俺、生きてるかな。

>>146 通りがかりさん

その頃この辺りの価格はどーなってるんでしょうね。

>>147 マンション検討中さん

今がピークかも⁉︎

デザインの工夫が全くないよなあ・・・

>>149 職人さん

職人風情が偉そうに。。

チビグラメ抽選外れたから今回は外さん。

価格によるけど。

駅まで徒歩14分。。万博きまりだけど１４分。。これがダメ。

>>152 ご近所さん
じゃあやめときな。
もうここに来ないでいいよ。

１５３
まだ問い合わせ先も無いのに業者か？偉そうに　私は万博決ったのでここなどどうでもよいバイバイ！当分は笑い止まらないわ。

万博開催決定、最高ですね。私も笑いがとまりません笑

坪単価３００万円以上

プレミア除き
坪単価３４０ー３６０万円かな！

>>156 匿名さん
ウメキタ2期本体は鉄板資産確定。高くても狭くても低層でも資力でついていけるなら買うが正解なので簡単。ここも積水は強気でくるだろうけど、買い手はどこまで出す価値があるかの見極めが難しい。

ウメキタ2期は40平米8000万円くらいの噂

坪660なわけあるかいな笑笑

>>160 検討板ユーザーさん

笑笑してますが、その値段でも買う人多いと思うよ。

>>160 検討板ユーザーさん

坪1000ありえるね

新梅田ってどこですか？

>>163 匿名さん

新梅田ってどこでしょうね。スカイビルが新梅田シティって名前つけてるけど正式なエリアの名称ではないと思う。福島区でも梅田ウエストとか、こじつけで梅田ってつけてるマンションは多いと思います。

>>163 匿名さん

新梅田って言うたら新梅田食堂街の方が有名かな。

>>165 匿名さん

うまいっ！けど、ここの新は食堂街にかかってると思います^ ^

正確には新梅田食道街ですね。